שֵׁרוּת

עלות, לשפשף.)

• ייעוץ מקדים

בחינם

• רכישה והקמה של דיור

• תשלום עלויות הטיפול

700

• צדקה

• תשלום הוצאות לימודים

• מכירת דירה

• מוכר רכב

• עסקאות עם ניירות ערך

• קבלת הכנסה בחו"ל

• קבלת הכנסה אחרת (דיור להשכרה, הסכמי מתנה)

כל מקור הכנסה נוסף וניכוי מס

עותק של החזר מס

שליחת מסמכים בדואר

התייעצות בעת עריכת הצהרה

בדיקת חובות מס (בתשלום אחד)

ייעוץ VIP עם מומחה מס

היום נתעניין במסמכים לניכויים לדירה. למעשה, לא כל כך קשה לנחש מה יידרש מאיתנו. עם זאת, לא כל האזרחים מודעים לרשימה זו. המשמעות היא שיש לך זכות לסרב לניכוי. לא התוצאה הכי נעימה, נכון? לכן, בואו נלמד היטב את הרשימה המלאה של כל מה שצריך כדי לקבל כספים מהמדינה בעת רכישה ומכירה של נדל"ן. במקרה שלנו מדובר בדירה. או בית/קרקע. הכנה נכונה תקל עליכם ככל האפשר את התהליך.

זיהוי

הרישום בקניית דירה לא כל כך קשה. אולי אנשים רבים מכירים את התהליך הזה. אם תתכוננו לזה כראוי, אז לא תפחדו מכל בעיה. הם פשוט לא יופיעו.

המסמך הראשון שנדרש לקבלת ניכוי מס הוא שלך, ניתן להשתמש בכל מסמך דומה, אך כפי שמראה בפועל, עדיף להציג דרכון. והעתק שלו. זה מצורף לשאר רשימת המסמכים הנדרשים. אין צורך בהסמכה.

אולי לא יהיו בעיות עם המסמך הזה. אחרי הכל, הדרכון שלך כאזרח הפדרציה הרוסית תמיד צריך להיות איתך. מסמך זה נחוץ תמיד עבור כל עסקאות מס. אנא קח זאת בחשבון.

הַצהָרָה

מה הלאה? מסמכים לניכוי עבור דירה אינם הגיוניים ללא עריכת בקשה מתאימה. כלומר, יש להגיש בקשה בכתב לרשויות המס. לא תקבל ניכוי ללא בקשה.

הוא מורכב בקלות ובפשטות - רק ציינו את הפרטים והנתונים שלכם, כמו גם את סיבת ההחזר. במקרה שלנו מדובר בקניית דירה. זה הכל. לאחר מכן תצטרכו לחתום על המסמך ולאחר מכן לצרף אותו לדרכון ולניירות אחרים.

אנא שימו לב לגורם חשוב אחד - נוסח הבקשה מציין גם את פרטי הבנק אליהם תקבלו כספים. אם תפספסו נקודה זו, תוכלו לצפות מרשויות המס לסרב להחזר.

הצהרות

מה עוד יכול להועיל? רישום ניכוי מס ברכישת דירה כולל בהכרח פריט כמו עריכה, בלעדיו גם לא ניתן לשלם מיסים או לקבל בחזרה חלק מהכסף שהוצא.

הטופס שאנו צריכים הוא 3-NDFL. הרישום אינו גורם לבעיות לאזרחים. אתה יכול להשתמש בתוכנה מיוחדת שתעזור לך לערוך הצהרה זו ולהכין אותה במלואה להדפסה.

רק המקור מוגש. עותקים של 3-NDFL אינם מתקבלים על ידי רשויות המס. אם אתה צריך בדיוק את אותו מסמך "לעצמך", פשוט הדפס אותו בשכפול. זה הכל. דע שעם עותקים של החזר המס שלך הם פשוט לא ידברו איתך. כללים כאלה נקבעים ברוסיה כרגע.

