ตลาดอสังหาริมทรัพย์รออะไรอยู่? ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินไปด้วยตัวเอง คำนวณตัวเอง: เครื่องคิดเลขออนไลน์

สาเหตุของความไม่มั่นคง

ขณะนี้เรากำลังเห็นการลดลงในตลาด: ราคาทรัพย์สินเก่าลดลง ปริมาณการขายอาคารใหม่ลดลง และจำนวนธุรกรรมทั้งหมดและสินเชื่อจำนองที่ออกลดลง ภาวะนี้ค่อยๆ พัฒนาไปในช่วง 2-3 ปี เนื่องมาจากปัจจัยดังต่อไปนี้
1. การกำหนดมาตรการคว่ำบาตรต่อประเทศของเรา การห้ามการซื้อหลักทรัพย์ต่างประเทศโดยนักลงทุนรายใหญ่ในประเทศ
2. ขาดการเติบโตของรายได้ที่มั่นคงสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ ไม่สามารถชำระหนี้จำนองที่เป็นภาระได้
3. การเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยน ปัญหาเกี่ยวกับการจำนองสกุลเงินต่างประเทศในรูเบิล อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ข้อกำหนดการจำนองที่เข้มงวดยิ่งขึ้นสำหรับผู้กู้
4. ระยะเวลาจำกัดของโครงการออกสินเชื่อจำนองโดยได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐ
5. ต้นทุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้น การล้มละลายของบริษัทรับเหมาก่อสร้าง ปริมาณการลงทุนที่อยู่อาศัยลดลง
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ เราไม่ควรคาดหวังว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปีหน้า

ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอีกในปี 2560

การคาดการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 ยืนยันแนวโน้มขาลงโดยทั่วไป หอการค้าอสังหาริมทรัพย์อูราลเชื่อว่าปี 2560 และ 2561 จะเป็นปีที่หายนะสำหรับการขายในตลาด หากตอนนี้ความสามารถในการทำกำไรลดลงเพียงเล็กน้อยก็อาจเกิดการล่มสลายของยอดขายที่อยู่อาศัยได้ในอนาคต ในตลาดที่อยู่อาศัยรอง ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าจะลดราคาต่อตารางเมตร ตัวอย่างเช่น ในเยคาเตรินเบิร์ก ต้นทุนคาดว่าจะลดลง 5 - 7% สถานการณ์ในตลาดนี้เรียกได้ว่าเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อ ขณะนี้คุณสามารถเลือกข้อเสนออพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมได้หลากหลายในราคาที่ลดลง หากก่อนหน้านี้ผู้บริโภคสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ 1-2 ห้องได้ แต่ตอนนี้ในราคาเดียวกัน คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ 2-3 ห้องหรือใหญ่กว่าก็ได้

มีโอกาสเกิดวิกฤตสูง

สำหรับ Gennady Sternik ศาสตราจารย์แห่ง Russian University of Economics การเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูเหมือนจะเป็นไปได้หลังจากปี 2017 เท่านั้น นอกจากนี้ ราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญสามารถเห็นได้เฉพาะในปี 2562 เท่านั้น จนกว่าจะถึงตอนนั้น สถานการณ์จะยิ่งเลวร้ายลง และนำไปสู่วิกฤต ซึ่งจุดตกต่ำที่สุดจะเกิดขึ้นในปี 2560 การก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่จะถูกแช่แข็งหรือระงับ และบริษัทต่างๆ จะละทิ้งโครงการขนาดใหญ่ นักวิทยาศาสตร์ระบุว่าความซบเซาในตลาดที่อยู่อาศัยเกิดจากการขาดการเติบโตของรายได้ครัวเรือน ผู้เชี่ยวชาญบางคนเตือนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 อาจถึงขั้นเลวร้ายที่สุดในรอบหลายปี คาดว่าสถานการณ์จะเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นเท่านั้นภายในปี 2563 วิกฤตการณ์ดังกล่าวจะส่งผลกระทบน้อยที่สุดในเมืองใหญ่ แต่ในเมืองและหมู่บ้านเล็กๆ เมื่อพิจารณาจากประชากรที่มีรายได้น้อย จำนวนธุรกรรมที่ลดลงจะเห็นได้ชัดเจนยิ่งขึ้น

วิกฤติอาคารใหม่

ปัจจุบันผู้บริโภคมีการซื้ออาคารใหม่อย่างเชื่องช้า บ่อยครั้งในอาคารใหม่ถึงครึ่งหนึ่งของอพาร์ทเมนท์จะว่างเปล่า สถานการณ์นี้จะดำเนินต่อไปอีกนาน Vyacheslav Trapeznikov ผู้อำนวยการบริหารของ Guild of Builders of the Urals กล่าว ราคาอสังหาริมทรัพย์สำหรับอาคารใหม่มีแนวโน้มว่าจะไม่ลดลงในปี 2560 นักพัฒนาซอฟต์แวร์จะลดราคาลงอย่างรวดเร็วโดยไม่สร้างผลกำไรอย่างยิ่ง แม้ว่าจะเพื่อเพิ่มปริมาณการขายก็ตาม ผู้สร้างจะไม่ทำงานโดยขาดทุน ดังนั้นตลาดสำหรับอาคารใหม่มักจะหยุดชั่วคราวโดยไม่มีการเคลื่อนไหวกะทันหัน เพื่อรอเวลาที่ดีขึ้น นักวิเคราะห์บางคนสังเกตเห็นความเป็นไปได้ที่ราคาจะสูงขึ้นเมื่อเทียบกับต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น ผลที่ตามมาจากการกระทำเหล่านี้จะทำให้จำนวนวัตถุที่นำไปใช้งานลดลงตามธรรมชาติ ซึ่งหมายความว่าอาคารใหม่อาจขาดแคลนได้ในอนาคต

