מה מחכה לשוק הנדל"ן? שוק נדל"ן שמתנהל בפני עצמו. חשבו בעצמכם: מחשבונים מקוונים

גורמים לחוסר יציבות.

כעת אנו עדים לירידה בשוק: מחירי הנכסים הישנים יורדים, היקפי המכירות של בניינים חדשים יורדים, וסך העסקאות וההלוואות המונפקות למשכנתא ירד. מצב עניינים זה התפתח בהדרגה, במשך 2-3 שנים, בשל הגורמים הבאים:
1. הטלת סנקציות נגד ארצנו, איסור על רכישת ניירות ערך זרים על ידי משקיעים מקומיים גדולים.
2. היעדר צמיחת הכנסה יציבה לרוכשים פוטנציאליים, חוסר יכולת לשלם תשלומי משכנתא מכבידים.
3. שינויים בשערי החליפין, בעיות במשכנתאות במטבע חוץ ברובלים, עליית ריבית, הידוק דרישות המשכנתא ללווים.
4. תקופה מוגבלת של התוכנית להנפקת הלוואות משכנתא בתמיכה ממשלתית.
5. עלייה בעלות בניית דיור חדש, פשיטת רגל של חברות בנייה, ירידה בהיקף ההשקעה בדיור.
לדברי מומחים, אין לצפות לעלייה חדה בשוק הנדל"ן בשנה הבאה.

ירידה נוספת במחירי הנדל"ן ב-2017.

התחזית למחירי הנדל"ן ב-2017 מאשרת את מגמת הירידה הכללית. לשכת הנדל"ן אוראל מאמינה ש-2017 ו-2018 יהיו שנים הרות אסון למכירות בשוק. אם כעת יש רק ירידה קלה ברווחיות, אז תיתכן קריסה במכירות הדיור בעתיד. בשוק הדיור המשני צופים מומחים להוזלה במחירי מ"ר. לדוגמה, ביקטרינבורג העלות צפויה לרדת ב-5 - 7%. מצב עניינים זה בשוק יכול להיקרא מועיל עבור קונים. כרגע תוכלו לבחור מתוך מגוון רחב של הצעות דירה מתאימה בעלות מוזלת. אם בעבר צרכן יכול היה להרשות לעצמו דירת 1-2 חדרים, כעת באותו המחיר תוכלו לחפש דירת 2-3 חדרים או גדולה יותר.

סבירות גבוהה למשבר.

עבור גנאדי סטרניק, פרופסור באוניברסיטה הרוסית לכלכלה, נראה שהצמיחה בשוק הנדל"ן אפשרית רק לאחר 2017. יתרה מכך, עלייה משמעותית במחירים ניתן לראות רק ב-2019. עד אז המצב רק יחמיר ויוביל למשבר, ששיאו יהיה ב-2017. בניית מגורים חדשים תוקפא או תופסק, וחברות ינטשו פרויקטים גדולים. המדען מייחס את הקיפאון בשוק הדיור לחוסר הצמיחה בהכנסות משקי הבית. כמה מומחים מזהירים כי שוק הנדל"ן לשנת 2017 עשוי להגיע לביצועים הגרועים ביותר מזה שנים. המצב צפוי להשתנות לטובה רק עד 2020. המשבר ישפיע הכי פחות על הערים הגדולות, אך בעיירות ובכפרים קטנים, לאור ההכנסה הנמוכה של האוכלוסייה, הירידה במספר העסקאות תהיה בולטת יותר.

משבר הבניינים החדשים.

נכון לעכשיו, בניינים חדשים נרכשים בעצלתיים על ידי הצרכנים. לעתים קרובות בבניין חדש עד מחצית מהדירות ריקות. מצב זה יימשך זמן רב, מציין ויאצ'סלב טרפזניקוב, מנכ"ל גילדת בוני אוראל. מחירי הנדל"ן לבניינים חדשים ככל הנראה לא יירדו ב-2017. זה מאוד לא משתלם למפתחים להוזיל את המחירים בחדות, אפילו למען הגדלת היקפי המכירות. בונים לא יעבדו בהפסד, ולכן סביר להניח ששוק הבניינים החדשים ייעצר ללא כל תנועות פתאומיות, וממתין לזמנים טובים יותר. חלק מהאנליסטים מציינים אפשרות של עליית מחירים על רקע עליית עלויות הבנייה. התוצאה של פעולות אלו תהיה מטבע הדברים ירידה במספר החפצים המופעלים, מה שאומר שייתכן מחסור במבנים חדשים בעתיד.

הביקוש הגובר של הצרכנים לנדל"ן ב-2017.