2-NDFL

בוא נמשיך הלאה. מסמכים לניכויים עבור דירה הם לא נושא כל כך בעייתי אם מתכוננים אליו היטב. לאחר שכל המסמכים לעיל מוכנים, אתה צריך איכשהו לאשר את ההכנסה שלך. לצורך כך קיימת תעודה נוספת. זה נקרא 2-NDFL.

אם אתה עובד בשביל עצמך, תצטרך למלא אותו בעצמך. זה נעשה באמצעות אותם יישומים שבהם הכנת את החזר המס 3-NDFL. לא מתעוררות בעיות מיוחדות במהלך העבודה.

עם זאת, לעתים קרובות יותר, אזרחים עובדים עבור מישהו אחר. והטכניקה הזו חוסכת מהם מניירת מיותרת. המעסיק שלך חייב להנפיק לך תעודת 2-NDFL. פנה למחלקת הנהלת החשבונות של החברה בה אתה עובד. ככלל, לא מתעוררות כאן בעיות.

עם זאת, יש לזכור כי יש להגיש את המסמכים לניכויים עבור הדירה, דהיינו אישור 2-NDFL וכן החזר מס במקור. כלומר, הם לא יקבלו שום עותק שלו ממך. אז ודא שה-2-NDFL מחובר רק במקור.

הֶסכֵּם

מה עוד? כעת נעבור למסמכים רציניים וחשובים יותר. הנקודה היא שכל המסמכים הנ"ל הם מה שנקרא תקן. עבור כל ניכוי מס, הם מוגשים לרשויות המס. אבל אז לכל מקרה יש רשימה של מסמכים.

אי אפשר לקבל ניכוי מס ברכישת דירה/בית/קרקע אלא אם מתעדים איכשהו את העסקה. איך בדיוק עושים את זה נכון? אנחנו צריכים הסכם רכישה ומכירה על שמך. חשוב שתהיה רשום כקונה. אחרת, לא יבוצע ניכוי.

עותק מאושר מוגש. אם תרצה, תוכל לתת את המקור ולשמור את העותק השני של החוזה לעצמך. אבל זכרו - בלעדיו, ניכוי בלתי אפשרי. הרגע הזה גם לא גורם לבעיות מיוחדות לאזרחים. הרי רכישה ומכירה ללא חוזה אינה יכולה להיחשב תקינה כלל.

תְעוּדָה

אתה צריך ניכוי, לא משנה כמה זה נשמע מוזר, אולי לא תהיה לך אותו מיד. אחרי הכל, חלק יצטרכו לקבל קצת זמן ברשויות מסוימות. לדוגמה, אנחנו מדברים על תעודת בעלות.

לא תקבל אותו מיד לאחר רכישת הנכס, אלא רק לאחר זמן מה. כחודש לאחר השלמת העסקה. אז אין צורך למהר להגיש ניכוי מס. יהיה לך מספיק זמן להשלים אותו.

ניתן להציג את תעודת הבעלות כמקור או כהעתק של המסמך. עדיף להשתמש באפשרות השנייה. הרי תצטרכו להשיג גם תעודה כפולה אם תאבדו את המקור. וכך תמיד יהיה לך את המסמך הזה. רשויות המס מחויבות לקבל ממך עותקים מאושרים.

תשלומים

מסמכים לניכויים מגוונים. אבל כל האזרחים חייבים איכשהו לאשר את ההוצאות שלהם. כמובן, כאן מגיעים לעזרה שטרות וצ'קים. רצוי להציג את המקור ולשמור עותקים לעצמכם. או לאשר כפילויות ולצרף אותם להחזר המס.

בדרך כלל גם ברגע הזה אין בעיות. רק ודא שהפרטים שלך מצוינים במסמך התשלום. רק מי שרשום כמשלם זכאי לניכוי. ואף אחד אחר. כלומר, לא יתכן שאזרחים שונים יצוינו בתלוש התשלום ובהסכם וכן בהצהרה. זה לא חוקי. במצב זה לא תקבל ניכוי מס עבור הדירה (החזר). המס יהיה מלא, ולא תוכל להחזיר את הכסף.

