Çfarë e pret tregun e pasurive të paluajtshme? Një treg i pasurive të paluajtshme që funksionon më vete. Llogaritni veten: kalkulatorë në internet

Shkaqet e destabilizimit.

Tani jemi dëshmitarë të rënies së tregut: çmimet e pronave të vjetra po bien, vëllimet e shitjeve për ndërtesat e reja po zvogëlohen dhe numri total i transaksioneve dhe i kredive hipotekore të lëshuara është ulur. Kjo gjendje u zhvillua gradualisht, gjatë 2-3 viteve, për shkak të faktorëve të mëposhtëm:
1. Vendosja e sanksioneve ndaj vendit tonë, ndalimi i blerjes së letrave me vlerë të huaja nga investitorët e mëdhenj vendas.
2. Mungesa e rritjes së qëndrueshme të të ardhurave për blerësit potencial, pamundësia për të paguar pagesat e rënda të hipotekës.
3. Ndryshimet në kurset e këmbimit, problemet me hipotekat në valutë të huaj në rubla, rritja e normave të interesit, shtrëngimi i kërkesave për hipotekë për huamarrësit.
4. Periudha e kufizuar e programit për dhënien e kredive hipotekare me mbështetjen e qeverisë.
5. Rritje e kostos së ndërtimit të banesave të reja, falimentim i kompanive të ndërtimit, ulje e masës së investimit për banesa.
Sipas ekspertëve, vitin e ardhshëm nuk duhet të presim një rritje të mprehtë në tregun e pasurive të paluajtshme.

Rënie e mëtejshme e çmimeve të pasurive të paluajtshme në 2017.

Parashikimi për çmimet e pasurive të paluajtshme për vitin 2017 konfirmon prirjen e përgjithshme rënëse. Dhoma e Pasurive të Paluajtshme Ural beson se viti 2017 dhe 2018 do të jenë vite katastrofike për shitjet në treg. Nëse tani ka vetëm një rënie të lehtë të përfitimit, atëherë një kolaps në shitjet e banesave është i mundur në të ardhmen. Në tregun sekondar të banesave, ekspertët presin ulje të çmimeve për metër katror. Për shembull, në Yekaterinburg kostoja parashikohet të ulet me 5 - 7%. Kjo gjendje në treg mund të quhet e dobishme për blerësit. Tani për tani ju mund të zgjidhni nga një shumëllojshmëri e gjerë ofertash një apartament të përshtatshëm me një kosto të reduktuar. Nëse më parë një konsumator mund të përballonte një apartament 1-2 dhomash, tani me të njëjtin çmim mund të kërkoni një apartament 2-3 dhomash ose një më të madh.

Probabilitet i lartë i krizës.

Për Genadi Sternik, profesor në Universitetin Ekonomik Rus, rritja në tregun e pasurive të paluajtshme duket e mundur vetëm pas vitit 2017. Për më tepër, një rritje e konsiderueshme e çmimeve mund të shihet vetëm në vitin 2019. Deri atëherë, situata vetëm do të përkeqësohet, duke çuar në një krizë, pika më e ulët e së cilës do të jetë në vitin 2017. Ndërtimi i banesave të reja do të ngrijë ose pezullohet dhe kompanitë do të braktisin projektet e mëdha. Stagnimi në tregun e banesave shkencëtari ia atribuon mungesës së rritjes së të ardhurave të familjeve. Disa ekspertë paralajmërojnë se tregu i pasurive të paluajtshme për vitin 2017 mund të arrijë performancën e tij më të keqe në vite. Situata pritet të ndryshojë për mirë vetëm në vitin 2020. Kriza do të ketë ndikimin më të vogël në qytetet e mëdha, por në qytetet e vogla dhe fshatrat, duke pasur parasysh të ardhurat e ulëta të popullsisë, rënia e numrit të transaksioneve do të jetë më e dukshme.

Kriza e ndërtesave të reja.

Aktualisht, ndërtesat e reja po blihen me ngadalësi nga konsumatorët. Shpesh në një ndërtesë të re deri në gjysma e apartamenteve janë bosh. Kjo situatë do të vazhdojë për një kohë të gjatë, vë në dukje Vyacheslav Trapeznikov, drejtor ekzekutiv i Shoqatës së Ndërtuesve të Uraleve. Çmimet e pasurive të paluajtshme për ndërtesat e reja me shumë mundësi nuk do të ulen në vitin 2017. Është jashtëzakonisht e padobishme për zhvilluesit që të ulin ndjeshëm çmimet, madje edhe për hir të rritjes së vëllimeve të shitjeve. Ndërtuesit nuk do të punojnë me humbje, kështu që tregu i ndërtesave të reja me shumë mundësi do të ndalojë pa lëvizje të papritura, duke pritur kohë më të mira. Disa analistë vënë në dukje mundësinë e rritjes së çmimeve në sfondin e rritjes së kostove të ndërtimit. Pasoja e këtyre veprimeve do të jetë natyrshëm një ulje e numrit të objekteve të vëna në punë, që do të thotë se në të ardhmen është e mundur mungesa e ndërtesave të reja.

Kërkesa në rritje e konsumatorëve për pasuri të paluajtshme në 2017.

