Qu’attend le marché immobilier ? Un marché immobilier qui fonctionne tout seul. Calculez-vous : calculateurs en ligne

Causes de déstabilisation.

Nous assistons désormais à un déclin du marché : les prix des propriétés anciennes baissent, les volumes de ventes de bâtiments neufs diminuent et le nombre total de transactions et de prêts hypothécaires émis a diminué. Cet état de fait s'est développé progressivement, sur 2-3 ans, en raison des facteurs suivants :
1. Imposition de sanctions contre notre pays, interdiction d'acquérir des titres étrangers par les grands investisseurs nationaux.
2. Manque de croissance stable des revenus pour les acheteurs potentiels, incapacité à payer de lourdes mensualités hypothécaires.
3. Modifications des taux de change, problèmes avec les hypothèques en devises en roubles, hausse des taux d'intérêt, resserrement des exigences hypothécaires pour les emprunteurs.
4. Durée limitée du programme d'émission de prêts hypothécaires avec le soutien du gouvernement.
5. Augmentation du coût de construction de nouveaux logements, faillite d'entreprises de construction, diminution du montant des investissements immobiliers.
Selon les experts, il ne faut pas s’attendre à une forte hausse du marché immobilier l’année prochaine.

Nouvelle baisse des prix de l’immobilier en 2017.

Les prévisions des prix de l’immobilier pour 2017 confirment la tendance générale à la baisse. La Chambre immobilière de l'Oural estime que 2017 et 2018 seront des années désastreuses pour les ventes sur le marché. S'il n'y a qu'une légère diminution de la rentabilité, un effondrement des ventes de logements est possible à l'avenir. Sur le marché secondaire du logement, les experts s'attendent à une baisse des prix au mètre carré. Par exemple, à Ekaterinbourg, le coût devrait diminuer de 5 à 7 %. Cet état de fait sur le marché peut être qualifié de bénéfique pour les acheteurs. À l'heure actuelle, vous pouvez choisir parmi une grande variété d'offres un appartement adapté à un coût réduit. Si auparavant un consommateur pouvait se permettre un appartement de 1 à 2 pièces, désormais, au même prix, vous pouvez envisager un appartement de 2 à 3 pièces ou un appartement plus grand.

Forte probabilité de crise.

Pour Gennady Sternik, professeur à l'Université russe d'économie, la croissance du marché immobilier ne semble possible qu'après 2017. De plus, une augmentation significative des prix n’est visible qu’en 2019. D’ici là, la situation ne fera qu’empirer, conduisant à une crise dont le point le plus bas se situera en 2017. La construction de nouveaux logements sera gelée ou suspendue et les entreprises abandonneront les grands projets. Le scientifique attribue la stagnation du marché immobilier au manque de croissance des revenus des ménages. Certains experts préviennent que le marché immobilier pourrait connaître en 2017 sa pire performance depuis des années. La situation ne devrait s’améliorer que d’ici 2020. La crise aura le moins d'impact sur les grandes villes, mais dans les petites villes et villages, compte tenu des faibles revenus de la population, la diminution du nombre de transactions sera plus perceptible.

La crise des nouvelles constructions.

Actuellement, les consommateurs achètent lentement de nouveaux bâtiments. Souvent, dans un immeuble neuf, jusqu'à la moitié des appartements sont vides. Cette situation perdurera encore longtemps, note Viatcheslav Trapeznikov, directeur exécutif de la Guilde des bâtisseurs de l'Oural. Les prix de l’immobilier dans les nouveaux bâtiments ne diminueront probablement pas en 2017. Il est extrêmement peu rentable pour les développeurs de réduire fortement les prix, même dans le but d'augmenter les volumes de ventes. Les constructeurs ne travailleront pas à perte, c'est pourquoi le marché des nouveaux bâtiments s'arrêtera probablement sans mouvements brusques, en attendant des temps meilleurs. Certains analystes notent la possibilité d'une hausse des prix dans un contexte de hausse des coûts de construction. La conséquence de ces actions sera naturellement une diminution du nombre d'objets mis en service, ce qui signifie qu'une pénurie de nouveaux bâtiments est possible à l'avenir.

Demande croissante des consommateurs pour l’immobilier en 2017.

