রিয়েল এস্টেট বাজারে কি অপেক্ষা করছে? একটি রিয়েল এস্টেট বাজার যা নিজের উপর চলে। নিজেকে গণনা করুন: অনলাইন ক্যালকুলেটর

অস্থিতিশীলতার কারণ।

এখন আমরা বাজারে একটি পতন প্রত্যক্ষ করছি: পুরানো সম্পত্তির দাম কমছে, নতুন ভবনের বিক্রয়ের পরিমাণ কমছে, এবং মোট লেনদেন এবং জারি করা বন্ধকী ঋণের সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে। নিম্নলিখিত কারণগুলির কারণে 2-3 বছরের মধ্যে এই অবস্থাটি ধীরে ধীরে বিকাশ লাভ করে:
1. আমাদের দেশের বিরুদ্ধে নিষেধাজ্ঞা আরোপ, বড় দেশীয় বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বিদেশী সিকিউরিটিজ অধিগ্রহণের উপর নিষেধাজ্ঞা।
2. সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য স্থিতিশীল আয় বৃদ্ধির অভাব, ভারী বন্ধকী পেমেন্ট দিতে অক্ষমতা।
3. বিনিময় হারে পরিবর্তন, রুবেলে বৈদেশিক মুদ্রা বন্ধক নিয়ে সমস্যা, ক্রমবর্ধমান সুদের হার, ঋণগ্রহীতাদের জন্য বন্ধকী প্রয়োজনীয়তা কঠোর করা।
4. সরকারি সহায়তায় বন্ধকী ঋণ প্রদানের জন্য কর্মসূচির সীমিত সময়কাল।
5. নতুন আবাসন নির্মাণের ব্যয় বৃদ্ধি, নির্মাণ সংস্থাগুলির দেউলিয়াত্ব, আবাসন বিনিয়োগের পরিমাণ হ্রাস।
বিশেষজ্ঞদের মতে, আমরা আগামী বছর রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি ধারালো বৃদ্ধি আশা করা উচিত নয়.

2017 সালে রিয়েল এস্টেটের দামে আরও পতন।

2017 সালে রিয়েল এস্টেটের দামের পূর্বাভাস সাধারণ নিম্নগামী প্রবণতাকে নিশ্চিত করে। রিয়েল এস্টেটের ইউরাল চেম্বার বিশ্বাস করে যে 2017 এবং 2018 বাজারে বিক্রয়ের জন্য বিপর্যয়কর বছর হবে। যদি এখন লাভজনকতা সামান্য হ্রাস পায়, তাহলে ভবিষ্যতে আবাসন বিক্রয়ের পতন সম্ভব। সেকেন্ডারি হাউজিং বাজারে, বিশেষজ্ঞরা প্রতি বর্গ মিটারে দাম কমানোর আশা করেন। উদাহরণস্বরূপ, ইয়েকাটেরিনবার্গে খরচ 5 - 7% হ্রাসের পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। বাজারের এই অবস্থা ক্রেতাদের জন্য লাভজনক বলা যেতে পারে। এই মুহূর্তে আপনি কম খরচে একটি উপযুক্ত অ্যাপার্টমেন্টের বিভিন্ন অফার থেকে বেছে নিতে পারেন। যদি আগে একজন ভোক্তা 1-2 রুমের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারত, এখন একই দামে আপনি 2-3 রুমের অ্যাপার্টমেন্ট বা তার চেয়ে বড় অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজতে পারেন।

সংকটের উচ্চ সম্ভাবনা।

রাশিয়ান ইউনিভার্সিটি অফ ইকোনমিক্সের অধ্যাপক গেনাডি স্টারনিকের জন্য, রিয়েল এস্টেট মার্কেটে বৃদ্ধি 2017 সালের পরেই সম্ভব বলে মনে হচ্ছে। অধিকন্তু, মূল্যের একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি শুধুমাত্র 2019 সালে দেখা যেতে পারে। ততক্ষণ পর্যন্ত, পরিস্থিতি আরও খারাপ হবে, একটি সংকটের দিকে নিয়ে যাবে, যার নাদির হবে 2017 সালে। নতুন আবাসন নির্মাণ হিমায়িত বা স্থগিত করা হবে, এবং কোম্পানিগুলি বড় প্রকল্পগুলি পরিত্যাগ করবে। বিজ্ঞানী আবাসন বাজারের স্থবিরতার জন্য পারিবারিক আয় বৃদ্ধির অভাবকে দায়ী করেছেন। কিছু বিশেষজ্ঞ সতর্ক করেছেন যে 2017 সালের রিয়েল এস্টেট বাজার বছরের মধ্যে সবচেয়ে খারাপ পারফরম্যান্সে পৌঁছাতে পারে। শুধুমাত্র 2020 সালের মধ্যে পরিস্থিতির উন্নতি হবে বলে আশা করা হচ্ছে। সঙ্কটটি বড় শহরগুলিতে সবচেয়ে কম প্রভাব ফেলবে, তবে ছোট শহর এবং গ্রামে জনসংখ্যার কম আয়ের কারণে লেনদেনের সংখ্যা হ্রাস আরও লক্ষণীয় হবে।

নতুন ভবনের সংকট।

বর্তমানে, নতুন ভবন গ্রাহকদের দ্বারা ধীরগতিতে ক্রয় করা হচ্ছে। প্রায়শই একটি নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্টের অর্ধেক পর্যন্ত খালি থাকে। এই পরিস্থিতি দীর্ঘ সময়ের জন্য অব্যাহত থাকবে, গিল্ড অফ বিল্ডার্স অফ দ্য ইউরালের নির্বাহী পরিচালক ব্যাচেস্লাভ ট্রাপেজনিকভ নোট করেছেন। নতুন ভবনগুলির জন্য রিয়েল এস্টেটের দাম সম্ভবত 2017 সালে কমবে না। এমনকি বিক্রয়ের পরিমাণ বাড়ানোর জন্য বিকাশকারীদের জন্য দামগুলি তীব্রভাবে হ্রাস করা অত্যন্ত অলাভজনক। বিল্ডাররা লোকসানে কাজ করবে না, তাই নতুন বিল্ডিংয়ের বাজার সম্ভবত কোনো আকস্মিক নড়াচড়া ছাড়াই থামবে, আরও ভালো সময়ের জন্য অপেক্ষা করবে। কিছু বিশ্লেষক ক্রমবর্ধমান নির্মাণ ব্যয়ের পটভূমিতে দাম বাড়ার সম্ভাবনার কথা উল্লেখ করেছেন। এই ক্রিয়াগুলির ফলাফল স্বাভাবিকভাবেই কার্যকর করা বস্তুর সংখ্যা হ্রাস পাবে, যার অর্থ ভবিষ্যতে নতুন ভবনের ঘাটতি সম্ভব।

