অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে কী পরীক্ষা করবেন। সেকেন্ডারি মার্কেটে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আপনার কী পরীক্ষা করা উচিত? USR থেকে এক্সট্রাক্ট অর্ডার করার জন্য আমি যে পরিষেবাটি ব্যবহার করি

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা একটি অত্যন্ত গুরুতর এবং দায়িত্বশীল বিষয়। প্রায়শই, ক্রেতারা অভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞ এবং আইনজীবীদের নথি তৈরির দায়িত্ব অর্পণ করেন, কারণ তারা এই জাতীয় বিষয়ে আরও দক্ষ। তবে এই জাতীয় বিশেষজ্ঞদের পরিষেবাগুলি সস্তা নয় এবং কেউ তাদের সততার গ্যারান্টি দেয় না। আপনি যদি মধ্যস্থতাকারী ছাড়াই একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নিয়ে থাকেন (সর্বশেষে, আপনি একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন), তবে আপনাকে সমস্যাটির আইনি দিকটি অধ্যয়ন করতে হবে এবং পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতার জন্য অ্যাপার্টমেন্টটি স্বাধীনভাবে পরীক্ষা করতে হবে।

পৃষ্ঠার বিষয়বস্তু

অ্যাপার্টমেন্টের আইনি পরিচ্ছন্নতা কীভাবে পরীক্ষা করবেন

1. সত্যতা এবং সঠিকতার জন্য নথি পরীক্ষা করুন।
2. বিক্রেতা পরীক্ষা করুন (সততা, বিচক্ষণতা)।
3. অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অন্য আইনী আবেদনকারীরা (স্বামী, সন্তান, উত্তরাধিকারী, অস্থায়ীভাবে ছাড়াপ্রাপ্ত ব্যক্তি) আছে কিনা তা পরীক্ষা করুন।
4. ক্রয়ের বস্তুটি নিজেই পরীক্ষা করে দেখুন (কোন অবৈধ পুনর্নির্মাণ আছে কিনা, বাড়িটি ভেঙে ফেলার বিষয় কিনা ইত্যাদি)।
5. চাপের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট পরীক্ষা করুন।
6. ইউটিলিটিগুলির জন্য কোনও ঋণের জন্য অ্যাপার্টমেন্টটি পরীক্ষা করুন।
7. অ্যাপার্টমেন্টের ইতিহাস পরীক্ষা করুন (এটি কতবার বিক্রি হয়েছিল এবং কেন)।

কেন একটি অ্যাপার্টমেন্ট আইনি পরিচ্ছন্নতা পরীক্ষা?

প্রথম নজরে, একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, মনে হতে পারে যে সবকিছু ঠিক আছে। নথি উপস্থিত রয়েছে, সেগুলি প্রয়োজনীয় হিসাবে সম্পন্ন হয়েছে, অর্থ স্থানান্তর করা হয়েছে, কাগজপত্রে স্বাক্ষর করা হয়েছে এবং এখন আপনি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক, এবং কিছুই এবং কেউ আপনাকে হুমকি দেয় না। যাইহোক, এমন কিছু ঘটনা আছে যখন আপনার কেনা অ্যাপার্টমেন্টটি আদালতে নিয়ে যাওয়া হয় এবং কেউ আপনার টাকা ফেরত দেয় না। এটি সম্ভব যখন আদালত সিদ্ধান্ত নেয় যে লেনদেনটি অবৈধ ছিল এবং এটি বাতিল করে। এই ধরনের ঝামেলা এড়াতে, আপনাকে জানতে হবে কোন পরিস্থিতিতে আদালত আপনার লেনদেন বাতিল করতে পারে।

