부동산 시장에는 무엇이 기다리고 있을까? 스스로 운영되는 부동산 시장입니다. 스스로 계산해 보세요: 온라인 계산기

불안정화의 원인.

이제 우리는 시장의 하락을 목격하고 있습니다. 오래된 부동산 가격이 하락하고, 새 건물의 판매량이 감소하고, 총 거래 건수와 모기지 대출 발행이 감소했습니다. 이러한 상황은 다음 요인으로 인해 2~3년에 걸쳐 점진적으로 발전했습니다.
1. 우리나라에 대한 제재조치, 국내대형투자자의 외국증권 취득금지.
2. 잠재 구매자의 안정적인 소득 증가가 부족하고 부담스러운 모기지 지불금을 지불할 수 없습니다.
3. 환율 변화, 루블 외화 모기지 문제, 이자율 상승, 차용인에 대한 모기지 요구 사항 강화.
4. 정부 지원으로 주택담보대출을 발행하는 프로그램의 기간이 제한되어 있습니다.
5. 신규 주택 건설 비용 증가, 건설업체 부도, 주택 투자 금액 감소.
전문가들은 내년에도 부동산 시장이 급등할 것으로 예상해서는 안 된다고 본다.

2017년 부동산 가격 하락폭은 더욱 커질 전망이다.

2017년 부동산 가격 전망을 보면 전반적인 하락세를 확인할 수 있다. 우랄 부동산 회의소는 2017년과 2018년이 시장 판매에 있어서 비참한 해가 될 것이라고 믿습니다. 지금 수익성이 약간만 감소하면 향후 주택 매매 붕괴가 가능합니다. 2차 주택시장에서는 평방미터당 가격이 하락할 것으로 전문가들은 예상하고 있다. 예를 들어, 예카테린부르크에서는 비용이 5~7% 감소할 것으로 예상됩니다. 시장의 이러한 상황은 구매자에게 유익하다고 할 수 있습니다. 지금 당장 다양한 제안 중에서 저렴한 비용으로 적합한 아파트를 선택할 수 있습니다. 이전에는 소비자가 방 1~2개 아파트를 구입할 수 있었다면 이제는 동일한 가격으로 방 2~3개 또는 더 큰 아파트를 볼 수 있습니다.

위기 가능성이 높습니다.

러시아 경제대학교의 Gennady Sternik 교수는 부동산 시장의 성장은 2017년 이후에만 가능해 보인다고 말했습니다. 더욱이 가격의 상당한 상승은 2019년에만 볼 수 있습니다. 그때까지는 상황은 더욱 악화되어 위기로 이어질 것이며, 그 최저점은 2017년이 될 것입니다. 신규 주택 건설은 동결되거나 중단될 것이며, 기업들은 대규모 프로젝트를 포기할 것입니다. 과학자는 주택 시장의 침체를 가계 소득 증가의 부족으로 돌립니다. 일부 전문가들은 2017년 부동산 시장이 수년 만에 최악의 성적을 거둘 수 있다고 경고한다. 상황은 2020년까지만 더 나은 방향으로 바뀔 것으로 예상됩니다. 대도시에는 위기의 영향이 가장 적겠지만 소도시와 마을에서는 인구의 소득이 낮아 거래 건수 감소가 더 눈에 띌 것입니다.

신축건물의 위기.

현재 소비자들의 신축건물 구매가 부진한 상황이다. 종종 새 건물에서는 아파트의 절반 정도가 비어 있습니다. 우랄 건축업자 길드(Guild of Builders of the Urals)의 전무이사인 Vyacheslav Trapeznikov는 이러한 상황이 오랫동안 지속될 것이라고 지적합니다. 2017년에도 신축 건물의 부동산 가격은 하락하지 않을 가능성이 높습니다. 개발자가 판매량을 늘리기 위해 가격을 대폭 낮추는 것은 극히 수익성이 없습니다. 건축업자들은 손해를 보지 않고 일하지 않을 것이므로 새 건물에 대한 시장은 더 나은 시기를 기다리며 갑작스러운 움직임 없이 일시 정지될 가능성이 높습니다. 일부 분석가들은 건설 비용 상승으로 인해 가격이 상승할 가능성에 주목합니다. 이러한 조치의 결과는 자연스럽게 운영에 투입되는 객체의 수가 감소하게 되며, 이는 미래에 새 건물이 부족할 수 있음을 의미합니다.

2017년 부동산에 대한 소비자 수요가 증가했습니다.