Megjithatë, parashikimi i tregut të pasurive të paluajtshme për vitin 2017 parashikon jo vetëm shfaqjen e tendencave negative. Sipas kreut të Sberbank, German Gref, nëse ka të paktën një dinamikë pozitive në treg, ajo do të jetë vetëm në zonën e kërkesës. Tani shumica e investitorëve të pasurive të paluajtshme janë ngrirë në pritje të një rënie edhe më të madhe të çmimeve në tregun sekondar. Një rritje e interesit të konsumatorëve pritet në vitin 2017. Por, pavarësisht çmimeve të favorshme aktuale të banesave, në të ardhmen e afërt nuk mund të pritet rritje e çmimeve. Prandaj, investitorët që duan të përfitojnë shpejt nga ndryshimet në çmimet e pasurive të paluajtshme do të duhet të presin. Kështu, periudha për investim është e favorshme, por nuk do të ketë fitim të shpejtë. Për ta përmbledhur, vërejmë se shumica e opinioneve janë të prirur të presin një rënie të mëtejshme në tregun e pasurive të paluajtshme në 2017. Nëse në vitet 2015 - 2016 tregu i pasurive të paluajtshme do të reagojë ende normalisht dhe konsumatorët mbetën tretës falë jastëkëve të sigurisë para krizës, atëherë në 2017 marzhi i sigurisë do të përfundojë dhe do të fillojë një krizë. Fatkeqësisht, të dhënat analitike nuk ofrojnë parashikime ngushëlluese. Çmimet për banesat dytësore do të vazhdojnë të bien, gjë që do të sjellë rritje të kërkesës. Por nuk mund të pritet një ulje e ndjeshme e çmimeve për ndërtesat e reja, pasi vitet e fundit ka një tendencë për rritjen e kostove të banesave. Një kolaps tregu ka të ngjarë, prandaj duhet të merren paraprakisht një sërë masash kundër krizës. Sa për organizatat e pasurive të paluajtshme dhe të ndërtimit, ato kanë ende kohë për të zhvilluar një program veprimi duke marrë parasysh mundësinë e një krize.

Tregu i pasurive të paluajtshme është segmenti i ekonomisë që reagon veçanërisht ashpër ndaj proceseve të krizës. Dinamika negative e çmimeve të naftës, paqëndrueshmëria e kursit të këmbimit të rublës dhe ngadalësimi i rritjes ekonomike po kontribuojnë në rënien e çmimeve të banesave. Çfarë do të ndodhë me çmimet e pasurive të paluajtshme në vitin 2019: investitorët duhet të investojnë paratë e tyre në shtëpi dhe apartamente tani apo të presin kohë më të mira? Ekspertët autoritativë japin përgjigje për këtë pyetje.

Cilët faktorë ndikojnë në tregun rus të pasurive të paluajtshme?

Ekonomia ruse vazhdon të funksionojë në një krizë, dhe për këtë arsye edhe tregu i pasurive të paluajtshme mbetet në një situatë shumë të tensionuar, për shkak të:

• Një rënie aktive e kërkesës, e cila provokohet nga rritja e normave të hipotekave dhe ngurrimi i qytetarëve për të bërë blerje të mëdha në një situatë të paqëndrueshme makroekonomike;
• Një rënie në vëllimet e ndërtimit për shkak të rritjes së çmimeve të materialeve dhe kushteve më të vështira për marrjen e kredive bankare për zhvilluesit.

Vlen t'i kushtohet vëmendje e veçantë faktorëve që ndikojnë negativisht në funksionimin e tregut rus të pasurive të paluajtshme:

• Zgjerimi i sanksioneve nga vendet perëndimore, gjë që i pengon bankat vendase të aksesojnë burime të lira të jashtme të kapitalit dhe përjashton mundësinë e uljes së normave të interesit për kreditë për banesa.
• Një rënie e të ardhurave reale të qytetarëve, e cila nuk i lejon ata të bëjnë pagesa të rënda hipotekore.
• Rënia e kursit të këmbimit të rublës, duke i vënë mbajtësit e hipotekave në valutë të huaj në një pozicion jashtëzakonisht të pafavorshëm.
• Komplikimi i kushteve për marrjen e kredisë për banesa, gjë që reflektohet në rritjen e normave të interesit dhe shtrëngimin e kërkesave për huamarrësit.

Duke marrë parasysh rrethanat e mësipërme, ekspertët besojnë se viti 2019 dhe 2020 do të jenë vitet më të vështira për tregun rus të pasurive të paluajtshme. Sipas sondazheve sociologjike, edhe në vitin aktual 2019, çdo 10 rus shtyu blerjen e banesave për disa vjet, dhe çdo i 6-ti vendosi ta shtyjë këtë ngjarje për një të ardhme të pacaktuar. Prandaj, në 2019-2020. do të ketë një ulje të ndjeshme të kërkesës.

Rimëkëmbja do të ndodhë vetëm në 2019-2020. ndikuar nga rënia e normave të hipotekave, zbatimi i programeve të mbështetjes së qeverisë në sektorin e pasurive të paluajtshme dhe asistenca nga autoritetet rajonale.

Çfarë thonë ekspertët?