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้นในปี 2560

อย่างไรก็ตาม การคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 ไม่เพียงคาดการณ์แนวโน้มเชิงลบเท่านั้น ตามที่หัวหน้าของ Sberbank, German Gref กล่าวว่า หากตลาดมีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกเป็นอย่างน้อย มันก็จะอยู่ในขอบเขตของความต้องการเท่านั้น ขณะนี้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ถูกแช่แข็งโดยคาดว่าราคาในตลาดรองจะลดลงมากยิ่งขึ้น คาดว่าความสนใจของผู้บริโภคจะเพิ่มขึ้นในปี 2560 แต่ถึงแม้ราคาที่อยู่อาศัยจะอยู่ในเกณฑ์ดีในปัจจุบัน แต่ก็ไม่สามารถคาดหวังการเพิ่มขึ้นของราคาได้ในอนาคตอันใกล้นี้ ดังนั้นผู้ลงทุนที่ต้องการฉวยโอกาสอย่างรวดเร็วจากการเปลี่ยนแปลงของราคาอสังหาริมทรัพย์จะต้องรอไปก่อน ดังนั้นระยะเวลาในการลงทุนจึงเป็นไปในทางที่ดีแต่จะไม่มีกำไรอย่างรวดเร็ว โดยสรุป เราทราบว่าความคิดเห็นส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะลดลงอีกในปี 2560 หากในปี 2558 - 2559 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงตอบสนองตามปกติ และผู้บริโภคยังคงมีความสามารถในการชำระหนี้ได้ เนื่องจากมาตรการป้องกันก่อนเกิดวิกฤติ ในปี 2560 อัตรากำไรขั้นต้นด้านความปลอดภัยจะสิ้นสุดลง และวิกฤติจะเริ่มขึ้น น่าเสียดายที่ข้อมูลเชิงวิเคราะห์ไม่ได้ให้การคาดการณ์ที่น่าพอใจ ราคาที่อยู่อาศัยรองจะยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะนำไปสู่ความต้องการที่เพิ่มขึ้น แต่ไม่มีใครคาดหวังได้ว่าราคาอาคารใหม่จะลดลงอย่างมาก เนื่องจากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ต้นทุนที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ตลาดมีแนวโน้มที่จะล่มสลาย ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงต้องมีมาตรการป้องกันวิกฤติหลายอย่างล่วงหน้า สำหรับองค์กรอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้าง ยังมีเวลาในการพัฒนาแผนปฏิบัติการโดยคำนึงถึงความเป็นไปได้ที่จะเกิดวิกฤติ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนหนึ่งของเศรษฐกิจที่ตอบสนองอย่างรวดเร็วต่อกระบวนการวิกฤต การเปลี่ยนแปลงเชิงลบของราคาน้ำมัน ความไม่แน่นอนของอัตราแลกเปลี่ยนรูเบิล และการชะลอตัวของการเติบโตทางเศรษฐกิจ ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง จะเกิดอะไรขึ้นกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 นักลงทุนควรลงทุนเงินในบ้านและอพาร์ตเมนต์ตอนนี้หรือรอเวลาที่ดีกว่า? ผู้เชี่ยวชาญที่เชื่อถือได้ให้คำตอบสำหรับคำถามนี้

ปัจจัยอะไรที่มีอิทธิพลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซีย?

เศรษฐกิจรัสเซียยังคงดำเนินไปในช่วงวิกฤต ดังนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงยังคงอยู่ในสถานการณ์ที่ตึงเครียดมาก เนื่องจาก:

• ความต้องการลดลงอย่างแข็งขันซึ่งเกิดจากการเพิ่มขึ้นของอัตราการจำนองและการไม่เต็มใจของประชาชนที่จะซื้อสินค้าจำนวนมากในสถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคที่ไม่เสถียร
• ปริมาณการก่อสร้างที่ลดลงเนื่องจากราคาวัสดุที่สูงขึ้นและเงื่อนไขที่ยากลำบากในการขอสินเชื่อจากธนาคารสำหรับนักพัฒนา

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับปัจจัยที่ส่งผลเสียต่อการทำงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์รัสเซีย:

• การขยายการคว่ำบาตรโดยประเทศตะวันตก ซึ่งป้องกันไม่ให้ธนาคารในประเทศเข้าถึงแหล่งเงินทุนภายนอกราคาถูก และไม่รวมถึงความเป็นไปได้ในการลดอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
• การลดลงของรายได้ที่แท้จริงของประชาชนซึ่งไม่อนุญาตให้พวกเขาชำระเงินจำนองที่ยุ่งยาก
• การลดลงของอัตราแลกเปลี่ยนรูเบิลทำให้ผู้ถือจำนองสกุลเงินต่างประเทศอยู่ในตำแหน่งที่เสียเปรียบอย่างมาก
• เงื่อนไขที่ซับซ้อนในการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยซึ่งสะท้อนให้เห็นในอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับผู้กู้

เมื่อพิจารณาจากสถานการณ์ข้างต้น ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าปี 2562 และ 2563 จะเป็นปีที่ยากที่สุดสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์รัสเซีย จากการสำรวจทางสังคมวิทยาแม้ในปัจจุบันปี 2019 รัสเซียทุกคนที่ 10 เลื่อนการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นเวลาหลายปีและทุก ๆ ปีที่ 6 ตัดสินใจเลื่อนกิจกรรมนี้ออกไปในอนาคตอย่างไม่มีกำหนด ดังนั้นในปี 2562-2563 ความต้องการจะลดลงอย่างมาก

การกู้คืนจะเกิดขึ้นในปี 2562-2563 เท่านั้น โดยได้รับอิทธิพลจากอัตราการจำนองที่ลดลง การดำเนินโครงการสนับสนุนของรัฐบาลในภาคอสังหาริมทรัพย์ และความช่วยเหลือจากหน่วยงานระดับภูมิภาค

ผู้เชี่ยวชาญพูดว่าอย่างไร?