2017 সালে রিয়েল এস্টেটের জন্য ভোক্তাদের চাহিদা বাড়ছে।

যাইহোক, 2017 সালের রিয়েল এস্টেট বাজারের পূর্বাভাস শুধুমাত্র নেতিবাচক প্রবণতার উত্থানের পূর্বাভাস দেয় না। Sberbank এর প্রধান, জার্মান গ্রেফের মতে, যদি বাজারে অন্তত কিছু ইতিবাচক গতিশীলতা থাকে তবে তা শুধুমাত্র চাহিদার ক্ষেত্রেই হবে। এখন বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা সেকেন্ডারি মার্কেটে দামের আরও বেশি হ্রাসের প্রত্যাশায় নিথর হয়ে পড়েছেন। 2017 সালে ভোক্তাদের আগ্রহের একটি বৃদ্ধি প্রত্যাশিত। কিন্তু, বর্তমান অনুকূল হাউজিং দাম সত্ত্বেও, অদূর ভবিষ্যতে দাম বৃদ্ধি আশা করা যায় না। অতএব, বিনিয়োগকারীরা যারা দ্রুত রিয়েল এস্টেটের দামের পরিবর্তনের সুবিধা নিতে চান তাদের অপেক্ষা করতে হবে। সুতরাং, বিনিয়োগের জন্য সময়টি অনুকূল, তবে দ্রুত লাভ হবে না। সংক্ষেপে, আমরা লক্ষ্য করি যে বেশিরভাগ মতামত 2017 সালে রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও পতনের আশা করতে পারে। যদি 2015 - 2016 সালে রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও স্বাভাবিকভাবে প্রতিক্রিয়া জানায়, এবং ভোক্তারা প্রাক-সংকট সুরক্ষা কুশনগুলির জন্য দ্রাবক থেকে যায়, তাহলে 2017 সালে নিরাপত্তা মার্জিন শেষ হবে এবং একটি সংকট শুরু হবে। দুর্ভাগ্যবশত, বিশ্লেষণাত্মক তথ্য আরামদায়ক পূর্বাভাস প্রদান করে না। সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের দাম কমতে থাকবে, যা চাহিদা বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করবে। তবে কেউ নতুন ভবনের দামে উল্লেখযোগ্য হ্রাস আশা করতে পারে না, যেহেতু সাম্প্রতিক বছরগুলিতে আবাসন ব্যয় বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে। একটি বাজার পতনের সম্ভাবনা রয়েছে, এই কারণেই অনেকগুলি অ্যান্টি-সংকট ব্যবস্থা আগে থেকেই নেওয়া দরকার৷ রিয়েল এস্টেট এবং নির্মাণ সংস্থাগুলির জন্য, তাদের কাছে এখনও একটি সঙ্কটের সম্ভাবনা বিবেচনায় নিয়ে পদক্ষেপের একটি প্রোগ্রাম বিকাশ করার সময় আছে।

রিয়েল এস্টেট বাজার হল অর্থনীতির সেগমেন্ট যা বিশেষ করে সংকট প্রক্রিয়ায় তীব্র প্রতিক্রিয়া দেখায়। তেলের দামের নেতিবাচক গতিশীলতা, রুবেলের বিনিময় হারের অস্থিরতা এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির মন্থরতা আবাসন মূল্যের পতনে অবদান রাখছে। 2019 সালে রিয়েল এস্টেটের দামের কী হবে: বিনিয়োগকারীদের কি এখনই বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টে তাদের অর্থ বিনিয়োগ করা উচিত বা আরও ভাল সময়ের জন্য অপেক্ষা করা উচিত? প্রামাণিক বিশেষজ্ঞরা এই প্রশ্নের উত্তর দেন।

কোন কারণগুলি রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করে?

রাশিয়ান অর্থনীতি একটি সংকটের মধ্যে কাজ চালিয়ে যাচ্ছে, এবং সেইজন্য রিয়েল এস্টেট বাজারও একটি খুব উত্তেজনাপূর্ণ পরিস্থিতিতে রয়েছে, যার কারণে:

• চাহিদার একটি সক্রিয় পতন, যা বন্ধকের হার বৃদ্ধি এবং একটি অস্থিতিশীল সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতিতে বড় ক্রয় করতে নাগরিকদের অনীহা দ্বারা প্ররোচিত হয়;
• উপকরণের ক্রমবর্ধমান দাম এবং বিকাশকারীদের জন্য ব্যাঙ্ক লোন পাওয়ার জন্য আরও কঠিন অবস্থার কারণে নির্মাণের পরিমাণে হ্রাস।

রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারের কার্যকারিতাকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে এমন কারণগুলির প্রতি বিশেষ মনোযোগ দেওয়া মূল্যবান:

• পশ্চিমা দেশগুলির দ্বারা নিষেধাজ্ঞার সম্প্রসারণ, যা দেশীয় ব্যাঙ্কগুলিকে মূলধনের সস্তা বাহ্যিক উত্সগুলি অ্যাক্সেস করতে বাধা দেয় এবং হাউজিং লোনের সুদের হার হ্রাস করার সম্ভাবনাকে বাদ দেয়।
• নাগরিকদের প্রকৃত আয় হ্রাস, যা তাদের কঠোর বন্ধকী অর্থ প্রদানের অনুমতি দেয় না।
• রুবেল বিনিময় হার পতন, একটি অত্যন্ত অসুবিধাজনক অবস্থানে বৈদেশিক মুদ্রা বন্ধক ধারকদের নির্বাণ.
• হাউজিং লোন প্রাপ্তির জন্য জটিল শর্ত, যা ক্রমবর্ধমান সুদের হার এবং ঋণগ্রহীতাদের জন্য প্রয়োজনীয়তা কঠোর করার দ্বারা প্রতিফলিত হয়।

উপরের পরিস্থিতি বিবেচনা করে, বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে 2019 এবং 2020 রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সবচেয়ে কঠিন বছর হবে। সমাজতাত্ত্বিক সমীক্ষা অনুসারে, এমনকি বর্তমান 2019 সালে, প্রতি 10 তম রাশিয়ান কয়েক বছরের জন্য আবাসন ক্রয় স্থগিত করেছে এবং প্রতি 6 তম এই ইভেন্টটি অনির্দিষ্টকালের জন্য স্থগিত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। অতএব, 2019-2020 সালে। চাহিদা একটি উল্লেখযোগ্য হ্রাস হবে.

পুনরুদ্ধার শুধুমাত্র 2019-2020 এ ঘটবে। বন্ধকী হার হ্রাস, রিয়েল এস্টেট সেক্টরে সরকারী সহায়তা কর্মসূচির বাস্তবায়ন এবং আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষের সহায়তা দ্বারা প্রভাবিত।

দক্ষরা কি বলে?

2019 সালে রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারে চাহিদা হ্রাস বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের দামে আরও পতন ঘটাবে। এই পূর্বাভাস ব্যতিক্রম ছাড়া সব বিশেষজ্ঞদের দ্বারা দেওয়া হয়.