Ulja e kërkesës në tregun rus të pasurive të paluajtshme në vitin 2019 do të provokojë një rënie të mëtejshme të çmimeve të shtëpive dhe apartamenteve. Ky parashikim është dhënë nga të gjithë ekspertët pa përjashtim.

Profesor i Universitetit Ekonomik Rus me emrin. G.V. Plekhanov, analisti kryesor i tregut rus të pasurive të paluajtshme Genadi Sternik

Në vitin 2019, gjasat për thellimin e stagnimit në tregun e pronave rezidenciale dhe jorezidenciale janë jashtëzakonisht të larta. Rimëkëmbja e tregut do të fillojë vetëm në vitin 2020. Si rezultat, sekserët rusë duhet të përgatiten për një ulje aktive të kostos së objekteve. Situata do të komplikohet nga fakti se zhvilluesit do të reduktojnë ofertën e pasurive të paluajtshme në përgjigje të çmimeve në rënie. Në të njëjtën kohë, viti i ardhshëm mund të konsiderohet si koha më e favorshme për investime, të cilat patjetër mund të shiten me një çmim më të lartë më vonë.

Presidentja e Shoqatës Ruse të sekserëve (RGR) Tatyana Demenyuk

Çmimet e pasurive të paluajtshme do të bien edhe më tej në vitin 2019. Ulja minimale do të jetë 5-7%. Megjithatë, do të mund të gjykohet se sa realisht mund të ulet çmimi i tregut vetëm në fund të vitit. Para së gjithash, rënia do të prekë banesat e vjetra (të ndërtuara në vitet 60-80) në periferi, të cilat kanë likuiditet të ulët.

Presidenti i Dhomës së Pasurive të Paluajtshme Ural Eduard Bogdanov

Nëse viti 2016 ishte i rehatshëm për blerësit e pasurive të paluajtshme, pasi tregu u paraqiti atyre një numër të konsiderueshëm opsionesh, duke u dhënë atyre mundësinë të bëjnë pazare dhe të presin, atëherë në vitin 2019 situata do të jetë ndryshe: së bashku me një rënie të ndjeshme të vlerës, do të ketë të jetë një ulje e ofertës me rreth 40%.

Drejtor Ekzekutiv i Shoqatës së Ndërtuesve të Uraleve

Në ndërtesat e reja në vitin 2019, çmimet e pasurive të paluajtshme do të bien, gjë që do të çojë në një “ngrirje” të tregut primar të pasurive të paluajtshme. Zhvilluesit nuk do të duan të punojnë me humbje dhe për këtë arsye do të reduktojnë furnizimin.

Kështu, parashikimet e shumicës së analistëve parashikojnë një rënie të mëtejshme të çmimeve për tregun rus të pasurive të paluajtshme në vitin 2019. Megjithatë, nuk mungojnë edhe mendimet se segmenti i shitblerjes së banesave dhe banesave do të fillojë të rehabilitohet në vitin 2019 për shkak të stabilizimit gradual të ekonomisë. Ky këndvështrim ndahet nga kreu i Sberbank German Gref. Megjithatë, tabloja e saktë e kostos, kërkesës dhe ofertës së shtëpive dhe apartamenteve në Rusi do të jetë e qartë vetëm në fund të këtij viti.

Çmimet në tregun e pasurive të paluajtshme kanë mbetur të pandryshuara për një periudhë të gjatë, ndërsa tendenca rënëse vijon. Bazuar në rezultatet e vitit 2017, mund të themi se janë krijuar kushte të favorshme për blerjen e pasurive të paluajtshme, e cila shoqërohet edhe me ulje të normave të hipotekës, e cila arrin në 7% në vit. Ka programe preferenciale, subvencione qeveritare dhe zbritje nga zhvilluesit. Pra, a ia vlen të blini një shtëpi apo është më mirë ta shtyni marrëveshjen për vitin e ardhshëm? Cilat janë perspektivat për tregun e pasurive të paluajtshme? A është investimi në banesa fitimprurëse dhe i justifikuar ekonomikisht?

Situata në tregun e pasurive të paluajtshme në fund të vitit 2017

Në fund të vitit 2017, tregu i pasurive të paluajtshme shfaq një prirje rënëse të çmimeve, gjë që bën të mundur blerjen e banesave me një çmim të moderuar. Kërkesa e popullsisë është e kufizuar dhe oferta po rritet vazhdimisht. Në Moskë lind situata e mëposhtme:

Zhvilluesit po zhvillojnë vazhdimisht promovime, partneritete dhe ulje çmimesh për klientët, gjë që shkaktohet nga konkurrenca e ashpër në industri. Në fund të vitit 2017, çmimet nuk u rritën, por vënia në përdorim e ndërtesave të reja u rrit ndjeshëm.