משכנתא

עקרונית, כל אלה הם מסמכים לניכויים עבור דירה. נכון, נדל"ן כזה נרכש לרוב עם משכנתא. למרבה הפלא, גם במצב זה יש לך זכות להחזר כספי על רכישת הבית.

זה מספיק כדי להשלים את רשימת המסמכים לעיל עם כמה ניירות. גם איתם אין בעיות. כך בכל מקרה אומרים אזרחים רבים שכבר נתקלו במצב דומה.

מה הם צריכים לבקש ממך? ראשית, הסכם המשכנתא. יש צורך במקור או עותק מאושר. האפשרות השנייה מבוקשת מאוד בקרב האזרחים. היוצא מן הכלל הוא אם יש לכם מסיבה כלשהי שני עותקים מקוריים של הסכם המשכנתא.

שנית, תידרש לספק קבלות המאשרות ששילמת ריבית על המשכנתא. שוב, זה לא משנה באיזו צורה אתה מצרף אותם - עותקים או מסמכי מקור. העיקר שמצוין במסמך התשלום זה אתה ולא מישהו אחר. כך תוכלו בקלות ובפשטות לקבל ניכוי מס על דירה במקרה כזה או אחר.

מועדים ונוהל

מה עוד צריך לדעת כדי שלא יהיו בעיות בהחזר ברכישת נדל"ן? למשל, לגבי המועדים שבהם עליך לעמוד עם איסוף כל המסמכים. כפי שמראה בפועל, אם תתחילו מיד לעבד את הניכוי, תוכלו להיות מוכנים תוך 1.5 חודשים לביקור ברשויות המס. הארוך ביותר שתוכלו לחכות הוא להנפקת תעודת בעלות על שמכם.

הבקשה עצמה עם ההצהרה נחשבת למשך כחודשיים. לאחר תקופה זו תקבלו מענה מרשויות המס עם סירוב או אישור הניכוי. וכפי שמראה בפועל, בעוד חודש-חודשיים תקבל את הכספים הנדרשים לחשבון המצוין בבקשה. כך, בממוצע, תהליך הרישום והקבלה יארך כחצי שנה. אך ניתן להגיש החזר מס עד תום תקופת דיווח המס. כלומר עד ה-30 באפריל בכל שנה. בנוסף, על פי החוקים המודרניים, יש לך זכות לקבל ניכויים עבור 3 השנים האחרונות. אז אין צורך למהר.

דבר נוסף - אם אתה פנסיונר, תצטרך לצרף לכל המסמכים הנ"ל אישור פנסיה (העתק שלו), וכן אישורים שיכולים לאשר את ההטבות שלך, אם ישנן. זו גם לא בעיה, במיוחד אם אתה יודע את הרשימה המלאה של כל המסמכים הדרושים לניכויים.

כל נישום, בעת רכישת נדל"ן למגורים, כגון דירה, בית פרטי או סתם מגרש, יכול להגיש בקשה לשירות המס בגובה 13% מסכום הכסף שהוצא.

יחד עם זאת, אזרח רוסי חייב להיות מקום עבודה קבוע. רק במקרה זה הוא יכול לבקש קבלה. דרישה זו מצוינת בסעיף 220 של קוד המס של הפדרציה הרוסית. היחסים עם המעסיק חייבים להיות רשמיים בהתאם לקוד העבודה של הפדרציה הרוסית. על הארגון לבצע את כל הפרשות הסוציאליות, המס והפנסיה עבור עובדו.

דרכים לקבלת ניכוי

נכון להיום, ישנן שתי דרכים לקבל ניכוי מס.