নামকরণ করা হয়েছে রাশিয়ান ইকোনমিক ইউনিভার্সিটির অধ্যাপক ড. জি.ভি. প্লেখানভ, রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারের নেতৃস্থানীয় বিশ্লেষক জেনাডি স্টারনিক

2019 সালে, আবাসিক এবং অ-আবাসিক সম্পত্তির বাজারে স্থবিরতা গভীর হওয়ার সম্ভাবনা অত্যন্ত বেশি। বাজার পুনরুদ্ধার শুধুমাত্র 2020 সালে শুরু হবে। ফলস্বরূপ, রাশিয়ান realtors বস্তুর খরচ একটি সক্রিয় হ্রাস জন্য প্রস্তুত করা উচিত। পরিস্থিতি জটিল হবে যে ডেভেলপাররা মূল্য হ্রাসের প্রতিক্রিয়া হিসাবে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ কমিয়ে দেবে। একই সময়ে, পরের বছরটি বিনিয়োগের জন্য সবচেয়ে অনুকূল সময় হিসাবে বিবেচিত হতে পারে, যা পরবর্তীতে অবশ্যই উচ্চ মূল্যে বিক্রি করা যেতে পারে।

রাশিয়ান গিল্ড অফ রিয়েলটরস (আরজিআর) এর সভাপতি তাতায়ানা ডেমেনিউক

2019 সালে রিয়েল এস্টেটের দাম আরও কমবে। সর্বনিম্ন হ্রাস 5-7% হবে। তবে বাজার দর কতটা বাস্তবিকভাবে কমানো যাবে তা বিচার করা যাবে বছর শেষেই। প্রথমত, পতনের প্রভাব পড়বে উপকণ্ঠে পুরনো হাউজিং (60-80-এর দশকে নির্মিত), যার তারল্য কম।

রিয়েল এস্টেট ইউরাল চেম্বারের সভাপতি এডুয়ার্ড বোগদানভ

যদি 2016 রিয়েল এস্টেটের ক্রেতাদের জন্য আরামদায়ক হয়, যেহেতু বাজার তাদের উল্লেখযোগ্য সংখ্যক বিকল্পের সাথে উপস্থাপন করে, তাদের দর কষাকষি করার এবং অপেক্ষা করার সুযোগ দেয়, তাহলে 2019 সালে পরিস্থিতি ভিন্ন হবে: মূল্যের উল্লেখযোগ্য হ্রাসের পাশাপাশি, আনুমানিক 40% দ্বারা সরবরাহ একটি হ্রাস হতে.

ইউরালসের গিল্ড অফ বিল্ডার্সের নির্বাহী পরিচালক

2019 সালে নতুন বিল্ডিংগুলিতে, রিয়েল এস্টেটের দাম হ্রাস পাবে, যা প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারের "হিমায়িত" হতে পারে। ডেভেলপাররা লোকসানে কাজ করতে চাইবে না এবং তাই সরবরাহ কমিয়ে দেবে।

এইভাবে, বেশিরভাগ বিশ্লেষকদের পূর্বাভাস 2019 সালে রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য দামে আরও হ্রাসের পূর্বাভাস দেয়। যাইহোক, এমন মতামতও রয়েছে যা অনুসারে 2019 সালে অর্থনীতির ক্রমশ স্থিতিশীলতার কারণে বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় এবং বিক্রয়ের অংশটি পুনর্বাসন করা শুরু হবে। এই দৃষ্টিকোণটি Sberbank জার্মান গ্রেফের প্রধান দ্বারা ভাগ করা হয়েছে। যাইহোক, রাশিয়ায় বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম, চাহিদা এবং সরবরাহের সঠিক চিত্র এই বছরের শেষেই পরিষ্কার হবে।

রিয়েল এস্টেট বাজারে দাম দীর্ঘ সময়ের জন্য অপরিবর্তিত রয়েছে, যখন নিম্নমুখী প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে। 2017 সালের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে, আমরা বলতে পারি যে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অনুকূল অবস্থার আবির্ভাব ঘটেছে, যা বন্ধকী হারের হ্রাসের সাথেও জড়িত, যা প্রতি বছর 7% এ পৌঁছেছে। এখানে অগ্রাধিকারমূলক প্রোগ্রাম, সরকারী ভর্তুকি এবং বিকাশকারীদের কাছ থেকে ছাড় রয়েছে। তাহলে কি বাড়ি কেনার মূল্য আছে নাকি আগামী বছর পর্যন্ত চুক্তিটি স্থগিত করা ভালো? রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সম্ভাবনা কি? হাউজিং বিনিয়োগ লাভজনক এবং অর্থনৈতিকভাবে ন্যায়সঙ্গত?

2017 এর শেষে রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি

2017 এর শেষে, রিয়েল এস্টেট মার্কেট দামের নিম্নমুখী প্রবণতা দেখায়, যা একটি মাঝারি মূল্যে আবাসন কেনা সম্ভব করে তোলে। জনসংখ্যার চাহিদা সীমিত, সরবরাহ ক্রমাগত বাড়ছে। মস্কোতে নিম্নলিখিত পরিস্থিতি দেখা দেয়:

বিকাশকারীরা ক্রমাগত প্রচার, অংশীদারিত্ব এবং ক্লায়েন্টদের জন্য মূল্য ছাড় চালাচ্ছে, যা শিল্পে তীব্র প্রতিযোগিতার কারণে ঘটে। 2017 এর শেষে, দাম বাড়েনি, তবে নতুন ভবনগুলির কমিশনিং উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

রাজধানীর বাসিন্দাদের কি বন্ধক দিয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা উচিত নাকি পরের বছর পর্যন্ত অপেক্ষা করা ভাল? বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের বর্তমান পরিস্থিতি আবাসন ক্রয়ের জন্য সবচেয়ে অনুকূল। সর্বনিম্ন বন্ধকী হার হল 6.75%, এটি বিকাশকারী দ্বারা ভর্তুকি দেওয়া হয়। অবশ্যই, আমরা আশা করতে পারি যে আগামী বছরগুলিতে 6% এর প্রচারমূলক হার প্রয়োগ করা হবে, তবে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য এটি ইতিমধ্যেই লাভজনক।
আজ, বন্ধকের হার উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে, এবং ব্যাঙ্কগুলি সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য বিভিন্ন স্কিম বাস্তবায়ন করছে। এমনকি যদি বন্ধকীটি 2018 সালে আরও লাভজনক হয়ে ওঠে, আপনি বিদ্যমান ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন।
আমার কি বন্ধক রেখে বাড়ি কেনা উচিত নাকি প্রয়োজনীয় পরিমাণ সঞ্চয় করা ভালো? অবশ্যই, প্রতিটি ব্যক্তি স্বাধীনভাবে এটি সিদ্ধান্ত নেয়। আপনি যদি একটি উপযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পান যা মূল্যে আপনার জন্য পুরোপুরি উপযুক্ত, তবে এটি একটি ঋণ নেওয়ার মূল্য। যদি এখনও বাজারে কোন সর্বোত্তম অফার না থাকে, তাহলে আপনি সঞ্চয় চালিয়ে যেতে পারেন। সত্য, আর্থিক অশান্তি এবং সঞ্চয় হারানোর ঝুঁকি রয়েছে, যেমনটি 2014 সালে হয়েছিল। যারা সঞ্চয় করেন তাদের জন্য, তাদের সঞ্চয়ের অর্ধেকেরও বেশি বৈদেশিক মুদ্রায় রূপান্তরিত করা এবং এটিকে Sberbank বা VTB-তে নগদে একটি নিরাপদ আমানত বাক্সে রাখা ভাল।