그러나 2017년 부동산 시장 전망은 부정적인 추세의 출현만을 예측하는 것은 아닙니다. Sberbank의 German Gref 대표에 따르면, 시장에 최소한 긍정적인 역동성이 있다면 이는 수요 영역에만 있을 것이라고 합니다. 이제 대부분의 부동산 투자자들은 2차 시장에서 가격이 더 크게 하락할 것이라는 예상으로 얼어붙었습니다. 2017년에는 소비자 관심이 급증할 것으로 예상된다. 그러나 현재의 주택 가격 호조에도 불구하고 가까운 시일 내에 가격 상승을 기대할 수는 없습니다. 따라서 부동산 가격 변동을 빠르게 활용하려는 투자자는 기다려야 할 것이다. 따라서 투자시기는 유리하지만 빠른 수익은 없을 것입니다. 요약하자면, 대부분의 의견은 2017년 부동산 시장의 추가 하락을 예상하는 경향이 있다는 점에 주목합니다. 2015~2016년에도 부동산 시장이 여전히 정상적으로 반응하고 위기 전 안전 쿠션 덕분에 소비자의 지불 능력이 유지된다면 2017년에는 안전 마진이 끝나고 위기가 시작될 것입니다. 불행하게도 분석 데이터는 편안한 예측을 제공하지 않습니다. 보조 주택 가격은 계속 하락할 것이며 이는 수요 증가로 이어질 것입니다. 그러나 최근 몇 년 동안 주택 비용이 증가하는 경향이 있었기 때문에 신축 건물의 가격이 크게 하락할 것으로 기대할 수는 없습니다. 시장 붕괴 가능성이 높기 때문에 사전에 여러 가지 위기 방지 조치를 취해야 합니다. 부동산 및 건설 조직의 경우 위기 가능성을 고려한 조치 프로그램을 개발할 시간이 아직 남아 있습니다.

부동산 시장은 위기 과정에 특히 예리하게 반응하는 경제 부문입니다. 유가의 부정적인 역학, 루블 환율의 불안정, 경제 성장 둔화 등이 주택 가격 하락에 기여하고 있습니다. 2019년 부동산 가격은 어떻게 될까요? 투자자들은 지금 주택과 아파트에 돈을 투자해야 할까요, 아니면 더 나은 시기를 기다려야 할까요? 권위 있는 전문가들이 이 질문에 대한 답을 제시합니다.

러시아 부동산 시장에 영향을 미치는 요인은 무엇입니까?

러시아 경제는 계속해서 위기에 처해 있으며, 이에 따라 부동산 시장도 다음과 같은 이유로 매우 긴박한 상황에 처해 있습니다.

• 모기지 이자율의 증가와 불안정한 거시경제 상황에서 시민들이 대량 구매를 꺼리면서 발생하는 수요의 적극적인 감소
• 자재 가격 상승과 개발자를 위한 은행 대출 받기 어려운 조건으로 인해 건설량이 감소했습니다.

러시아 부동산 시장의 기능에 부정적인 영향을 미치는 요인에 특별한 주의를 기울일 필요가 있습니다.

• 국내 은행이 값싼 외부 자본원에 접근하는 것을 막고 주택 대출에 대한 이자율 인하 가능성을 배제하는 서방 국가의 제재 확대.
• 시민의 실질 소득이 감소하여 부담스러운 모기지 지불을 허용하지 않습니다.
• 루블 환율의 하락으로 인해 외화 모기지 보유자는 극도로 불리한 위치에 놓이게 되었습니다.
• 주택 대출을 받기 위한 조건이 복잡해지며 이는 이자율 상승과 차용인에 대한 요건 강화에 반영됩니다.

위의 상황을 고려할 때 전문가들은 2019년과 2020년이 러시아 부동산 시장에 가장 어려운 해가 될 것이라고 믿고 있습니다. 사회학 조사에 따르면 2019년 현재에도 러시아인 10명 중 1명은 주택 구입을 수년 동안 연기했고, 6명 중 6명은 이 행사를 무기한 연기하기로 결정했다. 따라서 2019~2020년. 수요가 크게 줄어들게 됩니다.

복구는 2019-2020년에만 발생합니다. 모기지 금리 하락, 부동산 부문의 정부 지원 프로그램 시행, 지역 당국의 지원 등이 영향을 미쳤습니다.

전문가들은 뭐라고 말합니까?

2019년 러시아 부동산 시장의 수요 감소는 주택과 아파트 가격의 추가 하락을 유발할 것입니다. 이 예측은 예외없이 모든 전문가가 제공합니다.