1. קבלת 13% מהסכום הכולל של רכישת נדל"ן ישירות דרך המעסיק שלך. במקרה זה, המעסיק ישלם לעובד את ההפקדות הנדרשות עם קבלת השכר. כך יקבל העובד את מלוא השכר, ממנו לא ינוכו 13%. במקרה זה, יהיה עליך לגבות ולהגיש בקשה לניכוי במקום עבודתך.
2. קבלת פיצויי מס ברכישת דירה לאחר פנייה עצמאית לרשויות המס. כאן גם תצטרכו לאסוף, לכתוב בקשה ולשלם אגרה. פקידי השומה יעבירו מדי חודש כספים לחשבון הנקוב בבקשה. במקרה זה, ניתן להגיש בקשה אלקטרונית גם דרך אתר רשות המסים.

אילו מסמכים יש לאסוף כדי להעניק ניכוי מס ב-2016

על מנת להחזיר 13% מהסכום ששולם במהלך רכישת מקרקעין, תצטרכו לאסוף חבילת מסמכים. בעת קבלת ניכוי ישירות מהמעסיק, העובד יצטרך לספק את המסמכים הבאים במקום העבודה:

• דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית;
• מסמכי בעלות על הנכס הנרכש;
• הסכם רכישה ומכירה או הזמנות וצ'קים במזומן, המשקפים את שווי הנכס הנרכש.

יש צורך במקור ועותקים מאושרים של כל הרשימה הנ"ל. חבילת התיעוד שנאספה מועברת למחלקת הנהלת החשבונות במקום העבודה, ולאחר מכן נשלחת לרשויות המס.

על מנת לקבל פיצוי ישירות מרשויות המס, תצטרכו לגבות את הרשימה הבאה:

• , שבו יש צורך לציין את הסכום שהוצא לרכישת מקרקעין (הבקשה מציינת גם את החשבון האישי של הנישום שבו יתקבלו תשלומים במזומן);
• (להשלים על ידי מגיש הבקשה);
• טופס מס 2 מס הכנסה אישי (יש לקבל אותו ממקום עבודתך במחלקת הנהלת חשבונות);
• מסמך בעלות (דרכון);
• אישור רישום הנכס הנרכש;
• הסכם (רכישה ומכירה, DDU או הקצאה);
• במידת הצורך אישור קבלת דירה;
• מסמכי תשלום, קבלות או חשבוניות המאשרות תשלום עבור הדירה.

כיום ניתן לקבל ניכוי מס על הריבית שקיבל הבנק שאישר את המשכנתא. מי שניצל את הצעת המשכנתא זכאי להחזר מס 13% שנה לאחר חתימת הסכם ההלוואה. כדי לקבל ניכוי במקרה זה, יהיה עליך לאסוף את אותה חבילת תיעוד כפי שצוין לעיל. בנוסף זה ידרוש:

• העתק ההסכם עם הבנק על מתן הלוואת משכנתא;
• אישור שהונפק על ידי הבנק המציין את גובה הריבית שכבר שילמה הלקוח. בתעודה מצוין מספר הסכם ההלוואה, פרטי הבנק המלאים ופרטי התשלום של הלקוח;
• מסמכי תשלום המעידים על תשלום המשכנתא. מצורפים כאן עותקים של כל צווי התשלום והמחאות התשלום, קבלות.

במקרים בהם מוגשים לרשויות המס מסמכים עבור אדם אחר, ניתן להוציא ייפוי כוח. מצב זה אפשרי אם נכנסות לתוקף נסיבות בלתי צפויות ורוכש הנכס אינו יכול לפנות באופן עצמאי לשירות המס. ייפוי כוח נוטריוני מעניק זכות להגיש בקשה וכן נותן אפשרות לחתום בשם מי שנתן את ייפוי הכוח.