A duhet banorët e kryeqytetit të blejnë apartamente me hipotekë apo është më mirë të presin vitin e ardhshëm? Ekspertët besojnë se situata aktuale në tregun e pasurive të paluajtshme është më e favorshme për blerjen e banesave. Norma më e ulët e hipotekës është 6.75%, ajo subvencionohet nga zhvilluesi. Sigurisht, mund të presim që në vitet në vijim të aplikohet një tarifë promocionale prej 6%, por tashmë është fitimprurëse blerja e apartamenteve.
Sot, normat e hipotekave kanë rënë ndjeshëm dhe bankat po zbatojnë një sërë skemash për blerjen e pronave. Edhe nëse hipoteka rezulton të jetë më fitimprurëse në vitin 2018, ju mund të rifinanconi kredinë ekzistuese.
A duhet të blej një shtëpi me hipotekë apo është më mirë të kurseni shumën e kërkuar? Sigurisht, secili person e vendos këtë në mënyrë të pavarur. Nëse gjeni një apartament të përshtatshëm që ju përshtatet plotësisht me çmimin, ia vlen të merrni një kredi. Nëse nuk ka ende oferta optimale në treg, mund të vazhdoni të kurseni. Vërtetë, ekziston rreziku i trazirave financiare dhe humbjes së kursimeve, siç ishte në vitin 2014. Për ata që kursejnë, është më mirë të konvertojnë më shumë se gjysmën e kursimeve të tyre në valutë të huaj dhe ta vendosin në Sberbank ose VTB - në para në një kasafortë.

Çmimi për banesat nga zhvilluesi rezulton të jetë më i ulët për shkak të kërkesës së ulët dhe vëllimit mbresëlënës të metrave katrorë të vënë në punë. Sa para nevojiten për të blerë një shtëpi kryesore?

Në përgjithësi, blerja e një apartamenti nga një zhvillues është opsioni më tërheqës. Jo vetëm që ju presin promovime dhe tarifa të reduktuara, por edhe çmimet janë të përballueshme. Pra, duke zgjedhur një apartament në kompleksin e ri Liner dhe duke paguar 100% të kostos së tij, ju do të merrni përfundime projektuesi dhe një kuzhinë të pajisur me pajisje moderne.

A duhet të presim që çmimet e banesave në Moskë do të ulen dhe se blerja e apartamenteve do të jetë shumë më fitimprurëse se tani? Ky trend ekziston, por bërja e parashikimeve afatgjata është problematike. Ekspertët besojnë se deri në vitin 2021 çmimet do të arrijnë treguesit e mëposhtëm:

Por nuk ia vlen të flasim për çmimin mesatar, sepse varet jo vetëm nga perspektivat për zhvillimin e tregut, niveli i ofertës dhe kërkesës, por edhe nga objekti i zgjedhur, vendndodhja e tij dhe disponueshmëria e infrastrukturës.
Atraktiviteti i investimeve të pasurive të paluajtshme, ndonëse i ulur në bazë të rezultateve të viteve të mëparshme, do të vazhdojë të mbetet. Është ende e këshillueshme që të investoni para në fazën e ndërtimit dhe më pas të rishisni apartamentet me detyrë. Ka ende investitorë klasikë në treg që blejnë metra katrorë për rishitje në pak vite, si dhe për qira.
Nuk ka nevojë të pritet një ulje e mprehtë e çmimeve në 2018, megjithëse blerësit mund të gjejnë një ofertë interesante për shkak të zbritjeve mbresëlënëse nga zhvilluesi. Sidoqoftë, zakonisht promovimet nuk zbatohen për të gjithë vëllimin e apartamenteve - është e pamundur të garantosh që oferta do t'ju përshtatet. Nuk mund të mbështetet në një ulje të konsiderueshme të çmimeve - kostoja e banesave është tashmë jashtëzakonisht e ulët, dhe duke pasur parasysh rritjen e vazhdueshme të çmimit të tokës, materialeve të ndërtimit dhe ndërtimit, zhvilluesit thjesht nuk mund të përballojnë zbritje edhe më të mëdha.
Sot ia vlen të blini një apartament me hipotekë, veçanërisht nëse kursimet tuaja nuk po rriten mjaftueshëm shpejt. Nëse arrin të kursesh të paktën 100-200 mijë në muaj, duhet të presësh që të mos marrësh një shumë të madhe hua nga banka.
perspektivat e tregut të pasurive të paluajtshme,

Situata në tregun e pasurive të paluajtshme në fund të vitit 2017 Tregu i pasurive të paluajtshme në fund të vitit 2017 tregon një prirje rënëse të çmimeve, gjë që bën të mundur blerjen e banesave me një çmim të arsyeshëm. Kërkesa e popullsisë është e kufizuar dhe oferta po rritet vazhdimisht. Në Moskë lind situata e mëposhtme:

• Pasuritë e paluajtshme kanë gjithnjë e më pak interes për investitorët dhe spekulatorët që planifikojnë të investojnë para në afat të shkurtër;
• Ndryshe nga tregu në qytetet e tjera, banesat luksoze janë në kërkesë të madhe në kryeqytet - zhvilluesit po ngrenë ndërtesa të klasit premium. Kështu në Ramenki do të shfaqen së shpejti mbi 140 mijë m2. banesa në klasë biznesi;
• Këshillohet të investoni para në fazat e hershme të ndërtimit, për shembull, në kompleksin Garden Quarters, çmimi i një metri është fillimisht 450 mijë rubla, dhe në fazën e gatishmërisë rritet në 600 mijë;
• Cilësia e objekteve është përmirësuar ndjeshëm krahasuar me dekadën e fundit. Me rritjen e konkurrencës, rritet edhe niveli i rehatisë - objektet e klasit të rehatisë janë të pajisura me infrastrukturë të zhvilluar dhe zgjidhje të pazakonta planifikimi;
• Kufijtë midis klasave të banesave po mjegullohen dhe ju mund të blini një apartament të nivelit të rehatisë edhe më lirë se segmenti ekonomik.
• Banesat me sipërfaqe të vogla dhe çmime përkatëse janë ende të kërkuara. Jo të gjithë mund të përballojnë të blejnë një apartament të madh dhe të rehatshëm në Moskë menjëherë.