1. বিক্রেতা যদি অ্যাপার্টমেন্টটি উত্তরাধিকার সূত্রে পেয়ে থাকেন, তবে অন্যান্য উত্তরাধিকারী যাদের অধিকার আছে তারা হঠাৎ হাজির হতে পারে এবং আদালতে তাদের অধিকারকে চ্যালেঞ্জ করতে পারে।
2. যদি বিক্রেতাকে উন্মাদ ঘোষণা করা হয় এবং একটি মনোরোগ বা ড্রাগ চিকিত্সা ক্লিনিকে নিবন্ধিত হয়, তাহলে লেনদেনটি অবৈধ ঘোষণা করা হয় এবং আইনি শক্তি হারায়।
3. পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দ্বারা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময়, পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি যে কোনও সময় প্রত্যাহার করা যেতে পারে৷ সংক্ষেপে, এটি দেখা যাচ্ছে যে আপনি এমন একজন বিশ্বস্ত ব্যক্তির সাথে একটি চুক্তি করেছেন যার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার অধিকার নেই। এক্ষেত্রে আইন আপনার পক্ষে থাকবে না।
4. যদি নির্দিষ্ট শ্রেণীর ব্যক্তিদের নিবন্ধিত করা হয় এবং অস্থায়ীভাবে অ্যাপার্টমেন্ট থেকে ছেড়ে দেওয়া হয়, তবে তাদের সেখানে বসবাস করার আইনি অধিকার রয়েছে। এটা হতে পারে:
   • বর্তমানে কারাগারে থাকা ব্যক্তিরা;
   • যারা বর্তমানে সেনাবাহিনীতে কর্মরত;
   • বর্তমানে চিকিত্সাধীন ব্যক্তি, উদাহরণস্বরূপ, একটি মানসিক ক্লিনিকে;
   • বর্তমানে একটি নার্সিং হোমে বসবাসকারী বয়স্ক ব্যক্তিরা;
   • যেসব শিশু বর্তমানে শিক্ষা প্রতিষ্ঠানে রাখা হয়েছে।

   যদি এমন ব্যক্তিরা থাকে, তবে তাদের পরিষেবার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে তাদের ফিরে আসার এবং অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসের জন্য আইনত আবেদন করার অধিকার রয়েছে।

5. যদি শিশুরা ভাগ করা মালিকানায় অংশ নেয়, তাহলে তাদের তাদের অংশ দাবি করার আইনি অধিকার রয়েছে। অতএব, মালিকানা ভাগের ত্যাগ নিশ্চিতকারী নথি থাকা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, যদি মাতৃত্বের মূলধন ব্যবহার করে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হয়, তবে শিশুটি ডিফল্টভাবে ভাগ করা মালিকানায় অংশ নেয়।
6. অন্যান্য ব্যক্তিরাও অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আবেদন করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, স্বামী / স্ত্রী, যদি বিয়ের সময় আবাসন কেনা হয়। সম্পত্তিকে সাধারণ হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং বিবাহবিচ্ছেদের পরে অর্ধেক ভাগ করা হয়, তাই স্বামী / স্ত্রীদের অ্যাপার্টমেন্টে সমান অধিকার রয়েছে, যদি না অন্য বিকল্পগুলি অন্য চুক্তিতে নির্দিষ্ট করা হয়।
7. যদি অপ্রাপ্তবয়স্ক শিশুদের অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত করা হয়, তবে আইন সর্বদা তাদের স্বার্থের পক্ষে থাকে। এমনকি যদি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা হয়, শিশুদের সেখানে বসবাসের আইনি অধিকার থাকবে।
8. যদি অ্যাপার্টমেন্টটি লেনদেনের সময় বন্ধক রাখা হয়, তবে চুক্তিতে উল্লেখিত শর্তগুলি লঙ্ঘন করা হলে ঋণদাতার এটির একটি আইনি অধিকার রয়েছে। বিরোধ দেখা দিলে, আইন আবার আপনার পক্ষে থাকবে না।
9. যদি অ্যাপার্টমেন্টটি ভারপ্রাপ্ত হয় (গ্রেফতার, বন্ধক, ভাড়া, ইজারা), তাহলে ভবিষ্যতে লেনদেনটি অবৈধ ঘোষণা করা যেতে পারে বা অন্য ব্যক্তিরা এতে বসবাসের জন্য আবেদন করতে পারে:
   • যদি অ্যাপার্টমেন্টটি একটি চুক্তির অধীনে লিজ দেওয়া হয়, তবে অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি করা সত্ত্বেও ভাড়াটেটির লিজের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত এতে বসবাস করার অধিকার রয়েছে;
   • যদি অ্যাপার্টমেন্টটি লেনদেনের সময় গ্রেফতার হয়, তাহলে লেনদেনটি অবৈধ ঘোষণা করা হয়। বাজেয়াপ্ত করার পরে আপনি একটি বস্তু বিক্রি করতে পারেন;
   • যদি বর্তমান মালিক তৃতীয় পক্ষের সাথে একটি ভাড়া চুক্তিতে প্রবেশ করে, তবে তার মৃত্যুর পরে, আইন অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্টটি ভাড়া প্রদানকারীর সম্পত্তি হয়ে যায়, তাই আপনার চুক্তিটি অবৈধ হবে।
10. যদি ইউটিলিটি পরিষেবার জন্য একটি ঋণ ছিল, এটি প্রদান করা হয় নি, এবং এই পয়েন্ট চুক্তিতে মিস করা হয়েছে, তারপর ঋণ পরিশোধের সমস্ত বাধ্যবাধকতা অ্যাপার্টমেন্টের নতুন মালিককে বরাদ্দ করা হয়।
11. যদি অ্যাপার্টমেন্টে একটি অননুমোদিত, অননুমোদিত পুনঃউন্নয়ন করা হয় এবং চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়, যদি এই সত্যটি আবিষ্কৃত হয়, নতুন মালিক জরিমানা প্রদান করবে এবং পুনর্বিকাশকে বৈধতা দেবে। এছাড়াও, নতুন মালিককে অ্যাপার্টমেন্টটিকে তার আসল অবস্থায় পুনরুদ্ধার করতে হবে, যার জন্য অতিরিক্ত খরচ হবে।