Cependant, les prévisions du marché immobilier pour 2017 ne prédisent pas seulement l'émergence de tendances négatives. Selon le directeur de la Sberbank, German Gref, s'il existe au moins une dynamique positive sur le marché, ce ne sera que dans le domaine de la demande. Désormais, la plupart des investisseurs immobiliers sont gelés en prévision d'une baisse encore plus importante des prix sur le marché secondaire. Un regain d’intérêt des consommateurs est attendu en 2017. Mais malgré les prix actuellement favorables de l’immobilier, on ne peut pas s’attendre à une augmentation des prix dans un avenir proche. Les investisseurs qui souhaitent profiter rapidement de l’évolution des prix de l’immobilier devront donc attendre. Ainsi, la période d’investissement est favorable, mais il n’y aura pas de profit rapide. En résumé, notons que la plupart des opinions sont enclines à s’attendre à une nouvelle baisse du marché immobilier en 2017. Si en 2015-2016 le marché immobilier réagissait encore normalement et que les consommateurs restaient solvables grâce aux coussins de sécurité d'avant la crise, alors en 2017 la marge de sécurité prendra fin et une crise commencera. Malheureusement, les données analytiques ne fournissent pas de prévisions rassurantes. Les prix des logements secondaires continueront de baisser, ce qui entraînera une augmentation de la demande. Mais on ne peut pas s'attendre à une baisse significative des prix des nouveaux bâtiments, car ces dernières années, les coûts du logement ont eu tendance à augmenter. Un effondrement du marché est probable, c'est pourquoi un certain nombre de mesures anti-crise doivent être prises au préalable. Quant aux organismes de l'immobilier et de la construction, ils ont encore le temps d'élaborer un programme d'action prenant en compte l'éventualité d'une crise.

Le marché immobilier est le segment de l’économie qui réagit particulièrement fortement aux processus de crise. La dynamique négative des prix du pétrole, l'instabilité du taux de change du rouble et le ralentissement de la croissance économique contribuent à la baisse des prix de l'immobilier. Qu’adviendra-t-il des prix de l’immobilier en 2019 : les investisseurs doivent-ils investir leur argent dans des maisons et des appartements dès maintenant ou attendre des temps meilleurs ? Des experts faisant autorité donnent des réponses à cette question.

Quels facteurs influencent le marché immobilier russe ?

L'économie russe continue de fonctionner en crise et le marché immobilier reste donc également dans une situation très tendue, en raison de :

• Une baisse active de la demande, provoquée par une augmentation des taux hypothécaires et la réticence des citoyens à effectuer des achats importants dans une situation macroéconomique instable ;
• Une diminution des volumes de construction en raison de la hausse des prix des matériaux et des conditions plus difficiles d'obtention de prêts bancaires pour les promoteurs.

Il convient d'accorder une attention particulière aux facteurs qui affectent négativement le fonctionnement du marché immobilier russe :

• Extension des sanctions par les pays occidentaux, qui empêche les banques nationales d'accéder à des sources de capitaux externes bon marché et exclut la possibilité de réduire les taux d'intérêt sur les prêts au logement.
• Une diminution du revenu réel des citoyens, qui ne leur permet pas d'effectuer des versements hypothécaires onéreux.
• La baisse du taux de change du rouble place les détenteurs de prêts hypothécaires en devises dans une position extrêmement désavantageuse.
• Des conditions compliquées pour l'obtention de prêts au logement, qui se traduisent par une hausse des taux d'intérêt et des exigences plus strictes pour les emprunteurs.

Compte tenu des circonstances ci-dessus, les experts estiment que 2019 et 2020 seront les années les plus difficiles pour le marché immobilier russe. Selon des enquêtes sociologiques, même en 2019, un Russe sur dix a reporté l'achat d'un logement de plusieurs années, et un sur six a décidé de reporter cet événement pour une durée indéterminée. Donc en 2019-2020. il y aura une réduction significative de la demande.

La reprise n’interviendra qu’en 2019-2020. influencé par la baisse des taux hypothécaires, la mise en œuvre de programmes gouvernementaux de soutien au secteur immobilier et l’aide des autorités régionales.

Que disent les experts ?

La réduction de la demande sur le marché immobilier russe en 2019 provoquera une nouvelle baisse des prix des maisons et des appartements. Cette prévision est donnée par tous les experts sans exception.

