ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு என்ன காத்திருக்கிறது? சொந்தமாக இயங்கும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை. உங்களை நீங்களே கணக்கிடுங்கள்: ஆன்லைன் கால்குலேட்டர்கள்

ஸ்திரமின்மைக்கான காரணங்கள்.

இப்போது சந்தையில் சரிவைக் காண்கிறோம்: பழைய சொத்துகளுக்கான விலைகள் வீழ்ச்சியடைந்து வருகின்றன, புதிய கட்டிடங்களுக்கான விற்பனை அளவுகள் குறைந்து வருகின்றன, மொத்த பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் வழங்கப்பட்ட அடமானக் கடன்களின் எண்ணிக்கை குறைந்துள்ளது. பின்வரும் காரணிகளால் இந்த நிலை படிப்படியாக 2-3 ஆண்டுகளில் வளர்ந்தது:
1. நமது நாட்டிற்கு எதிரான பொருளாதாரத் தடைகள், பெரிய உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்கள் வெளிநாட்டுப் பத்திரங்களைப் பெறுவதற்குத் தடை.
2. சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு நிலையான வருமான வளர்ச்சி இல்லாமை, பாரமான அடமானக் கொடுப்பனவுகளை செலுத்த இயலாமை.
3. மாற்று விகிதங்களில் மாற்றங்கள், ரூபிள்களில் வெளிநாட்டு நாணய அடமானத்தில் சிக்கல்கள், வட்டி விகிதங்கள் உயரும், கடன் வாங்குபவர்களுக்கான அடமானத் தேவைகளை இறுக்குவது.
4. அரசாங்க ஆதரவுடன் அடமானக் கடன்களை வழங்குவதற்கான திட்டத்தின் வரையறுக்கப்பட்ட காலம்.
5. புதிய வீடுகள் கட்டுவதற்கான செலவு அதிகரிப்பு, கட்டுமான நிறுவனங்களின் திவால், வீட்டு முதலீட்டின் அளவு குறைதல்.
நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, அடுத்த ஆண்டு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் கூர்மையான அதிகரிப்பு எதிர்பார்க்கக்கூடாது.

2017ல் ரியல் எஸ்டேட் விலையில் மேலும் சரிவு.

2017 இல் ரியல் எஸ்டேட் விலைகளுக்கான முன்னறிவிப்பு பொதுவான கீழ்நோக்கிய போக்கை உறுதிப்படுத்துகிறது. யூரல் சேம்பர் ஆஃப் ரியல் எஸ்டேட் 2017 மற்றும் 2018 சந்தையில் விற்பனைக்கு பேரழிவு தரும் ஆண்டுகளாக இருக்கும் என்று நம்புகிறது. இப்போது லாபத்தில் சிறிது குறைவு இருந்தால், எதிர்காலத்தில் வீட்டு விற்பனையில் சரிவு சாத்தியமாகும். இரண்டாம் நிலை வீட்டுச் சந்தையில், நிபுணர்கள் சதுர மீட்டருக்கு விலை குறைப்பு எதிர்பார்க்கிறார்கள். எடுத்துக்காட்டாக, யெகாடெரின்பர்க்கில் செலவு 5 - 7% குறையும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. சந்தையில் இந்த விவகாரம் வாங்குபவர்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும். இப்போது நீங்கள் பலவிதமான சலுகைகளில் இருந்து குறைந்த செலவில் பொருத்தமான அடுக்குமாடி குடியிருப்பை தேர்வு செய்யலாம். முன்பு ஒரு நுகர்வோர் 1-2 அறை அபார்ட்மெண்ட் வாங்க முடியும் என்றால், இப்போது அதே விலையில் நீங்கள் ஒரு 2-3 அறை அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பெரிய ஒரு பார்க்க முடியும்.

நெருக்கடியின் உயர் நிகழ்தகவு.

ரஷ்ய பொருளாதாரப் பல்கலைக்கழகத்தின் பேராசிரியரான ஜெனடி ஸ்டெர்னிக் என்பவருக்கு, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வளர்ச்சி 2017க்குப் பிறகுதான் சாத்தியமாகத் தெரிகிறது. மேலும், விலையில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு 2019 இல் மட்டுமே காண முடியும். அதுவரை, நிலைமை மோசமடையும், இது ஒரு நெருக்கடிக்கு வழிவகுக்கும், அதன் நாடிர் 2017 இல் இருக்கும். புதிய வீடுகளின் கட்டுமானம் முடக்கப்படும் அல்லது இடைநிறுத்தப்படும், மேலும் நிறுவனங்கள் பெரிய திட்டங்களை கைவிடும். விஞ்ஞானி வீட்டுச் சந்தையில் தேக்கநிலைக்கு வருமான வளர்ச்சியின் பற்றாக்குறை காரணமாகக் கூறுகிறார். சில வல்லுநர்கள் 2017 ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஆண்டுகளில் அதன் மோசமான செயல்திறனை எட்டக்கூடும் என்று எச்சரிக்கின்றனர். 2020 ஆம் ஆண்டிற்குள் நிலைமை சிறப்பாக மாறும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. நெருக்கடி பெரிய நகரங்களில் குறைந்த தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும், ஆனால் சிறிய நகரங்கள் மற்றும் கிராமங்களில், மக்கள்தொகையின் குறைந்த வருமானம் கொடுக்கப்பட்டால், பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கையில் குறைவு மிகவும் கவனிக்கத்தக்கது.

புதிய கட்டிடங்களின் நெருக்கடி.

தற்போது, ​​புதிய கட்டடங்களை, நுகர்வோர் மந்தமாக வாங்குகின்றனர். பெரும்பாலும், ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் பாதி குடியிருப்புகள் காலியாக இருக்கும். இந்த நிலைமை நீண்ட காலத்திற்கு தொடரும், யூரல்ஸ் பில்டர்ஸ் கில்ட் நிர்வாக இயக்குனர் வியாசெஸ்லாவ் ட்ரேப்ஸ்னிகோவ் குறிப்பிடுகிறார். புதிய கட்டிடங்களுக்கான ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் 2017 இல் குறையாது. விற்பனை அளவை அதிகரிப்பதற்காக கூட, டெவலப்பர்கள் விலைகளைக் கடுமையாகக் குறைப்பது மிகவும் லாபமற்றது. பில்டர்கள் நஷ்டத்தில் வேலை செய்ய மாட்டார்கள், எனவே புதிய கட்டிடங்களுக்கான சந்தை பெரும்பாலும் எந்த திடீர் அசைவுகளும் இல்லாமல் இடைநிறுத்தப்படும், நல்ல நேரத்திற்காக காத்திருக்கிறது. சில ஆய்வாளர்கள் கட்டுமான செலவுகள் அதிகரித்து வருவதன் பின்னணியில் விலைகள் உயரும் சாத்தியத்தை குறிப்பிடுகின்றனர். இந்த செயல்களின் விளைவு இயற்கையாகவே செயல்பாட்டில் வைக்கப்படும் பொருட்களின் எண்ணிக்கையில் குறையும், அதாவது எதிர்காலத்தில் புதிய கட்டிடங்களின் பற்றாக்குறை சாத்தியமாகும்.

2017 இல் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான நுகர்வோர் தேவை அதிகரித்து வருகிறது.