Hipoteka - a ia vlen të merret në 2017?

Çfarë është më fitimprurëse: strehimi jashtë Unazës së Moskës apo brenda saj?

1. Nëse afërsia me qendrën nuk është e rëndësishme, mund të gjeni shumë opsione interesante jashtë Unazës së Moskës. Për shembull, në Moskën e Re, në kompleksin rezidencial të Lagjeve Spanjolle, apartamentet me tre dhoma shiten për 6.5 milion rubla;
2. Nëse jeni duke kërkuar për strehim me infrastrukturë të zhvilluar pranë, apartamentet me një dhomë janë opsioni më i përballueshëm buxhetor. Për 5.3 milionë ju mund të blini një studio në Fushën Khodynskoe me qendrën tregtare Aquapark, shkolla dhe kopshte afër;
3. Banesa dytësore shitet me një çmim që varet drejtpërdrejt nga vendndodhja e ndërtesës dhe dëshirat e pronarit.

Perspektivat për zhvillimin e tregut të pasurive të paluajtshme: çfarë të presim?

• Banesa dytësore - 100-140 mijë rubla për m²;
• Ndërtesa të reja të klasës ekonomike – 100 mijë;
• Strehimi i segmentit komod – 120-140 mijë;
• Klasa e biznesit - më pak se 200 mijë.

Fenomenet serioze të krizës në ekonomitë ruse dhe globale kontribuojnë në stanjacion në tregun e banesave, ulje të çmimeve dhe, rrjedhimisht, në një rënie të kërkesës reale të popullsisë.

Situata në tregun e pasurive të paluajtshme sot karakterizohet nga një rënie e vëllimeve të shitjeve, një rënie e çmimeve të pronave të banimit të stokut të vjetër, një rënie në numrin total të transaksioneve dhe kredive hipotekore të lëshuara nga bankat.

Tendenca të tilla janë formuar gradualisht, gjatë 2-3 viteve të fundit, për arsyet e mëposhtme:

• vendosja e sanksioneve politike dhe ekonomike kundër Rusisë, ndalimi i blerjes së letrave me vlerë nga kompanitë e mëdha të investimeve ruse dhe biznesmenët privatë jashtë vendit;
• rritja e kostos së ndërtesave të reja që po ndërtohen;
• zvogëlimi i vëllimeve dhe, si pasojë, falimentimi i kompanive të ndërtimit;
• një rënie në aftësinë paguese të blerësve të mundshëm dhe mungesa e rritjes së qëndrueshme të të ardhurave të tyre, vështirësi në shlyerjen e borxhit;
• paqëndrueshmëria e kurseve të këmbimit, e cila krijon një problem me hipotekat në valutë të huaj kur konvertohen në rubla ruse;
• rritja e normave të interesit për kreditë hipotekore të sapoemetuara dhe shtrëngimi i kërkesave bankare për huamarrësit dhe kolateralin e mundshëm;
• kufijtë e afatit dhe subvencionet.

E gjithë kjo ndikoi negativisht në proceset e çmimeve në tregun e banesave, shitjet dhe vëllimet e qirave të pronave të banimit.

Marrëdhënia e ofertës dhe kërkesës

Shumica e parashikimeve të ekonomistëve rusë përfundojnë në mendimin e përgjithshëm se në vitin 2017 duhet të presim një vazhdimësi të trendit të përgjithshëm të recesionit dhe rënies së çmimeve të pasurive të paluajtshme. Nëse në 2015-2016 ka pasur një rënie graduale të të ardhurave të qytetarëve dhe kërkesës për banesa dhe pasuri të paluajtshme komerciale, atëherë në vitin e ardhshëm është e mundur të arrijmë "fundin" ose kolapsin e tregut.

Për më tepër, ky proces do të jetë i zgjatur, duke zgjatur nga 2 deri në 4 vjet.

Faza e rënies së shpejtë do të karakterizohet nga fenomenet e mëposhtme:

1. banesat e reja me shumë gjasa do të përpiqen të minimizojnë rreziqet duke ulur volumin e hapësirës së porositur dhe do të zgjedhin ndërtimin e vetëm objekteve financiarisht fitimprurëse si drejtimin kryesor të aktivitetit të tyre. Kjo politikë do të çojë në një ulje të përhershme të shkallës së komisionimit të pasurive të paluajtshme.
2. Niveli i aftësisë paguese të popullsisë ruse do të vazhdojë të bjerë me shpejtësi dhe blerja e pasurive të paluajtshme ose përmirësimi i kushteve të jetesës do të bëhen dytësore. Niveli i rënies së kërkesës në këtë situatë parashikohet të jetë 30% krahasuar me vitin aktual. Kjo do të çojë në një ngrirje të ndërtimit të ndërtesave të reja, një rritje të pjesës së hapësirës së pashitur brenda një shtëpie të re në 50% dhe një zhvendosje të theksit në tregun sekondar të pasurive të paluajtshme.
3. Situata në tregun sekondar do të jetë e paqartë. Nga fillimi i vitit 2017 do të hiqet programi i subvencionimit shtetëror me interesa preferenciale për blerjen e banesave të reja. Kjo do të çojë në tërheqjen e një pjese të blerësve nga tregu primar. Duke marrë parasysh kategoritë e pasurive të paluajtshme në tregun sekondar, pritet që kostoja për metër katror në stokun e vjetër të bëhet më e lirë me një kërkesë në rënie të ngjashme dhe çmimet për apartamentet luksoze dhe hapësirat tregtare të mbeten në nivelin aktual ose të ulen lehtë. . Kjo është zakonisht për shkak të mungesës së fleksibilitetit të shitësve dhe hezitimit të tyre për të ulur çmimin në çdo rrethanë (edhe nëse procesi i shitjes vonohet për një kohë të gjatë).
4. Ngurrimi i bankave për të ulur normat vjetore të kredive hipotekare, kërkesat e rrepta për pasuritë e paluajtshme dhe huamarrësit e mundshëm do të kontribuojnë gjithashtu në rënien e vëllimit të portofolit të tyre hipotekor, gjë që do të ndikojë negativisht në nivelin e kërkesës.
5. Tregu i qirave komerciale dhe rezidenciale do të ndikohet në mënyrë të ngjashme nga fenomenet e krizës në formën e një kolapsi të fortë të vëllimit të ambienteve me qira. Në segmentin e pasurive të paluajtshme rezidenciale, qiramarrësit do të fokusohen në apartamente dhe dhoma me sipërfaqe më të vogla dhe qira të ulëta mujore. Në kategorinë e pronave komerciale do të vijojë tendenca e uljes së ndjeshme të kostos prej 1 metër katror për t'u shitur me çdo mjet. Në vitin 2017, ky treg do të ndikohet më shumë nga çështja e çekuilibrit ndërmjet ofertës dhe kërkesës drejt një çekuilibri të fortë të kësaj të fundit.

Stabilizimi i situatës aktuale pritet në vitet 2019-2020.

Pikërisht në këtë periudhë parashikohet fillimi i rimëkëmbjes dhe kthimi gradual në nivelet e para krizës.

Niveli i çmimeve të banesave në 2017

Shumica e ekspertëve që parashikojnë zhvillimin e tregut të pasurive të paluajtshme në të ardhmen e afërt nuk guxojnë të shprehin shifra specifike dhe çmime banesash.

Situata do të ketë një skenar individual në çdo rajon specifik. Moska, St.

Në kuadër të realiteteve të reja ekonomike, kostoja do t'i afrohet vlerës reale të saj, gjë që do të ketë vetëm një ndikim pozitiv në zhvillimin e mëtejshëm të tregut të banesave dhe pasurive të paluajtshme komerciale.

Disa ekspertë shprehin mendimin se çmimet do të bien vitin e ardhshëm me 5-7%, të tjerë presin një rënie prej më shumë se 10-15%. Le të analizojmë parashikimet dhe përfundimet e ekspertëve kryesorë rusë të pasurive të paluajtshme.

Mendimi i ekspertëve të pasurive të paluajtshme

Kreu i Sberbank të Rusisë G. Gref jep një parashikim për zhvillimin e tregut rus të pasurive të paluajtshme, bazuar në faktin se do të vërehet dinamika pozitive vetëm në raport me kërkesën. Sipas tij, shumica e investitorëve presin një normë edhe më të madhe të rënies së çmimeve në tregun sekondar. Dhe pavarësisht çmimeve relativisht të favorshme të pasurive të patundshme banesore, nuk pritet rritje në vitet e ardhshme.

2016-2017 është një periudhë e favorshme për investim pa mundësinë e përfitimit të një marzhi të shpejtë. Për ta bërë këtë, duhet të prisni rreth pesë vjet.

Profesori i Universitetit Rus të Ekonomisë G. Sternik sugjeron një rënie në tregun e pasurive të paluajtshme në Rusi që nga viti 2017. Sipas tij, çmimet dhe kërkesa për banesa do të bien të paktën deri në vitin 2019. Vitin e ardhshëm tregu i pasurive të paluajtshme do të arrijë pikën më të ulët. Një numër i madh ndërtesash të reja të sapondërtuara do të ngrihen, kompanitë e ndërtimit do të refuzojnë të ndërmarrin projekte të mëdha për shkak të një rënie të mprehtë të aftësisë paguese të qytetarëve të vendit. Kriza do të godasë më së shumti qytetet e vogla, ku rënia e vëllimit të transaksioneve do të jetë më e dukshme sesa në qytetet me mbi një milion banorë.

Parashikimi i paraqitur nga Dhoma e Pasurive të Paluajtshme Ural supozon gjithashtu zhvillimin e një krize në tregun rus të pasurive të paluajtshme. Do të ketë një rënie të mprehtë të vëllimit të shitjeve në 2017-2018. Në një masë më të madhe, kjo do të ndikojë në banesat nga stoku i vjetër, si dhe ato të ndërtuara në periferi të qyteteve. Kjo do t'i detyrojë ndërtuesit e shtëpive të reja të përmirësojnë cilësinë e ndërtimit dhe peizazhit, duke tërhequr kështu blerës potencialë.