עם זאת, תחזית שוק הנדל"ן לשנת 2017 צופה לא רק את הופעתן של מגמות שליליות. לדברי ראש Sberbank, גרף גרף, אם תהיה לפחות דינמיקה חיובית בשוק, זה יהיה רק ​​באזור הביקוש. כעת רוב משקיעי הנדל"ן קפואים בציפייה לירידת מחירים גדולה עוד יותר בשוק המשני. עלייה בהתעניינות הצרכנית צפויה ב-2017. אך למרות מחירי הדיור הנוחים כיום, לא ניתן לצפות לעליית מחירים בזמן הקרוב. לכן, משקיעים שירצו לנצל במהירות את השינויים במחירי הנדל"ן ייאלצו להמתין. לפיכך, תקופת ההשקעה נוחה, אך לא יהיה רווח מהיר. לסיכום, נציין כי רוב הדעות נוטות לצפות לירידה נוספת בשוק הנדל"ן ב-2017. אם בשנים 2015 - 2016 שוק הנדל"ן עדיין הגיב כרגיל, והצרכנים נשארו סולבנטיים בזכות כריות הבטיחות שלפני המשבר, הרי שב-2017 יסתיים מרווח הבטיחות ויתחיל משבר. למרבה הצער, נתונים אנליטיים אינם מספקים תחזיות מנחמות. מחירי הדיור המשני ימשיכו לרדת, מה שיוביל לעלייה בביקוש. אבל אי אפשר לצפות להוזלה משמעותית במחירי בניינים חדשים, שכן בשנים האחרונות ישנה נטייה לעלייה בעלויות הדיור. קריסת שוק צפויה, ולכן יש לנקוט מראש מספר צעדים נגד משבר. באשר לארגוני נדל"ן ובנייה, עדיין יש להם זמן לפתח תוכנית פעולה תוך התחשבות באפשרות של משבר.

שוק הנדל"ן הוא פלח המשק שמגיב בחריפות במיוחד לתהליכי משבר. הדינמיקה השלילית של מחירי הנפט, חוסר היציבות של שער הרובל וההאטה בצמיחה הכלכלית תורמים לירידת מחירי הדיור. מה יקרה למחירי הנדל"ן ב-2019: האם על המשקיעים להשקיע את כספם בבתים ובדירות עכשיו או לחכות לזמנים טובים יותר? מומחים סמכותיים נותנים תשובות לשאלה זו.

אילו גורמים משפיעים על שוק הנדל"ן הרוסי?

הכלכלה הרוסית ממשיכה לפעול במשבר, ולכן גם שוק הנדל"ן נותר במצב מתוח מאוד, עקב:

• ירידה אקטיבית בביקוש, שמקורה בהעלאת ריבית המשכנתא וחוסר רצון של אזרחים לבצע רכישות גדולות במצב מאקרו-כלכלי לא יציב;
• ירידה בהיקפי הבנייה עקב עליית מחירי החומרים ותנאים קשים יותר לקבלת הלוואות בנקאיות ליזמים.

כדאי לשים לב במיוחד לגורמים המשפיעים לרעה על תפקוד שוק הנדל"ן הרוסי:

• הרחבת הסנקציות של מדינות המערב, המונעת מבנקים מקומיים גישה למקורות הון חיצוניים זולים ושוללת את האפשרות להפחית את הריבית על הלוואות לדיור.
• ירידה בהכנסה הריאלית של האזרחים, שאינה מאפשרת להם לשלם תשלומי משכנתא מכבידים.
• נפילת שער הרובל, מעמידה את בעלי המשכנתאות במטבע חוץ בעמדה נחותה ביותר.
• סיבוך התנאים לקבלת הלוואות לדיור, הבא לידי ביטוי בעליית ריבית והחמרת דרישות ללווים.

בהתחשב בנסיבות לעיל, מומחים מאמינים כי 2019 ו-2020 יהיו השנים הקשות ביותר עבור שוק הנדל"ן הרוסי. על פי סקרים סוציולוגיים, גם ב-2019 הנוכחית, כל רוסי עשירי דחה את רכישת הדיור בכמה שנים, וכל 6 החליט לדחות את האירוע הזה לעתיד בלתי מוגבל. לכן, בשנים 2019-2020. יהיה ירידה משמעותית בביקוש.

ההתאוששות תתרחש רק ב-2019-2020. מושפע מירידת שיעורי המשכנתא, יישום תוכניות תמיכה ממשלתיות בתחום הנדל"ן וסיוע מרשויות אזוריות.

מה אומרים המומחים?

הירידה בביקוש בשוק הנדל"ן הרוסי ב-2019 תעורר ירידה נוספת במחירי הבתים והדירות. תחזית זו ניתנת על ידי כל המומחים ללא יוצא מן הכלל.