러시아 경제 대학의 교수. G.V. Plekhanov, 러시아 부동산 시장의 주요 분석가 Gennady Sternik

2019년에는 주거용 및 비주거용 부동산 시장 침체가 심화될 가능성이 매우 높습니다. 시장 회복은 2020년부터 시작된다. 따라서 러시아 부동산 중개업자들은 적극적으로 물건 비용을 절감할 준비를 해야 한다. 개발자들이 가격 하락에 대응하여 부동산 공급을 줄일 것이라는 사실로 인해 상황은 복잡해질 것입니다. 동시에, 내년은 투자에 가장 유리한 시기로 간주될 수 있으며, 나중에 더 높은 가격에 판매될 수 있습니다.

러시아 부동산업자 조합(RGR) Tatyana Demenyuk 회장

2019년에는 부동산 가격이 더욱 하락할 것입니다. 최소 감소량은 5-7%입니다. 다만 현실적으로 시가를 얼마나 낮출 수 있을지는 연말이 돼서야 판단이 가능할 것으로 보인다. 우선, 유동성이 낮은 외곽의 노후주택(60~80년대 건축)이 하락에 영향을 미치게 된다.

우랄 부동산 회의소 회장 Eduard Bogdanov

2016년이 부동산 구매자에게 편안했다면 시장이 그들에게 상당한 수의 옵션을 제공하여 흥정하고 기다릴 수 있는 기회를 제공했기 때문에 2019년에는 상황이 달라질 것입니다. 약 40% 정도 공급을 줄여야 한다.

우랄 건설자 길드 전무이사

2019년 신축 건물에서는 부동산 가격이 하락해 1차 부동산 시장이 '동결'될 것이다. 개발자는 손실을 안고 작업하는 것을 원하지 않으므로 공급이 줄어들 것입니다.

따라서 대부분의 분석가들은 2019년 러시아 부동산 시장 가격이 추가 하락할 것으로 예측하고 있습니다. 그러나 점진적인 경제 안정에 따라 2019년부터 주택·아파트 매매 부문이 회복되기 시작한다는 의견도 있다. 이 관점은 Sberbank German Gref의 책임자가 공유합니다. 그러나 러시아 주택 및 아파트의 비용, 수요 및 공급에 대한 정확한 상황은 올해 말에야 명확해질 것입니다.

부동산 시장의 가격은 오랫동안 변동이 없는 반면 하락 추세는 계속되고 있습니다. 2017년 결과에 따르면 부동산 구매에 유리한 조건이 나타났으며 이는 연 7%에 달하는 모기지 금리 감소와도 관련이 있다고 말할 수 있습니다. 우대 프로그램, 정부 보조금, 개발자 할인 등이 있습니다. 그렇다면 집을 구입하는 것이 가치가 있습니까, 아니면 거래를 내년으로 연기하는 것이 더 낫습니까? 부동산 시장의 전망은 어떻습니까? 주택에 대한 투자는 수익성이 있고 경제적으로 정당합니까?

2017년 말 부동산 시장 상황

2017년 말 현재 부동산 시장은 가격 하락세를 보이고 있으며, 이로 인해 적정한 가격에 주택 구입이 가능해졌습니다. 인구 수요는 제한되어 있으며 공급은 지속적으로 증가하고 있습니다. 모스크바에서는 다음과 같은 상황이 발생합니다.

개발자는 업계의 치열한 경쟁으로 인해 고객을 위해 지속적으로 프로모션, 파트너십 및 가격 할인을 진행합니다. 2017년 말에는 가격이 오르지 않았지만 새 건물의 시운전이 크게 증가했습니다.

수도 거주자는 모기지로 아파트를 구입해야합니까, 아니면 내년까지 기다리는 것이 더 낫습니까? 전문가들은 현재 부동산 시장 상황이 주택 구입에 가장 유리한 상황이라고 믿고 있다. 최저 모기지 금리는 6.75%이며 개발자가 보조금을 지급합니다. 물론 앞으로 몇 년 안에 6%의 프로모션 율이 적용될 것으로 예상할 수 있지만 이미 아파트 구입이 수익성이 높습니다.
오늘날 모기지 금리가 크게 떨어졌고 은행은 부동산 구매를 위해 다양한 계획을 시행하고 있습니다. 2018년에 주택담보대출이 더 수익성이 있는 것으로 판명되더라도 기존 대출을 재융자할 수 있습니다.
주택담보대출을 받아 집을 사야 할까요, 아니면 필요한 금액을 저축하는 것이 더 낫습니까? 물론 이것은 각 사람이 독립적으로 결정합니다. 가격에 딱 맞는 적합한 아파트를 찾으면 대출을 받아 볼 가치가 있습니다. 아직 시장에 최적의 제안이 없다면 계속해서 절약할 수 있습니다. 2014년과 마찬가지로 재정적 혼란과 저축 손실의 위험이 있는 것은 사실입니다. 저축하는 사람들은 저축의 절반 이상을 외화로 환전하여 Sberbank 또는 VTB에 현금으로 안전 금고에 넣는 것이 좋습니다.