רשימת מסמכי ניכוי המס שהפקחים יבקשו מכם לספק לפני שהם מחזירים את הכסף המגיע לכם עבור רכישת בית משתנה בהתאם לתנאים:

• היכן ברצונך לקבל ניכוי - (בחלקים מדי חודש) או בכסף "אמיתי" מהפיקוח (כל סכום מס ההכנסה האישי לשנה בבת אחת);
• תנאי העסקה לרכישת מקרקעין - בעלות משותפת, הסכם חליפין;
• תשלום עבור דיור - באמצעות כספים לווים, הון אימהי, סובסידיות חלקיות מהמדינה;
• מצב הבית בעת הרכישה - אם רכשתם בית הדורש השלמה וגימור, אז ניתן לקחת בחשבון את העלויות של הליכים אלו בעת קבלת הניכוי, אך אז יש לתעד אותם.

רשימה מלאה של מסמכים לקבלת ניכוי מס נמצאת במכתב של שירות המס הפדרלי של רוסיה מיום 22 בנובמבר 2012 מס' ED-4-3/19630. הרשימה ממצה וסגורה, מה שאומר שלפקידי השומה אין זכות לדרוש מסמכים אחרים.

בפועל המצב שונה - הפקחים מבקשים רשימת מידע הרבה יותר גדולה. על מנת לא להגיע כל יום לפיקוח, אנו ממליצים לאסוף מיד את כל המסמכים הקשורים לנכס הנרכש ולמס ששולם.

רשימת המסמכים לקבלת ניכוי מס כוללת:

• – רכישת בית חייבת לבוא לידי ביטוי בדוח השנתי למס הכנסה. אתה יכול למצוא דוגמה של מילוי 3-NDFL בעת רכישת בית באתר שלנו. אם אתה מקבל את הניכוי מהמעסיק שלך, אז אתה לא צריך למלא 3-NDFL;
• – יש לקחת אישורי הכנסה שהתקבלה ומס הכנסה ששולם בכל מקום עבודה עבור כל שנה שחלפה מאז שנת רכישת הנכס (אך לא יותר משלוש שנים). אם אתה פנסיונר, אזי יש לגבות מס הכנסה 2 אישי עבור 3 השנים הקלנדריות הקודמות לפני רכישת דירה. כדי לנכות מהמעסיק, אין צורך בתעודות 2-NDFL.
• מסמכים המאשרים בעלות על הבית והקרקע;
• הסכם לרכישת מקרקעין - במקרה זה יכול להיות הסכם רכישה ומכירה, הסכם חליפין, הסכם לרכישת נכס בבעלות משותפת או משותפת;
• בקשה לחלוקת ניכויים בין בני זוג - בעת רכישת בית בבעלות משותפת;
• בקשה לשימוש בזכות לנכות ילד קטין - אם השתמשת בניכוי של ילדך, אז היה מוכן לספק את תעודת הלידה של הילד כדי לאשר את הקשר;
• תעודת נישואין - בעת רכישה כרכוש משותף;
• תעודת הון לידה - אם הוצאת כספי הון לידה על רכישת מקרקעין, ושילמת את יתרת הסכום מכספך;
• תעודת פנסיה - לגמלאים, מסמך זה יאשר את זכותך להשתמש בהכנסה שנצברת לפני רכישת דירה;
• דרכון של המקבלים - בני זוג, משתתפים בהסכם הרכישה לבעלות משותפת;
• מסמכים המאשרים את עובדת התשלום עבור הרכישה - צ'קים, קבלות, פקודות תשלום. אם הבית נרכש באשראי, אז בנוסף לספק לרשויות המס מסמכים המאשרים תשלום קבוע של ריבית על המשכנתא;
• מסמכים המאשרים עלויות נוספות להבאת הדיור "לסיום" - עלויות גמר, פיתוח תיעוד תכנון ואומדן, חיבור לרשתות דיור ושירותים קהילתיים, ביוב, תשלום עבור שירותים וצוותי בנייה;
• הסכם משכנתא מול הבנק - אם הבית נרכש במשכנתא. שימו לב כי הניכוי ניתן רק במסגרת הסכם הלוואת משכנתא, אם נטלתם הלוואה צרכנית רגילה אזי לא תקבלו ניכוי בגין הריבית המשולמת עליה;
• אישור המעיד על כך שהדירה משועבדת לבנק ועל ההלוואה עומדת סכום - הכרחי לקבלת ניכוי נכס בגין ריבית;
• – אם ברצונך לקבל ניכוי מהפיקוח, אז במסמך זה עליך לציין את פרטי חשבון הבנק בו יתקבלו הכספים. הפיקוח אינו נותן כסף מזומן;
• בקשה להודעה למעסיק - אתה ממלא טופס זה אם אתה רוצה לקבל מס הכנסה אישי בעבודה. אם יש כמה מעסיקים, שים לב לכל אחד מהם.