פרופסור של האוניברסיטה הכלכלית הרוסית על שמו. G.V. Plekhanov, אנליסט מוביל של שוק הנדל"ן הרוסי גנאדי שטרניק

בשנת 2019, הסבירות להעמקת הקיפאון בשוק הנכסים למגורים ולא למגורים גבוהה ביותר. התאוששות השוק תתחיל רק ב-2020. כתוצאה מכך, מתווכים רוסים צריכים להתכונן להפחתה אקטיבית בעלות החפצים. המצב יסתבך בשל העובדה שיזמים יצמצמו את היצע הנדל"ן בתגובה לירידת המחירים. יחד עם זאת, השנה הבאה יכולה להיחשב למועד המועדף ביותר להשקעה, שבהחלט ניתן למכור במחיר גבוה יותר בהמשך.

נשיאת גילדת המתווכים הרוסית (RGR) טטיאנה דמניוק

מחירי הנדל"ן יירדו עוד יותר ב-2019. ההפחתה המינימלית תהיה 5-7%. עם זאת, ניתן יהיה לשפוט עד כמה ניתן להוזיל ריאלית את מחיר השוק רק בסוף השנה. קודם כל, הנפילה תשפיע על דיור ישן (שנבנה בשנות ה-60-80) בפאתי, בעל נזילות נמוכה.

נשיא לשכת הנדל"ן אוראל אדוארד בוגדנוב

אם שנת 2016 הייתה נוחה לרוכשי הנדל"ן, שכן השוק הציג בפניהם מספר לא מבוטל של אפשרויות, שנתן להם אפשרות להתמקח ולהמתין, הרי שבשנת 2019 המצב יהיה שונה: לצד ירידת ערך משמעותית, תהיה להיות צמצום ההיצע בכ-40%.

מנכ"ל גילדת בוני אוראל

בבניינים חדשים ב-2019 מחירי הנדל"ן ירדו, מה שיוביל ל"הקפאה" של שוק הנדל"ן הראשוני. מפתחים לא ירצו לעבוד בהפסד ולכן יפחיתו את ההיצע.

לפיכך, התחזיות של רוב האנליסטים חוזות ירידה נוספת במחירי שוק הנדל"ן הרוסי ב-2019. עם זאת, קיימות גם דעות לפיהן מגזר הרכישה והמכירה של בתים ודירות יחל להשתקם ב-2019 עקב התייצבות הדרגתית של המשק. נקודת מבט זו משותפת לראש Sberbank German Gref. עם זאת, התמונה המדויקת של העלות, הביקוש וההיצע של בתים ודירות ברוסיה תתברר רק בסוף השנה הנוכחית.

המחירים בשוק הנדל"ן נותרו ללא שינוי במשך תקופה ארוכה, בעוד מגמת הירידה נמשכת. בהתבסס על תוצאות 2017 ניתן לומר כי נוצרו תנאים נוחים לרכישת נדל"ן, הקשורים גם לירידה בריבית המשכנתא שמגיעה ל-7% בשנה. ישנן תוכניות מועדפות, סובסידיות ממשלתיות והנחות ממפתחים. אז האם כדאי לקנות בית או שעדיף לדחות את העסקה לשנה הבאה? מה הסיכויים לשוק הנדל"ן? האם השקעה בדיור משתלמת ומוצדקת כלכלית?

המצב בשוק הנדל"ן בסוף 2017

בסוף 2017 שוק הנדל"ן מציג מגמת ירידה במחירים המאפשרת לרכוש דיור במחיר מתון. הביקוש לאוכלוסייה מוגבל, וההיצע גדל כל הזמן. במוסקבה נוצר המצב הבא:

מפתחים מקיימים כל הזמן מבצעים, שותפויות והנחות מחירים ללקוחות, מה שנגרם מהתחרות העזה בענף. בסוף 2017 המחירים לא עלו, אך ביצוע הזמנה של מבנים חדשים גדל משמעותית.

האם תושבי הבירה צריכים לקנות דירות עם משכנתא או שעדיף לחכות לשנה הבאה? מומחים מאמינים כי המצב הנוכחי בשוק הנדל"ן הוא הטוב ביותר לרכישת דיור. שיעור המשכנתא הנמוך ביותר הוא 6.75%, הוא מסובסד על ידי היזם. כמובן שניתן לצפות שבשנים הקרובות יחול שיעור קידום של 6%, אבל כבר עכשיו משתלם לרכוש דירות.
כיום, שיעורי המשכנתא ירדו משמעותית, והבנקים מיישמים מגוון תוכניות לרכישת נכסים. גם אם המשכנתא תתברר כרווחית יותר ב-2018, תוכלו למחזר את ההלוואה הקיימת.
האם לקנות בית עם משכנתא או שעדיף לחסוך את הסכום הנדרש? כמובן שכל אחד מחליט על כך באופן עצמאי. אם מצאתם דירה מתאימה שמתאימה לכם לחלוטין במחיר, כדאי לקחת הלוואה. אם עדיין אין הצעות אופטימליות בשוק, תוכלו להמשיך לחסוך. נכון, קיים חשש לסערה פיננסית ואובדן חסכונות, כפי שהיה ב-2014. למי שחוסך עדיף להמיר יותר ממחצית מהחסכונות שלו למטבע חוץ ולשים אותו ב-Sberbank או VTB - במזומן בכספת.