কম চাহিদা এবং বর্গ মিটারের চিত্তাকর্ষক আয়তনের কারণে বিকাশকারীর কাছ থেকে আবাসনের দাম কম হতে দেখা যায়। একটি প্রাথমিক বাড়ি কিনতে কত টাকা প্রয়োজন?

সাধারণভাবে, বিকাশকারীর কাছ থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সবচেয়ে আকর্ষণীয় বিকল্প। শুধুমাত্র প্রচার এবং হ্রাস হার আপনার জন্য অপেক্ষা করছে না, কিন্তু দামগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের। সুতরাং, নতুন লাইনার কমপ্লেক্সে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিয়ে এবং এর খরচের 100% প্রদান করে, আপনি ডিজাইনার ফিনিশ এবং আধুনিক যন্ত্রপাতি দিয়ে সজ্জিত একটি রান্নাঘর পাবেন।

আমাদের কি আশা করা উচিত যে মস্কোতে আবাসনের দাম কমে যাবে এবং অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এখনকার চেয়ে অনেক বেশি লাভজনক হবে? এই প্রবণতা বিদ্যমান, কিন্তু দীর্ঘমেয়াদী পূর্বাভাস করা সমস্যাযুক্ত। বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে 2021 সালের মধ্যে দাম নিম্নলিখিত স্তরে পৌঁছাবে:

তবে গড় দাম সম্পর্কে কথা বলা মূল্যবান নয়, কারণ এটি কেবলমাত্র বাজারের বিকাশের সম্ভাবনা, সরবরাহ এবং চাহিদার স্তরের উপর নির্ভর করে না, তবে নির্বাচিত বস্তু, এর অবস্থান এবং অবকাঠামোর প্রাপ্যতার উপরও নির্ভর করে।
রিয়েল এস্টেটের বিনিয়োগ আকর্ষণ, যদিও পূর্ববর্তী বছরের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে হ্রাস পেয়েছে, এখনও থাকবে। নির্মাণ পর্যায়ে অর্থ বিনিয়োগ করা এবং তারপর অ্যাসাইনমেন্টে অ্যাপার্টমেন্টগুলি পুনরায় বিক্রি করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। বাজারে এখনও ক্লাসিক বিনিয়োগকারীরা আছে যারা কয়েক বছরের মধ্যে পুনরায় বিক্রয়ের জন্য এবং সেইসাথে ভাড়ার জন্য বর্গ মিটার ক্রয় করে।
2018 সালে দামে তীব্র হ্রাসের আশা করার দরকার নেই, যদিও বিকাশকারীর কাছ থেকে চিত্তাকর্ষক ডিসকাউন্টের কারণে ক্রেতারা একটি আকর্ষণীয় অফার খুঁজে পেতে পারে। যাইহোক, সাধারণত অ্যাপার্টমেন্টগুলির সম্পূর্ণ ভলিউমের জন্য প্রচারগুলি প্রযোজ্য হয় না - অফারটি আপনার জন্য উপযুক্ত হবে এমন গ্যারান্টি দেওয়া অসম্ভব। কেউ দামে উল্লেখযোগ্য হ্রাসের উপর নির্ভর করতে পারে না - আবাসনের খরচ ইতিমধ্যেই অত্যন্ত কম, এবং জমি, বিল্ডিং উপকরণ এবং নির্মাণের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির কারণে, বিকাশকারীরা কেবল আরও বেশি ছাড় দিতে পারে না।
আজ একটি বন্ধকী সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য এটি সত্যিই মূল্যবান, বিশেষ করে যদি আপনার সঞ্চয়গুলি যথেষ্ট দ্রুত বৃদ্ধি না পায়। আপনি যদি মাসে কমপক্ষে 100-200 হাজার সঞ্চয় করতে পরিচালনা করেন তবে আপনার অপেক্ষা করা উচিত যাতে ব্যাঙ্ক থেকে প্রচুর পরিমাণে ধার না নেওয়া যায়।
রিয়েল এস্টেট বাজারের সম্ভাবনা,

2017 এর শেষে রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি 2017 এর শেষে রিয়েল এস্টেট বাজার মূল্যের নিম্নমুখী প্রবণতা দেখায়, যা যুক্তিসঙ্গত মূল্যে আবাসন কেনা সম্ভব করে তোলে। জনসংখ্যার চাহিদা সীমিত, সরবরাহ ক্রমাগত বাড়ছে। মস্কোতে নিম্নলিখিত পরিস্থিতি দেখা দেয়:

• রিয়েল এস্টেট স্বল্পমেয়াদে অর্থ বিনিয়োগের পরিকল্পনাকারী বিনিয়োগকারীদের এবং ফটকাবাজদের জন্য কম এবং কম আগ্রহের বিষয়;
• অন্যান্য শহরের বাজারের বিপরীতে, রাজধানীতে বিলাসবহুল আবাসনের প্রচুর চাহিদা রয়েছে - বিকাশকারীরা প্রিমিয়াম ক্লাস বিল্ডিং তৈরি করছে। এইভাবে, 140 হাজার বর্গমিটারের বেশি শীঘ্রই রামেঙ্কিতে উপস্থিত হবে। বিজনেস ক্লাস হাউজিং;
• নির্মাণের প্রাথমিক পর্যায়ে অর্থ বিনিয়োগ করার পরামর্শ দেওয়া হয়, উদাহরণস্বরূপ, গার্ডেন কোয়ার্টার কমপ্লেক্সে, একটি মিটারের দাম প্রাথমিকভাবে 450 হাজার রুবেল, এবং প্রস্তুতি পর্যায়ে এটি 600 হাজারে বৃদ্ধি পায়;
• গত এক দশকের তুলনায় সুযোগ-সুবিধার মান উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে। প্রতিযোগিতা বাড়ার সাথে সাথে আরামের মাত্রাও বাড়ে - আরাম-শ্রেণির সুবিধাগুলি উন্নত অবকাঠামো এবং অস্বাভাবিক পরিকল্পনা সমাধান দিয়ে সজ্জিত;
• হাউজিং ক্লাসের মধ্যে সীমানা অস্পষ্ট, এবং আপনি একটি আরাম-স্তরের অ্যাপার্টমেন্ট এমনকি ইকোনমি সেগমেন্টের তুলনায় সস্তা কিনতে পারেন।
• ছোট এলাকা এবং সংশ্লিষ্ট দাম সহ অ্যাপার্টমেন্ট এখনও মহান চাহিদা আছে. সবাই এখনই মস্কোতে একটি বড় এবং আরামদায়ক অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সামর্থ্য রাখে না।

বন্ধকী - এটি কি 2017 সালে নেওয়ার মতো?