Viti aktual, sipas ekspertëve të dhomës, është periudha më e favorshme për blerjen e pasurive të paluajtshme banesore për shkak të pranisë së shumë ofertave fitimprurëse si në tregun primar ashtu edhe në atë dytësor. Mbështetja shtetërore dhe normat më të ulëta të hipotekave në të ardhmen e afërt do të ndihmojnë për të ndikuar pozitivisht në situatën në tregun e pasurive të paluajtshme.

Parashikimi i tregut të pasurive të paluajtshme për vitin 2017 është negativ në fushën e ndërtimit të pallateve të reja, pasi do të ketë rënie të ndjeshme të ofertës dhe ngrirje të shumë projekteve investuese.

Kriza do të çojë në një çekuilibër të qartë midis ofertës dhe kërkesës me një mbizotërim të qartë të kësaj të fundit dhe një rënie të ndjeshme të vëllimeve të shitjeve dhe çmimeve të pasurive të paluajtshme.

Le të analizojmë arsyet kryesore të rënies në segment. Viti 2015 u karakterizua nga një rënie e mprehtë e çmimeve për llojet kryesore të pasurive të paluajtshme. Vetëm në Moskë, apartamentet kanë rënë në çmim mesatarisht 10-15%, duke marrë parasysh zbritjen. 2016 filloi sipas një skenari të ngjashëm. Kjo ishte për shkak të arsyeve të mëposhtme:

• rënia e çmimeve të naftës;
• rënie e kërkesës efektive, rritje e ofertës;
• niveli i lartë i inflacionit;
• rritja e normave të interesit për kreditë.

Sipas parashikimeve të analistëve për çmimet e pasurive të paluajtshme në vitin 2017, do të përballemi me recesion. Ky fenomen karakterizohet nga karakteristikat kryesore të mëposhtme:

• kërkesa bie nën ofertën;
• vëllimet e ndërtimit janë në rënie;
• rritja e ofertës ngadalësohet;
• Ka një rënie të çmimeve të pasurive të paluajtshme.

Ngadalësimi i kërkesës u ndal nga sjellja e blerësve. Ata iu përgjigjën rënies së çmimeve të banesave, si dhe thashethemeve për përfundimin e subvencioneve të qeverisë për hipotekat, duke rritur investimet në asete rezidenciale dhe jorezidenciale. Megjithatë, ky trend përfundoi shpejt për një arsye të thjeshtë - një ulje të të ardhurave të familjeve.

Çfarë na pret në 2017

Sipas parashikimit të kreut të Sberbank, zotit Gref, tregu i pasurive të paluajtshme të vendit tonë do të rimëkëmbet në vitin 2017. Megjithatë, shumë ekspertë e konsiderojnë këtë pozicion si optimist të paarsyeshëm. Sipas shumicës së ekspertëve, skenari pesimist për zhvillimin e tregut do të vazhdojë.

Një rënie në çmimet e pasurive të paluajtshme, sipas analistëve nga REU. G.V. Plekhanov, në vitin 2017 është e pashmangshme. Do të ketë gjithashtu një ulje të kërkesës dhe ofertës efektive, si dhe një ngadalësim edhe më të madh në ndërtim. Ekspertët nga Dhoma e Uralit dolën në përfundime të ngjashme.

Në të njëjtën kohë, nuk mund të mos vihen re faktorët që mund ta shpëtojnë tregun e pasurive të paluajtshme nga kolapsi i mëtejshëm. Midis tyre:

• ulje e normave të kredisë hipotekore;
• forcimi i mbështetjes së qeverisë për ndërtimin;
• asistencë nga autoritetet rajonale dhe qeveria.

Nëse këto masa nuk merren, tregu rus do të përballet me një kolaps të pashmangshëm. Kështu, sipas parashikimit, çmimet e pasurive të paluajtshme në Rusi do të ulen në vitin 2017.

Mësoni të jetoni në realitete të reja

Sipas shumicës së ekspertëve, kriza aktuale e tregut i ngjan situatës së viteve 2008-2009, por gjithashtu ka karakteristikat e veta unike. Në përgjithësi, asgjë katastrofike nuk ka ndodhur, thjesht të gjitha subjektet ekonomike duhet të mësojnë të jetojnë në realitete të reja.

Le të theksojmë disa aspekte pozitive që kanë treguar rezistencën e segmentit ndaj goditjeve:

• zhvilluesit nuk u zhytën në borxhe dhe arritën të grumbullonin një jastëk likuiditeti pas bumit të mëparshëm;
• ndërgjegjësimi për nevojën për t'u kujdesur për qarkullimin e këtij sektori, si dhe nevojën për uljen e kostos së aseteve rezidenciale dhe jorezidenciale;
• sjelljen e çmimeve më në përputhje me realitetet e Rusisë;
• të kuptuarit se nuk do të ketë më një rritje të tillë çmimesh si më parë.