낮은 수요와 인상적인 운영 면적으로 인해 개발자의 주택 가격은 더 낮습니다. 기본 주택을 구입하려면 얼마의 돈이 필요합니까?

일반적으로 개발자로부터 아파트를 구입하는 것이 가장 매력적인 옵션입니다. 프로모션과 할인된 가격이 여러분을 기다리고 있을 뿐만 아니라 가격도 저렴합니다. 따라서 새로운 Liner 단지의 아파트를 선택하고 비용의 100%를 지불하면 디자이너 마감재와 현대적인 가전제품을 갖춘 주방을 받게 됩니다.

모스크바의 주택 가격이 하락하고 아파트 구입이 지금보다 훨씬 더 수익성이 높을 것이라고 예상해야합니까? 이러한 추세는 존재하지만 장기적인 예측을 하는 것은 문제가 있습니다. 전문가들은 2021년까지 가격이 다음 수준에 도달할 것이라고 믿습니다.

그러나 평균 가격은 시장 개발 전망, 공급 및 수요 수준뿐만 아니라 선택한 대상, 위치 및 인프라 가용성에 따라 달라지기 때문에 말할 가치가 없습니다.
부동산의 투자 매력은 전년도 결과에 따라 감소하기는 하지만 여전히 유지될 것입니다. 건설 단계에서 돈을 투자 한 다음 할당에 따라 아파트를 재판매하는 것이 좋습니다. 시장에는 몇 년 후 재판매 및 임대를 위해 평방미터를 구매하는 고전적인 투자자가 여전히 있습니다.
구매자는 개발자의 인상적인 할인으로 인해 흥미로운 제안을 찾을 수 있지만 2018년에는 급격한 가격 인하를 기대할 필요가 없습니다. 그러나 일반적으로 프로모션은 아파트 전체에 적용되지 않습니다. 따라서 제안이 귀하에게 적합하다고 보장하는 것은 불가능합니다. 상당한 가격 인하를 기대할 수는 없습니다. 주택 비용은 이미 극도로 낮고 토지, 건축 자재 및 건축 가격이 지속적으로 상승함에 따라 개발자는 더 큰 할인을 감당할 수 없습니다.
오늘 모기지를 통해 아파트를 구입하는 것은 정말 가치 있는 일입니다. 특히 저축액이 충분히 빠르게 증가하지 않는 경우에는 더욱 그렇습니다. 한 달에 최소 10~20만 달러를 저축할 수 있다면 은행에서 큰 금액을 빌리지 않도록 기다려야 합니다.
부동산 시장 전망,

2017년말 부동산시장 상황 2017년말 부동산시장은 가격 하락 추세를 보이고 있어 합리적인 가격에 주택 구입이 가능합니다. 인구 수요는 제한되어 있으며 공급은 지속적으로 증가하고 있습니다. 모스크바에서는 다음과 같은 상황이 발생합니다.

• 부동산은 단기적으로 돈을 투자하려는 투자자와 투기꾼의 관심이 점점 줄어들고 있습니다.
• 다른 도시의 시장과 달리 수도에서는 고급 주택에 대한 수요가 매우 높습니다. 개발자들은 프리미엄급 건물을 짓고 있습니다. 따라서 곧 14만 평방미터 이상이 Ramenki에 나타날 것입니다. 비즈니스 클래스 주택;
• 예를 들어 Garden Quarters 단지의 경우 미터 가격은 처음에 450,000 루블이고 준비 단계에서는 600,000으로 증가합니다.
• 지난 10년에 비해 시설의 질이 크게 향상되었습니다. 경쟁이 치열해짐에 따라 편안함의 수준도 높아집니다. 편안한 수준의 시설에는 개발된 인프라와 특이한 계획 솔루션이 갖추어져 있습니다.
• 주택 등급 간의 경계가 모호해지며 경제 부문보다 훨씬 저렴하게 편안한 수준의 아파트를 구입할 수 있습니다.
• 작은 면적과 그에 상응하는 가격의 아파트는 여전히 수요가 많습니다. 모든 사람이 모스크바에서 크고 편안한 아파트를 즉시 구입할 여유가 있는 것은 아닙니다.