רשימת המסמכים הנדרשים להנחה בארנונה מרשימה, אך עדיף להביא מסמכים נוספים לפקחים מאשר לגשת מספר פעמים לפיקוח. אגב, אין צורך לבקר בעצמך בבדיקה - אתה יכול לשלוח נציג על ידי מיופה כוח (הבדיקות מתעקשות כעת על ייפוי כוח נוטריוני למהדרין) או לשלוח מסמכים בדואר רוסי - מכתב רשום עם מלאי והודעה של מְסִירָה.

חשוב: איננו ממליצים לבחור בשיטה האחרונה, שכן ייקח זמן רב עד שהמכתב יתקבל בשירות המס הפדרלי ורשויות המס יבדקו את המידע שלכם. ואם משהו לא בסדר, אז בזמן שתקבלו מכתב תשובה השולל את הניכוי, תוך כדי תיקון הטעויות, יהיה קל יותר לגשת בעצמכם לפיקוח במקום מגוריכם ולקבל שם ניכוי רכוש.

אתה חייב להביא עותקים של מסמכים לשירות המס הפדרלי, אבל לפקחים יש את כל הזכות לראות את המקור. אם ברצונך לקבל ניכוי מהבדיקה, בדיקת מסמכים בשולחן העבודה תימשך לכל היותר 3 חודשים (סעיף 88 של קוד המס של הפדרציה הרוסית). לאחר מכן, תוך 10 ימים תקבלו החלטה מהמפקחים. אם זה חיובי, אז לרשויות המס ניתן עוד חודש להעביר את הכסף לחשבון בנק. אם ההחלטה שלילית, אז אתה יכול לערער עליה או להרכיב מחדש את חבילת המסמכים, תוך התחשבות בהערות רשויות המס.

תשומת הלב! כדי לקבל ניכוי יש להביא מסמכים לבדיקה לאחר תום תקופת המס - כלומר, השנה הקלנדרית בה רכשתם את הבית.

אם נוח לך יותר לקבל ניכוי מהמעסיק שלך, ניתנים לרשויות המס 30 ימים קלנדריים לבדוק את המסמכים כדי לקבל ניכוי מס (סעיף 3, סעיף 3, סעיף 220 של קוד המס של הפדרציה הרוסית ). לאחר מכן מפקחי המס מוציאים לך הודעת מעסיק. בהתבסס על הודעה זו ובקשתך בטופס החופשי, מחלקת הנהלת החשבונות מחשבת מחדש את סכומי מס ההכנסה שנמשכו מתחילת השנה.

אם הכנסתך אינה מספיקה לקבלת החזר מס לשנה אחת, אז בשנה הבאה תצטרך שוב להגיש את רשימת המסמכים הנ"ל לפיקוח.

אתה יכול לקרוא את הכללים המלאים לקבלת באמנות. קוד מס 220 של הפדרציה הרוסית. עם זאת, החקיקה מכילה ניואנסים ומלכודות רבים, שמשרד האוצר ושירות המס הפדרלי מסבירים באופן קבוע במכתביהם ובהנחיותיהם. אפילו קורה ששתי מחלקות מתווכחות ביניהן בכמה נושאים.