Professeur de l'Université économique russe du nom. G.V. Plekhanov, analyste principal du marché immobilier russe Gennady Sternik

En 2019, la probabilité d’une stagnation accrue du marché des propriétés résidentielles et non résidentielles est extrêmement élevée. La reprise du marché ne commencera qu’en 2020. En conséquence, les agents immobiliers russes devraient se préparer à une réduction active du coût des objets. La situation sera compliquée par le fait que les promoteurs réduiront l’offre de biens immobiliers en réponse à la baisse des prix. Dans le même temps, l’année prochaine peut être considérée comme la période la plus favorable pour investir, qui pourra certainement être vendu à un prix plus élevé plus tard.

Présidente de la Guilde russe des agents immobiliers (RGR) Tatyana Demenyuk

Les prix de l’immobilier baisseront encore davantage en 2019. La réduction minimale sera de 5 à 7 %. Ce n’est qu’à la fin de l’année qu’il sera possible de juger dans quelle mesure le prix du marché peut raisonnablement être réduit. Tout d’abord, la baisse affectera les logements anciens (construits dans les années 60-80) en périphérie, peu liquides.

Président de la Chambre immobilière de l'Oural Eduard Bogdanov

Si 2016 a été confortable pour les acheteurs de biens immobiliers, puisque le marché leur a présenté un nombre important d'options, leur donnant la possibilité de négocier et d'attendre, alors en 2019 la situation sera différente : parallèlement à une baisse significative de la valeur, il y aura entraîner une réduction de l'offre d'environ 40 %.

Directeur exécutif de la Guilde des bâtisseurs de l'Oural

Dans les nouveaux bâtiments en 2019, les prix de l'immobilier baisseront, ce qui entraînera un « gel » du marché immobilier primaire. Les développeurs ne voudront pas travailler à perte et réduiront donc l’offre.

Ainsi, la plupart des analystes prévoient une nouvelle baisse des prix sur le marché immobilier russe en 2019. Cependant, il existe également des opinions selon lesquelles le segment de l'achat et de la vente de maisons et d'appartements commencera à se réhabiliter en 2019 en raison de la stabilisation progressive de l'économie. Ce point de vue est partagé par le patron de la Sberbank German Gref. Toutefois, le tableau exact du coût, de la demande et de l’offre de maisons et d’appartements en Russie ne sera clair qu’à la fin de cette année.

Les prix sur le marché immobilier sont restés inchangés pendant une longue période, tandis que la tendance à la baisse se poursuit. Sur la base des résultats de 2017, on peut dire que des conditions favorables sont apparues pour l'achat d'un bien immobilier, ce qui est également associé à une baisse des taux hypothécaires, qui atteignent 7 % par an. Il existe des programmes préférentiels, des subventions gouvernementales et des réductions accordées par les développeurs. Alors, vaut-il la peine d’acheter une maison ou vaut-il mieux reporter la transaction à l’année prochaine ? Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier ? Investir dans le logement est-il rentable et économiquement justifié ?

La situation du marché immobilier à fin 2017

Fin 2017, le marché immobilier montre une tendance à la baisse des prix, ce qui permet d'acheter un logement à un prix modéré. La demande démographique est limitée et l’offre ne cesse de croître. À Moscou, la situation suivante se présente :

Les développeurs organisent constamment des promotions, des partenariats et des réductions de prix pour les clients, en raison de la concurrence féroce dans le secteur. Fin 2017, les prix n'ont pas augmenté, mais les mises en service de nouveaux bâtiments ont considérablement augmenté.

Les habitants de la capitale doivent-ils acheter des appartements avec une hypothèque ou vaut-il mieux attendre l'année prochaine ? Les experts estiment que la situation actuelle du marché immobilier est la plus favorable à l'achat d'un logement. Le taux hypothécaire le plus bas est de 6,75%, il est subventionné par le promoteur. Bien sûr, on peut s'attendre à ce que dans les années à venir un taux promotionnel de 6% soit appliqué, mais il est déjà rentable d'acheter des appartements.
Aujourd’hui, les taux hypothécaires ont considérablement baissé et les banques mettent en œuvre divers programmes d’achat de propriétés. Même si le crédit immobilier s'avère plus rentable en 2018, vous pouvez refinancer le prêt existant.
Dois-je acheter une maison avec un prêt hypothécaire ou vaut-il mieux économiser le montant requis ? Bien entendu, chaque personne en décide indépendamment. Si vous trouvez un appartement qui vous convient parfaitement au prix, cela vaut la peine de contracter un emprunt. S’il n’existe pas encore d’offres optimales sur le marché, vous pouvez continuer à économiser. Il existe certes un risque de crise financière et de perte d’épargne, comme ce fut le cas en 2014. Pour ceux qui épargnent, il est préférable de convertir plus de la moitié de leurs économies en devises étrangères et de les placer à la Sberbank ou à VTB - en espèces dans un coffre-fort.