תג המחיר לדיור מהיזם מתברר כנמוך יותר עקב ביקוש נמוך ונפח מ"ר מרשים שהופעל. כמה כסף צריך כדי לרכוש בית ראשי?

ככלל, רכישת דירה מיזם היא האופציה האטרקטיבית ביותר. לא רק שמחכים לכם מבצעים ותעריפים מוזלים, אלא שהמחירים נוחים. אז בבחירת דירה במתחם לינר החדש ותשלום 100% מעלותה תקבלו גימורים מעוצבים ומטבח מאובזר במכשירי חשמל חדישים.

האם עלינו לצפות שמחירי הדיור במוסקבה ירדו ושרכישת דירות תהיה הרבה יותר משתלמת מאשר עכשיו? מגמה זו קיימת, אך ביצוע תחזיות לטווח ארוך היא בעייתית. מומחים מאמינים שעד 2021 המחירים יגיעו לרמות הבאות:

אבל לא כדאי לדבר על המחיר הממוצע, כי הוא תלוי לא רק בסיכויים להתפתחות השוק, ברמת ההיצע והביקוש, אלא גם באובייקט הנבחר, מיקומו וזמינות התשתית.
אטרקטיביות ההשקעה של נדל"ן, למרות שהצטמצמה בהתבסס על תוצאות שנים קודמות, עדיין תישאר. עדיין מומלץ להשקיע כסף בשלב הבנייה ולאחר מכן למכור מחדש את הדירות בהקצאה. עדיין יש בשוק משקיעים קלאסיים שרוכשים מ"ר למכירה חוזרת בעוד מספר שנים, כמו גם להשכרה.
אין צורך לצפות לירידה חדה במחירים ב-2018, אם כי הרוכשים עשויים למצוא הצעה מעניינת עקב הנחות מרשימות של היזם. עם זאת, בדרך כלל מבצעים אינם חלים על כל נפח הדירות – אי אפשר להבטיח שההצעה תתאים לכם. אי אפשר לסמוך על ירידה משמעותית במחירים - עלות הדיור כבר נמוכה ביותר, ובהתחשב בעלייה המתמדת במחירי הקרקע, חומרי הבנייה והבנייה, היזמים פשוט לא יכולים להרשות לעצמם הנחות גדולות עוד יותר.
באמת כדאי לקנות היום דירה עם משכנתא, במיוחד אם החסכונות שלכם לא צומחים מספיק מהר. אם תצליחו לחסוך לפחות 100-200 אלף בחודש, כדאי לחכות כדי לא ללוות סכום גדול מהבנק.
סיכויי שוק הנדל"ן,

המצב בשוק הנדל"ן בסוף שנת 2017 שוק הנדל"ן בסוף שנת 2017 מציג מגמת ירידה במחירים המאפשרת לרכוש דיור במחיר סביר. הביקוש לאוכלוסייה מוגבל, וההיצע גדל כל הזמן. במוסקבה נוצר המצב הבא:

• נדל"ן פחות ופחות מעניין משקיעים וספקולנטים המתכננים להשקיע כסף בטווח הקצר;
• בניגוד לשוק בערים אחרות, דיור יוקרה מבוקש מאוד בבירה - יזמים מקימים בנייני פרימיום. כך, בקרוב יופיעו ברמנקי מעל 140 אלף מ"ר. דיור במחלקת עסקים;
• מומלץ להשקיע כסף בשלבי הבנייה המוקדמים, למשל, במתחם רובע הגן, מחירו של מטר הוא בתחילה 450 אלף רובל, ובשלב המוכנות הוא עולה ל-600 אלף;
• איכות המתקנים השתפרה משמעותית בהשוואה לעשור האחרון. ככל שהתחרות גוברת, כך גם רמת הנוחות גדלה - מתקנים ברמה של נוחות מצוידים בתשתיות מפותחות ובפתרונות תכנון יוצאי דופן;
• הגבולות בין מחלקות הדיור מיטשטשים, וניתן לרכוש דירה ברמת נוחות אפילו זול יותר מפלח הכלכלה.
• דירות עם שטחים קטנים ומחירים מקבילים עדיין מבוקשות מאוד. לא כל אחד יכול להרשות לעצמו לקנות דירה גדולה ונוחה במוסקבה מיד.