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모스크바 순환 도로 외부 또는 내부 주택 중 더 수익성이 높은 주택은 무엇입니까?

1. 중심가와의 근접성이 중요하지 않다면 모스크바 순환 도로 외부에서 흥미로운 옵션을 많이 찾을 수 있습니다. 예를 들어, New Moscow의 Spanish Quarters 주거 단지에서는 방 3개짜리 아파트가 650만 루블에 판매됩니다.
2. 인근에 개발된 인프라를 갖춘 주택을 찾고 있다면 원룸 아파트가 가장 저렴한 예산 옵션입니다. 530만 달러에 Aquapark 쇼핑 센터, 학교 및 유치원이 근처에 있는 Khodynskoe Field의 스튜디오를 구입할 수 있습니다.
3. 보조 주택은 건물의 위치와 소유자의 희망에 직접적으로 좌우되는 가격으로 판매됩니다.

부동산 시장 발전 전망: 무엇을 기대해야 할까요?

• 보조 주택 – 평방미터당 100-140,000 루블;
• 새로운 이코노미 클래스 건물 – 100,000개;
• 컴포트 세그먼트 주택 – 120-140,000;
• 비즈니스 클래스 – 20만 미만.

러시아 및 세계 경제의 심각한 위기 현상은 주택 시장의 침체, 가격 하락 및 그에 따른 인구의 실제 수요 감소에 기여합니다.

오늘날 부동산 시장의 상황은 판매량 감소, 기존 주식의 주거용 부동산 가격 하락, 총 거래 수 감소 및 은행이 발행 한 모기지 대출이 특징입니다.

이러한 추세는 다음과 같은 이유로 지난 2~3년에 걸쳐 점진적으로 형성되었습니다.

• 러시아에 대한 정치적, 경제적 제재 도입, 러시아 대형 투자 회사 및 해외 민간 기업가의 증권 취득 금지;
• 새로운 건물을 짓는 데 드는 비용이 증가합니다.
• 물량 감소 및 결과적으로 건설 회사의 파산;
• 잠재적 구매자의 지급 능력 감소 및 안정적인 소득 증가 부족, 부채 상환의 어려움;
• 러시아 루블로 환산할 때 외화 모기지 문제를 일으키는 환율의 불안정성;
• 새로 발행된 모기지 대출에 대한 이자율을 인상하고 잠재적 차용인 및 담보에 대한 은행 요구 사항을 강화합니다.
• 기간 제한 및 보조금.

이 모든 것이 주택 시장의 가격 책정 과정, 주거용 부동산의 판매 및 임대 규모에 부정적인 영향을 미쳤습니다.

공급과 수요 관계

러시아 경제학자들의 대부분의 예측은 다음과 같은 일반적인 의견으로 귀결됩니다. 2017년에는 전반적인 경기 침체와 부동산 가격 하락 추세가 지속될 것으로 예상됩니다.. 2015~2016년에 시민 소득과 주택 및 상업용 부동산에 대한 수요가 점진적으로 감소했다면 내년에는 시장이 "바닥"에 도달하거나 붕괴될 수 있습니다.

더욱이 이 과정은 2년에서 4년으로 길어질 것이다.

급속한 쇠퇴 단계는 다음과 같은 현상이 특징입니다.