Le prix du logement du promoteur s'avère inférieur en raison de la faible demande et du volume impressionnant de mètres carrés mis en exploitation. Combien d’argent faut-il pour acheter une résidence principale ?

En général, l’achat d’un appartement auprès d’un promoteur est l’option la plus attractive. Non seulement des promotions et des tarifs réduits vous attendent, mais les prix sont abordables. Ainsi, en choisissant un appartement dans le nouveau complexe Liner et en payant 100 % de son coût, vous bénéficierez de finitions design et d'une cuisine équipée d'appareils modernes.

Faut-il s’attendre à ce que les prix de l’immobilier à Moscou diminuent et que l’achat d’appartements soit beaucoup plus rentable qu’aujourd’hui ? Cette tendance existe, mais faire des prévisions à long terme est problématique. Les experts estiment que d'ici 2021, les prix atteindront les indicateurs suivants :

Mais cela ne vaut pas la peine de parler du prix moyen, car il dépend non seulement des perspectives de développement du marché, du niveau de l'offre et de la demande, mais également de l'objet sélectionné, de son emplacement et de la disponibilité des infrastructures.
L'attractivité des investissements immobiliers, bien que réduite au regard des résultats des années précédentes, demeurera néanmoins. Il est toujours conseillé d'investir de l'argent au stade de la construction puis de revendre les appartements en mission. Il existe encore sur le marché des investisseurs classiques qui achètent des mètres carrés pour les revendre dans quelques années, ainsi que pour les louer.
Il n'est pas nécessaire de s'attendre à une forte baisse des prix en 2018, même si les acheteurs peuvent trouver une offre intéressante grâce aux remises impressionnantes du promoteur. Cependant, les promotions ne s'appliquent généralement pas à l'ensemble du volume d'appartements - il est impossible de garantir que l'offre vous conviendra. On ne peut pas compter sur une baisse significative des prix - le coût du logement est déjà extrêmement bas, et compte tenu de la hausse constante du prix des terrains, des matériaux de construction et de la construction, les promoteurs ne peuvent tout simplement pas se permettre des remises encore plus importantes.
Cela vaut vraiment la peine d’acheter un appartement avec une hypothèque aujourd’hui, surtout si votre épargne ne croît pas assez vite. Si vous parvenez à économiser au moins 100 000 à 200 000 par mois, vous devez attendre pour ne pas emprunter une somme importante à la banque.
les perspectives du marché immobilier,

La situation du marché immobilier fin 2017 Le marché immobilier fin 2017 montre une tendance à la baisse des prix, ce qui permet d'acheter un logement à un prix raisonnable. La demande démographique est limitée et l’offre ne cesse de croître. À Moscou, la situation suivante se présente :

• L’immobilier intéresse de moins en moins les investisseurs et spéculateurs envisageant d’investir de l’argent à court terme ;
• Contrairement au marché d'autres villes, les logements de luxe sont très demandés dans la capitale : les promoteurs construisent des immeubles haut de gamme. Ainsi, plus de 140 000 m² apparaîtront bientôt à Ramenki. logements de classe affaires;
• Il est conseillé d'investir de l'argent dès les premiers stades de la construction, par exemple, dans le complexe Garden Quarters, le prix d'un compteur est initialement de 450 000 roubles et, au stade de préparation, il passe à 600 000 ;
• La qualité des installations s'est considérablement améliorée par rapport à la dernière décennie. À mesure que la concurrence augmente, le niveau de confort augmente également : les installations de classe confort sont équipées d'infrastructures développées et de solutions de planification inhabituelles ;
• Les frontières entre les classes de logement s'estompent et vous pouvez acheter un appartement de niveau confort encore moins cher que le segment économique.
• Les appartements avec de petites surfaces et les prix correspondants sont toujours très demandés. Tout le monde n’a pas les moyens d’acheter immédiatement un appartement spacieux et confortable à Moscou.