משכנתא – האם כדאי לקחת ב-2017?

מה רווחי יותר: דיור מחוץ לכביש הטבעת של מוסקבה או בתוכו?

1. אם הקרבה למרכז לא חשובה, אפשר למצוא הרבה אפשרויות מעניינות מחוץ לכביש הטבעת של מוסקבה. לדוגמה, במוסקבה החדשה, במתחם המגורים של הרובע הספרדי, דירות שלושה חדרים נמכרות ב-6.5 מיליון רובל;
2. אם אתם מחפשים דיור עם תשתיות מפותחות בקרבת מקום, דירות חדר אחד הן האופציה התקציבית המשתלמת ביותר. תמורת 5.3 מיליון תוכלו לקנות סטודיו בשדה חודינקה עם מרכז הקניות Aquapark, בתי ספר וגני ילדים בקרבת מקום;
3. דיור משני נמכר במחיר שתלוי ישירות במיקום המבנה וברצונות הבעלים.

סיכויי התפתחות שוק הנדל"ן: למה לצפות?

• דיור משני – 100-140 אלף רובל למ"ר;
• מבנים חדשים במחלקת תיירים – 100 אלף;
• דיור מקטע נוחות – 120-140 אלף;
• מחלקת עסקים - פחות מ-200 אלף.

תופעות משבר חמורות בכלכלות רוסיה והעולמיות תורמות לקיפאון בשוק הדיור, הורדת מחירים ובהתאם לירידה בביקוש הריאלי של האוכלוסייה.

המצב בשוק הנדל"ן כיום מאופיין בירידה בהיקפי מכירות, ירידת מחירי נכסי מגורים מהמניה הוותיקה, ירידה בסך העסקאות והלוואות המשכנתא המונפקות על ידי הבנקים.

מגמות כאלה נוצרו בהדרגה, במהלך 2-3 השנים האחרונות, מהסיבות הבאות:

• הכנסת סנקציות פוליטיות וכלכליות נגד רוסיה, איסור על רכישת ניירות ערך על ידי חברות השקעות רוסיות גדולות ואנשי עסקים פרטיים בחו"ל;
• הגדלת העלות של בניינים חדשים הנבנים;
• הפחתה בהיקפים וכתוצאה מכך פשיטת רגל של חברות בנייה;
• ירידה בכושר הפירעון של קונים פוטנציאליים והיעדר צמיחה יציבה בהכנסותיהם, קשיים בתשלום חובות;
• חוסר יציבות של שערי החליפין, מה שיוצר בעיה עם משכנתאות במטבע חוץ בהמרה לרובל רוסי;
• הגדלת הריבית על הלוואות משכנתא חדשות שהונפקו והחמרת דרישות הבנק ללווים פוטנציאליים ובטחונות;
• מגבלות טווח ותמיכות.

לכל זה הייתה השפעה שלילית על תהליכי התמחור בשוק הדיור, היקפי המכירות וההשכרה של נכסים למגורים.

יחסי היצע וביקוש

רוב התחזיות של כלכלנים רוסים מסתכמות בדעה הכללית ש בשנת 2017 יש לצפות להמשך המגמה הכללית של מיתון וירידת מחירי הנדל"ן. אם בשנים 2015-2016 חלה ירידה הדרגתית בהכנסות האזרחים ובביקוש לדיור ונדל"ן מסחרי, הרי שבשנה הבאה ניתן להגיע ל"תחתית" או לקריסת השוק.

יתר על כן, תהליך זה יהיה ממושך, שיימשך בין שנתיים ל-4 שנים.

שלב הירידה המהירה יאופיין בתופעות הבאות:

1. של דיור חדש, ככל הנראה, ישאפו למזער סיכונים על ידי צמצום נפח השטחים המוזמנים, ויבחרו בבנייה של חפצים רווחיים כלכלית בלבד ככיוון הפעילות העיקרי שלהם. מדיניות זו תוביל להפחתה קבועה בהיקף שכר הדירה.
2. רמת כושר הפירעון של האוכלוסייה הרוסית תמשיך לרדת במהירות ורכישת נדל"ן או שיפור תנאי החיים יהפכו למשניים. רמת הירידה בביקוש במצב זה צפויה לעמוד על 30% לעומת השנה הנוכחית. הדבר יוביל להקפאה בבנייה של מבנים חדשים, להגדלת חלקם של שטחים לא נמכרים בתוך בית חדש ל-50% ולהעברת דגש לשוק הנדל"ן המשני.
3. המצב בשוק המשני יהיה מעורפל. מתחילת 2017 תבוטל תכנית הסבסוד המדינה בריבית מועדפת לרכישת דיור חדש. זה יוביל למשיכת נתח קונים מהשוק הראשוני. בהתחשב בקטגוריות הנדל"ן בשוק המשני, העלות למ"ר במלאי הוותיק תלך ותפחת עם ירידה דומה בביקוש, ומחירי דירות יוקרה ושטחי מסחר יישארו ברמה הנוכחית או ירדו מעט . הדבר נובע לרוב מחוסר הגמישות של המוכרים וחוסר הרצון שלהם להוזיל את המחיר בשום פנים ואופן (גם אם תהליך המכירה מתעכב זמן רב).
4. חוסר הרצון של הבנקים מהפחתת שיעורים שנתיים על הלוואות משכנתא, דרישות מחמירות לנדל"ן ולווים פוטנציאליים יתרמו גם הם לירידה בהיקף תיקי המשכנתאות שלהם, שתשפיע לרעה על רמת הביקוש.
5. שוק השכירות למסחר ולמגורים יושפע באופן דומה מתופעות משבר בדמות קריסה חזקה בהיקף המושכרים. בגזרת הנדל"ן למגורים, השוכרים יתמקדו בדירות וחדרים עם שטחים קטנים יותר ודמי שכירות חודשיים נמוכים. בקטגוריית הנכסים המסחריים תימשך מגמת הוזלה משמעותית בעלות של 1 מ"ר על מנת להימכר בכל דרך. בשנת 2017, שוק זה יושפע יותר מבעיית חוסר האיזון בין היצע וביקוש לקראת חוסר איזון חזק של האחרונים.

התייצבות המצב הנוכחי צפויה עד 2019-2020.

עד תקופה זו צפויה תחילת ההתאוששות וחזרה הדרגתית לרמות שלפני המשבר.

רמת מחירי הדיור ב-2017

רוב המומחים שמנבאים את התפתחות שוק הנדל"ן בעתיד הקרוב לא מעזים להשמיע נתונים ספציפיים ומחירי דיור.

למצב יהיה תרחיש אינדיבידואלי בכל אזור ספציפי. מוסקבה, סנט פטרסבורג וכמה ערים גדולות אחרות בפדרציה הרוסית יחוו ככל הנראה תקופה של ירידת מחירים חדה.

בהקשר של מציאות כלכלית חדשה, העלות תתקרב לערכה הריאלי, מה שרק ישפיע לטובה על המשך התפתחות שוק הדיור והנדל"ן המסחרי.

יש מומחים שמביעים את הדעה שהמחירים יירדו בשנה הבאה ב-5-7%, אחרים צופים ירידה של יותר מ-10-15%. בואו ננתח את התחזיות והמסקנות של מומחי נדל"ן רוסיים מובילים.

חוות דעת מומחי נדל"ן

ראש Sberbank של רוסיה G. Gref נותן תחזית לפיתוח שוק הנדל"ן הרוסי, בהתבסס על העובדה שתראה דינמיקה חיובית רק ביחס לביקוש. לדבריו, רוב המשקיעים צופים קצב ירידת מחירים גדול אף יותר בשוק המשני. ולמרות המחירים הנוחים יחסית של הנדל"ן למגורים, לא צפויה צמיחה בשנים הקרובות.

2016-2017 היא תקופה נוחה להשקעה ללא אפשרות להשיג מרווח מהיר. לשם כך תצטרכו לחכות כחמש שנים.

פרופסור מהאוניברסיטה הרוסית לכלכלה ג' שטרניק מציע ירידה בשוק הנדל"ן ברוסיה מאז 2017. לדעתו המחירים והביקוש לדיור יירדו לפחות עד 2019. בשנה הבאה שוק הנדל"ן יגיע לנקודת השפל שלו. מספר רב של בניינים חדשים שנבנו יוקפאו, חברות בנייה יסרבו לבצע פרויקטים גדולים עקב ירידה חדה בכושר הפירעון של אזרחי המדינה. המשבר יפגע בצורה הקשה ביותר בערים הקטנות, שבהן הירידה בהיקף העסקאות תהיה בולטת יותר מאשר בערים עם אוכלוסייה של למעלה ממיליון.

גם התחזית שהציגה לשכת הנדל"ן של אוראל מניחה התפתחות של משבר בשוק הנדל"ן הרוסי. תהיה ירידה חדה בהיקפי המכירות בשנים 2017-2018. במידה רבה יותר הדבר ישפיע על דיור מהמלאי הישן, כמו גם על אלו שנבנו בפאתי הערים. הדבר יחייב מפתחי בתים חדשים לשפר את איכות הבנייה והגינון, ובכך למשוך קונים פוטנציאליים.