আরও লাভজনক কি: মস্কো রিং রোডের বাইরে বা এর মধ্যে আবাসন?

1. কেন্দ্রের সান্নিধ্য গুরুত্বপূর্ণ না হলে, আপনি মস্কো রিং রোডের বাইরে অনেক আকর্ষণীয় বিকল্প খুঁজে পেতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, নিউ মস্কোতে, স্প্যানিশ কোয়ার্টার আবাসিক কমপ্লেক্সে, তিন কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট 6.5 মিলিয়ন রুবেলে বিক্রি হয়;
2. আপনি যদি কাছাকাছি উন্নত পরিকাঠামো সহ আবাসন খুঁজছেন, তাহলে এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট হল সবচেয়ে সাশ্রয়ী বাজেটের বিকল্প। 5.3 মিলিয়নের বিনিময়ে আপনি খোডিঙ্কা ফিল্ডে অ্যাকোয়াপার্ক শপিং সেন্টার, স্কুল এবং কাছাকাছি কিন্ডারগার্টেন সহ একটি স্টুডিও কিনতে পারেন;
3. সেকেন্ডারি হাউজিং এমন দামে বিক্রি হয় যা সরাসরি বিল্ডিংয়ের অবস্থান এবং মালিকের ইচ্ছার উপর নির্ভর করে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের সম্ভাবনা: কী আশা করা যায়?

• সেকেন্ডারি হাউজিং - প্রতি বর্গমিটারে 100-140 হাজার রুবেল;
• নতুন ইকোনমি ক্লাস বিল্ডিং - 100 হাজার;
• কমফোর্ট সেগমেন্ট হাউজিং – 120-140 হাজার;
• বিজনেস ক্লাস - 200 হাজারের কম।

রাশিয়ান এবং বৈশ্বিক অর্থনীতিতে গুরুতর সংকটের ঘটনা আবাসন বাজারে স্থবিরতা, কম দাম এবং সেই অনুযায়ী, জনসংখ্যার প্রকৃত চাহিদা হ্রাসে অবদান রাখে।

আজ রিয়েল এস্টেট মার্কেটের পরিস্থিতি বিক্রয়ের পরিমাণ হ্রাস, পুরানো স্টকের আবাসিক সম্পত্তির দাম হ্রাস, ব্যাঙ্ক দ্বারা জারি করা মোট লেনদেন এবং বন্ধকী ঋণের সংখ্যা হ্রাস দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছে।

এই ধরনের প্রবণতাগুলি গত 2-3 বছরে, নিম্নলিখিত কারণগুলির কারণে ধীরে ধীরে গঠিত হয়েছে:

• রাশিয়ার বিরুদ্ধে রাজনৈতিক ও অর্থনৈতিক নিষেধাজ্ঞা প্রবর্তন, বড় রাশিয়ান বিনিয়োগ কোম্পানি এবং বিদেশে ব্যক্তিগত ব্যবসায়ীদের দ্বারা সিকিউরিটিজ অধিগ্রহণের উপর নিষেধাজ্ঞা;
• নতুন ভবন নির্মাণের খরচ বৃদ্ধি;
• ভলিউম হ্রাস এবং এর ফলস্বরূপ, নির্মাণ সংস্থাগুলির দেউলিয়াত্ব;
• সম্ভাব্য ক্রেতাদের স্বচ্ছলতা হ্রাস এবং তাদের আয়ের স্থিতিশীল বৃদ্ধির অভাব, ঋণ পরিশোধে অসুবিধা;
• বিনিময় হারের অস্থিরতা, যা রাশিয়ান রুবেলে রূপান্তরিত হলে বৈদেশিক মুদ্রায় বন্ধক নিয়ে সমস্যা তৈরি করে;
• নতুন জারি করা বন্ধকী ঋণের সুদের হার বৃদ্ধি করা এবং সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতাদের জন্য ব্যাঙ্কের প্রয়োজনীয়তা কঠোর করা এবং জামানত;
• মেয়াদী সীমা এবং ভর্তুকি।

এই সব হাউজিং বাজারে মূল্য প্রক্রিয়ার উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলেছে, আবাসিক সম্পত্তির বিক্রয় এবং ভাড়ার পরিমাণ।

চাহিদা এবং সরবরাহের সম্পর্ক

রাশিয়ান অর্থনীতিবিদদের অধিকাংশ পূর্বাভাস সাধারণ মতামত নিচে ফোঁড়া যে 2017 সালে আমাদের মন্দা এবং রিয়েল এস্টেটের মূল্য হ্রাসের সাধারণ প্রবণতার ধারাবাহিকতা আশা করা উচিত. যদি 2015-2016 সালে নাগরিকদের আয় এবং আবাসন এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের চাহিদা ধীরে ধীরে হ্রাস পায়, তবে পরবর্তী বছরে বাজারের "নীচ" বা পতনে পৌঁছানো সম্ভব।

তদুপরি, এই প্রক্রিয়াটি দীর্ঘায়িত হবে, 2 থেকে 4 বছর স্থায়ী হবে।

দ্রুত পতনের পর্যায় নিম্নলিখিত ঘটনা দ্বারা চিহ্নিত করা হবে:

1. নতুন আবাসনগুলি সম্ভবত কমিশন করা স্থানের পরিমাণ হ্রাস করে ঝুঁকি কমানোর চেষ্টা করবে এবং তাদের কার্যকলাপের মূল দিক হিসাবে শুধুমাত্র আর্থিকভাবে লাভজনক বস্তুর নির্মাণ বেছে নেবে। এই নীতিটি রিয়েল এস্টেট কমিশনিংয়ের স্কেলে স্থায়ী হ্রাসের দিকে নিয়ে যাবে।
2. রাশিয়ান জনসংখ্যার স্বচ্ছলতার স্তর দ্রুত পতন অব্যাহত থাকবে এবং রিয়েল এস্টেট ক্রয় বা জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি গৌণ হয়ে উঠবে। এই পরিস্থিতিতে চাহিদা হ্রাসের মাত্রা বর্তমান বছরের তুলনায় 30% হতে পারে বলে ধারণা করা হচ্ছে। এটি নতুন বিল্ডিং নির্মাণে স্থবিরতার দিকে নিয়ে যাবে, একটি নতুন বাড়ির মধ্যে অবিক্রীত স্থানের শেয়ার 50% বৃদ্ধি পাবে এবং সেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেট মার্কেটে জোর দেওয়া হবে৷
3. সেকেন্ডারি মার্কেটের পরিস্থিতি হবে অস্পষ্ট। 2017 এর শুরু থেকে, নতুন আবাসন ক্রয়ের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ রাষ্ট্রীয় ভর্তুকি কর্মসূচি বাতিল করা হবে। এটি প্রাথমিক বাজার থেকে ক্রেতাদের একটি অংশ আকৃষ্ট করবে। সেকেন্ডারি মার্কেটে রিয়েল এস্টেটের বিভাগগুলি বিবেচনা করে, এটি প্রত্যাশিত যে পুরানো স্টকের প্রতি বর্গ মিটারের দাম একইভাবে হ্রাসপ্রাপ্ত চাহিদার সাথে সস্তা হবে এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাণিজ্যিক স্থানের দাম বর্তমান স্তরে থাকবে বা কিছুটা কমবে। . এটি সাধারণত বিক্রেতাদের নমনীয়তার অভাব এবং যেকোন পরিস্থিতিতে দাম কমাতে তাদের অনিচ্ছার কারণে (যদিও বিক্রয় প্রক্রিয়াটি দীর্ঘ সময়ের জন্য বিলম্বিত হয়)।
4. বন্ধকী ঋণের বার্ষিক হার কমাতে ব্যাঙ্কগুলির অনিচ্ছা, রিয়েল এস্টেট এবং সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতাদের জন্য কঠোর প্রয়োজনীয়তাগুলিও তাদের বন্ধকী পোর্টফোলিওগুলির পরিমাণ হ্রাসে অবদান রাখবে, যা চাহিদার স্তরকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করবে৷
5. বাণিজ্যিক এবং আবাসিক ভাড়া বাজার একইভাবে ভাড়া প্রাঙ্গনের আয়তনে একটি শক্তিশালী পতনের আকারে সংকটের ঘটনা দ্বারা প্রভাবিত হবে। আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিভাগে, ভাড়াটেরা ছোট এলাকা এবং কম মাসিক ভাড়া সহ অ্যাপার্টমেন্ট এবং কক্ষগুলিতে ফোকাস করবে। বাণিজ্যিক সম্পত্তির শ্রেণীতে, 1 বর্গ মিটার মূল্যের উল্লেখযোগ্য হ্রাসের প্রবণতা যেকোন উপায়ে বিক্রি করার জন্য অব্যাহত থাকবে। 2017 সালে, এই বাজারটি পরবর্তীটির একটি শক্তিশালী ভারসাম্যহীনতার দিকে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতার ইস্যুতে আরও বেশি প্রভাবিত হবে।

2019-2020 সালের মধ্যে বর্তমান পরিস্থিতির স্থিতিশীলতা প্রত্যাশিত।

এই সময়ের মধ্যেই পুনরুদ্ধারের শুরু এবং প্রাক-সংকট স্তরে ধীরে ধীরে ফিরে আসার পূর্বাভাস দেওয়া হয়।

2017 সালে হাউজিং মূল্য স্তর

বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞ যারা অদূর ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের ভবিষ্যদ্বাণী করেন তারা নির্দিষ্ট পরিসংখ্যান এবং আবাসন মূল্যের কথা বলার সাহস করেন না।

পরিস্থিতি প্রতিটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে একটি পৃথক দৃশ্যকল্প থাকবে। মস্কো, সেন্ট পিটার্সবার্গ এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের কিছু অন্যান্য বৃহত্তম শহর সম্ভবত ধারালো মূল্য পতনের সময়কাল অনুভব করবে।

নতুন অর্থনৈতিক বাস্তবতার পরিপ্রেক্ষিতে, খরচ তার প্রকৃত মূল্যের কাছে যাবে, যা শুধুমাত্র আবাসন এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারের আরও উন্নয়নে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

কিছু বিশেষজ্ঞের মতামত যে দাম পরের বছর 5-7% কমে যাবে, অন্যরা 10-15% এরও বেশি পতনের আশা করে। আসুন রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের নেতৃস্থানীয় পূর্বাভাস এবং উপসংহার বিশ্লেষণ করা যাক।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতামত

রাশিয়ার Sberbank-এর প্রধান G. Gref রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের জন্য একটি পূর্বাভাস দিয়েছেন, এই সত্যের ভিত্তিতে যে ইতিবাচক গতিশীলতা পরিলক্ষিত হবে শুধুমাত্র চাহিদার সাথে সম্পর্কিত. তার মতে, বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীরা সেকেন্ডারি মার্কেটে দামের আরও বেশি হারে পতনের আশা করেন। এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেটের তুলনামূলকভাবে অনুকূল দাম থাকা সত্ত্বেও, আগামী কয়েক বছরে বৃদ্ধি প্রত্যাশিত নয়।

2016-2017 দ্রুত মার্জিন পাওয়ার সম্ভাবনা ছাড়াই বিনিয়োগের জন্য একটি অনুকূল সময়। এটি করতে আপনাকে প্রায় পাঁচ বছর অপেক্ষা করতে হবে।

রাশিয়ান ইউনিভার্সিটি অফ ইকোনমিক্সের অধ্যাপক জি. স্টারনিক 2017 সাল থেকে রাশিয়ার রিয়েল এস্টেট মার্কেটে পতনের পরামর্শ দিয়েছেন। তার মতে, আবাসনের দাম ও চাহিদা অন্তত ২০১৯ সাল পর্যন্ত কমবে। আগামী বছর রিয়েল এস্টেট বাজার সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছে যাবে। বিপুল সংখ্যক নবনির্মিত নতুন ভবন হিমায়িত হবে, দেশের নাগরিকদের স্বচ্ছলতার তীব্র হ্রাসের কারণে নির্মাণ কোম্পানিগুলি বড় প্রকল্প গ্রহণ করতে অস্বীকার করবে। সঙ্কটটি ছোট শহরগুলিতে সবচেয়ে বেশি আঘাত হানবে, যেখানে লেনদেনের পরিমাণ হ্রাস এক মিলিয়নের বেশি জনসংখ্যার শহরগুলির তুলনায় বেশি লক্ষণীয় হবে।

রিয়েল এস্টেটের ইউরাল চেম্বার দ্বারা উপস্থাপিত পূর্বাভাসটি রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি সংকটের বিকাশকে অনুমান করে। 2017-2018 সালে বিক্রয়ের পরিমাণে একটি তীব্র পতন হবে. বৃহত্তর পরিমাণে, এটি পুরানো স্টক থেকে আবাসনকে প্রভাবিত করবে, সেইসাথে শহরগুলির উপকণ্ঠে নির্মিত বাড়িগুলিকেও প্রভাবিত করবে৷ এটি নতুন বাড়ির বিকাশকারীদের নির্মাণ এবং ল্যান্ডস্কেপিংয়ের গুণমান উন্নত করতে বাধ্য করবে, এইভাবে সম্ভাব্য ক্রেতাদের আকৃষ্ট করবে।