Hypothèque : est-ce que ça vaut la peine de souscrire en 2017 ?

Qu'est-ce qui est le plus rentable : loger en dehors du périphérique de Moscou ou à l'intérieur de celui-ci ?

1. Si la proximité du centre n'est pas importante, vous pouvez trouver de nombreuses options intéressantes en dehors du périphérique de Moscou. Par exemple, à Nouveau Moscou, dans le complexe résidentiel Quartiers espagnols, les appartements de trois pièces sont vendus pour 6,5 millions de roubles ;
2. Si vous recherchez un logement avec des infrastructures développées à proximité, les appartements d'une pièce sont l'option budgétaire la plus abordable. Pour 5,3 millions, vous pouvez acheter un studio sur le terrain de Khodynskoe avec le centre commercial Aquapark, les écoles et les jardins d'enfants à proximité ;
3. Les logements secondaires sont vendus à un prix qui dépend directement de la localisation du bâtiment et des envies du propriétaire.

Perspectives d'évolution du marché immobilier : à quoi s'attendre ?

• Logement secondaire – 100 à 140 000 roubles par m² ;
• Nouveaux bâtiments de classe économique – 100 000 ;
• Logement du segment confort – 120-140 mille ;
• Classe affaires – moins de 200 mille.

De graves phénomènes de crise dans les économies russe et mondiale contribuent à la stagnation du marché immobilier, à la baisse des prix et, par conséquent, à la baisse de la demande réelle de la population.

La situation du marché immobilier se caractérise aujourd'hui par une diminution des volumes de ventes, une baisse des prix des propriétés résidentielles de l'ancien parc, une diminution du nombre total de transactions et de prêts hypothécaires émis par les banques.

De telles tendances se sont formées progressivement, au cours des 2-3 dernières années, pour les raisons suivantes :

• l'introduction de sanctions politiques et économiques contre la Russie, l'interdiction d'acquérir des titres par les grandes sociétés d'investissement russes et les hommes d'affaires privés à l'étranger ;
• augmenter le coût de la construction de nouveaux bâtiments ;
• réduction des volumes et, par conséquent, faillite des entreprises de construction ;
• une diminution de la solvabilité des acheteurs potentiels et l'absence de croissance stable de leurs revenus, des difficultés à rembourser leurs dettes ;
• l'instabilité des taux de change, qui crée un problème avec les hypothèques en devises étrangères lorsqu'elles sont converties en roubles russes ;
• augmenter les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires nouvellement émis et resserrer les exigences bancaires pour les emprunteurs potentiels et les garanties ;
• limites de mandat et subventions.

Tout cela a eu un impact négatif sur les processus de tarification sur le marché du logement, ainsi que sur les volumes de ventes et de locations de propriétés résidentielles.

Relation offre et demande

La plupart des prévisions des économistes russes se résument à l'opinion générale selon laquelle en 2017, il faut s'attendre à une poursuite de la tendance générale à la récession et à la baisse des prix de l'immobilier. Si en 2015-2016 il y a eu une baisse progressive des revenus des citoyens et de la demande de logements et d'immobilier commercial, alors l'année prochaine, il est possible d'atteindre le « fond » ou l'effondrement du marché.

De plus, ce processus sera long, de 2 à 4 ans.

La phase de déclin rapide sera caractérisée par les phénomènes suivants :