இருப்பினும், 2017 ஆம் ஆண்டிற்கான ரியல் எஸ்டேட் சந்தை முன்னறிவிப்பு எதிர்மறையான போக்குகளின் தோற்றத்தை மட்டும் முன்னறிவிக்கிறது. Sberbank இன் தலைவர், ஜெர்மன் Gref கருத்துப்படி, சந்தையில் குறைந்தபட்சம் சில நேர்மறை இயக்கவியல் இருந்தால், அது தேவைப்படும் பகுதியில் மட்டுமே இருக்கும். இப்போது பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் விலை இன்னும் பெரிய வீழ்ச்சியை எதிர்பார்த்து உறைந்துள்ளனர். 2017 இல் நுகர்வோர் ஆர்வம் அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஆனால், தற்போதைய சாதகமான வீட்டு விலைகள் இருந்தபோதிலும், எதிர்காலத்தில் விலை அதிகரிப்பை எதிர்பார்க்க முடியாது. எனவே, ரியல் எஸ்டேட் விலையில் ஏற்படும் மாற்றங்களை விரைவாகப் பயன்படுத்த விரும்பும் முதலீட்டாளர்கள் காத்திருக்க வேண்டும். இதனால், முதலீட்டுக்கான காலம் சாதகமானது, ஆனால் விரைவான லாபம் இருக்காது. சுருக்கமாக, பெரும்பாலான கருத்துக்கள் 2017 இல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மேலும் சரிவை எதிர்பார்க்கின்றன என்பதை நாங்கள் கவனிக்கிறோம். 2015 - 2016 இல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இன்னும் சாதாரணமாக நடந்துகொண்டால், நெருக்கடிக்கு முந்தைய பாதுகாப்பு மெத்தைகளுக்கு நுகர்வோர் கரைப்பான் நன்றியுடன் இருந்தால், 2017 இல் பாதுகாப்பு விளிம்பு முடிவடையும் மற்றும் நெருக்கடி தொடங்கும். துரதிர்ஷ்டவசமாக, பகுப்பாய்வு தரவு ஆறுதலான கணிப்புகளை வழங்கவில்லை. இரண்டாம் நிலை வீடுகளுக்கான விலைகள் தொடர்ந்து குறையும், இது தேவை அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கும். ஆனால் புதிய கட்டிடங்களுக்கான விலைகளில் குறிப்பிடத்தக்க குறைப்பை எதிர்பார்க்க முடியாது, ஏனெனில் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் வீட்டு செலவுகள் அதிகரிக்கும் போக்கு உள்ளது. சந்தை சரிவு ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது, அதனால்தான் பல நெருக்கடி எதிர்ப்பு நடவடிக்கைகள் முன்கூட்டியே எடுக்கப்பட வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கட்டுமான நிறுவனங்களைப் பொறுத்தவரை, நெருக்கடியின் சாத்தியக்கூறுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு ஒரு செயல் திட்டத்தை உருவாக்க அவர்களுக்கு இன்னும் நேரம் உள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை என்பது பொருளாதாரத்தின் ஒரு பிரிவாகும், இது நெருக்கடி செயல்முறைகளுக்கு குறிப்பாக தீவிரமாக செயல்படுகிறது. எண்ணெய் விலைகளின் எதிர்மறை இயக்கவியல், ரூபிள் மாற்று விகிதத்தின் உறுதியற்ற தன்மை மற்றும் பொருளாதார வளர்ச்சியின் மந்தநிலை ஆகியவை வீட்டு விலைகளில் வீழ்ச்சிக்கு பங்களிக்கின்றன. 2019 ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகளுக்கு என்ன நடக்கும்: முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் பணத்தை இப்போது வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் முதலீடு செய்ய வேண்டுமா அல்லது நல்ல நேரத்திற்காக காத்திருக்க வேண்டுமா? அதிகாரப்பூர்வ வல்லுநர்கள் இந்த கேள்விக்கான பதில்களை வழங்குகிறார்கள்.

ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை என்ன காரணிகள் பாதிக்கின்றன?

ரஷ்ய பொருளாதாரம் தொடர்ந்து நெருக்கடியில் இயங்குகிறது, எனவே ரியல் எஸ்டேட் சந்தையும் மிகவும் பதட்டமான சூழ்நிலையில் உள்ளது, இதன் காரணமாக:

• தேவையில் செயலில் சரிவு, இது அடமான விகிதங்களின் அதிகரிப்பு மற்றும் நிலையற்ற மேக்ரோ பொருளாதார சூழ்நிலையில் பெரிய கொள்முதல் செய்ய குடிமக்களின் தயக்கம் ஆகியவற்றால் தூண்டப்படுகிறது;
• பொருட்களின் விலை உயர்வு மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கான வங்கிக் கடன்களைப் பெறுவதற்கான கடினமான சூழ்நிலைகள் காரணமாக கட்டுமான அளவுகளில் குறைவு.

ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் செயல்பாட்டை எதிர்மறையாக பாதிக்கும் காரணிகளுக்கு சிறப்பு கவனம் செலுத்துவது மதிப்பு:

• மேற்கத்திய நாடுகளின் பொருளாதாரத் தடைகளை நீட்டித்தல், இது உள்நாட்டு வங்கிகள் மலிவான வெளிப்புற மூலதன மூலங்களை அணுகுவதைத் தடுக்கிறது மற்றும் வீட்டுக் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்கும் வாய்ப்பை விலக்குகிறது.
• குடிமக்களின் உண்மையான வருமானத்தில் குறைவு, இது கடுமையான அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்ய அனுமதிக்காது.
• ரூபிள் மாற்று விகிதத்தின் வீழ்ச்சி, வெளிநாட்டு நாணய அடமானங்களை வைத்திருப்பவர்களை மிகவும் பாதகமான நிலையில் வைக்கிறது.
• வீட்டுக் கடன்களைப் பெறுவதற்கான சிக்கலான நிலைமைகள், இது அதிகரித்து வரும் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகளை இறுக்குவதில் பிரதிபலிக்கிறது.

மேற்கண்ட சூழ்நிலைகளைக் கருத்தில் கொண்டு, 2019 மற்றும் 2020 ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு மிகவும் கடினமான ஆண்டுகளாக இருக்கும் என்று நிபுணர்கள் நம்புகின்றனர். சமூகவியல் ஆய்வுகளின்படி, தற்போதைய 2019 இல் கூட, ஒவ்வொரு 10 வது ரஷ்யரும் பல ஆண்டுகளாக வீட்டுவசதி வாங்குவதை ஒத்திவைத்தனர், மேலும் ஒவ்வொரு 6 வது இந்த நிகழ்வை காலவரையற்ற எதிர்காலத்திற்கு ஒத்திவைக்க முடிவு செய்தனர். எனவே, 2019-2020 இல். தேவையில் குறிப்பிடத்தக்க குறைப்பு இருக்கும்.

மீட்பு 2019-2020 இல் மட்டுமே ஏற்படும். அடமான விகிதங்கள் வீழ்ச்சி, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் அரசாங்க ஆதரவு திட்டங்களை செயல்படுத்துதல் மற்றும் பிராந்திய அதிகாரிகளின் உதவி ஆகியவற்றால் பாதிக்கப்படுகிறது.

நிபுணர்கள் என்ன சொல்கிறார்கள்?