বর্তমান বছর, চেম্বারের বিশেষজ্ঞদের মতে, প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারে অনেক লাভজনক অফার থাকার কারণে আবাসিক রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য সবচেয়ে অনুকূল সময়। অদূর ভবিষ্যতে রাষ্ট্রীয় সহায়তা এবং নিম্ন মর্টগেজ হার রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতিকে ইতিবাচকভাবে প্রভাবিত করতে সাহায্য করবে।

নতুন ভবন নির্মাণের ক্ষেত্রে 2017 সালের রিয়েল এস্টেট বাজারের পূর্বাভাস নেতিবাচক, কারণ সরবরাহে তীব্র হ্রাস এবং অনেক বিনিয়োগ প্রকল্পের হিমায়িত হবে।

সঙ্কটটি সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে একটি স্পষ্ট ভারসাম্যহীনতার দিকে নিয়ে যাবে এবং পরেরটির স্পষ্ট প্রাধান্য এবং রিয়েল এস্টেটের বিক্রয়ের পরিমাণ এবং দামে উল্লেখযোগ্য হ্রাস পাবে।

আসুন সেগমেন্টে পতনের প্রধান কারণগুলি বিশ্লেষণ করি। 2015 রিয়েল এস্টেট প্রধান ধরনের জন্য দাম একটি ধারালো পতন দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছে. শুধুমাত্র মস্কোতেই, ডিসকাউন্ট বিবেচনায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে 10-15% কমেছে। 2016 একটি অনুরূপ দৃশ্য অনুসারে শুরু হয়েছিল। এটি নিম্নলিখিত কারণগুলির কারণে হয়েছিল:

• তেলের দরপতন;
• কার্যকর চাহিদা হ্রাস, সরবরাহ বৃদ্ধি;
• মুদ্রাস্ফীতির উচ্চ স্তর;
• ঋণের সুদের হার বৃদ্ধি।

2017 সালে রিয়েল এস্টেটের দামের জন্য বিশ্লেষকদের পূর্বাভাস অনুসারে, আমরা একটি মন্দার মুখোমুখি হব। এই ঘটনাটি নিম্নলিখিত প্রধান বৈশিষ্ট্য দ্বারা চিহ্নিত করা হয়:

• চাহিদা সরবরাহের নিচে নেমে আসে;
• নির্মাণের পরিমাণ হ্রাস পাচ্ছে;
• সরবরাহ বৃদ্ধি হ্রাস পায়;
• রিয়েল এস্টেটের দাম কমেছে।

ক্রেতাদের আচরণে চাহিদার মন্দা বন্ধ হয়ে যায়। তারা আবাসিক এবং অ-আবাসিক সম্পদে বিনিয়োগ বৃদ্ধির মাধ্যমে আবাসনের মূল্য হ্রাসের পাশাপাশি বন্ধকের জন্য সরকারী ভর্তুকি শেষ হওয়ার গুজবের প্রতিক্রিয়া জানায়। যাইহোক, এই প্রবণতাটি একটি সাধারণ কারণে দ্রুত শেষ হয়েছিল - পরিবারের আয় হ্রাস।

2017 সালে আমাদের জন্য কী অপেক্ষা করছে

Sberbank প্রধান, জনাব Gref এর পূর্বাভাস অনুযায়ী, আমাদের দেশের রিয়েল এস্টেট বাজার 2017 সালে পুনরুদ্ধার হবে। যাইহোক, অনেক বিশেষজ্ঞ এই অবস্থানকে অযৌক্তিকভাবে আশাবাদী বলে মনে করেন। বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞদের মতে, বাজারের উন্নয়নের জন্য হতাশাবাদী পরিস্থিতি অব্যাহত থাকবে।

রিয়েল এস্টেট মূল্য হ্রাস, REU থেকে বিশ্লেষকদের মতে. জি.ভি. প্লেখানভ, 2017 সালে এটি অনিবার্য। কার্যকরী চাহিদা এবং সরবরাহ হ্রাসের পাশাপাশি নির্মাণে আরও বেশি মন্থরতাও থাকবে। ইউরাল চেম্বারের বিশেষজ্ঞরা একই সিদ্ধান্তে এসেছেন।

একই সময়ে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও পতন থেকে বাঁচাতে পারে এমন কারণগুলি নোট করতে কেউ ব্যর্থ হতে পারে না। তাদের মধ্যে:

• বন্ধকী ঋণের হার হ্রাস;
• নির্মাণের জন্য সরকারী সহায়তা জোরদার করা;
• আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষ এবং সরকার থেকে সহায়তা।

এই ব্যবস্থা গ্রহণ না করা হলে, রাশিয়ান বাজার একটি অনিবার্য পতনের সম্মুখীন হবে। এইভাবে, পূর্বাভাস অনুসারে, 2017 সালে রাশিয়ায় রিয়েল এস্টেটের দাম হ্রাস পাবে।

নতুন বাস্তবতায় বাঁচতে শেখা

বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞদের মতে, বর্তমান বাজার সংকট 2008-2009 সালের পরিস্থিতির সাথে সাদৃশ্যপূর্ণ, তবে এর নিজস্ব অনন্য বৈশিষ্ট্যও রয়েছে। সামগ্রিকভাবে, বিপর্যয়কর কিছুই ঘটেনি; এটি কেবলমাত্র সমস্ত অর্থনৈতিক সত্ত্বাকে নতুন বাস্তবতায় বাঁচতে শিখতে হবে।

আসুন কিছু ইতিবাচক দিক তুলে ধরি যা ধাক্কার প্রতি সেগমেন্টের প্রতিরোধ দেখিয়েছে:

• ডেভেলপাররা ঋণে জর্জরিত হননি এবং আগের উত্থানের পরে তারল্যের কুশন সংগ্রহ করতে সক্ষম হন;
• এই সেক্টরের টার্নওভারের যত্ন নেওয়ার প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে সচেতনতা, সেইসাথে আবাসিক এবং অ-আবাসিক সম্পদের খরচ কমানোর প্রয়োজনীয়তা;
• রাশিয়ার বাস্তবতার সাথে সঙ্গতি রেখে দাম আরও বেশি আনা;
• এই উপলব্ধি যে আগের মতো দাম আর বাড়বে না।

খাতের জন্য সরকারী সহায়তা

নিঃসন্দেহে, 2017 সাল পর্যন্ত বন্ধকের জন্য রাষ্ট্রীয় ভর্তুকি বাড়ানোর দিমিত্রি মেদভেদেভের সিদ্ধান্ত ইতিবাচক খবর। ঋণের সীমা বাড়িয়ে মোট ১ ট্রিলিয়ন করার অনুমোদন দেওয়া হয়। ঘষা. মোট ভর্তুকির পরিমাণ ১ শতাংশ কমানো হয়েছে। আপাতত, এই পরিমাপ 1 জানুয়ারি, 2017 পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছে। এই সময় পর্যন্ত, একটি বন্ধকী ঋণ একটি অগ্রাধিকার হারে প্রাপ্ত করা যেতে পারে - মূল হার হল +2.5 শতাংশ পয়েন্ট।

রাশিয়ার প্রথম উপ-প্রধানমন্ত্রী মিঃ শুভালভ যেমন বলেছেন, 2018 সালের মধ্যে বন্ধকী সুদের হার 7-8% এ প্রগতিশীল হ্রাস প্রত্যাশিত, যাতে এর ভর্তুকি আর প্রয়োজন হবে না৷

বর্তমান পরিস্থিতিতে কে উপকৃত হবে?