1. 새 주택은 위탁 공간의 양을 줄여 위험을 최소화하기 위해 노력할 가능성이 높으며 재정적으로 수익성이 있는 물건만 건설하는 것을 활동의 주요 방향으로 선택할 것입니다. 이 정책은 부동산 위탁 규모의 영구적인 축소로 이어질 것입니다.
2. 러시아 인구의 지급 능력 수준은 계속해서 급격히 하락할 것이며 부동산 구입이나 생활 조건 개선은 부차적인 일이 될 것입니다. 이 상황에서 수요 감소폭은 올해 대비 30% 정도가 될 것으로 전망된다. 이로 인해 새 건물 건설이 중단되고 새 주택 내 미판매 공간 비율이 50%로 증가하며 2차 부동산 시장에 중점을 두게 됩니다.
3. 2차 시장의 상황은 모호할 것이다. 2017년부터 신규주택구입시 우대금리를 적용하는 국고보조금 제도가 폐지됩니다. 이는 1차 시장에서 구매자의 일부를 유치하는 것으로 이어질 것입니다. 2차 시장의 부동산 유형을 고려해 볼 때, 비슷한 수요 감소로 기존 재고의 평방 미터당 비용이 저렴해지고, 고급 아파트 및 상업 공간의 가격은 현 수준을 유지하거나 소폭 하락할 것으로 예상됩니다. . 이는 일반적으로 판매자의 유연성이 부족하고 어떤 상황에서도 가격 인하를 꺼리기 때문입니다(판매 프로세스가 오랫동안 지연되더라도).
4. 모기지 대출에 대한 연간 금리 인하를 꺼리는 은행, 부동산 및 잠재적 차용인에 대한 엄격한 요구 사항도 모기지 포트폴리오 규모 감소에 기여하여 수요 수준에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.
5. 상업용 및 주거용 임대 시장도 마찬가지로 임대 건물 규모의 급격한 붕괴라는 위기 현상의 영향을 받을 것입니다. 주거용 부동산 부문에서 임차인은 면적이 더 작고 월 임대료가 낮은 아파트와 방에 집중할 것입니다. 상업용 부동산의 경우 어떤 방식으로든 1㎡당 가격이 크게 낮아지는 추세가 계속될 것으로 보인다. 2017년에 이 시장은 수요와 공급의 불균형 문제로 인해 더 많은 영향을 받아 수요의 불균형이 더욱 심해질 것입니다.

2019~2020년에는 현 상황이 안정화될 것으로 예상된다.

이 기간에 회복이 시작되고 위기 이전 수준으로 점진적으로 복귀할 것으로 예상됩니다.

2017년 주택가격 수준

가까운 장래에 부동산 시장의 발전을 예측하는 대부분의 전문가들은 구체적인 수치와 주택 가격을 감히 언급하지 않습니다.

상황은 각 특정 지역마다 개별 시나리오를 갖습니다. 모스크바, 상트페테르부르크 및 기타 러시아 연방의 일부 대도시에서는 급격한 가격 하락 기간을 경험할 가능성이 높습니다.

새로운 경제 현실에서 비용은 실제 가치에 가까워질 것이며 이는 주택 및 상업용 부동산 시장의 추가 발전에만 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

일부 전문가들은 내년에 가격이 5~7% 하락할 것이라는 의견을 내놓고 있으며, 다른 전문가들은 10~15% 이상 하락할 것으로 예상하고 있다. 러시아 최고의 부동산 전문가들의 예측과 결론을 분석해 보겠습니다.

부동산 전문가들의 의견

러시아 Sberbank의 G. Gref 대표는 긍정적인 역학이 관찰될 것이라는 사실을 바탕으로 러시아 부동산 시장의 발전에 대한 예측을 제공합니다. 수요에 대해서만. 그에 따르면 대부분의 투자자들은 2차 시장에서 가격 하락폭이 훨씬 더 커질 것으로 예상합니다. 그리고 주거용 부동산의 상대적으로 유리한 가격에도 불구하고 향후 몇 년 동안 성장은 예상되지 않습니다.

2016~2017년은 빠른 마진을 얻을 가능성이 없어 투자하기에 유리한 시기입니다. 이렇게 하려면 약 5년을 기다려야 합니다.

러시아 경제대학교 G. Sternik 교수는 2017년 이후 러시아 부동산 시장의 하락세를 시사했습니다. 그는 주택 가격과 수요가 적어도 2019년까지는 하락할 것이라고 생각합니다. 내년 부동산 시장은 최저점에 도달할 것이다. 새로 건설된 수많은 새 건물이 동결될 것이고, 건설회사들은 국민의 지급 능력이 급격히 떨어지면서 대규모 프로젝트 수행을 거부할 것입니다. 위기는 인구가 백만 명이 넘는 도시보다 거래량 감소가 더 눈에 띄는 소도시에 가장 큰 타격을 줄 것입니다.

우랄부동산회의소(Ural Chamber of Real Estate)가 제시한 예측에서는 러시아 부동산 시장에 위기가 전개될 것으로 가정하고 있습니다. 2017~2018년 판매량 급감할 것. 이는 더 큰 범위에서 오래된 재고의 주택과 도시 외곽에 건설된 주택에 영향을 미칠 것입니다. 이는 새 주택 개발자가 건축 및 조경의 품질을 향상시켜 잠재 구매자를 유치하도록 의무화할 것입니다.