1. les nouveaux logements s'efforceront très probablement de minimiser les risques en réduisant le volume de l'espace mis en service et choisiront la construction d'objets financièrement rentables uniquement comme direction principale de leur activité. Cette politique entraînera une réduction permanente de l'ampleur des mises en service immobilières.
2. Le niveau de solvabilité de la population russe continuera de baisser rapidement et l'achat de biens immobiliers ou l'amélioration des conditions de vie deviendront secondaires. Le niveau de baisse de la demande dans cette situation devrait être de 30 % par rapport à l'année en cours. Cela entraînera un gel de la construction de nouveaux bâtiments, une augmentation de la part des surfaces invendues dans les logements neufs à 50 % et un déplacement de l'attention vers le marché immobilier secondaire.
3. La situation sur le marché secondaire sera ambiguë. À partir de début 2017, le programme de subventions de l'État avec des taux d'intérêt préférentiels pour l'achat de nouveaux logements sera supprimé. Cela conduira à attirer une part des acheteurs du marché primaire. Compte tenu des catégories de biens immobiliers sur le marché secondaire, on s'attend à ce que le coût au mètre carré de l'ancien stock devienne moins cher avec une demande en baisse similaire, et les prix des appartements de luxe et des espaces commerciaux resteront au niveau actuel ou diminueront légèrement. . Cela est généralement dû au manque de flexibilité des vendeurs et à leur réticence à réduire le prix en toutes circonstances (même si le processus de vente est longtemps retardé).
4. La réticence des banques à réduire les taux annuels des prêts hypothécaires, les exigences strictes imposées aux biens immobiliers et aux emprunteurs potentiels contribueront également à une baisse du volume de leurs portefeuilles hypothécaires, ce qui affectera négativement le niveau de la demande.
5. Le marché locatif commercial et résidentiel sera également affecté par des phénomènes de crise se traduisant par un fort effondrement du volume des locaux loués. Dans le segment de l’immobilier résidentiel, les locataires se concentreront sur des appartements et des chambres de plus petite superficie et aux loyers mensuels faibles. Dans la catégorie des biens commerciaux, la tendance à la baisse significative du coût du mètre carré se poursuivra afin d'être vendu par tous les moyens. En 2017, ce marché sera davantage touché par la problématique du déséquilibre entre l’offre et la demande vers un fort déséquilibre de cette dernière.

La stabilisation de la situation actuelle est attendue d’ici 2019-2020.

C’est à cette période que l’on prévoit le début de la reprise et un retour progressif aux niveaux d’avant la crise.

Niveau des prix du logement en 2017

La plupart des experts qui prédisent l'évolution du marché immobilier dans un avenir proche n'osent pas annoncer de chiffres précis ni les prix des logements.

La situation aura un scénario individuel dans chaque région spécifique. Moscou, Saint-Pétersbourg et certaines autres plus grandes villes de la Fédération de Russie connaîtront très probablement une période de forte baisse des prix.

Dans le contexte des nouvelles réalités économiques, le coût se rapprochera de sa valeur réelle, ce qui n'aura qu'un impact positif sur le développement futur du marché de l'immobilier résidentiel et commercial.

Certains experts estiment que les prix baisseront l'année prochaine de 5 à 7 %, d'autres s'attendent à une baisse de plus de 10 à 15 %. Analysons les prévisions et les conclusions des principaux experts immobiliers russes.

L'avis des experts immobiliers

Le chef de la Sberbank de Russie, G. Gref, donne une prévision du développement du marché immobilier russe, basée sur le fait qu'une dynamique positive sera observée uniquement par rapport à la demande. Selon lui, la plupart des investisseurs s'attendent à une baisse encore plus importante des prix sur le marché secondaire. Et malgré les prix relativement favorables de l’immobilier résidentiel, aucune croissance n’est attendue dans les prochaines années.

2016-2017 est une période propice pour investir sans possibilité d’obtenir une marge rapide. Pour ce faire, vous devrez attendre environ cinq ans.

Le professeur de l'Université russe d'économie G. Sternik suggère un déclin du marché immobilier en Russie depuis 2017. Selon lui, les prix et la demande de logements diminueront au moins jusqu'en 2019. L’année prochaine, le marché immobilier atteindra son point le plus bas. Un grand nombre de nouveaux bâtiments nouvellement construits seront gelés, les entreprises de construction refuseront d'entreprendre de grands projets en raison d'une forte baisse de la solvabilité des citoyens du pays. La crise frappera plus durement les petites villes, où la baisse du volume des transactions sera plus sensible que dans les villes de plus d'un million d'habitants.

Les prévisions présentées par la Chambre immobilière de l'Oural supposent également le développement d'une crise sur le marché immobilier russe. Il y aura une forte baisse des volumes de ventes en 2017-2018. Dans une plus large mesure, cela affectera les logements du parc ancien, ainsi que ceux construits à la périphérie des villes. Cela obligera les promoteurs de nouvelles maisons à améliorer la qualité de la construction et de l'aménagement paysager, attirant ainsi les acheteurs potentiels.