2019 இல் ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தேவை குறைப்பு வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலையில் மேலும் சரிவைத் தூண்டும். இந்த முன்னறிவிப்பு விதிவிலக்கு இல்லாமல் அனைத்து நிபுணர்களாலும் வழங்கப்படுகிறது.

பெயரிடப்பட்ட ரஷ்ய பொருளாதார பல்கலைக்கழகத்தின் பேராசிரியர். ஜி.வி. பிளெக்கானோவ், ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் முன்னணி ஆய்வாளர் ஜெனடி ஸ்டெர்னிக்

2019 ஆம் ஆண்டில், குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துகளுக்கான சந்தையில் தேக்கநிலை ஆழமடைவதற்கான வாய்ப்பு மிக அதிகமாக உள்ளது. சந்தை மீட்பு 2020 இல் மட்டுமே தொடங்கும். இதன் விளைவாக, ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் பொருள்களின் விலையில் செயலில் குறைப்புக்குத் தயாராக வேண்டும். விலை வீழ்ச்சிக்கு பதில் டெவலப்பர்கள் ரியல் எஸ்டேட் விநியோகத்தை குறைப்பதால் நிலைமை சிக்கலானதாக இருக்கும். அதே நேரத்தில், அடுத்த ஆண்டு முதலீட்டிற்கு மிகவும் சாதகமான காலமாக கருதப்படலாம், இது நிச்சயமாக பின்னர் அதிக விலைக்கு விற்கப்படலாம்.

ரஷியன் கில்ட் ஆஃப் ரியல்டர்ஸ் (RGR) தலைவர் டாட்டியானா டெமென்யுக்

2019ல் ரியல் எஸ்டேட் விலை இன்னும் குறையும். குறைந்தபட்ச குறைப்பு 5-7% ஆக இருக்கும். இருப்பினும், ஆண்டின் இறுதியில் மட்டுமே சந்தை விலையை யதார்த்தமாக குறைக்க முடியும் என்பதை தீர்மானிக்க முடியும். முதலாவதாக, வீழ்ச்சி குறைந்த பணப்புழக்கத்தைக் கொண்ட புறநகரில் உள்ள பழைய வீடுகளை (60-80 களில் கட்டப்பட்டது) பாதிக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் யூரல் சேம்பர் தலைவர் எட்வார்ட் போக்டானோவ்

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்களுக்கு 2016 வசதியாக இருந்தால், சந்தை அவர்களுக்கு கணிசமான எண்ணிக்கையிலான விருப்பங்களை வழங்கியதால், பேரம் பேசுவதற்கும் காத்திருப்பதற்கும் வாய்ப்பளிக்கிறது, பின்னர் 2019 இல் நிலைமை வேறுபட்டதாக இருக்கும்: மதிப்பில் குறிப்பிடத்தக்க குறைவுடன், விநியோகத்தில் சுமார் 40% குறையும்.

யூரல்ஸ் பில்டர்ஸ் கில்டின் நிர்வாக இயக்குனர்

2019 இல் புதிய கட்டிடங்களில், ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் குறையும், இது முதன்மை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் "முடக்கத்திற்கு" வழிவகுக்கும். டெவலப்பர்கள் நஷ்டத்தில் வேலை செய்ய விரும்ப மாட்டார்கள், எனவே விநியோகத்தை குறைப்பார்கள்.

எனவே, பெரும்பாலான ஆய்வாளர்களின் கணிப்புகள் 2019 இல் ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கான விலைகளில் மேலும் சரிவைக் கணிக்கின்றன. இருப்பினும், பொருளாதாரத்தின் படிப்படியான உறுதிப்படுத்தல் காரணமாக 2019 ஆம் ஆண்டில் வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்யும் பிரிவு மறுசீரமைக்கத் தொடங்கும் கருத்துக்கள் உள்ளன. இந்த கண்ணோட்டத்தை Sberbank ஜெர்மன் Gref இன் தலைவர் பகிர்ந்து கொள்கிறார். இருப்பினும், ரஷ்யாவில் வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை, தேவை மற்றும் வழங்கல் பற்றிய சரியான படம் இந்த ஆண்டின் இறுதியில் மட்டுமே தெளிவாக இருக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் விலைகள் நீண்ட காலமாக மாறாமல் உள்ளது, அதே நேரத்தில் கீழ்நோக்கிய போக்கு தொடர்கிறது. 2017 ஆம் ஆண்டின் முடிவுகளின் அடிப்படையில், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு சாதகமான நிலைமைகள் உருவாகியுள்ளன என்று நாம் கூறலாம், இது அடமான விகிதங்களின் குறைவுடன் தொடர்புடையது, இது ஆண்டுக்கு 7% அடையும். முன்னுரிமை திட்டங்கள், அரசாங்க மானியங்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களிடமிருந்து தள்ளுபடிகள் உள்ளன. எனவே ஒரு வீட்டை வாங்குவது மதிப்புக்குரியதா அல்லது அடுத்த ஆண்டு வரை ஒப்பந்தத்தை ஒத்திவைப்பது நல்லதா? ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கான வாய்ப்புகள் என்ன? வீடுகளில் முதலீடு செய்வது லாபகரமானதா மற்றும் பொருளாதார ரீதியாக நியாயமானதா?

2017 இன் இறுதியில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிலைமை

2017 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை விலைகளில் கீழ்நோக்கிய போக்கைக் காட்டுகிறது, இது மிதமான விலையில் வீடுகளை வாங்குவதை சாத்தியமாக்குகிறது. மக்கள்தொகை தேவை குறைவாக உள்ளது, விநியோகம் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது. மாஸ்கோவில் பின்வரும் சூழ்நிலைகள் எழுகின்றன:

டெவலப்பர்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கான விளம்பரங்கள், கூட்டாண்மைகள் மற்றும் விலைத் தள்ளுபடிகளை தொடர்ந்து நடத்துகிறார்கள், இது தொழில்துறையில் கடுமையான போட்டியால் ஏற்படுகிறது. 2017 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், விலைகள் அதிகரிக்கவில்லை, ஆனால் புதிய கட்டிடங்களை இயக்குவது கணிசமாக அதிகரித்தது.

தலைநகரில் வசிப்பவர்கள் அடமானத்துடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்க வேண்டுமா அல்லது அடுத்த ஆண்டு வரை காத்திருப்பது நல்லதா? ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தற்போதைய நிலைமை வீட்டு மனைகளை வாங்குவதற்கு மிகவும் சாதகமாக இருப்பதாக நிபுணர்கள் நம்புகின்றனர். குறைந்த அடமான விகிதம் 6.75% ஆகும், இது டெவலப்பரால் மானியமாக வழங்கப்படுகிறது. நிச்சயமாக, வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் 6% விளம்பர விகிதம் பயன்படுத்தப்படும் என்று எதிர்பார்க்கலாம், ஆனால் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவது ஏற்கனவே லாபகரமானது.
இன்று, அடமான விகிதங்கள் கணிசமாகக் குறைந்துள்ளன, மேலும் சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு வங்கிகள் பல்வேறு திட்டங்களை செயல்படுத்துகின்றன. அடமானம் 2018 இல் அதிக லாபம் ஈட்டினாலும், நீங்கள் ஏற்கனவே உள்ள கடனை மறுநிதியளித்து விடலாம்.
நான் அடமானம் வைத்து வீடு வாங்க வேண்டுமா அல்லது தேவையான தொகையைச் சேமிப்பது சிறந்ததா? நிச்சயமாக, ஒவ்வொரு நபரும் இதை சுயாதீனமாக தீர்மானிக்கிறார்கள். விலையில் நீங்கள் முழுமையாக திருப்தி அடைந்த ஒரு பொருத்தமான குடியிருப்பைக் கண்டால், நீங்கள் கடன் வாங்க வேண்டும். சந்தையில் இன்னும் உகந்த சலுகைகள் இல்லை என்றால், நீங்கள் தொடர்ந்து சேமிக்கலாம். உண்மைதான், 2014-ல் இருந்ததைப் போலவே, நிதிக் கொந்தளிப்பு மற்றும் சேமிப்பு இழப்பு ஏற்படும் அபாயம் உள்ளது. சேமிப்பவர்கள், தங்கள் சேமிப்பில் பாதிக்கும் மேலான பணத்தை வெளிநாட்டு நாணயமாக மாற்றி, ஸ்பெர்பேங்க் அல்லது விடிபியில் - பணமாக ஒரு பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டியில் வைப்பது நல்லது.