প্রতিটি সংকট আমাদের কিছু না কিছু শেখায়। বর্তমান পরিস্থিতি থেকে শিক্ষা নিলে ভবিষ্যতে অনেক বোনাস পাওয়া যাবে। রাশিয়ায় গত 12 বছর ধরে, বিক্রেতারা তাদের শর্তাবলী নির্ধারণ করে চলেছে। এই কারণে, আমরা সম্পত্তি মূল্য স্ফীত ছিল. আমরা এখন "ক্রেতার বাজার" প্রতিষ্ঠার দিকে একটি স্থির প্রবণতা দেখতে পাচ্ছি।

বিশেষজ্ঞদের মতে, 2017 সালে রিয়েল এস্টেটের দাম কমবে। উদ্ধৃত পরিসংখ্যান হল 5-7%। তবে এর মান ঠিক কতটা পড়বে তা নির্দেশ করার দায়িত্ব কোনো বিশেষজ্ঞ নেন না।

একই সময়ে, সবাই পুরানো স্টকের আবাসনের খরচ, সেইসাথে শহরগুলির উপকণ্ঠে হ্রাসের পূর্বাভাস দেয়। বিকাশকারীরা নির্মাণের মান উন্নত করতে এবং আশেপাশের এলাকার উন্নতি করতে বাধ্য হবে। এই অবস্থা থেকে প্রাপ্ত প্রথম সুবিধা এটি।

আরেকটি নিঃসন্দেহে সুবিধা হ'ল রাশিয়ায় রিয়েল এস্টেটের ব্যয় হ্রাস। এই বিষয়ে, অনেকেই ভাবছেন যে এখন বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে বিনিয়োগ করা উপযুক্ত কিনা। এখানে কোন স্পষ্ট উত্তর নেই।

এটি একটি সঙ্কটের সময় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মূল্য?

সঙ্কটের সময় রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা রুবেলে অর্থ সঞ্চয় করার অন্যতম জনপ্রিয় বিকল্প। একই সময়ে, কেউ সাহায্য করতে পারে না কিন্তু এই ধরনের বিনিয়োগ থেকে ঝুঁকি বৃদ্ধির বিষয়টি নোট করুন কারণ পতন আরও খারাপ হয়।

আপনি যদি নিজের প্রয়োজনে একটি বাড়ি কিনতে যাচ্ছেন, তাহলে আপনার আর্থিক অবস্থার সম্ভাব্য অবনতির আগে অবিলম্বে এটি করা ভাল। সর্বোপরি, আপনার সঞ্চয় মুদ্রাস্ফীতি দ্বারা গ্রাস করা যেতে পারে।

আপনি যদি বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট কেনার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে আপনাকে বুঝতে হবে যে এর উপর রিটার্ন 2020 সাল পর্যন্ত আসবে না। বর্তমান মন্দার পরে রাশিয়ার বাজারের দ্রুত পুনরুদ্ধার আশা করা যায় না।

বিনিয়োগের মূল নিয়ম হল সস্তা হলে কিনুন, দামী হলে বিক্রি করুন। যাইহোক, যদি আপনি একজন বিশেষজ্ঞ না হন, তাহলে এটি খুব নীচে খুঁজে পাওয়া সমস্যাযুক্ত হতে পারে। অতএব, দামের আরও কমার জন্য অপেক্ষা করবেন না এবং এখনই একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কিনুন, যখন কিছু ব্যাঙ্কে একটি অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী হার রয়েছে।

যাইহোক, যদি আপনার কাছে প্রয়োজনীয় পরিমাণ না থাকে, তবে দামের আরও কমার জন্য অপেক্ষা করা এবং একই সাথে অনুপস্থিত পরিমাণ জমা করা বোধগম্য।

সঙ্কটের সময় রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য টিপস:

• সেকেন্ডারি বাড়ি কেনার সময় নিজেকে বিমা করুন। দরপতনের কারণে, অনেক বিক্রেতা সম্পত্তি বিক্রয় থেকে সরানোর সিদ্ধান্ত নেয়। আপনি যদি ইতিমধ্যে আপনার জন্য উপযুক্ত এমন একটি বিকল্প বেছে নিয়ে থাকেন, তাহলে একটি আমানত চুক্তি শেষ করা ভাল। এতে ইঙ্গিত করুন যে যখন সম্পত্তি বিক্রয় থেকে সরানো হবে, তখন বিক্রেতাকে আপনাকে জমার দ্বিগুণ অর্থ প্রদান করতে হবে। আরও ভাল, একটি প্রাক-বিক্রয় চুক্তি শেষ করুন এবং এতে লেনদেনের শর্তাবলী, খরচ, স্থান এবং অর্থ স্থানান্তরের পদ্ধতি নির্দেশ করুন।
• নতুন ভবন সম্পর্কে সতর্ক থাকুন। নির্মাণের চূড়ান্ত পর্যায়ে সম্পত্তি কিনুন, শুধুমাত্র নির্ভরযোগ্য ডেভেলপারদের সাথে যোগাযোগ করুন এবং নির্মাণ প্রক্রিয়া পর্যবেক্ষণ করুন।

বিকাশকারীরা কীভাবে আচরণ করবে?

2017 সালের জন্য রাশিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজারের অবস্থার পূর্বাভাস ডেভেলপারদের জন্য নেতিবাচক। অতএব, সরবরাহ বৃদ্ধি অদূর ভবিষ্যতে মন্থর হবে. আমরা নির্মাণ প্রকল্পে একটি হিমায়িত সম্মুখীন হয়. কমিশনকৃত নির্মাণ এলাকা হ্রাস পাবে।

রিয়েল এস্টেট বাজারে চাহিদা, বিশেষজ্ঞদের মতে, শুধুমাত্র 2019 সালে বাড়তে শুরু করবে। এই দাম বৃদ্ধি দ্বারা অনুসরণ করা হবে. অতএব, আপনি যদি অদূর ভবিষ্যতে একটি বস্তু কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তবে এটি বিলম্ব না করাই ভাল।