אנו לומדים עבורכם את כל המסגרת החקיקתית והפרקטיקה השיפוטית הקיימת בנושאי קבלת ניכוי ארנונה על מנת ליצור את האלגוריתם המפורט והשקוף ביותר להחזרת מס הכנסה מהמדינה.

לאזרחים המועסקים באופן רשמי יש זכות לקבל ניכוי ארנונה לאחר רכישת נדל"ן. קראו את המאמר על אילו מסמכים תצטרכו להנחה בארנונה ברכישת דירה בשנים 2018-2019, בהתאם לשיטת הרישום.

עיקרו של ניכוי הרכוש הוא שאזרח יכול להחזיר את מס ההכנסה האישי ששולם בסכום של 13% בסכום מסוים. הסכום להחזר מחושב לפי עלות הדיור הנרכש.

לא תמיד ניתן לקבל החזר מס. כך למשל, אסור להחזיר החזר אם הדירה נרכשה מקרוב משפחה. חקיקת המס מסווגת את הדברים הבאים כקרובי משפחה:

• ילדים והורים, לרבות אפוטרופוסים וילדים מאומצים;
• בעל אישה;
• אחים ואחיות, כולל אחים למחצה.

המקסימום שאתה יכול להחזיר הוא 13% מ-2,000,000 רובל, כלומר 260,000 רובל. זו הזדמנות חד פעמית. אם הדירה עלתה פחות מ 2,000,000 רובל, אתה יכול להחזיר את היתרה מרכישות עוקבות.

ניתן להנפיק את ניכוי הרכוש בסניף הטריטוריאלי של שירות המס הפדרלי או דרך המעסיק. במקרה השני, ההחזר יתבצע מדי חודש, שכן 13% לא מנוכים מהשכר.

מסמכים לקבלת ניכוי דרך שירות המס הפדרלי

כדי לקבל ניכוי תזדקק למסמכים הבאים:

• החזר מס בטופס 3-NDFL;
• אישור ממחלקת הנהלת החשבונות של המעסיק בטופס 2-NDFL;
• תיעוד משפטי לדירה - הסכם רכישה ומכירה, תעודת העברה וקבלה, תעודת בעלות או תמצית מרשם המקרקעין של המדינה מאוחדת משנת 2018;
• הסכם משכנתא, פריסת פירעון והעברות ריבית - אם הדיור נרכש במשכנתא;
• מסמכים המאשרים העברת כספים לרכישת מקרקעין - קבלות, דפי בנק מחשבונות אישיים, צ'קים, אישורים מהבנק הנושה);
• תעודת רישום נישואין, בקשה לחלוקת ניכוי ארנונה בין בעל ואישה - אם הדירה נרכשה כרכוש משותף.

ייתכן שיידרשו גם מסמכים אחרים. מומלץ לבדוק את הרשימה המלאה מול משרד השומה.

הכן מראש עותקים של כל המסמכים הרשומים, כמו גם הדרכון ומספר הזיהוי של משלם המס (TIN). זה יחסוך לך זמן.

כל המסמכים מוגשים למשרד המס הטריטוריאלי במקום הרישום הקבוע. עדיף למלא 3-NDFL מראש. אם אינך יודע כיצד לעשות זאת, פנה לעזרה מקצועית.

מסמכים לקבלת ניכוי דרך מעסיק

כדי לקבל ניכוי דרך המעסיק שלך, עדיין תצטרך לבקר במשרד המס. זה הכרחי כדי לאשר את זכותך לקבל ניכוי. המעסיק אינו יכול לאמת עובדה זו בעצמו, ולכן אינו יכול להסתדר ללא עזרתו של שירות המס הפדרלי.

היתרון בפנייה למעסיק הוא שכדי לקבל ניכוי לא תצטרכו להמתין עד תום תקופת המס, כפי שקורה ברישום דרך מיסוי. נזכיר כי ניתן לפנות לשירות המס הפדרלי רק לאחר תום השנה בה נרכשה הדירה.