L'année en cours, selon les experts de la chambre, est la période la plus favorable pour l'achat de biens immobiliers résidentiels en raison de la présence de nombreuses offres rentables tant sur le marché primaire que secondaire. Le soutien de l’État et la baisse des taux hypothécaires dans un avenir proche contribueront à influencer positivement la situation du marché immobilier.

Les prévisions du marché immobilier pour 2017 sont négatives dans le domaine de la construction de nouveaux bâtiments, car il y aura une forte diminution de l'offre et le gel de nombreux projets d'investissement.

La crise entraînera un net déséquilibre entre l'offre et la demande avec une nette prédominance de cette dernière et une baisse significative des volumes de ventes et des prix de l'immobilier.

Analysons les principales raisons de la baisse du segment. L’année 2015 a été caractérisée par une forte baisse des prix des principaux types de biens immobiliers. Rien qu'à Moscou, le prix des appartements a baissé en moyenne de 10 à 15 %, compte tenu de la remise. L’année 2016 a débuté selon un scénario similaire. Cela était dû aux raisons suivantes :

• baisse des prix du pétrole ;
• baisse de la demande effective, augmentation de l'offre ;
• niveau d'inflation élevé;
• augmentation des taux d’intérêt sur les prêts.

Selon les prévisions des analystes concernant les prix de l'immobilier en 2017, nous serons confrontés à une récession. Ce phénomène se caractérise par les principales caractéristiques suivantes :

• la demande tombe en dessous de l'offre ;
• les volumes de construction diminuent ;
• la croissance de l’offre ralentit ;
• Il y a une baisse des prix de l'immobilier.

Le ralentissement de la demande a été stoppé par le comportement des acheteurs. Ils ont réagi à la baisse des prix de l’immobilier, ainsi qu’aux rumeurs sur la fin des subventions gouvernementales pour les prêts hypothécaires, en augmentant les investissements dans les actifs résidentiels et non résidentiels. Cependant, cette tendance a rapidement pris fin pour une raison simple : une réduction des revenus des ménages.

Ce qui nous attend en 2017

Selon les prévisions du chef de la Sberbank, M. Gref, le marché immobilier de notre pays se redressera en 2017. Cependant, de nombreux experts considèrent cette position comme déraisonnablement optimiste. Selon la plupart des experts, le scénario pessimiste concernant l’évolution du marché va perdurer.

Une baisse des prix de l'immobilier, selon les analystes de REU. G.V. Plékhanov, en 2017, c'est inévitable. Il y aura également une réduction de l’offre et de la demande effectives, ainsi qu’un ralentissement encore plus marqué de la construction. Les experts de la Chambre de l'Oural sont parvenus à des conclusions similaires.

Dans le même temps, on ne peut manquer de noter les facteurs qui peuvent éviter un nouvel effondrement du marché immobilier. Parmi eux:

• réduction des taux des prêts hypothécaires;
• renforcer le soutien du gouvernement à la construction ;
• l’aide des autorités régionales et du Gouvernement.

Si ces mesures ne sont pas prises, le marché russe sera inévitablement confronté à un effondrement. Ainsi, selon les prévisions, les prix de l'immobilier en Russie diminueront en 2017.

Apprendre à vivre dans de nouvelles réalités

Selon la plupart des experts, la crise actuelle du marché ressemble à la situation de 2008-2009, mais elle présente également ses propres caractéristiques. Dans l’ensemble, rien de catastrophique ne s’est produit ; c’est simplement que toutes les entités économiques doivent apprendre à vivre dans de nouvelles réalités.

Soulignons quelques aspects positifs qui ont démontré la résistance du segment aux chocs :

• les promoteurs ne se sont pas enlisés dans les dettes et ont réussi à accumuler un coussin de liquidités après les booms précédents ;
• prise de conscience de la nécessité de veiller au chiffre d'affaires de ce secteur, ainsi que de la nécessité de réduire le coût des actifs résidentiels et non résidentiels ;
• rendre les prix plus conformes aux réalités de la Russie ;
• la prise de conscience qu'il n'y aura plus une telle hausse des prix comme avant.

Soutien du gouvernement au secteur

Sans aucun doute, la décision de Dmitri Medvedev de prolonger les subventions publiques pour les prêts hypothécaires jusqu’en 2017 est une bonne nouvelle. Il a été approuvé d'augmenter la limite de prêt à un total de 1 000 milliards. frotter. Le montant total des subventions a été réduit de 1 pour cent. Pour l'instant, cette mesure a été prolongée jusqu'au 1er janvier 2017. D'ici là, un prêt hypothécaire peut être obtenu à un taux préférentiel - le taux directeur est de +2,5 points de pourcentage.