상공회의소 전문가에 따르면 올해는 1차 시장과 2차 시장 모두에서 수익성 있는 제안이 많이 존재하기 때문에 주거용 부동산 구매에 가장 유리한 시기입니다. 가까운 장래에 국가 지원과 낮은 모기지 금리는 부동산 시장 상황에 긍정적인 영향을 미치는 데 도움이 될 것입니다.

2017년 부동산 시장 전망은 신규 건물 건설 분야에서 공급이 급격하게 감소하고 많은 투자 프로젝트가 동결될 것이기 때문에 부정적이다.

위기는 수요와 공급의 명백한 불균형으로 이어질 것입니다. 수요와 공급이 확실히 우세하고 부동산 판매량과 가격이 크게 하락할 것입니다.

해당 부문이 하락한 주요 원인을 분석해 보겠습니다. 2015년은 주요 부동산 가격이 급락한 한 해였습니다. 모스크바에서만 아파트 가격이 할인을 고려하여 평균 10-15% 하락했습니다. 2016년도 비슷한 시나리오로 시작되었습니다. 이는 다음과 같은 이유 때문이었습니다.

• 유가 하락;
• 유효수요 감소, 공급 증가;
• 높은 수준의 인플레이션;
• 대출 이자율 인상.

애널리스트들의 2017년 부동산 가격 전망에 따르면, 우리는 경기 침체에 직면할 것입니다. 이 현상은 다음과 같은 주요 특징이 특징입니다.

• 수요가 공급보다 낮습니다.
• 건설량이 감소하고 있습니다.
• 공급 증가율이 둔화됩니다.
• 부동산 가격이 하락하고 있습니다.

수요 둔화는 구매자의 행동으로 인해 중단되었습니다. 그들은 주택 가격 하락과 주택담보대출에 대한 정부 보조금 종료에 대한 소문에 대해 주거용 및 비주거용 자산에 대한 투자를 늘려 대응했습니다. 그러나 이러한 추세는 가계 소득 감소라는 간단한 이유 하나로 빠르게 끝났습니다.

2017년에는 무엇이 우리를 기다리고 있을까

Sberbank 회장 Mr. Gref의 예측에 따르면 우리나라 부동산 시장은 2017년에 회복될 것입니다. 그러나 많은 전문가들은 이러한 입장이 지나치게 낙관적이라고 생각합니다. 대부분의 전문가에 따르면 시장 발전에 대한 비관적인 시나리오는 계속될 것입니다.

REU의 분석가에 따르면 부동산 가격이 하락했습니다. G.V. 플레하노프, 2017년에는 불가피한 일이다. 또한 유효수요와 공급이 감소하고 건설경기 둔화도 더욱 심화될 것입니다. 우랄 회의소의 전문가들도 비슷한 결론에 도달했습니다.

동시에 부동산 시장의 추가 붕괴를 막을 수 있는 요인도 주목하지 않을 수 없다. 그 중에는:

• 모기지 대출 금리 감소;
• 건설에 대한 정부 지원 강화;
• 지역 당국과 정부의 지원.

이러한 조치가 취해지지 않으면 러시아 시장은 불가피한 붕괴에 직면하게 될 것입니다. 따라서 예측에 따르면 러시아의 부동산 가격은 2017년에 하락할 것입니다.

새로운 현실에 사는 법을 배우다

대부분의 전문가들에 따르면, 이번 시장 위기는 2008~2009년 상황과 유사하면서도 독특한 특징을 갖고 있다. 전반적으로 재앙적인 일은 일어나지 않았습니다. 다만 모든 경제 주체가 새로운 현실에서 살아가는 법을 배워야 할 뿐입니다.

충격에 대한 해당 부문의 저항력을 보여주는 몇 가지 긍정적인 측면을 강조해 보겠습니다.

• 개발자들은 부채에 얽매이지 않았고 이전 호황 이후 유동성을 축적할 수 있었습니다.
• 이 부문의 매출액을 관리할 필요성과 주거용 및 비주거용 자산의 비용을 절감할 필요성에 대한 인식
• 러시아의 현실에 더 부합하는 가격을 제시합니다.
• 더 이상 이전처럼 가격이 상승하지 않을 것이라는 인식.

해당 부문에 대한 정부 지원

의심할 여지 없이, 모기지에 대한 주 보조금을 2017년까지 연장하기로 한 Dmitry Medvedev의 결정은 긍정적인 소식입니다. 대출 한도를 총 1조원으로 늘리는 것이 승인됐다. 장애. 보조금 총액이 1% 감소했다. 현재 이 조치는 2017년 1월 1일까지 연장되었습니다. 이때까지는 우대금리로 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 주요 금리는 +2.5%포인트입니다.