קוראים יקרים! אנו מכסים שיטות סטנדרטיות לפתרון בעיות משפטיות, אך המקרה שלך עשוי להיות ייחודי. אנחנו נעזור למצוא פתרון לבעיה שלך בחינם- פשוט התקשר ליועץ המשפטי שלנו בטלפון:

זה מהיר ו בחינם! ניתן לקבל תשובה מהירה גם דרך טופס היועץ באתר.

כדי לאשר את זכותך לקבל ניכוי, עליך לנקוט בצעדים הבאים:

1. מלא בקשה לקבלת הודעה משירות המס הפדרלי על קיומה של הזכות לניכוי רכוש. הבקשה כתובה בצורה חופשית על גיליון A4.
2. הכן עותקים של תיעוד מהרשימה למעלה. ניירות אלו מאשרים את זכות הניכוי. בעת יצירת קשר עם משרד שירות המס הפדרלי, עליך לספק לעובד את המסמכים המקוריים לצורך אימות.
3. מתן עותקים של מסמכים ובקשות למשרד המס הטריטוריאלי במקום מגוריך.

בדיקת הבקשה תימשך כחודש. לאחר מכן, יקבל המבקש הודעה רשמית על זכותו לקבל תשלום מהתקציב.

את המסמך המתקבל יש להגיש למחלקת הנהלת החשבונות של המעסיק. הוא הבסיס לאי ניכוי מס במקור בסך 13% מהשכר עד תום השנה הקלנדרית.

מילוי 3-NDFL להחזר מס

מרבית הקשיים מתעוררים בשלב מילוי הצהרת 3-NDFL. אנו אגיד לך באופן כללי כיצד לעשות זאת.

מלכתחילה, כדאי לומר שככל הנראה החזרים יימשכו יותר משנה אחת. יש להגיש מדי שנה החזר מס המציין את יתרת התשלום.

עליך למלא את ההצהרה בזהירות רבה. הנתונים הבאים מוכנסים למסמך:

• פרטי זיהוי על הנישום - שם מלא, מספר זיהוי מס, כתובת מגורים;
• מידע על ההכנסה שאדם קיבל בתהליך העבודה ברוסיה - מידע כלול בתעודת 2-NDFL שהונפקה בעבודה;
• מידע על הדירה הנרכשת - מחיר הרכישה ואם ההצהרה תוגש שוב אז מידע על ניכויי המס שכבר ניתנו והיתרה.

אתה יכול להגיש את ההצהרה באופן אישי במשרד הטריטוריאלי של שירות המס הפדרלי או באמצעות נציג. עליו לפעול על פי ייפוי כוח מאושר על ידי נוטריון.

את חבילת ההצהרה והתיעוד ניתן להגיש לפני תום שלוש שנים ממועד רכישת הדיור. אחרת, אובדת הזכות לקבל ניכוי רכוש. מגבלה זו נקבעת בחקיקת המס.

עוד חשוב לציין כי לא ניתן להחזיר את המס אם הדירה נרכשה בקבלת הון לידה או סיוע מהותי אחר מהמדינה. אתה יכול להחזיר רק כספים משלך או משכנתא. יתר על כן, במקרה של משכנתא, סכום הגבול האפשרי עולה לשלושה מיליון רובל.

אם יש לך שאלות או קשיים, אנא פנה לייעוץ משפטי. ניתן לקבל סיוע משפטי חינם באתר האינטרנט שלנו. שאל שאלה למומחה בחלון מיוחד.

עכשיו אתה יודע אילו מסמכים אתה צריך לספק עבור ניכוי מס בעת רכישת דירה בשנים 2018-2019. עדיף להצטייד בזהירות בעותקים של הניירות הדרושים. במידה ואתם נתקלים בקשיים הקשורים לרכישת דיור, פנו לעורך דין מקרקעין באתרנו.