আসলে, অনেক সম্ভাব্য পরিস্থিতি আছে। অপ্রীতিকর পরিণতি থেকে নিজেকে রক্ষা করার জন্য, নিজের হাতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, আপনাকে অবশ্যই লেনদেনের বিশুদ্ধতাটি সাবধানে পরীক্ষা করতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কী কী নথি পরীক্ষা করতে হবে

উপরের পরিস্থিতিগুলি এড়াতে, সেকেন্ডারি মার্কেটে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে, আপনাকে সঠিকভাবে এবং ব্যাপকভাবে সবকিছু পরীক্ষা করতে হবে। যথা:

1. অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিবন্ধনের শংসাপত্র পরীক্ষা করুন।

আপনি যা জানতে পারেন:

1. বর্তমান মালিককে কতবার সার্টিফিকেট ইস্যু করা হয়েছে তার কারণ হতে পারে আগের সার্টিফিকেট হারানো, মর্টগেজ পরিশোধ করা ইত্যাদি।
2. একটি নথি যা সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের ভিত্তি প্রদান করে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা বিক্রয়, উপহার, বিনিময়, বেসরকারীকরণ, উত্তরাধিকারের শংসাপত্র, আদালতের সিদ্ধান্ত ইত্যাদি হতে পারে। ভিত্তিতে, অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরে পরিচ্ছন্নতার জন্য আরও পরীক্ষা করা হয়।
3. বিক্রেতার বিবরণ: পুরো নাম, পাসপোর্টের বিবরণ চেক করার সময়, আপনি বিক্রেতা বিবাহিত বা তালাকপ্রাপ্ত কিনা তা জানতে পারেন।
   • বিক্রেতা বিবাহিত হলে, সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য আপনাকে অবশ্যই স্বামী/স্ত্রীর লিখিত সম্মতি নিতে হবে;
   • যদি বিক্রেতা পূর্বে বিবাহিত হয়ে থাকে তবে আপনাকে সেই সময়ে অ্যাপার্টমেন্টটি কেনা হয়েছিল কিনা তা খুঁজে বের করতে হবে। যদি অ্যাপার্টমেন্টটি বিয়ের সময় কেনা হয়, তবে সম্পত্তিটি যৌথ সম্পত্তি হিসাবে স্বীকৃত হয় এবং দ্বিতীয় পত্নীর এটির অর্ধেক দাবি করার আইনি অধিকার রয়েছে। এই ক্ষেত্রে, দ্বিতীয় পত্নী থেকে মালিকানা অধিকারের একটি লিখিত মওকুফ প্রাপ্ত করা প্রয়োজন।
4. অ্যাপার্টমেন্টের কতজন মালিক আছে যদি একাধিক মালিক থাকে, তাহলে প্রত্যেকেরই লেনদেনের সাথে জড়িত হওয়া উচিত?
5. আইনের বস্তুর নাম (অর্থাৎ, স্থিতি: অ্যাপার্টমেন্ট, রুম, প্রাঙ্গণ), অবস্থান ঠিকানা এবং কিছু বৈশিষ্ট্য।
6. আইন দ্বারা নিবন্ধিত কোনো দায়-দায়িত্বের উপস্থিতি।

2. সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের জন্য ভিত্তি নথি পরীক্ষা করুন।


আপনি যা জানতে পারেন:

1. বর্তমান মালিক কিসের ভিত্তিতে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা পেয়েছিলেন: তিনি কি এটি কিনেছিলেন, এটি উপহার বা উত্তরাধিকার হিসাবে পেয়েছিলেন এবং আরও অনেক কিছু। এই তথ্যের উপর ভিত্তি করে, আপনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অন্যান্য বৈধ আবেদনকারীদের সম্ভাব্য উপস্থিতি পরীক্ষা করতে পারেন।
2. চুক্তির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সত্যটি চুক্তিটি নিজেই অধ্যয়ন করা প্রয়োজন, কারণ এটি মালিকের সম্পত্তির অধিকার হারানোর কারণগুলি নির্দেশ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, চুক্তিতে বলা হয়েছে যে নতুন মালিককে একটি নির্দিষ্ট তারিখের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের সম্পূর্ণ মূল্য পরিশোধ করতে হবে। এই শর্ত লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে, তিনি মালিকানা অধিকার থেকে বঞ্চিত হন। এটি চালু হতে পারে যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট আপনাকে এমন একজন ব্যক্তির দ্বারা বিক্রি করা হচ্ছে যিনি আসলে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা থেকে বঞ্চিত এবং এটি বিক্রি করার কোনও অধিকার নেই৷
3. চুক্তির কার্যকর তারিখ দয়া করে নোট করুন। যদি অ্যাপার্টমেন্টটি সম্প্রতি কেনা হয় এবং নতুন মালিক ইতিমধ্যেই এটি বিক্রি করছেন, তাহলে এটি আপনাকে সতর্ক করা উচিত। এছাড়াও সতর্ক থাকুন যদি বিক্রেতা সম্প্রতি তার আত্মীয় নন এমন ব্যক্তির কাছ থেকে উপহার বা উত্তরাধিকার হিসাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পেয়েছেন।

3. ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে নির্যাস পরীক্ষা করুন (সম্পত্তি অধিকারের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার)।


কেনার আগে, অ্যাপার্টমেন্টের ইতিহাস পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ। এটি করার জন্য, আপনাকে বিক্রেতার কাছ থেকে ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি এক্সট্র্যাক্টের জন্য অনুরোধ করতে হবে, যেখান থেকে আপনি জানতে পারবেন কী লেনদেন করা হয়েছে এবং কখন বিক্রি করা বস্তুর সাথে সম্পর্কিত।

আপনি যা জানতে পারেন:

1. সম্পত্তির বিরোধের উপস্থিতি যদি সম্পত্তির বিরুদ্ধে চলমান আইনি প্রক্রিয়া থাকে তবে এর অর্থ হল অন্য কেউ এটির দাবি করছে। এই ক্ষেত্রে, হয় লেনদেনটি প্রত্যাখ্যান করা বা বিচার শেষ না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করা এবং একটি আদালতের মতামত প্রাপ্ত করার পরামর্শ দেওয়া হয় যে মালিক আইনত এটির মালিক এবং অ্যাপার্টমেন্টে অন্যান্য ব্যক্তির অধিকার সন্তুষ্ট হতে পারে না।
2. বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি সম্পর্কিত লেনদেনের ফ্রিকোয়েন্সি যদি অ্যাপার্টমেন্টটি প্রায়শই পুনরায় বিক্রি করা হয় এবং কেউ এটিতে দীর্ঘকাল বসবাস না করে তবে ক্রেতাকে লেনদেনের বিষয়ে সতর্ক হওয়া উচিত।
3. হাউজিং, অন্যান্য বিধিনিষেধ, বা এটি সম্পর্কিত লেনদেনের উপর নিষেধাজ্ঞার উপর একটি বাজেয়াপ্ত উপস্থিতি।
4. আইনি প্রক্রিয়ার সীমাবদ্ধতা এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কিত বিভিন্ন লেনদেনের উপসংহার রাশিয়ান আইন অনুসারে, লেনদেনকে অবৈধ ঘোষণা করার সর্বোচ্চ সময়কাল 3 বছর। পরিস্থিতি দেখা দিতে পারে যখন বর্তমান মালিক আদালতের সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে মালিকানার অধিকার পান, যা অন্য ব্যক্তিরা তিন বছরের মধ্যে চ্যালেঞ্জ করতে পারে। এবং যদি আদালতের সিদ্ধান্তের পর থেকে তিন বছর অতিবাহিত না হয়, তাহলে মালিক সম্পত্তির অধিকার হারাতে পারেন, যার মানে তার সাথে আপনার লেনদেন অবৈধ বলে বিবেচিত হতে পারে। লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার পর যদি তিন বছরের বেশি সময় কেটে যায়, তাহলে আপনি কমবেশি শান্ত হতে পারেন।
5. যদি অ্যাপার্টমেন্টটি ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে নিবন্ধিত না হয় তবে এটি তার আইনি বিশুদ্ধতা নিশ্চিত করে, যেহেতু বেসরকারীকরণের মুহূর্ত থেকে এই বস্তুর সাথে সম্পর্কিত কোনও পদক্ষেপ নেওয়া হয়নি।

4. অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট এবং প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা পরীক্ষা করুন।


ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট এবং টেকনিক্যাল প্ল্যান চেক করা হয় যে তারা আপনাকে একটি বিদ্যমান সম্পত্তি বিক্রি করছে এবং সমস্ত নথি সত্য। চেক করতে, আপনাকে অবশ্যই আপনার স্থানীয় BTI (টেকনিক্যাল ইনভেন্টরি ব্যুরো) এর সাথে যোগাযোগ করতে হবে এবং প্রাসঙ্গিক নথির জন্য অনুরোধ করতে হবে।

আপনি যা জানতে পারেন:

1. অ্যাপার্টমেন্টের বৈশিষ্ট্য এবং ঠিকানা। মালিকানার শংসাপত্রে উল্লিখিত ডেটার সাথে তাদের তুলনা করা দরকার যাতে আপনি এই নির্দিষ্ট বস্তুর জন্য নথি উপস্থাপন করেন তা নিশ্চিত করতে।
2. পুনর্বিকাশের উপস্থিতি এবং এর বৈধতা। রাশিয়ান আইন অনুসারে, কোনও অ্যাপার্টমেন্টের পুনর্নির্মাণ এবং পুনর্গঠনের জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে সম্মত হতে হবে এবং আইনি শক্তি থাকতে হবে। অন্যথায়, অননুমোদিত পুনঃউন্নয়ন একটি প্রশাসনিক অপরাধের সমতুল্য, যা জরিমানা আকারে প্রশাসনিক শাস্তি প্রদান করে। ক্রয় করার সময় যদি এই মুহূর্তটি মিস করা হয়, এবং হাউজিং অবৈধ পুনঃউন্নয়ন দ্বারা কেনা হয়, সমস্ত দায় নতুন মালিকের উপর বর্তায়।

5. বিক্রেতার পাসপোর্ট এবং পরিচয় পরীক্ষা করুন।

আপনি একজন আইন মান্যকারী, বুদ্ধিমান নাগরিকের সাথে আচরণ করছেন তা নিশ্চিত করতে, আপনাকে তার ডেটা পরীক্ষা করতে হবে। বিক্রেতা হয় একজন সাধারণ স্ক্যামার হতে পারে যে আইনগত ভিত্তি ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আপনার কাছ থেকে অর্থ নেওয়ার চেষ্টা করছে বা মানসিক স্বাস্থ্য সমস্যায় আক্রান্ত কেউ। এই ধরনের ক্ষেত্রে, লেনদেনগুলি সহজেই অবৈধ হিসাবে স্বীকৃত হয়।

আপনি যা জানতে পারেন:

1. বিক্রেতার বিবরণ। পাসপোর্ট চেক করে, আপনি জানতে পারবেন যে বিক্রেতা বিবাহিত কিনা, সন্তান আছে, তিনি কোথায় নিবন্ধিত, ইত্যাদি। এই তথ্যের উপর ভিত্তি করে, আপনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য তৃতীয় আইনী আবেদনকারীদের উপস্থিতি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে পারেন (পত্নী, শিশু)। আপনার পাসপোর্টের সত্যতা যাচাই করতে, আপনি পাসপোর্ট অফিসে যোগাযোগ করতে পারেন।
2. বিক্রেতার মানসিক অক্ষমতা আছে। এই সত্যটি খুঁজে বের করার জন্য, আপনাকে ওষুধের চিকিত্সা এবং মানসিক চিকিৎসালয় থেকে একটি শংসাপত্র নিতে হবে এবং নিশ্চিত করতে হবে যে বিক্রেতা নিবন্ধিত নয়। আরেকটি বিকল্প হল একটি মেডিকেল পরীক্ষা করা এবং বিক্রেতার কাছ থেকে বিচক্ষণতার একটি উপযুক্ত শংসাপত্র প্রাপ্ত করা। এই ধরনের প্রতিষ্ঠান থেকে শংসাপত্রগুলি ব্যক্তিগতভাবে চেক করা ব্যক্তিকে জারি করা হয়। আপনি আপনার ড্রাইভারের লাইসেন্স দেখতেও বলতে পারেন। যদি সেগুলি খুঁজে না পাওয়া যায় তবে আপনাকে সতর্ক হতে হবে এবং সাবধানে এই জাতীয় চেক করতে হবে। এছাড়াও, আপনি আপনার প্রতিবেশীদের সাথে কথা বলতে পারেন, বিক্রেতা, তার জীবনধারা, শখ ইত্যাদি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে পারেন। সাইকোনিওরোলজিক্যাল ডিসপেনসারিতে নিবন্ধিত ব্যক্তির সাথে যদি একটি লেনদেন করা হয় তবে বিক্রেতা অযোগ্য এবং তার ক্রিয়াকলাপের জন্য দায়বদ্ধ হতে পারে না এই কারণে এটি সহজেই অবৈধ ঘোষণা করা যেতে পারে।
3. পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির সত্যতা এবং বৈধতা। যদি বিক্রেতা মালিকের কাছ থেকে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির ভিত্তিতে কাজ করে, তবে প্রথম ধাপ হল অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথে দেখা করা এবং সম্পত্তি বিক্রি করার তার অভিপ্রায় নিশ্চিত করা। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি অবশ্যই একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত হতে হবে এবং এই মুহূর্তে আইনি শক্তি থাকতে হবে৷ এমন পরিস্থিতি দেখা দিতে পারে যে একজন বিশ্বস্ত ব্যক্তি আপনাকে একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দেখায়, সঠিকভাবে কার্যকর করা হয়েছে এবং নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত হয়েছে, কিন্তু যে ব্যক্তি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি জারি করেছেন তিনি তা প্রত্যাহার করেছেন৷ এই ক্ষেত্রে, লেনদেনটি অবৈধ বলে বিবেচিত হতে পারে, যেহেতু এই ব্যক্তির বস্তুটি বিক্রি করার কোনো অধিকার ছিল না। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির সত্যতা এবং বৈধতা যাচাই করতে, আপনি নোটারির সাথে যোগাযোগ করতে পারেন যিনি এটি সরাসরি প্রত্যয়িত করেছেন এবং ব্যক্তিগতভাবে সবকিছু যাচাই করতে পারেন।

6. অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অন্য আবেদনকারী আছে কিনা তা পরীক্ষা করুন।

এটা জানা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি শুধুমাত্র মালিকানার জন্য নয়, অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসের জন্যও আবেদন করতে পারেন। এই ধরনের ব্যক্তিদের উপস্থিতি বাদ দিতে, আপনাকে বাড়ির রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস এবং একটি প্রসারিত অনুরোধ করতে হবে। এটি একটি ফি জন্য জারি করা হয় এবং সম্পূর্ণ তথ্য রয়েছে।

আপনি যা জানতে পারেন:

1. অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত ব্যক্তির সংখ্যা এবং তারা একে অপরের সাথে সম্পর্কিত।
2. কারা কারামুক্ত হয়েছিল এবং কোথায়? তাদের বর্তমান আবাসস্থল থেকে ছাড়ার সময়, এই ব্যক্তিদের যে জায়গা থেকে ছেড়ে দেওয়া হচ্ছে তা অবশ্যই নির্দেশ করতে হবে।
3. এটি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের কি এখনও এই অ্যাপার্টমেন্টে থাকার অধিকার আছে?
4. অ্যাপার্টমেন্ট থেকে সাময়িকভাবে খালাস করা ব্যক্তিদের উপস্থিতি। এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট। এমন এক শ্রেণির ব্যক্তি রয়েছে যাদেরকে প্রস্থানের কারণে অ্যাপার্টমেন্ট থেকে সাময়িকভাবে ছেড়ে দেওয়া যেতে পারে (উদাহরণস্বরূপ, কারাগারে, সেনাবাহিনীতে, মানসিক রোগে দীর্ঘমেয়াদী চিকিত্সার জন্য, ড্রাগ চিকিত্সা সুবিধা), এবং তারপরে তাদের আইনি অধিকার রয়েছে অ্যাপার্টমেন্টে ফিরে যান এবং এতে বাস করুন।

7. অ্যাপার্টমেন্টের আইনি উত্তরাধিকারীর উপস্থিতি পরীক্ষা করুন।

যদি অ্যাপার্টমেন্টটি উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত হয়, তবে অন্যান্য আইনি উত্তরাধিকারী আছে কিনা তা খুঁজে বের করা প্রয়োজন। এটি করার জন্য, আপনাকে নোটারি থেকে নোটারি বই থেকে একটি নির্যাস অনুরোধ করতে হবে যিনি উত্তরাধিকার খোলেন এবং ব্যবসা পরিচালনা করেন।

আপনি যা জানতে পারেন:

1. অন্যান্য আইনি উত্তরাধিকারীর উপস্থিতি যারা অ্যাপার্টমেন্ট দাবি করতে পারে। চুক্তি শেষ হওয়ার পরে যদি তারা উপস্থিত হয়, তারা তাদের অধিকারকে আদালতে চ্যালেঞ্জ করতে পারে এবং আইন তাদের পক্ষে থাকবে।
2. অন্য উত্তরাধিকারী থাকলে উত্তরাধিকারের লিখিত প্রত্যাখ্যানের প্রাপ্যতা।

8. ইউটিলিটি ঋণের জন্য চেক করুন.