Mbështetja e qeverisë për këtë sektor

Pa dyshim, vendimi i Dmitry Medvedev për të zgjatur subvencionet shtetërore për hipotekat deri në vitin 2017 është një lajm pozitiv. U miratua rritja e kufirit të kreditimit në një total prej 1 trilion. fshij. Shuma totale e subvencioneve është zvogëluar për 1 për qind. Për momentin, kjo masë është shtyrë deri më 1 janar 2017. Deri në këtë kohë, një kredi hipotekare mund të merret me një normë preferenciale - norma kryesore është +2.5 pikë përqindje.

Siç deklaroi zëvendëskryeministri i parë i Rusisë, z. Shuvalov, deri në vitin 2018 pritet një ulje progresive e normave të interesit të hipotekës në 7-8%, në mënyrë që subvencionet e saj të mos kërkohen më.

Kush do të përfitojë nga situata aktuale?

Çdo krizë na mëson diçka. Nëse mësoni nga situata aktuale, mund të merrni shumë shpërblime në të ardhmen. Për 12 vitet e fundit në Rusi, shitësit kanë diktuar kushtet e tyre. Për këtë arsye kemi pasur vlera të fryra të pronës. Tani po shohim një prirje të qëndrueshme drejt krijimit të një "tregu blerës".

Sipas ekspertëve, çmimet e pasurive të paluajtshme do të bien në vitin 2017. Shifrat e cituara janë 5-7%. Megjithatë, asnjë ekspert nuk merr përgjegjësi për të treguar saktësisht se sa do të bjerë vlera e tij.

Në të njëjtën kohë, të gjithë parashikojnë një rënie të kostos së strehimit të stokut të vjetër, si dhe në periferi të qyteteve. Zhvilluesit do të detyrohen të përmirësojnë cilësinë e ndërtimit dhe të përmirësojnë zonën përreth. Ky është përfitimi i parë që mund të nxirret nga kjo situatë.

Një tjetër avantazh i padyshimtë është ulja e kostos së pasurive të paluajtshme në Rusi. Në këtë drejtim, shumë po pyesin nëse ia vlen të investoni në një blerje shtëpie tani. Këtu nuk ka një përgjigje të qartë.

A ia vlen të blesh një apartament gjatë një krize?

Investimi në pasuri të paluajtshme gjatë një krize është një nga opsionet më të njohura për të kursyer para në rubla. Në të njëjtën kohë, nuk mund të mos vihet re rritja e rreziqeve nga investime të tilla pasi kolapsi përkeqësohet.

Nëse do të blini një shtëpi për nevojat tuaja, atëherë është më mirë ta bëni atë menjëherë, përpara një përkeqësimi të mundshëm të situatës suaj financiare. Në fund të fundit, kursimet tuaja mund të konsumohen nga inflacioni.

Nëse po planifikoni të blini pasuri të paluajtshme për qëllime investimi, atëherë duhet të kuptoni se kthimi nga kjo nuk do të vijë deri në vitin 2020. Nuk mund të pritet një rimëkëmbje e shpejtë e tregut në Rusi pas recesionit aktual.

Rregulli kryesor i investimit është të blesh kur është i lirë, të shesësh kur është i shtrenjtë. Megjithatë, nëse nuk jeni ekspert, atëherë gjetja e këtij fundi mund të jetë problematike. Prandaj, mos prisni një rënie të mëtejshme të çmimeve dhe blini një apartament apo shtëpi tani, ndërkohë që në disa banka ka një normë preferenciale hipotekore.

Sidoqoftë, nëse nuk keni shumën e kërkuar, atëherë ka kuptim të prisni një rënie të mëtejshme të çmimeve dhe në të njëjtën kohë të grumbulloni shumën që mungon.

Këshilla për blerjen e pasurive të paluajtshme gjatë një krize:

• luani të sigurt kur blini një shtëpi dytësore. Për shkak të rënies së çmimeve, shumë shitës vendosin të heqin pronën nga shitja. Nëse tashmë keni zgjedhur një opsion që ju përshtatet, atëherë është më mirë të lidhni një marrëveshje depozite. Tregoni në të se kur prona të hiqet nga shitja, shitësi do t'ju duhet t'ju paguajë dyfishin e shumës së depozitës. Më mirë akoma, lidhni një marrëveshje para-shitje dhe tregoni në të kushtet e transaksionit, koston, vendin dhe mënyrën e transferimit të parave.
• Kujdes me ndërtesat e reja. Bleni prona në fazën përfundimtare të ndërtimit, kontaktoni vetëm zhvillues të besueshëm dhe monitoroni procesin e ndërtimit.

Si do të sillen zhvilluesit?

Parashikimi për gjendjen e tregut të pasurive të paluajtshme në Rusi për vitin 2017 është negativ për zhvilluesit. Prandaj, rritja e ofertës do të ngadalësohet në të ardhmen e afërt. Jemi duke u përballur me një ngrirje të projekteve të ndërtimit. Sipërfaqja e ndërtimit të porositur do të ulet.

Kërkesa në tregun e pasurive të paluajtshme, sipas ekspertëve, do të fillojë të rritet vetëm në vitin 2019. Kjo do të pasohet nga një rritje e çmimeve. Prandaj, nëse vendosni të blini një objekt në të ardhmen e afërt, është më mirë të mos e vononi.