டெவலப்பரிடமிருந்து வீட்டுவசதிக்கான விலைக் குறி குறைந்த தேவை மற்றும் செயல்பாட்டில் உள்ள சதுர மீட்டரின் ஈர்க்கக்கூடிய அளவு காரணமாக குறைவாக இருக்கும். ஒரு முதன்மை வீட்டை வாங்குவதற்கு எவ்வளவு பணம் தேவை?

பொதுவாக, டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது மிகவும் கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாகும். விளம்பரங்களும் குறைக்கப்பட்ட கட்டணங்களும் உங்களுக்காகக் காத்திருக்கின்றன, ஆனால் விலைகள் மலிவு. எனவே, புதிய லைனர் வளாகத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுத்து அதன் செலவில் 100% செலுத்துவதன் மூலம், வடிவமைப்பாளர் முடித்தல் மற்றும் நவீன உபகரணங்கள் பொருத்தப்பட்ட சமையலறை ஆகியவற்றைப் பெறுவீர்கள்.

மாஸ்கோவில் வீட்டு விலைகள் குறையும் என்றும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவது இப்போது இருப்பதை விட மிகவும் லாபகரமாக இருக்கும் என்றும் நாம் எதிர்பார்க்க வேண்டுமா? இந்தப் போக்கு உள்ளது, ஆனால் நீண்ட கால முன்னறிவிப்புகளைச் செய்வது சிக்கலாக உள்ளது. 2021 க்குள் விலைகள் பின்வரும் நிலைகளை எட்டும் என்று நிபுணர்கள் நம்புகின்றனர்:

ஆனால் சராசரி விலையைப் பற்றி பேசுவது மதிப்புக்குரியது அல்ல, ஏனென்றால் இது சந்தை மேம்பாட்டிற்கான வாய்ப்புகள், வழங்கல் மற்றும் தேவையின் அளவு மட்டுமல்ல, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பொருள், அதன் இருப்பிடம் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு கிடைக்கும் தன்மை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது.
ரியல் எஸ்டேட்டின் முதலீட்டு ஈர்ப்பு, முந்தைய ஆண்டுகளின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் குறைக்கப்பட்டாலும், இன்னும் இருக்கும். கட்டுமான கட்டத்தில் பணத்தை முதலீடு செய்து, அபார்ட்மெண்ட்களை ஒதுக்கீட்டில் மறுவிற்பனை செய்வது இன்னும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது. சில ஆண்டுகளில் மறுவிற்பனைக்காகவும், வாடகைக்காகவும் சதுர மீட்டரை வாங்கும் உன்னதமான முதலீட்டாளர்கள் சந்தையில் இன்னும் உள்ளனர்.
2018 ஆம் ஆண்டில் விலைகளில் கூர்மையான குறைப்பை எதிர்பார்க்க வேண்டிய அவசியமில்லை, இருப்பினும் டெவலப்பரிடமிருந்து ஈர்க்கக்கூடிய தள்ளுபடிகள் காரணமாக வாங்குபவர்கள் ஒரு சுவாரஸ்யமான சலுகையைக் காணலாம். இருப்பினும், வழக்கமாக விளம்பரங்கள் முழு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கும் பொருந்தாது - சலுகை உங்களுக்கு பொருந்தும் என்று உத்தரவாதம் அளிக்க முடியாது. விலைகளில் குறிப்பிடத்தக்க குறைப்பை ஒருவர் நம்ப முடியாது - வீட்டுவசதிக்கான விலை ஏற்கனவே மிகவும் குறைவாக உள்ளது, மேலும் நிலம், கட்டுமானப் பொருட்கள் மற்றும் கட்டுமானத்தின் விலை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருவதால், டெவலப்பர்கள் இன்னும் பெரிய தள்ளுபடியை வாங்க முடியாது.
இன்று அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது உண்மையில் மதிப்புக்குரியது, குறிப்பாக உங்கள் சேமிப்பு வேகமாக வளரவில்லை என்றால். நீங்கள் ஒரு மாதத்திற்கு குறைந்தது 100-200 ஆயிரத்தை சேமிக்க முடிந்தால், வங்கியில் இருந்து பெரிய தொகையை கடன் வாங்காமல் இருக்க நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டும்.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வாய்ப்புகள்,

2017 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிலைமை 2017 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை விலைகளில் ஒரு கீழ்நோக்கிய போக்கைக் காட்டுகிறது, இது நியாயமான விலையில் வீட்டுவசதி வாங்குவதை சாத்தியமாக்குகிறது. மக்கள்தொகை தேவை குறைவாக உள்ளது, விநியோகம் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது. மாஸ்கோவில் பின்வரும் சூழ்நிலைகள் எழுகின்றன:

• குறுகிய காலத்தில் பணத்தை முதலீடு செய்ய திட்டமிடும் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ஊக வணிகர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் குறைந்த மற்றும் குறைவான வட்டியைக் கொண்டுள்ளது;
• மற்ற நகரங்களில் உள்ள சந்தையைப் போலல்லாமல், ஆடம்பர வீடுகளுக்கு தலைநகரில் அதிக தேவை உள்ளது - டெவலப்பர்கள் பிரீமியம் வகுப்பு கட்டிடங்களை எழுப்புகிறார்கள். இதனால், 140 ஆயிரம் சதுர மீட்டருக்கு மேல் விரைவில் ராமெங்கியில் தோன்றும். வணிக வகுப்பு வீடுகள்;
• கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டங்களில் பணத்தை முதலீடு செய்வது அறிவுறுத்தப்படுகிறது, உதாரணமாக, கார்டன் குவார்ட்டர்ஸ் வளாகத்தில், ஒரு மீட்டரின் விலை ஆரம்பத்தில் 450 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும், மற்றும் தயார் நிலையில் அது 600 ஆயிரமாக அதிகரிக்கிறது;
• கடந்த பத்தாண்டுகளுடன் ஒப்பிடுகையில் வசதிகளின் தரம் கணிசமாக மேம்பட்டுள்ளது. போட்டி வளரும் போது, ​​ஆறுதல் நிலை அதிகரிக்கிறது - ஆறுதல் வகுப்பு வசதிகள் வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் அசாதாரண திட்டமிடல் தீர்வுகளுடன் பொருத்தப்பட்டுள்ளன;
• வீட்டுவசதி வகுப்புகளுக்கு இடையிலான எல்லைகள் மங்கலாகின்றன, மேலும் பொருளாதாரப் பிரிவை விட நீங்கள் ஒரு வசதியான-நிலை அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மலிவாக வாங்கலாம்.
• சிறிய பகுதிகள் மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய விலைகளைக் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இன்னும் அதிக தேவை உள்ளது. எல்லோரும் உடனடியாக மாஸ்கோவில் ஒரு பெரிய மற்றும் வசதியான குடியிருப்பை வாங்க முடியாது.