সাধারণত, যখন একটি সম্পত্তি বিক্রি করা হয়, সমস্ত ইউটিলিটি ঋণ বর্তমান মালিক দ্বারা পরিশোধ করা আবশ্যক। ঋণের অনুপস্থিতি পরীক্ষা করতে, আপনাকে হাউস ম্যানেজমেন্ট বা HOA অ্যাকাউন্টিং বিভাগের সাথে যোগাযোগ করতে হবে এবং উপযুক্ত শংসাপত্র পেতে হবে। বিক্রেতা অবশ্যই এটি গ্রহণ করবে এবং ক্রেতার কাছে উপস্থাপন করবে।

আপনার জানা দরকার যে এই শংসাপত্রে প্রায়শই বিদ্যুৎ ঋণ দেখানো হয় না। অতএব, আপনাকে একটি পৃথক শংসাপত্র প্রাপ্ত করতে হবে।

পক্ষগুলির পারস্পরিক চুক্তির মাধ্যমে একটি লেনদেন শেষ করার সময়, অনাদায়ী ঋণগুলি অ্যাপার্টমেন্টের খরচে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে। তারপরে ক্রেতাকে সেই ঋণের পরিমাণ হ্রাসের সাথে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য পরিশোধ করতে হবে যা তিনি পরবর্তীতে পরিশোধ করার জন্য গ্রহণ করেন।

তবে শর্ত থাকে যে বিক্রেতা নিজেই ঋণ পরিশোধ করেছেন, চুক্তিতে একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করতে হবে যাতে উল্লেখ করা হয় যে যদি অপ্রদেয় ঋণগুলি চিহ্নিত করা হয়, বিক্রেতা তাদের পরিশোধ করার দায়িত্ব নেয়।

হাতে নথি থাকা এবং সেগুলি দৃশ্যত পরিদর্শন করা যথেষ্ট নয়। লেনদেনের বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করার জন্য, আপনাকে এই নথিগুলির নির্ভরযোগ্যতা, সত্যতা এবং আইনি শক্তি স্থাপন করতে হবে যাতে ভবিষ্যতে সমস্যা না হয়।

1. আসল নথির জন্য বিক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করুন।
2. যে কোনো শংসাপত্র বিশেষ স্ট্যাম্পযুক্ত ফর্মগুলিতে মুদ্রিত করা আবশ্যক।
3. প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রগুলিতে স্বাক্ষর এবং স্ট্যাম্প পরীক্ষা করুন।
4. নথির অনুলিপি তৈরি করার অনুমতির জন্য বিক্রেতার কাছে জিজ্ঞাসা করুন।
5. নথিতে প্রুফরিডার ব্যবহার করে সংশোধন, দাগ এবং মুছে ফেলার অনুমতি নেই। যদি সংশোধন করা হয়, সেগুলি অবশ্যই বিশেষ বাক্যাংশ এবং অনুমোদিত ব্যক্তিদের স্বাক্ষরের সাথে প্রত্যয়িত হতে হবে।
6. একে অপরের সাথে বিভিন্ন নথির ডেটা পরীক্ষা করুন। মালিকের পাসপোর্টের বিবরণ এবং বিক্রয়ের বস্তুর প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্যগুলি কি বিভিন্ন নথির সাথে মিলে যায়?
7. বৃহত্তর নির্ভরযোগ্যতার জন্য, Rosreestr থেকে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নথির অনুলিপি অনুরোধ করুন।
8. জালিয়াতির সম্ভাবনা দূর করতে এবং বিক্রেতার খ্যাতি স্পষ্ট করার জন্য বিক্রেতার প্রতিবেশীদের সাথে, নথিগুলি প্রত্যয়িত নোটারির সাথে, আপনার অনুপস্থিতিতে নির্দিষ্ট শংসাপত্র জারি করা ব্যক্তিদের সাথে যোগাযোগ করতে দ্বিধা করবেন না।
9. আপনি যদি একজন বিশ্বস্ত ব্যক্তির সাথে কাজ করেন, তাহলে সাবধানে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি পরীক্ষা করুন এবং এটি প্রত্যাহার করা হয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করুন।
10. অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথে এবং শেয়ার্ড মালিকানায় অংশগ্রহণকারীদের সাথে ব্যক্তিগত বৈঠকের অনুরোধ করতে দ্বিধা করবেন না।
11. আপনার বিবাহের শংসাপত্র পরীক্ষা করুন। অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার জন্য আপনার পত্নী (বর্তমান এবং প্রাক্তন উভয়) থেকে একটি লিখিত চুক্তির প্রয়োজন। চুক্তি একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত করা আবশ্যক.
12. বিক্রেতা আপনাকে যে শংসাপত্র, বিবৃতি এবং অন্যান্য নথি উপস্থাপন করে তার তারিখের দিকে মনোযোগ দিন। এই ধরনের অনেক নথির একটি সীমিত মেয়াদ আছে।
13. যদি অ্যাপার্টমেন্টটি আগে ভারপ্রাপ্ত হয়ে থাকে, তাহলে ভারপ্রাপ্ত ব্যক্তির কাছ থেকে একটি লিখিত নথির জন্য জিজ্ঞাসা করুন যে এই বস্তুটির জন্য কোনও দাবি নেই।
14. আগের কয়েক মাসের ইউটিলিটি বিল চেক করুন।