ความต้องการที่ลดลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซียในปี 2562 จะทำให้ราคาบ้านและอพาร์ทเมนท์ลดลงอีก การคาดการณ์นี้จัดทำโดยผู้เชี่ยวชาญทุกคนโดยไม่มีข้อยกเว้น

ศาสตราจารย์แห่งมหาวิทยาลัยเศรษฐกิจรัสเซียตั้งชื่อตาม จี.วี. Plekhanov นักวิเคราะห์ชั้นนำของตลาดอสังหาริมทรัพย์รัสเซีย Gennady Sternik

ในปี 2562 มีแนวโน้มที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะเกิดการซบเซามากขึ้นเรื่อยๆ มีความเป็นไปได้สูงมาก การฟื้นตัวของตลาดจะเริ่มในปี 2563 เท่านั้น เป็นผลให้นายหน้ารัสเซียควรเตรียมความพร้อมสำหรับการลดต้นทุนของวัตถุ สถานการณ์จะมีความซับซ้อนเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่านักพัฒนาจะลดอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อตอบสนองต่อราคาที่ลดลง ในขณะเดียวกันปีหน้าก็ถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนมากที่สุดซึ่งสามารถขายได้ในราคาที่สูงขึ้นในภายหลังอย่างแน่นอน

ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งรัสเซีย (RGR) Tatyana Demenyuk

ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงอีกในปี 2562 การลดขั้นต่ำจะอยู่ที่ 5-7% อย่างไรก็ตาม จะสามารถตัดสินได้ว่าราคาตลาดจะลดลงตามความเป็นจริงได้มากเพียงใดในช่วงสิ้นปีเท่านั้น ประการแรกการล่มสลายจะส่งผลกระทบต่อที่อยู่อาศัยเก่า (สร้างในยุค 60-80) ในเขตชานเมืองซึ่งมีสภาพคล่องต่ำ

ประธานหอการค้าอสังหาริมทรัพย์อูราล Eduard Bogdanov

หากปี 2559 เป็นปีที่สะดวกสบายสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากตลาดนำเสนอทางเลือกมากมายให้พวกเขา ทำให้พวกเขามีโอกาสต่อรองและรอได้ จากนั้นในปี 2562 สถานการณ์จะแตกต่างออกไป: พร้อมกับมูลค่าที่ลดลงอย่างมาก จะทำให้อุปทานลดลงประมาณ 40%

กรรมการบริหารของ Guild of Builders of the Urals

ในอาคารใหม่ในปี 2562 ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลง ซึ่งจะนำไปสู่การ “แช่แข็ง” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์หลัก นักพัฒนาจะไม่ต้องการทำงานโดยขาดทุนและจะลดอุปทานลง

ดังนั้นการคาดการณ์ของนักวิเคราะห์ส่วนใหญ่จึงคาดการณ์ว่าราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์รัสเซียจะลดลงอีกในปี 2562 อย่างไรก็ตาม ยังมีความคิดเห็นว่าภาคการซื้อและขายบ้านและอพาร์ทเมนต์จะเริ่มฟื้นตัวในปี 2562 เนื่องจากเศรษฐกิจจะค่อยๆ มีเสถียรภาพ มุมมองนี้แบ่งปันโดยหัวหน้า Sberbank German Gref อย่างไรก็ตาม ภาพรวมต้นทุน อุปสงค์ และอุปทานของบ้านและอพาร์ตเมนต์ในรัสเซียจะชัดเจนในช่วงปลายปีนี้เท่านั้น

ราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงมาเป็นเวลานานในขณะที่แนวโน้มขาลงยังคงดำเนินต่อไป จากผลของปี 2560 เราสามารถพูดได้ว่ามีเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งเกี่ยวข้องกับการลดอัตราการจำนองซึ่งสูงถึง 7% ต่อปี มีโปรแกรมพิเศษ เงินอุดหนุนจากรัฐบาล และส่วนลดจากนักพัฒนา คุ้มไหมที่จะซื้อบ้านหรือเลื่อนสัญญาเป็นปีหน้าดีกว่า? แนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง? การลงทุนในที่อยู่อาศัยมีผลกำไรและสมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจหรือไม่?

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นปี 2560

ณ สิ้นปี 2560 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มราคาลดลงซึ่งทำให้สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ในราคาปานกลาง ความต้องการของประชากรมีจำกัด และอุปทานมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ในมอสโกสถานการณ์ต่อไปนี้เกิดขึ้น:

นักพัฒนามักจัดโปรโมชั่น ความร่วมมือ และการลดราคาให้กับลูกค้าอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเกิดจากการแข่งขันที่รุนแรงในอุตสาหกรรม ณ สิ้นปี 2560 ราคาไม่เพิ่มขึ้น แต่การว่าจ้างอาคารใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมาก

ผู้อยู่อาศัยในเมืองหลวงควรซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมสินเชื่อจำนองหรือควรรอจนถึงปีหน้าดีกว่า? ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าสถานการณ์ปัจจุบันในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย อัตราการจำนองต่ำสุดคือ 6.75% ได้รับเงินอุดหนุนจากผู้พัฒนา แน่นอนว่าเราสามารถคาดหวังได้ว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าจะมีการใช้อัตราส่งเสริมการขาย 6% แต่การซื้ออพาร์ทเมนท์ก็ทำกำไรได้แล้ว
ปัจจุบัน อัตราการจำนองลดลงอย่างมาก และธนาคารต่างๆ กำลังดำเนินแผนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย แม้ว่าการจำนองจะมีผลกำไรมากขึ้นในปี 2561 คุณก็สามารถรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่มีอยู่ได้
ควรซื้อบ้านแบบมีจำนองหรือออมเงินตามจำนวนที่ต้องการจะดีกว่า? แน่นอนว่าแต่ละคนตัดสินใจเรื่องนี้อย่างอิสระ หากคุณพบอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมกับคุณในราคาที่เหมาะสมก็คุ้มค่าที่จะกู้เงิน หากไม่มีข้อเสนอที่เหมาะสมที่สุดในตลาด คุณสามารถประหยัดเงินต่อไปได้ จริงอยู่ที่มีความเสี่ยงของความวุ่นวายทางการเงินและการสูญเสียเงินออมเช่นเดียวกับในปี 2014 สำหรับผู้ที่ออมจะเป็นการดีกว่าที่จะแปลงเงินออมมากกว่าครึ่งหนึ่งเป็นสกุลเงินต่างประเทศและใส่ไว้ใน Sberbank หรือ VTB - เป็นเงินสดในตู้นิรภัย

ป้ายราคาสำหรับที่อยู่อาศัยจากนักพัฒนาลดลงเนื่องจากความต้องการต่ำและปริมาณตารางเมตรที่น่าประทับใจที่นำไปใช้งาน ต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการซื้อบ้านหลัก?