அடமானம் - 2017 இல் அதை எடுத்துக்கொள்வது மதிப்புள்ளதா?

அதிக லாபம் ஈட்டக்கூடியது: மாஸ்கோ ரிங் ரோடுக்கு வெளியே அல்லது அதற்குள் வீடு?

1. மையத்திற்கு அருகாமையில் முக்கியமில்லை என்றால், மாஸ்கோ ரிங் ரோடுக்கு வெளியே நிறைய சுவாரஸ்யமான விருப்பங்களை நீங்கள் காணலாம். உதாரணமாக, நியூ மாஸ்கோவில், ஸ்பானிஷ் குவார்ட்டர்ஸ் குடியிருப்பு வளாகத்தில், மூன்று அறை குடியிருப்புகள் 6.5 மில்லியன் ரூபிள் விற்கப்படுகின்றன;
2. அருகிலுள்ள வளர்ந்த உள்கட்டமைப்புடன் கூடிய வீடுகளை நீங்கள் தேடுகிறீர்களானால், ஒரு அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மிகவும் மலிவு பட்ஜெட் விருப்பமாகும். 5.3 மில்லியனுக்கு நீங்கள் Aquapark ஷாப்பிங் சென்டர், பள்ளிகள் மற்றும் அருகிலுள்ள மழலையர் பள்ளிகளுடன் Khodynskoe புலத்தில் ஒரு ஸ்டுடியோவை வாங்கலாம்;
3. இரண்டாம் நிலை வீடுகள் நேரடியாக கட்டிடத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் உரிமையாளரின் விருப்பங்களைப் பொறுத்து ஒரு விலையில் விற்கப்படுகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் வளர்ச்சிக்கான வாய்ப்புகள்: என்ன எதிர்பார்க்க வேண்டும்?

• இரண்டாம் நிலை வீடுகள் - சதுர மீட்டருக்கு 100-140 ஆயிரம் ரூபிள்;
• புதிய பொருளாதார வகுப்பு கட்டிடங்கள் - 100 ஆயிரம்;
• ஆறுதல் பிரிவு வீடுகள் - 120-140 ஆயிரம்;
• வணிக வகுப்பு - 200 ஆயிரத்துக்கும் குறைவானது.

ரஷ்ய மற்றும் உலகளாவிய பொருளாதாரங்களில் கடுமையான நெருக்கடி நிகழ்வுகள் வீட்டுச் சந்தையில் தேக்கநிலை, குறைந்த விலைகள் மற்றும் அதன்படி, மக்களின் உண்மையான தேவை வீழ்ச்சிக்கு பங்களிக்கின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இன்று நிலைமை விற்பனை அளவுகளில் குறைவு, பழைய பங்குகளின் குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கான விலை வீழ்ச்சி, மொத்த பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் வங்கிகளால் வழங்கப்பட்ட அடமானக் கடன்களின் எண்ணிக்கையில் குறைவு ஆகியவற்றால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது.

கடந்த 2-3 ஆண்டுகளில், பின்வரும் காரணங்களால் இத்தகைய போக்குகள் படிப்படியாக உருவாகியுள்ளன:

• ரஷ்யாவிற்கு எதிரான அரசியல் மற்றும் பொருளாதார தடைகளை அறிமுகப்படுத்துதல், பெரிய ரஷ்ய முதலீட்டு நிறுவனங்கள் மற்றும் வெளிநாட்டில் உள்ள தனியார் வணிகர்களால் பத்திரங்களை வாங்குவதற்கான தடை;
• கட்டப்படும் புதிய கட்டிடங்களின் விலை அதிகரிப்பு;
• தொகுதிகளில் குறைப்பு மற்றும் அதன் விளைவாக, கட்டுமான நிறுவனங்களின் திவால்நிலை;
• சாத்தியமான வாங்குபவர்களின் கடனில் குறைவு மற்றும் அவர்களின் வருமானத்தில் நிலையான வளர்ச்சி இல்லாதது, கடனை அடைப்பதில் சிரமங்கள்;
• மாற்று விகிதங்களின் உறுதியற்ற தன்மை, இது ரஷ்ய ரூபிள்களாக மாற்றப்படும் போது வெளிநாட்டு நாணயத்தில் அடமானத்தில் சிக்கலை உருவாக்குகிறது;
• புதிதாக வழங்கப்பட்ட அடமானக் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்களை அதிகரிப்பது மற்றும் சாத்தியமான கடனாளிகள் மற்றும் பிணையத்திற்கான வங்கித் தேவைகளை இறுக்குவது;
• கால வரம்புகள் மற்றும் மானியங்கள்.

இவை அனைத்தும் வீட்டுச் சந்தையில் விலையிடல் செயல்முறைகள், குடியிருப்பு சொத்துக்களின் விற்பனை மற்றும் வாடகை அளவுகளில் எதிர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியது.

வழங்கல் மற்றும் தேவை உறவு

ரஷ்ய பொருளாதார வல்லுனர்களின் பெரும்பாலான கணிப்புகள் பொதுவான கருத்துக்கு கீழே கொதிக்கின்றன 2017 இல் பொருளாதார மந்தநிலை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் விலை வீழ்ச்சியின் பொதுவான போக்கின் தொடர்ச்சியை நாம் எதிர்பார்க்க வேண்டும். 2015-2016 ஆம் ஆண்டில் குடிமக்களின் வருமானம் மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் தேவை ஆகியவற்றில் படிப்படியாக சரிவு ஏற்பட்டால், அடுத்த ஆண்டில் சந்தையின் "கீழ்" அல்லது சரிவை அடைய முடியும்.

மேலும், இந்த செயல்முறை 2 முதல் 4 ஆண்டுகள் வரை நீடிக்கும்.

விரைவான வீழ்ச்சியின் கட்டம் பின்வரும் நிகழ்வுகளால் வகைப்படுத்தப்படும்:

1. புதிய வீடுகள் நியமிக்கப்பட்ட இடத்தின் அளவைக் குறைப்பதன் மூலம் அபாயங்களைக் குறைக்க முயற்சிக்கும், மேலும் நிதி ரீதியாக லாபகரமான பொருட்களை மட்டுமே தங்கள் செயல்பாட்டின் முக்கிய திசையாகத் தேர்ந்தெடுக்கும். இந்தக் கொள்கையானது ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன் அளவை நிரந்தரமாகக் குறைக்க வழிவகுக்கும்.
2. ரஷ்ய மக்களின் கடன்தொகை நிலை வேகமாக வீழ்ச்சியடையும் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது அல்லது வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்துவது இரண்டாம் நிலை ஆகிவிடும். இந்த சூழ்நிலையில் தேவை சரிவின் அளவு நடப்பு ஆண்டை ஒப்பிடும்போது 30% ஆக இருக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இது புதிய கட்டிடங்கள் கட்டுவதில் முடக்கம், ஒரு புதிய வீட்டிற்குள் விற்கப்படாத இடத்தின் பங்கு 50% ஆக அதிகரிப்பது மற்றும் இரண்டாம் நிலை ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு முக்கியத்துவம் கொடுக்கும்.
3. இரண்டாம் நிலை சந்தையில் நிலைமை தெளிவற்றதாக இருக்கும். 2017 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து, புதிய வீடுகளை வாங்குவதற்கான முன்னுரிமை வட்டி விகிதங்களைக் கொண்ட மாநில மானியத் திட்டம் ரத்து செய்யப்படும். இது முதன்மை சந்தையில் இருந்து வாங்குபவர்களின் பங்கை ஈர்க்க வழிவகுக்கும். இரண்டாம் நிலை சந்தையில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் வகைகளைக் கருத்தில் கொண்டு, பழைய பங்குகளில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கான விலை இதேபோல் குறைந்து வரும் தேவையுடன் மலிவாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, மேலும் ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வணிக இடங்களுக்கான விலைகள் தற்போதைய நிலையில் இருக்கும் அல்லது சிறிது குறையும். . இது பொதுவாக விற்பனையாளர்களின் நெகிழ்வுத்தன்மையின்மை மற்றும் எந்த சூழ்நிலையிலும் (விற்பனை செயல்முறை நீண்ட காலத்திற்கு தாமதமாக இருந்தாலும்) விலையை குறைக்க அவர்கள் தயக்கம் காட்டுவதால் ஏற்படுகிறது.
4. அடமானக் கடன்களுக்கான வருடாந்திர விகிதங்களைக் குறைக்க வங்கிகளின் தயக்கம், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்களுக்கான கடுமையான தேவைகள் ஆகியவை அவர்களின் அடமான இலாகாக்களின் அளவு குறைவதற்கு பங்களிக்கும், இது தேவையின் அளவை எதிர்மறையாக பாதிக்கும்.
5. வணிக மற்றும் குடியிருப்பு வாடகை சந்தையும் இதேபோல் நெருக்கடி நிகழ்வுகளால் பாதிக்கப்படும், வாடகை வளாகத்தின் அளவு வலுவான சரிவு வடிவில் இருக்கும். குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில், குத்தகைதாரர்கள் சிறிய பகுதிகள் மற்றும் குறைந்த மாத வாடகை கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் அறைகளில் கவனம் செலுத்துவார்கள். வணிகச் சொத்துகளின் பிரிவில், 1 சதுர மீட்டரின் விலையில் குறிப்பிடத்தக்க குறைப்புப் போக்கு எந்த வகையிலும் விற்கப்படும். 2017 ஆம் ஆண்டில், இந்த சந்தையானது வழங்கலுக்கும் தேவைக்கும் இடையே உள்ள ஏற்றத்தாழ்வு பிரச்சினையால் மிகவும் பாதிக்கப்படும்.

தற்போதைய நிலைமையை 2019-2020 க்குள் உறுதிப்படுத்த எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

இந்த காலகட்டத்தில்தான் மீட்பு ஆரம்பம் மற்றும் நெருக்கடிக்கு முந்தைய நிலைகளுக்கு படிப்படியாக திரும்பும் என்று கணிக்கப்படுகிறது.

2017 இல் வீட்டு விலை நிலை

எதிர்காலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் வளர்ச்சியைக் கணிக்கும் பெரும்பாலான வல்லுநர்கள் குறிப்பிட்ட புள்ளிவிவரங்கள் மற்றும் வீட்டு விலைகளைக் குரல் கொடுக்கத் துணிவதில்லை.

ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்திலும் நிலைமை ஒரு தனிப்பட்ட காட்சியைக் கொண்டிருக்கும். மாஸ்கோ, செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மற்றும் ரஷியன் கூட்டமைப்பு மற்ற சில பெரிய நகரங்கள் பெரும்பாலும் கூர்மையான விலை சரிவு காலம் அனுபவிக்கும்.

புதிய பொருளாதார யதார்த்தங்களின் கீழ், செலவு அதன் உண்மையான மதிப்பை அணுகும், இது வீட்டுவசதி மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் மேலும் வளர்ச்சியில் மட்டுமே நேர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.

அடுத்த ஆண்டு விலைகள் 5-7% குறையும் என்று சில நிபுணர்கள் கருத்து தெரிவிக்கின்றனர், மற்றவர்கள் 10-15% க்கும் அதிகமான சரிவை எதிர்பார்க்கிறார்கள். முன்னணி ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்களின் கணிப்புகள் மற்றும் முடிவுகளை பகுப்பாய்வு செய்வோம்.

ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்களின் கருத்து

ரஷ்யாவின் Sberbank இன் தலைவர் G. Gref ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் வளர்ச்சிக்கு ஒரு முன்னறிவிப்பை வழங்குகிறார், இதன் அடிப்படையில் நேர்மறையான இயக்கவியல் கவனிக்கப்படும். தேவை தொடர்பாக மட்டுமே. அவரைப் பொறுத்தவரை, பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் விலைகளில் இன்னும் பெரிய வீழ்ச்சியை எதிர்பார்க்கிறார்கள். குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒப்பீட்டளவில் சாதகமான விலைகள் இருந்தபோதிலும், அடுத்த சில ஆண்டுகளில் வளர்ச்சி எதிர்பார்க்கப்படாது.

2016-2017 விரைவான விளிம்பைப் பெறுவதற்கான சாத்தியக்கூறு இல்லாமல் முதலீடு செய்வதற்கு சாதகமான காலமாகும். இதைச் செய்ய, நீங்கள் ஐந்து ஆண்டுகள் காத்திருக்க வேண்டும்.

ரஷ்ய பொருளாதார பல்கலைக்கழகத்தின் பேராசிரியர் ஜி. ஸ்டெர்னிக் 2017 முதல் ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சரிவைக் கூறுகிறார். அவரது கருத்துப்படி, வீட்டுவசதிக்கான விலைகளும் தேவையும் குறைந்தது 2019 வரை குறையும். அடுத்த ஆண்டு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகக் குறைந்த நிலையை எட்டும். புதிதாக கட்டப்பட்ட புதிய கட்டிடங்கள் அதிக எண்ணிக்கையில் உறைந்துவிடும், நாட்டின் குடிமக்களின் கடன்தொகையில் கூர்மையான வீழ்ச்சி காரணமாக கட்டுமான நிறுவனங்கள் பெரிய திட்டங்களை மேற்கொள்ள மறுக்கும். ஒரு மில்லியனுக்கும் அதிகமான மக்கள்தொகை கொண்ட நகரங்களை விட பரிவர்த்தனைகளின் அளவின் சரிவு மிகவும் கவனிக்கத்தக்கதாக இருக்கும் இந்த நெருக்கடி சிறிய நகரங்களை கடுமையாக பாதிக்கும்.

யூரல் சேம்பர் ஆஃப் ரியல் எஸ்டேட் வழங்கிய முன்னறிவிப்பு ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு நெருக்கடியின் வளர்ச்சியையும் கருதுகிறது. 2017-2018 ஆம் ஆண்டில் விற்பனை அளவுகளில் கூர்மையான சரிவு இருக்கும். அதிக அளவில், இது பழைய பங்குகளிலிருந்து வீடுகளையும், நகரங்களின் புறநகரில் கட்டப்பட்ட வீடுகளையும் பாதிக்கும். இது புதிய வீடுகளை உருவாக்குபவர்களை கட்டுமானம் மற்றும் இயற்கையை ரசித்தல் ஆகியவற்றின் தரத்தை மேம்படுத்த கட்டாயப்படுத்தும், இதனால் சாத்தியமான வாங்குபவர்களை ஈர்க்கும்.