러시아 제1부총리 슈발로프(Mr. Shuvalov)는 2018년까지 모기지 이자율이 7~8%로 점진적으로 인하되어 보조금이 더 이상 필요하지 않을 것이라고 밝혔습니다.

현재 상황에서 누가 이익을 얻을 것인가?

모든 위기는 우리에게 뭔가를 가르쳐줍니다. 현재 상황에서 교훈을 얻으면 앞으로 많은 보너스를 얻을 수 있습니다. 러시아에서는 지난 12년 동안 판매자가 조건을 지시해 왔습니다. 이로 인해 우리는 부동산 가치가 부풀려졌습니다. 우리는 이제 "구매자 시장"이 형성되는 꾸준한 추세를 보고 있습니다.

전문가들에 따르면 2017년 부동산 가격은 하락할 것으로 예상된다. 인용된 수치는 5~7%이다. 그러나 어느 전문가도 그 가치가 얼마나 떨어질지 정확히 지적할 책임을 지지 않습니다.

동시에 모든 사람들은 도시 외곽뿐만 아니라 오래된 재고의 주택 가격 하락을 예측합니다. 개발자는 건설 품질을 향상하고 주변 지역을 개선해야 합니다. 이것이 이 상황에서 얻을 수 있는 첫 번째 이점입니다.

의심할 여지가 없는 또 다른 이점은 러시아의 부동산 비용이 절감된다는 것입니다. 이런 점에서 지금 주택 구입에 투자할 가치가 있는지 궁금해하는 사람들이 많다. 여기에는 명확한 대답이 없습니다.

위기 상황에서 아파트를 구입할 가치가 있습니까?

위기 상황에서 부동산에 투자하는 것은 루블로 돈을 절약하는 가장 인기 있는 옵션 중 하나입니다. 동시에 붕괴가 악화됨에 따라 그러한 투자로 인한 위험이 증가한다는 점에 주목하지 않을 수 없습니다.

자신의 필요에 따라 주택을 구입하려는 경우 재정 상황이 악화되기 전에 즉시 구입하는 것이 좋습니다. 결국, 귀하의 저축은 인플레이션으로 인해 소진될 수 있습니다.

투자 목적으로 부동산을 구매할 계획이라면 이에 대한 수익은 2020년까지 나오지 않을 것이라는 점을 이해해야 합니다. 현재 경기 침체 이후 러시아 시장의 빠른 회복은 기대할 수 없습니다.

투자의 원칙은 '싸면 사서 비싸면 파는 것'이다. 그러나 전문가가 아닌 경우에는 이 밑바닥을 찾는 것이 문제가 될 수 있습니다. 따라서 가격이 추가로 하락할 때까지 기다리지 말고 지금 아파트나 주택을 구입하십시오. 일부 은행에는 모기지 우대 금리가 있습니다.

그러나 필요한 금액이 없으면 가격이 추가로 하락할 때까지 기다리면서 동시에 누락 된 금액을 모으는 것이 좋습니다.

위기 상황에서 부동산 구입을 위한 팁:

• 보조 주택 구입 시 보험에 가입하세요. 가격 하락으로 인해 많은 판매자가 해당 부동산을 판매에서 제외하기로 결정합니다. 자신에게 맞는 옵션을 이미 선택했다면 예금 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 해당 부동산이 판매에서 제외되면 판매자는 보증금의 두 배를 지불해야 함을 명시하십시오. 더 좋은 방법은 사전 판매 계약을 체결하고 거래 조건, 비용, 장소 및 자금 이체 방법을 명시하는 것입니다.
• 새 건물에는 조심하세요. 건설 마지막 단계에서 부동산을 구입하고, 신뢰할 수 있는 개발자에게만 연락하고, 건설 과정을 모니터링하세요.

개발자는 어떻게 행동할까요?

2017년 러시아 부동산 시장 상황에 대한 예측은 개발자들에게 부정적입니다. 따라서 공급 증가율은 가까운 시일 내에 둔화될 것입니다. 우리는 건설 프로젝트를 동결할 위기에 처해 있습니다. 위탁건축 면적은 줄어들게 됩니다.

전문가들에 따르면 부동산 시장의 수요는 2019년부터 증가하기 시작할 것이라고 합니다. 이는 가격 인상으로 이어질 것입니다. 따라서 가까운 시일 내에 물건을 구매하기로 결정했다면 지체하지 않는 것이 좋습니다.