โดยทั่วไปแล้ว การซื้ออพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนาเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจที่สุด ไม่เพียงแต่มีโปรโมชั่นและส่วนลดรอคุณอยู่เท่านั้น แต่ยังมีราคาไม่แพงอีกด้วย ดังนั้นโดยการเลือกอพาร์ทเมนต์ใน Liner Complex ใหม่และชำระค่าใช้จ่าย 100% คุณจะได้รับการตกแต่งโดยนักออกแบบและห้องครัวพร้อมเครื่องใช้ที่ทันสมัย

เราควรคาดหวังว่าราคาที่อยู่อาศัยในมอสโกจะลดลงและการซื้ออพาร์ทเมนท์จะทำกำไรได้มากกว่าตอนนี้หรือไม่? แนวโน้มนี้มีอยู่ แต่การคาดการณ์ระยะยาวยังคงเป็นปัญหา ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าภายในปี 2564 ราคาจะถึงตัวชี้วัดต่อไปนี้:

แต่มันไม่คุ้มที่จะพูดถึงราคาเฉลี่ย เพราะมันไม่ได้ขึ้นอยู่กับโอกาสในการพัฒนาตลาด ระดับอุปสงค์และอุปทานเท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับวัตถุที่เลือก สถานที่ตั้ง และความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานด้วย
ความน่าดึงดูดใจในการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์แม้จะลดลงตามผลการดำเนินงานของปีก่อน แต่ก็ยังคงยังคงอยู่ ขอแนะนำให้ลงทุนเงินในขั้นตอนการก่อสร้างแล้วขายต่ออพาร์ทเมนท์ตามที่ได้รับมอบหมาย ยังคงมีนักลงทุนคลาสสิกในตลาดที่ซื้อตารางเมตรเพื่อขายต่อในอีกไม่กี่ปีรวมทั้งเพื่อเช่า
ไม่จำเป็นต้องคาดหวังว่าราคาจะลดลงอย่างรวดเร็วในปี 2561 แม้ว่าผู้ซื้ออาจพบข้อเสนอที่น่าสนใจเนื่องจากส่วนลดที่น่าประทับใจจากนักพัฒนาก็ตาม อย่างไรก็ตาม โดยปกติแล้วโปรโมชั่นจะไม่สามารถใช้ได้กับอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด - ไม่สามารถรับประกันได้ว่าข้อเสนอนี้จะเหมาะกับคุณ เราไม่สามารถนับราคาที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญได้ - ราคาที่อยู่อาศัยต่ำมากแล้วและเมื่อราคาที่ดินวัสดุก่อสร้างและการก่อสร้างเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนักพัฒนาก็ไม่สามารถรับส่วนลดที่มากขึ้นได้
การซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมสินเชื่อจำนองในวันนี้คุ้มค่าจริงๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเงินออมของคุณเติบโตไม่เร็วพอ หากคุณสามารถประหยัดเงินได้อย่างน้อย 100-200,000 ต่อเดือน คุณควรรอเพื่อไม่ให้กู้ยืมเงินจำนวนมากจากธนาคาร
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นปี 2560 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นปี 2560 มีแนวโน้มราคาลดลง ทำให้สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ในราคาที่เหมาะสม ความต้องการของประชากรมีจำกัด และอุปทานมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ในมอสโกสถานการณ์ต่อไปนี้เกิดขึ้น:

• อสังหาริมทรัพย์ได้รับความสนใจน้อยลงสำหรับนักลงทุนและนักเก็งกำไรที่วางแผนจะลงทุนเงินในระยะสั้น
• ซึ่งแตกต่างจากตลาดในเมืองอื่น ๆ ที่อยู่อาศัยหรูหราเป็นที่ต้องการอย่างมากในเมืองหลวง - นักพัฒนากำลังสร้างอาคารระดับพรีเมี่ยม ดังนั้นในไม่ช้า Ramenki จะมีพื้นที่มากกว่า 140,000 ตร.ม. ที่อยู่อาศัยชั้นธุรกิจ
• ขอแนะนำให้ลงทุนเงินในช่วงแรกของการก่อสร้างเช่นในคอมเพล็กซ์ Garden Quarters ราคาต่อเมตรเริ่มต้นที่ 450,000 รูเบิลและในช่วงความพร้อมจะเพิ่มขึ้นเป็น 600,000
• คุณภาพของสิ่งอำนวยความสะดวกได้รับการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับทศวรรษที่ผ่านมา เมื่อการแข่งขันเพิ่มมากขึ้น ระดับของความสะดวกสบายก็เช่นกัน - สิ่งอำนวยความสะดวกระดับความสะดวกสบายได้รับการติดตั้งโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาขึ้นและโซลูชั่นการวางแผนที่ไม่ธรรมดา
• ขอบเขตระหว่างชั้นที่อยู่อาศัยกำลังพร่ามัวและคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ระดับความสะดวกสบายได้ราคาถูกกว่ากลุ่มเศรษฐกิจด้วยซ้ำ
• อพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่ขนาดเล็กและราคาที่สอดคล้องกันยังคงเป็นที่ต้องการอย่างมาก ไม่ใช่ทุกคนที่จะสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่และสะดวกสบายในมอสโกได้ทันที

การจำนอง - มันคุ้มค่าที่จะออกในปี 2560 หรือไม่?