தற்போதைய ஆண்டு, அறையின் நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை சந்தைகளில் பல இலாபகரமான சலுகைகள் இருப்பதால், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு மிகவும் சாதகமான காலமாகும். எதிர்காலத்தில் மாநில ஆதரவு மற்றும் குறைந்த அடமான விகிதங்கள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிலைமையை சாதகமாக பாதிக்க உதவும்.

2017 ஆம் ஆண்டிற்கான ரியல் எஸ்டேட் சந்தை முன்னறிவிப்பு புதிய கட்டிடங்களை நிர்மாணிக்கும் துறையில் எதிர்மறையாக உள்ளது, ஏனெனில் விநியோகத்தில் கூர்மையான குறைவு மற்றும் பல முதலீட்டு திட்டங்களின் முடக்கம் இருக்கும்.

நெருக்கடியானது வழங்கலுக்கும் தேவைக்கும் இடையே தெளிவான ஏற்றத்தாழ்வுக்கு வழிவகுக்கும்.

பிரிவில் சரிவுக்கான முக்கிய காரணங்களை பகுப்பாய்வு செய்வோம். ரியல் எஸ்டேட்டின் முக்கிய வகைகளுக்கான விலைகளில் கூர்மையான சரிவால் 2015 வகைப்படுத்தப்பட்டது. மாஸ்கோவில் மட்டும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சராசரியாக 10-15% விலையில் வீழ்ச்சியடைந்துள்ளன, தள்ளுபடியை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கின்றன. 2016 இதேபோன்ற சூழ்நிலையில் தொடங்கியது. இது பின்வரும் காரணங்களால் ஏற்பட்டது:

• எண்ணெய் விலை வீழ்ச்சி;
• பயனுள்ள தேவை குறைதல், வழங்கல் அதிகரிப்பு;
• உயர் மட்ட பணவீக்கம்;
• கடன் மீதான வட்டி விகிதங்கள் அதிகரிப்பு.

2017 ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகளுக்கான ஆய்வாளர்களின் கணிப்புகளின்படி, நாம் மந்தநிலையை சந்திக்க நேரிடும். இந்த நிகழ்வு பின்வரும் முக்கிய அம்சங்களால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது:

• தேவை விநியோகத்திற்கு கீழே குறைகிறது;
• கட்டுமான அளவுகள் குறைந்து வருகின்றன;
• விநியோக வளர்ச்சி குறைகிறது;
• ரியல் எஸ்டேட் விலையில் சரிவு ஏற்பட்டுள்ளது.

வாங்குபவர்களின் நடத்தையால் தேவையின் மந்தநிலை நிறுத்தப்பட்டது. வீடுகளின் விலை வீழ்ச்சி மற்றும் அடமானங்களுக்கான அரசாங்க மானியங்களின் முடிவு பற்றிய வதந்திகளுக்கு அவர்கள் பதிலளித்தனர், குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துக்களில் முதலீடுகளை அதிகரித்தனர். இருப்பினும், இந்த போக்கு ஒரு எளிய காரணத்திற்காக விரைவாக முடிந்தது - வீட்டு வருமானத்தில் குறைப்பு.

2017 இல் நமக்கு என்ன காத்திருக்கிறது

Sberbank இன் தலைவர் திரு கிரெஃப்பின் கணிப்பின்படி, நம் நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2017 இல் மீட்கப்படும். இருப்பினும், பல வல்லுநர்கள் இந்த நிலையை நியாயமற்ற நம்பிக்கையுடன் கருதுகின்றனர். பெரும்பாலான நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, சந்தை வளர்ச்சிக்கான அவநம்பிக்கையான சூழ்நிலை தொடரும்.

REU இன் ஆய்வாளர்களின் கூற்றுப்படி, ரியல் எஸ்டேட் விலைகளில் குறைவு. ஜி.வி. பிளெக்கானோவ், 2017ல் இது தவிர்க்க முடியாதது. பயனுள்ள தேவை மற்றும் விநியோகத்தில் குறைப்பும், கட்டுமானத்தில் இன்னும் பெரிய மந்தநிலையும் இருக்கும். யூரல் சேம்பர் நிபுணர்கள் இதே போன்ற முடிவுகளுக்கு வந்தனர்.

அதே நேரத்தில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை மேலும் சரிவிலிருந்து காப்பாற்றக்கூடிய காரணிகளை ஒருவர் கவனிக்கத் தவற முடியாது. அவர்களில்:

• அடமானக் கடன் விகிதங்களில் குறைப்பு;
• கட்டுமானத்திற்கான அரசாங்க ஆதரவை வலுப்படுத்துதல்;
• பிராந்திய அதிகாரிகள் மற்றும் அரசாங்கத்தின் உதவி.

இந்த நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்படாவிட்டால், ரஷ்ய சந்தை தவிர்க்க முடியாத சரிவை எதிர்கொள்ளும். இதனால், முன்னறிவிப்பின் படி, ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் 2017 இல் குறையும்.

புதிய யதார்த்தங்களில் வாழ கற்றுக்கொள்வது

பெரும்பாலான நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, தற்போதைய சந்தை நெருக்கடி 2008-2009 இல் உள்ள நிலைமையை ஒத்திருக்கிறது, ஆனால் அதன் சொந்த தனித்துவமான பண்புகளையும் கொண்டுள்ளது. ஒட்டுமொத்தமாக, பேரழிவு எதுவும் நடக்கவில்லை, எல்லா பொருளாதார நிறுவனங்களும் புதிய யதார்த்தங்களில் வாழ கற்றுக்கொள்ள வேண்டும்.

அதிர்ச்சிகளுக்கு பிரிவின் எதிர்ப்பைக் காட்டிய சில நேர்மறையான அம்சங்களை முன்னிலைப்படுத்துவோம்:

• டெவலப்பர்கள் கடனில் சிக்கிக் கொள்ளவில்லை மற்றும் முந்தைய ஏற்றங்களுக்குப் பிறகு பணப்புழக்கத்தின் மெத்தையைக் குவிக்க முடிந்தது;
• இந்தத் துறையின் வருவாயைக் கவனித்துக்கொள்வதன் அவசியத்தைப் பற்றிய விழிப்புணர்வு, அத்துடன் குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துக்களின் விலையைக் குறைக்க வேண்டும்;
• ரஷ்யாவின் உண்மைகளுக்கு ஏற்ப விலைகளை அதிகப்படுத்துதல்;
• முன்பைப் போல் விலைவாசி உயர்வு இனி இருக்காது என்பதை உணர்தல்.

துறைக்கு அரசு ஆதரவு

சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி, 2017 வரை அடமானங்களுக்கான மாநில மானியங்களை நீட்டிக்க டிமிட்ரி மெட்வெடேவின் முடிவு நேர்மறையான செய்தி. கடன் வரம்பை மொத்தம் 1 டிரில்லியனாக அதிகரிக்க ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டது. தேய்க்க. மானியங்களின் மொத்த அளவு 1 சதவீதம் குறைக்கப்பட்டது. தற்போது, ​​இந்த நடவடிக்கை ஜனவரி 1, 2017 வரை நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த நேரம் வரை, ஒரு அடமானக் கடனை முன்னுரிமை விகிதத்தில் பெறலாம் - முக்கிய விகிதம் +2.5 சதவீத புள்ளிகள்.