Comme l'a déclaré le premier vice-Premier ministre de Russie, M. Chouvalov, d'ici 2018, on s'attend à une réduction progressive des taux d'intérêt hypothécaires jusqu'à 7 à 8 %, de sorte que les subventions ne seront plus nécessaires.

À qui profitera la situation actuelle ?

Chaque crise nous apprend quelque chose. Si vous tirez des leçons de la situation actuelle, vous pourrez obtenir de nombreux bonus à l’avenir. En Russie, depuis 12 ans, les vendeurs dictent leurs conditions. À cause de cela, nous avions des valeurs immobilières gonflées. Nous assistons désormais à une tendance constante à la création d’un « marché d’acheteurs ».

Selon les experts, les prix de l’immobilier baisseront en 2017. Les chiffres cités sont de 5 à 7 %. Cependant, aucun expert ne prend la responsabilité d’indiquer exactement de combien sa valeur va baisser.

Dans le même temps, tout le monde prédit une baisse du coût des logements anciens, ainsi qu’en périphérie des villes. Les promoteurs seront obligés d'améliorer la qualité de la construction et d'améliorer les environs. C’est le premier bénéfice que l’on peut tirer de cette situation.

Un autre avantage incontestable est la réduction du coût de l'immobilier en Russie. À cet égard, nombreux sont ceux qui se demandent s’il vaut la peine d’investir dès maintenant dans l’achat d’une maison. Il n’y a pas de réponse claire ici.

Vaut-il la peine d’acheter un appartement en temps de crise ?

Investir dans l'immobilier pendant une crise est l'une des options les plus populaires pour économiser de l'argent en roubles. Dans le même temps, on ne peut s’empêcher de constater l’augmentation des risques liés à de tels investissements à mesure que l’effondrement s’aggrave.

Si vous envisagez d'acheter une maison pour vos propres besoins, il est préférable de le faire immédiatement, avant une éventuelle détérioration de votre situation financière. Après tout, vos économies peuvent être englouties par l’inflation.

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à des fins d'investissement, vous devez comprendre que le retour sur investissement ne viendra qu'en 2020. On ne peut pas s'attendre à une reprise rapide du marché en Russie après la récession actuelle.

La règle principale de l’investissement est d’acheter quand c’est bon marché, de vendre quand c’est cher. Cependant, si vous n'êtes pas un expert, trouver ce fond peut être problématique. N'attendez donc pas une nouvelle baisse des prix et achetez un appartement ou une maison dès maintenant, alors qu'il existe un taux hypothécaire préférentiel dans certaines banques.

Cependant, si vous ne disposez pas du montant requis, il est alors logique d'attendre une nouvelle baisse des prix et en même temps d'accumuler le montant manquant.

Conseils pour acheter un bien immobilier en temps de crise :

• soyez prudent lorsque vous achetez une résidence secondaire. En raison de la baisse des prix, de nombreux vendeurs décident de retirer le bien de la vente. Si vous avez déjà choisi une option qui vous convient, alors il est préférable de conclure une convention de dépôt. Indiquez-y que lorsque le bien sera retiré de la vente, le vendeur devra vous verser le double du montant de la caution. Mieux encore, concluez un contrat de pré-vente et indiquez-y les termes de la transaction, le coût, le lieu et le mode de transfert de l'argent.
• Soyez prudent avec les nouveaux bâtiments. Achetez des propriétés au stade final de la construction, contactez uniquement des promoteurs fiables et surveillez le processus de construction.

Comment les développeurs se comporteront-ils ?

Les prévisions concernant l'état du marché immobilier en Russie pour 2017 sont négatives pour les promoteurs. Par conséquent, la croissance de l’offre va ralentir dans un avenir proche. Nous sommes confrontés à un gel des projets de construction. La zone de construction commandée diminuera.

Selon les experts, la demande sur le marché immobilier ne commencera à croître qu'en 2019. Cela sera suivi d’une augmentation des prix. Par conséquent, si vous décidez d’acheter un objet dans un avenir proche, mieux vaut ne pas le retarder.