อะไรจะทำกำไรได้มากกว่า: ที่อยู่อาศัยนอกถนนวงแหวนมอสโกหรือภายใน?

1. หากความใกล้ชิดกับศูนย์กลางไม่สำคัญ คุณสามารถพบตัวเลือกที่น่าสนใจมากมายนอกถนนวงแหวนมอสโก ตัวอย่างเช่นใน New Moscow ในอาคารพักอาศัย Spanish Quarters อพาร์ทเมนท์สามห้องขายได้ในราคา 6.5 ล้านรูเบิล
2. หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วในบริเวณใกล้เคียง อพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องเป็นตัวเลือกงบประมาณที่เหมาะสมที่สุด ในราคา 5.3 ล้านคุณสามารถซื้อสตูดิโอบน Khodynka Field พร้อมศูนย์การค้า Aquapark โรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลในบริเวณใกล้เคียง
3. ที่อยู่อาศัยรองขายในราคาที่ขึ้นอยู่กับที่ตั้งของอาคารและความต้องการของเจ้าของโดยตรง

แนวโน้มการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์: คาดหวังอะไร?

• ที่อยู่อาศัยรอง – 100-140,000 รูเบิลต่อตร.ม.
• อาคารชั้นประหยัดใหม่ - 100,000;
• ที่อยู่อาศัยส่วนความสะดวกสบาย – 120-140,000;
• ชั้นธุรกิจ – น้อยกว่า 200,000

ปรากฏการณ์วิกฤตที่ร้ายแรงในรัสเซียและเศรษฐกิจโลกส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยซบเซาราคาที่ลดลงและส่งผลให้ความต้องการที่แท้จริงของประชากรลดลง

สถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีลักษณะเฉพาะคือปริมาณการขายที่ลดลง ราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยของหุ้นเก่าลดลง จำนวนธุรกรรมทั้งหมดลดลง และสินเชื่อจำนองที่ออกโดยธนาคาร

แนวโน้มดังกล่าวเกิดขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากสาเหตุดังต่อไปนี้

• การแนะนำมาตรการคว่ำบาตรทางการเมืองและเศรษฐกิจต่อรัสเซีย การห้ามการซื้อหลักทรัพย์โดยบริษัทลงทุนขนาดใหญ่ของรัสเซียและนักธุรกิจเอกชนในต่างประเทศ
• การเพิ่มต้นทุนของอาคารใหม่ที่กำลังสร้าง
• ปริมาณที่ลดลงและเป็นผลให้บริษัทก่อสร้างล้มละลาย
• ความสามารถในการชำระหนี้ที่ลดลงของผู้ซื้อที่มีศักยภาพและการขาดการเติบโตที่มั่นคงของรายได้ความยากลำบากในการชำระหนี้
• ความไม่แน่นอนของอัตราแลกเปลี่ยนซึ่งสร้างปัญหากับการจำนองในสกุลเงินต่างประเทศเมื่อแปลงเป็นรูเบิลรัสเซีย
• การเพิ่มอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อจำนองที่ออกใหม่ และข้อกำหนดของธนาคารที่เข้มงวดขึ้นสำหรับผู้กู้ที่มีศักยภาพและหลักประกัน
• การจำกัดระยะเวลาและเงินอุดหนุน

ทั้งหมดนี้มีผลกระทบด้านลบต่อกระบวนการกำหนดราคาในตลาดที่อยู่อาศัย ปริมาณการขายและค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

ความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทาน

การคาดการณ์ของนักเศรษฐศาสตร์รัสเซียส่วนใหญ่สรุปเป็นความเห็นทั่วไปว่า ในปี 2560 เราควรคาดหวังว่าแนวโน้มทั่วไปของภาวะถดถอยและราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงอย่างต่อเนื่อง- หากในปี 2558-2559 รายได้ของประชาชนลดลงอย่างค่อยเป็นค่อยไปและความต้องการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในปีหน้าก็เป็นไปได้ที่จะไปถึง "จุดต่ำสุด" หรือการล่มสลายของตลาด

นอกจากนี้กระบวนการนี้จะยืดเยื้อยาวนานตั้งแต่ 2 ถึง 4 ปี

ระยะของการลดลงอย่างรวดเร็วจะมีลักษณะเฉพาะด้วยปรากฏการณ์ต่อไปนี้:

1. ที่อยู่อาศัยใหม่มักจะพยายามลดความเสี่ยงโดยการลดปริมาณพื้นที่ที่ได้รับมอบหมายและจะเลือกการก่อสร้างวัตถุที่ทำกำไรได้ทางการเงินเท่านั้นเป็นทิศทางหลักของกิจกรรมของพวกเขา นโยบายนี้จะนำไปสู่การลดขนาดของการว่าจ้างอสังหาริมทรัพย์อย่างถาวร
2. ระดับความสามารถในการละลายของประชากรรัสเซียจะยังคงลดลงอย่างรวดเร็ว และการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่จะกลายเป็นเรื่องรอง ระดับความต้องการที่ลดลงในสถานการณ์นี้คาดว่าจะอยู่ที่ 30% เมื่อเทียบกับปีปัจจุบัน สิ่งนี้จะนำไปสู่การหยุดนิ่งในการก่อสร้างอาคารใหม่ ส่วนแบ่งพื้นที่ขายไม่ออกภายในบ้านใหม่เพิ่มขึ้นเป็น 50% และการเปลี่ยนแปลงการเน้นไปที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์รอง
3. สถานการณ์ในตลาดรองจะไม่ชัดเจน ตั้งแต่ต้นปี 2560 โครงการเงินอุดหนุนของรัฐพร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่จะถูกยกเลิก ซึ่งจะนำไปสู่การดึงดูดส่วนแบ่งของผู้ซื้อจากตลาดหลัก เมื่อพิจารณาประเภทอสังหาริมทรัพย์ในตลาดรอง คาดว่าราคาต่อตารางเมตรในสต็อกเก่าจะมีราคาถูกลงพร้อมกับความต้องการที่ลดลงในทำนองเดียวกัน และราคาอพาร์ทเมนท์หรูและพื้นที่เชิงพาณิชย์จะยังคงอยู่ที่ระดับปัจจุบันหรือลดลงเล็กน้อย . ซึ่งมักเกิดจากการขาดความยืดหยุ่นของผู้ขายและไม่เต็มใจที่จะลดราคาไม่ว่าในกรณีใด ๆ (แม้ว่ากระบวนการขายจะล่าช้าเป็นเวลานานก็ตาม)
4. การที่ธนาคารไม่เต็มใจที่จะลดอัตราดอกเบี้ยรายปีสำหรับสินเชื่อจำนอง ข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับอสังหาริมทรัพย์และผู้มีโอกาสกู้ยืม จะส่งผลให้ปริมาณพอร์ตสินเชื่อจำนองลดลง ซึ่งจะส่งผลเสียต่อระดับอุปสงค์
5. ตลาดการเช่าเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยจะได้รับผลกระทบจากปรากฏการณ์วิกฤตในรูปแบบของการล่มสลายของปริมาณพื้นที่เช่าอย่างรุนแรง ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ผู้เช่าจะเน้นไปที่อพาร์ทเมนต์และห้องพักที่มีพื้นที่ขนาดเล็กและมีค่าเช่ารายเดือนต่ำ ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ แนวโน้มการลดราคา 1 ตารางเมตรลงอย่างมากจะยังคงดำเนินต่อไปเพื่อที่จะขายไม่ว่าด้วยวิธีใดก็ตาม ในปี 2560 ตลาดนี้จะได้รับผลกระทบมากขึ้นจากปัญหาความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ไปสู่ความไม่สมดุลที่รุนแรงของอุปทานหลัง

สถานการณ์ปัจจุบันคาดว่าจะมีเสถียรภาพภายในปี 2562-2563

ในช่วงเวลานี้เองที่คาดการณ์การเริ่มต้นของการฟื้นตัวและการกลับสู่ระดับก่อนเกิดวิกฤติอย่างค่อยเป็นค่อยไป

ระดับราคาที่อยู่อาศัยในปี 2560

ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ที่คาดการณ์การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้ไม่กล้าที่จะระบุตัวเลขและราคาที่อยู่อาศัยที่เฉพาะเจาะจง

สถานการณ์จะมีสถานการณ์เป็นรายบุคคลในแต่ละภูมิภาคโดยเฉพาะ มอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเมืองใหญ่อื่นๆ ของสหพันธรัฐรัสเซีย มีแนวโน้มว่าราคาจะลดลงอย่างรวดเร็วในช่วงหนึ่ง

ในบริบทของความเป็นจริงทางเศรษฐกิจใหม่ ต้นทุนจะเข้าใกล้มูลค่าที่แท้จริง ซึ่งจะส่งผลเชิงบวกต่อการพัฒนาต่อไปของตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เท่านั้น

ผู้เชี่ยวชาญบางคนแสดงความคิดเห็นว่าราคาจะลดลง 5-7% ในปีหน้า ส่วนคนอื่นๆ คาดว่าจะลดลงมากกว่า 10-15% มาวิเคราะห์การคาดการณ์และข้อสรุปของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของรัสเซีย

ความเห็นของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์

G. Gref หัวหน้า Sberbank แห่งรัสเซียคาดการณ์การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซียโดยพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่าจะมีการสังเกตการเปลี่ยนแปลงเชิงบวก เกี่ยวข้องกับความต้องการเท่านั้น- ตามที่เขาพูดนักลงทุนส่วนใหญ่คาดหวังว่าราคาในตลาดรองจะมีอัตราที่ลดลงมากยิ่งขึ้น และแม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจะค่อนข้างดี แต่ก็ไม่คาดว่าจะมีการเติบโตในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

ปี 2559-2560 เป็นช่วงเวลาที่ดีสำหรับการลงทุนโดยไม่มีความเป็นไปได้ที่จะได้รับมาร์จิ้นที่รวดเร็ว ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องรอประมาณห้าปี

ศาสตราจารย์แห่งมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งรัสเซีย G. Sternik ชี้ให้เห็นถึงการลดลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียตั้งแต่ปี 2560 ในความเห็นของเขา ราคาและความต้องการที่อยู่อาศัยจะลดลงอย่างน้อยจนถึงปี 2562 ปีหน้าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะถึงจุดต่ำสุด อาคารใหม่ที่สร้างขึ้นใหม่จำนวนมากจะถูกแช่แข็ง บริษัทก่อสร้างจะปฏิเสธที่จะดำเนินโครงการขนาดใหญ่ เนื่องจากความสามารถในการละลายของพลเมืองของประเทศลดลงอย่างมาก วิกฤติครั้งนี้จะส่งผลกระทบต่อเมืองเล็กๆ อย่างยากลำบากที่สุด โดยปริมาณธุรกรรมที่ลดลงจะเห็นได้ชัดเจนกว่าในเมืองที่มีประชากรมากกว่าหนึ่งล้านคน

การคาดการณ์ที่นำเสนอโดย Ural Chamber of Real Estate ยังถือว่าการพัฒนาของวิกฤตในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซีย ปริมาณการขายจะลดลงอย่างมากในปี 2560-2561- สิ่งนี้จะส่งผลกระทบต่อที่อยู่อาศัยจากสต็อกเก่า รวมถึงที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นในเขตชานเมืองด้วย สิ่งนี้จะบังคับให้ผู้พัฒนาบ้านหลังใหม่ต้องปรับปรุงคุณภาพการก่อสร้างและภูมิทัศน์ซึ่งจะดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของห้องระบุว่าปีปัจจุบันเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเนื่องจากมีข้อเสนอที่ทำกำไรได้มากมายทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง การสนับสนุนจากรัฐและอัตราการจำนองที่ลดลงในอนาคตอันใกล้นี้จะช่วยส่งอิทธิพลเชิงบวกต่อสถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์

การคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 ถือเป็นลบในด้านการก่อสร้างอาคารใหม่ เนื่องจากอุปทานจะลดลงอย่างมากและการหยุดนิ่งของโครงการลงทุนจำนวนมาก

วิกฤตการณ์ดังกล่าวจะนำไปสู่ความไม่สมดุลที่ชัดเจนระหว่างอุปสงค์และอุปทานโดยมีความเหนือกว่าอย่างชัดเจน และราคาขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ

มาวิเคราะห์เหตุผลหลักที่ทำให้กลุ่มนี้ลดลง ปี 2558 โดดเด่นด้วยราคาที่ลดลงอย่างมากสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทหลัก ในมอสโกเพียงแห่งเดียว ราคาอพาร์ทเมนท์มีราคาลดลงโดยเฉลี่ย 10-15% เมื่อคำนึงถึงส่วนลดด้วย ปี 2559 เริ่มต้นขึ้นตามสถานการณ์ที่คล้ายกัน นี่เป็นเพราะสาเหตุดังต่อไปนี้:

• ราคาน้ำมันที่ลดลง
• อุปสงค์ที่มีประสิทธิภาพลดลง อุปทานเพิ่มขึ้น
• อัตราเงินเฟ้อระดับสูง
• การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืม

ตามการคาดการณ์ของนักวิเคราะห์สำหรับราคาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 เราจะเผชิญกับภาวะถดถอย ปรากฏการณ์นี้มีลักษณะเฉพาะโดยคุณสมบัติหลักดังต่อไปนี้:

• อุปสงค์ต่ำกว่าอุปทาน
• ปริมาณการก่อสร้างลดลง
• การเติบโตของอุปทานชะลอตัวลง
• มีราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง

อุปสงค์ที่ชะลอตัวถูกหยุดลงโดยพฤติกรรมของผู้ซื้อ พวกเขาตอบสนองต่อราคาที่อยู่อาศัยที่ลดลง เช่นเดียวกับข่าวลือเกี่ยวกับการสิ้นสุดเงินอุดหนุนจำนองของรัฐบาลโดยการเพิ่มการลงทุนในสินทรัพย์ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม แนวโน้มนี้สิ้นสุดลงอย่างรวดเร็วด้วยเหตุผลง่ายๆ ข้อเดียว นั่นก็คือ รายได้ครัวเรือนที่ลดลง

สิ่งที่รอเราอยู่ในปี 2560

ตามการคาดการณ์ของนาย Gref หัวหน้า Sberbank ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของเราจะฟื้นตัวในปี 2560 อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญหลายคนมองว่าจุดยืนนี้เป็นแง่ดีอย่างไม่มีเหตุผล ตามที่ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ สถานการณ์ในแง่ร้ายสำหรับการพัฒนาตลาดจะดำเนินต่อไป

การลดลงของราคาอสังหาริมทรัพย์ตามที่นักวิเคราะห์จาก REU จี.วี. Plekhanov ในปี 2560 เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ นอกจากนี้ อุปสงค์และอุปทานที่มีประสิทธิภาพจะลดลง รวมถึงการชะลอตัวในการก่อสร้างมากยิ่งขึ้นอีกด้วย ผู้เชี่ยวชาญจาก Ural Chamber ได้ข้อสรุปที่คล้ายกัน

ในเวลาเดียวกัน เราไม่สามารถละเลยที่จะสังเกตปัจจัยที่สามารถช่วยตลาดอสังหาริมทรัพย์จากการล่มสลายต่อไปได้ ในหมู่พวกเขา:

• การลดอัตราการให้กู้ยืมจำนอง
• การเสริมสร้างความเข้มแข็งในการสนับสนุนการก่อสร้างของรัฐบาล
• ความช่วยเหลือจากหน่วยงานระดับภูมิภาคและรัฐบาล

หากไม่ดำเนินมาตรการเหล่านี้ ตลาดรัสเซียจะเผชิญกับการล่มสลายอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ดังนั้นตามการคาดการณ์ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียจะลดลงในปี 2560

เรียนรู้ที่จะใช้ชีวิตในความเป็นจริงใหม่

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ วิกฤตตลาดในปัจจุบันมีความคล้ายคลึงกับสถานการณ์ในปี 2551-2552 แต่ยังมีลักษณะเฉพาะของตัวเองด้วย โดยรวมแล้ว ไม่มีภัยพิบัติใดเกิดขึ้น เพียงแต่ว่าหน่วยงานทางเศรษฐกิจทั้งหมดจำเป็นต้องเรียนรู้ที่จะใช้ชีวิตในความเป็นจริงใหม่

ให้เราเน้นประเด็นเชิงบวกบางประการที่แสดงให้เห็นถึงความต้านทานต่อแรงกระแทกของกลุ่ม:

• นักพัฒนาไม่ได้ติดหนี้และสามารถสะสมสภาพคล่องได้หลังจากการเฟื่องฟูครั้งก่อน
• ตระหนักถึงความจำเป็นในการดูแลการหมุนเวียนของภาคนี้ตลอดจนความจำเป็นในการลดต้นทุนของสินทรัพย์ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• ทำให้ราคาสอดคล้องกับความเป็นจริงของรัสเซียมากขึ้น
• โดยตระหนักว่าราคาจะไม่สูงขึ้นเหมือนเมื่อก่อนอีกต่อไป