ரஷ்யாவின் முதல் துணைப் பிரதமர் திரு. ஷுவலோவ் கூறியது போல், 2018 ஆம் ஆண்டளவில் அடமான வட்டி விகிதங்களில் முற்போக்கான குறைப்பு 7-8% ஆக இருக்கும், இதனால் அதன் மானியங்கள் இனி தேவைப்படாது.

தற்போதைய சூழ்நிலையில் யாருக்கு லாபம்?

ஒவ்வொரு நெருக்கடியும் நமக்கு எதையாவது கற்றுக்கொடுக்கிறது. தற்போதைய சூழ்நிலையிலிருந்து நீங்கள் கற்றுக்கொண்டால், எதிர்காலத்தில் நீங்கள் பல போனஸைப் பெறலாம். ரஷ்யாவில் கடந்த 12 ஆண்டுகளாக, விற்பனையாளர்கள் தங்கள் விதிமுறைகளை ஆணையிடுகிறார்கள். இதன் காரணமாக, நாங்கள் சொத்து மதிப்புகளை உயர்த்தியுள்ளோம். "வாங்குபவரின் சந்தையை" நிறுவுவதற்கான ஒரு நிலையான போக்கை நாங்கள் இப்போது காண்கிறோம்.

நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் 2017 இல் குறையும். மேற்கோள் காட்டப்பட்ட புள்ளிவிவரங்கள் 5-7% ஆகும். இருப்பினும், அதன் மதிப்பு எவ்வளவு குறையும் என்பதைக் குறிப்பிட எந்த நிபுணரும் பொறுப்பேற்கவில்லை.

அதே நேரத்தில், பழைய பங்குகளின் வீட்டு விலையில் சரிவு, அதே போல் நகரங்களின் புறநகர்ப் பகுதிகளிலும் அனைவரும் கணிக்கின்றனர். கட்டுமானத்தின் தரத்தை மேம்படுத்தவும், சுற்றியுள்ள பகுதியை மேம்படுத்தவும் டெவலப்பர்கள் கட்டாயப்படுத்தப்படுவார்கள். இந்த சூழ்நிலையிலிருந்து பெறக்கூடிய முதல் நன்மை இதுவாகும்.

மற்றொரு சந்தேகத்திற்கு இடமில்லாத நன்மை ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் செலவைக் குறைப்பதாகும். இது சம்பந்தமாக, இப்போது வீடு வாங்குவதில் முதலீடு செய்வது மதிப்புக்குரியதா என்று பலர் ஆச்சரியப்படுகிறார்கள். இங்கே தெளிவான பதில் இல்லை.

நெருக்கடியின் போது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது மதிப்புள்ளதா?

நெருக்கடியின் போது ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது ரூபிள்களில் பணத்தை சேமிக்க மிகவும் பிரபலமான விருப்பங்களில் ஒன்றாகும். அதே நேரத்தில், சரிவு மோசமடைந்து வருவதால், அத்தகைய முதலீடுகளின் அபாயங்கள் அதிகரிப்பதைக் கவனிக்காமல் இருக்க முடியாது.

உங்கள் சொந்த தேவைகளுக்காக நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கப் போகிறீர்கள் என்றால், உங்கள் நிதி நிலைமை மோசமடைவதற்கு முன்பு அதை உடனடியாகச் செய்வது நல்லது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, உங்கள் சேமிப்பு பணவீக்கத்தால் நுகரப்படும்.

முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க திட்டமிட்டால், 2020 வரை இந்த வருமானம் வராது என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். தற்போதைய மந்தநிலைக்குப் பிறகு ரஷ்யாவில் சந்தையின் விரைவான மீட்சியை எதிர்பார்க்க முடியாது.

முதலீட்டின் முக்கிய விதி, மலிவானதாக இருக்கும்போது வாங்குவது, விலையுயர்ந்தால் விற்க வேண்டும். இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு நிபுணராக இல்லாவிட்டால், இந்த அடிப்பகுதியைக் கண்டுபிடிப்பது சிக்கலாக இருக்கலாம். எனவே, விலையில் மேலும் வீழ்ச்சிக்காக காத்திருக்க வேண்டாம், சில வங்கிகளில் முன்னுரிமை அடமான விகிதம் இருக்கும்போது, ​​இப்போது ஒரு அடுக்குமாடி அல்லது வீட்டை வாங்கவும்.

இருப்பினும், உங்களிடம் தேவையான தொகை இல்லையென்றால், விலையில் மேலும் வீழ்ச்சிக்காக காத்திருப்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும், அதே நேரத்தில் காணாமல் போன தொகையை குவிக்கவும்.

நெருக்கடியின் போது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்:

• இரண்டாம் நிலை வீட்டை வாங்கும் போது உங்களை நீங்களே காப்பீடு செய்து கொள்ளுங்கள். விலை வீழ்ச்சி காரணமாக, பல விற்பனையாளர்கள் சொத்தை விற்பனையிலிருந்து அகற்ற முடிவு செய்கிறார்கள். உங்களுக்கு ஏற்ற விருப்பத்தை நீங்கள் ஏற்கனவே தேர்ந்தெடுத்திருந்தால், ஒரு வைப்பு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பது நல்லது. சொத்து விற்பனையிலிருந்து அகற்றப்படும்போது, ​​விற்பனையாளர் வைப்புத்தொகையின் இருமடங்கு தொகையை உங்களுக்கு செலுத்த வேண்டும் என்று அதில் குறிப்பிடவும். இன்னும் சிறப்பாக, ஒரு முன் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடித்து, அதில் பரிவர்த்தனை, செலவு, இடம் மற்றும் பணத்தை மாற்றும் முறை ஆகியவற்றின் விதிமுறைகளைக் குறிப்பிடவும்.
• புதிய கட்டிடங்களில் கவனமாக இருக்கவும். கட்டுமானத்தின் இறுதி கட்டத்தில் சொத்துக்களை வாங்கவும், நம்பகமான டெவலப்பர்களை மட்டும் தொடர்பு கொள்ளவும் மற்றும் கட்டுமான செயல்முறையை கண்காணிக்கவும்.

டெவலப்பர்கள் எப்படி நடந்துகொள்வார்கள்?

2017 ஆம் ஆண்டிற்கான ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் நிலைக்கான முன்னறிவிப்பு டெவலப்பர்களுக்கு எதிர்மறையானது. எனவே, எதிர்காலத்தில் விநியோக வளர்ச்சி குறையும். கட்டுமானத் திட்டங்களில் முடக்கத்தை எதிர்கொள்கிறோம். ஆணையிடப்பட்ட கட்டுமானப் பகுதி குறையும்.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தேவை, நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, 2019 இல் மட்டுமே வளரத் தொடங்கும். இதைத் தொடர்ந்து விலை உயரும். எனவே, நீங்கள் எதிர்காலத்தில் ஒரு பொருளை வாங்க முடிவு செய்தால், அதை தாமதப்படுத்தாமல் இருப்பது நல்லது.