השנה הנוכחית, להערכת מומחי הלשכה, היא התקופה המועדפת ביותר לרכישת נדל"ן למגורים בשל קיומן של הצעות רווחיות רבות הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני. תמיכת המדינה והורדת שיעורי המשכנתא בעתיד הקרוב יסייעו להשפיע לטובה על המצב בשוק הנדל"ן.

תחזית שוק הנדל"ן לשנת 2017 שלילית בתחום בניית מבנים חדשים, שכן תחול ירידה חדה בהיצע והקפאה של פרויקטים רבים להשקעה.

המשבר יוביל לחוסר איזון ברור בין היצע וביקוש עם דומיננטיות ברורה של האחרונים וירידה משמעותית בהיקפי המכירות והמחירים של הנדל"ן.

בואו ננתח את הסיבות העיקריות לירידה בפלח. שנת 2015 התאפיינה בירידה חדה במחירי סוגי הנדל"ן העיקריים. במוסקבה לבדה ירדו מחיר הדירות ב-10-15% בממוצע, בהתחשב בהנחה. שנת 2016 החלה לפי תרחיש דומה. זה נבע מהסיבות הבאות:

• ירידת מחירי הנפט;
• ירידה בביקוש אפקטיבי, עלייה בהיצע;
• רמה גבוהה של אינפלציה;
• העלאת הריבית על הלוואות.

על פי תחזיות האנליסטים למחירי הנדל"ן ב-2017, נעמוד בפני מיתון. תופעה זו מאופיינת במאפיינים העיקריים הבאים:

• הביקוש יורד מתחת להיצע;
• היקפי הבנייה יורדים;
• צמיחת ההיצע מואטת;
• יש ירידה במחירי הנדל"ן.

ההאטה בביקוש נעצרה בהתנהגות הקונים. הם הגיבו לירידת מחירי הדיור, כמו גם לשמועות על סיום הסובסידיות הממשלתיות למשכנתאות, בהגדלת ההשקעות בנכסים למגורים ולא למגורים. עם זאת, מגמה זו הסתיימה במהירות מסיבה אחת פשוטה - ירידה בהכנסות משקי הבית.

מה מחכה לנו ב-2017

על פי התחזית של ראש Sberbank, מר גרף, שוק הנדל"ן של ארצנו יתאושש ב-2017. עם זאת, מומחים רבים רואים בעמדה זו אופטימית באופן בלתי סביר. לדברי רוב המומחים, התרחיש הפסימי להתפתחות השוק יימשך.

ירידה במחירי הנדל"ן, לפי אנליסטים של REU. G.V. Plekhanov, בשנת 2017 זה בלתי נמנע. תהיה גם ירידה בביקוש ובהיצע האפקטיביים, כמו גם האטה גדולה עוד יותר בבנייה. מומחים מלשכת אורל הגיעו למסקנות דומות.

יחד עם זאת, אי אפשר שלא לשים לב לגורמים שיכולים להציל את שוק הנדל"ן מקריסה נוספת. ביניהם:

• הפחתת שיעורי הלוואות למשכנתאות;
• חיזוק תמיכת הממשלה בבנייה;
• סיוע מהרשויות האזוריות והממשלה.

אם לא יינקטו צעדים אלה, השוק הרוסי יעמוד בפני קריסה בלתי נמנעת. כך, לפי התחזית, מחירי הנדל"ן ברוסיה ירדו ב-2017.

לומדים לחיות במציאות חדשה

לדברי רוב המומחים, משבר השוק הנוכחי דומה למצב בשנים 2008-2009, אך יש לו גם תכונות ייחודיות משלו. בסך הכל, שום דבר קטסטרופלי לא קרה, זה רק שכל הישויות הכלכליות צריכות ללמוד לחיות במציאות חדשה.

הבה נדגיש כמה היבטים חיוביים שהראו את ההתנגדות של הפלח לזעזועים:

• היזמים לא נקלעו לחובות והצליחו לצבור כרית נזילות לאחר פריחות קודמות;
• מודעות לצורך לדאוג למחזור המכירות של מגזר זה וכן לצורך בהוזלת הנכסים למגורים ולא למגורים;
• הבאת מחירים יותר בקנה אחד עם המציאות של רוסיה;
• ההבנה שלא תהיה עוד עליית מחירים כמו פעם.