การสนับสนุนจากภาครัฐสำหรับภาคส่วน

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการตัดสินใจของ Dmitry Medvedev ที่จะขยายเงินอุดหนุนจากรัฐสำหรับการจำนองจนถึงปี 2560 ถือเป็นข่าวดี ได้รับการอนุมัติให้เพิ่มวงเงินสินเชื่อเป็นรวม 1 ล้านล้าน ถู. จำนวนเงินอุดหนุนทั้งหมดลดลงร้อยละ 1 ขณะนี้มาตรการนี้ขยายไปจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2560 จนถึงขณะนี้สามารถรับสินเชื่อจำนองได้ในอัตราพิเศษ - อัตราสำคัญคือ +2.5 เปอร์เซ็นต์

ตามที่ระบุไว้โดยรองนายกรัฐมนตรีคนแรกของรัสเซีย นาย Shuvalov ภายในปี 2561 การปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องคาดว่าจะอยู่ที่ 7-8% ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องได้รับเงินอุดหนุนอีกต่อไป

ใครจะได้รับประโยชน์จากสถานการณ์ปัจจุบัน?

ทุกวิกฤติสอนเราบางอย่าง หากคุณเรียนรู้จากสถานการณ์ปัจจุบันคุณจะได้รับโบนัสมากมายในอนาคต ในช่วง 12 ปีที่ผ่านมาในรัสเซีย ผู้ขายได้กำหนดเงื่อนไขของตน ด้วยเหตุนี้ เราจึงมีมูลค่าทรัพย์สินที่สูงเกินจริง ขณะนี้เราเห็นแนวโน้มที่มั่นคงในการสร้าง "ตลาดของผู้ซื้อ"

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงในปี 2560 ตัวเลขที่อ้างถึงคือ 5-7% อย่างไรก็ตาม ไม่มีผู้เชี่ยวชาญคนใดรับผิดชอบในการระบุว่ามูลค่าของมันจะลดลงเท่าใด

ในเวลาเดียวกันทุกคนคาดการณ์ว่าต้นทุนที่อยู่อาศัยของหุ้นเก่าจะลดลงเช่นเดียวกับในเขตชานเมือง นักพัฒนาจะถูกบังคับให้ปรับปรุงคุณภาพการก่อสร้างและปรับปรุงพื้นที่โดยรอบ นี่คือผลประโยชน์ประการแรกที่จะได้รับจากสถานการณ์นี้

ข้อได้เปรียบที่ไม่ต้องสงสัยอีกประการหนึ่งคือการลดต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซีย ในเรื่องนี้หลายคนสงสัยว่าการลงทุนซื้อบ้านตอนนี้คุ้มหรือไม่ ไม่มีคำตอบที่ชัดเจนที่นี่

คุ้มมั้ยที่จะซื้อคอนโดในช่วงวิกฤต?

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงวิกฤตเป็นหนึ่งในตัวเลือกยอดนิยมในการประหยัดเงินเป็นรูเบิล ในขณะเดียวกันก็อดไม่ได้ที่จะสังเกตความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นจากการลงทุนเนื่องจากการล่มสลายแย่ลง

หากคุณกำลังจะซื้อบ้านตามความต้องการของตัวเอง ควรดำเนินการทันทีก่อนที่สถานการณ์ทางการเงินจะแย่ลง ท้ายที่สุดแล้ว เงินออมของคุณอาจถูกใช้ไปโดยอัตราเงินเฟ้อ

หากคุณกำลังวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คุณต้องเข้าใจว่าผลตอบแทนจะไม่เกิดขึ้นจนกว่าจะถึงปี 2563 ไม่สามารถคาดหวังการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วของตลาดในรัสเซียหลังจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปัจจุบัน

กฎหลักของการลงทุนคือซื้อเมื่อถูก ขายเมื่อแพง อย่างไรก็ตาม หากคุณไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญ การพบว่าจุดต่ำสุดนี้อาจเป็นปัญหาได้ ดังนั้นอย่ารอให้ราคาลดลงอีกและซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านตอนนี้ ในขณะที่ธนาคารบางแห่งมีอัตราการจำนองพิเศษ

อย่างไรก็ตาม หากคุณไม่มีจำนวนเงินที่ต้องการ ก็ควรรอให้ราคาลดลงอีก และในขณะเดียวกันก็สะสมจำนวนที่ขาดหายไป

เคล็ดลับในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงวิกฤต:

• ประกันตัวเองเมื่อซื้อบ้านหลังที่สอง เนื่องจากราคาที่ลดลง ผู้ขายจำนวนมากจึงตัดสินใจลบทรัพย์สินออกจากการขาย หากคุณได้เลือกตัวเลือกที่เหมาะสมกับคุณแล้ว ควรสรุปข้อตกลงการฝากเงินจะดีกว่า ระบุว่าเมื่อทรัพย์สินถูกลบออกจากการขายผู้ขายจะต้องจ่ายเงินให้คุณสองเท่าของจำนวนเงินฝาก ยังดีกว่า ให้สรุปข้อตกลงก่อนการขายและระบุเงื่อนไขของการทำธุรกรรม ต้นทุน สถานที่ และวิธีการโอนเงิน
• ระมัดระวังกับอาคารใหม่ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้าง ติดต่อเฉพาะนักพัฒนาที่เชื่อถือได้ และติดตามกระบวนการก่อสร้าง

นักพัฒนาจะมีพฤติกรรมอย่างไร?

การคาดการณ์สถานะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียในปี 2560 เป็นผลลบต่อนักพัฒนา ดังนั้นการเติบโตของอุปทานจะชะลอตัวลงในอนาคตอันใกล้นี้ เรากำลังเผชิญกับการหยุดนิ่งในโครงการก่อสร้าง พื้นที่ก่อสร้างที่ได้รับมอบหมายจะลดลง

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มเติบโตในปี 2562 เท่านั้น ตามมาด้วยราคาที่เพิ่มขึ้น ดังนั้นหากคุณตัดสินใจซื้อวัตถุในอนาคตอันใกล้นี้ก็ไม่ควรล่าช้า