תמיכה ממשלתית במגזר

אין ספק, ההחלטה של ​​דמיטרי מדבדב להאריך את סובסידיות המדינה למשכנתאות עד 2017 היא חדשות חיוביות. אושר להגדיל את תקרת ההלוואות לסך של טריליון. לשפשף. סך הסובסידיות הופחת ב-1 אחוז. לעת עתה, צעד זה הוארך עד 1 בינואר 2017. עד למועד זה ניתן לקבל הלוואת משכנתא בריבית מועדפת - ריבית המפתח היא +2.5 נקודות אחוז.

כפי שהצהיר סגן ראש ממשלת רוסיה הראשון, מר שובאלוב, עד שנת 2018 צפויה הפחתה פרוגרסיבית של ריבית המשכנתא ל-7-8%, כך שלא יידרשו עוד סובסידיותיה.

מי ירוויח מהמצב הנוכחי?

כל משבר מלמד אותנו משהו. אם תלמדו מהמצב הנוכחי, תוכלו לקבל בונוסים רבים בעתיד. במשך 12 השנים האחרונות ברוסיה, המוכרים מכתיבים את תנאיהם. בגלל זה, ניפחנו את ערכי הנכסים. אנו רואים כעת מגמה מתמדת לקראת הקמת "שוק קונים".

לפי מומחים, מחירי הנדל"ן יירדו ב-2017. הנתונים שצוינו הם 5-7%. עם זאת, אף מומחה לא לוקח אחריות לציין בדיוק כמה ערכו ייפול.

יחד עם זאת, כולם צופים ירידה במחיר הדיור של המניות הישן, כמו גם בפאתי הערים. היזמים ייאלצו לשפר את איכות הבנייה ולשפר את הסביבה. זוהי התועלת הראשונה שניתן להפיק ממצב זה.

יתרון נוסף ללא ספק הוא הפחתת עלות הנדל"ן ברוסיה. בהקשר זה, רבים תוהים האם כדאי להשקיע כעת ברכישת בית. אין כאן תשובה ברורה.

האם כדאי לקנות דירה בזמן משבר?

השקעה בנדל"ן בזמן משבר היא אחת האפשרויות הפופולריות ביותר לחסוך כסף ברובל. יחד עם זאת, אי אפשר שלא לשים לב לעלייה בסיכונים מהשקעות כאלה עם החמרת הקריסה.

אם אתם עומדים לרכוש בית לצרכיכם, אז עדיף לעשות זאת מיד, לפני הרעה אפשרית במצב הכלכלי שלכם. אחרי הכל, החסכונות שלך יכולים להתכלה על ידי אינפלציה.

אם אתם מתכננים לרכוש נדל"ן למטרות השקעה, אז עליכם להבין שהתשואה על כך תגיע רק בשנת 2020. לא ניתן לצפות להתאוששות מהירה של השוק ברוסיה לאחר המיתון הנוכחי.

הכלל העיקרי של השקעה הוא לקנות כשזה זול, למכור כשזה יקר. עם זאת, אם אתה לא מומחה, אז מציאת התחתון הזה יכול להיות בעייתי. לכן, אל תחכו לירידת מחירים נוספת, ורכשו דירה או בית כבר עכשיו, בעוד שבחלק מהבנקים יש ריבית משכנתא מועדפת.

עם זאת, אם אין לך את הסכום הנדרש, אז הגיוני לחכות לירידת מחירים נוספת, ובמקביל לצבור את הסכום החסר.

טיפים לרכישת נדל"ן בעת ​​משבר:

• בטח את עצמך בעת רכישת בית משני. עקב ירידת המחירים, מוכרים רבים מחליטים להסיר את הנכס ממכירה. אם כבר בחרתם אפשרות שמתאימה לכם אז עדיף לערוך הסכם הפקדה. ציינו בו כי בעת הוצאת הנכס ממכירה, המוכר יצטרך לשלם לכם כפול מסכום הפיקדון. עדיף, ערכו הסכם קדם מכירה וציינו בו את תנאי העסקה, עלות, מקום ודרך העברת הכסף.
• היזהר עם בניינים חדשים. רכשו נכסים בשלב הסופי של הבנייה, פנו ליזמים אמינים בלבד, ועקוב אחר תהליך הבנייה.

כיצד יתנהגו המפתחים?

התחזית למצב שוק הנדל"ן ברוסיה לשנת 2017 שלילית ליזמים. לכן, צמיחת ההיצע תואט בעתיד הקרוב. אנו עומדים בפני הקפאה של פרויקטי בנייה. שטח הבנייה המוזמן יקטן.

הביקוש בשוק הנדל"ן, לפי מומחים, יתחיל לצמוח רק ב-2019. לאחר מכן תבוא עליית מחירים. לכן, אם תחליט לרכוש חפץ בעתיד הקרוב, עדיף לא לעכב את זה.