যদি বিক্রেতা আপনার প্রশ্নের গোপন উত্তর দেয়, এড়িয়ে যায়, প্রত্যাখ্যান করে এবং আপনাকে অনুরোধকৃত নথিগুলি সরবরাহ করতে না চায়, তাহলে তার সততা এবং সততা সম্পর্কে চিন্তা করুন। সেকেন্ডারি মার্কেটে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে এমন একজন সম্মানিত বিক্রেতার পক্ষে বিভিন্ন প্রতিষ্ঠান থেকে প্রয়োজনীয় শংসাপত্র এবং নির্যাস প্রাপ্ত করা কঠিন হবে না, বিশেষত যেহেতু এই জাতীয় নথিগুলির জন্য অর্থ প্রদানের দায়িত্ব ক্রেতার উপর বর্তায়।

শেষ আপডেট: 06/02/2018

স্বাভাবিকভাবেই, আপনাকে দিয়ে শুরু করতে হবে পাসপোর্ট. এখানে সবকিছু ততটা স্পষ্ট নয় যতটা প্রথম নজরে মনে হয়। এটি কীভাবে পরীক্ষা করবেন এবং কী মনোযোগ দিতে হবে তা পরবর্তী ধাপে নীচে বর্ণিত হয়েছে। নির্দেশাবলী– « আপনার পাসপোর্ট পরীক্ষা করা হচ্ছে» .

সংক্রান্ত ক্ষমতাঅ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য বিক্রেতা ( তার কি এটা নিষ্পত্তি করার অধিকার আছে?), তারপরে আমরা যাকে শনাক্ত করেছি তার পাসপোর্ট ডেটার কাকতালীয়তা এবং ডেটা দ্বারা নির্ধারিত হয় "আইনের বিষয়/কপিরাইট ধারক"বা মধ্যে নির্দিষ্ট.

বাস্তবে, এমন ঘটনা ঘটেছে যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট একটি আসল পাসপোর্ট ব্যবহার করে বিক্রি করা হয়েছিল, তবে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক নিজেই জাল ছিলেন। অর্থাৎ, স্ক্যামাররা আসল মালিকের কাছ থেকে পাসপোর্ট নিয়েছিল, তার মতো দেখতে একজন ব্যক্তিকে খুঁজে পেয়েছিল এবং আসল নথি ব্যবহার করে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেছিল। এই বিকল্পটি সম্ভব যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক একক ব্যক্তি এবং তথাকথিত "" এর অন্তর্গত।

এখানে সুরক্ষা হল প্রতিবেশীদের স্বাভাবিক জিজ্ঞাসাবাদ আপনি এই ব্যক্তিকে চেনেন কিনা তা দেখতে। প্রবেশদ্বারের কাছে বসা একই দাদী, বা প্রবেশদ্বারে দারোয়ানরা খুব মূল্যবান তথ্য দিতে পারেন ( নিরাপত্তা কর্মকর্তারা নিয়মিত কি ব্যবহার করেন?).
থেকে বিক্রেতার সাথে পরিস্থিতি সম্পর্কে আরও তথ্য ঝুঁকিপূর্ণ গ্রুপউপযুক্ত ধাপে বর্ণিত নির্দেশাবলীআরও - " ঝুঁকিতে বিক্রেতা ».

ছাড়া ক্ষমতাবিক্রেতাকে অবশ্যই তার সম্পূর্ণ যাচাই করতে হবে অস্ত্রোপচার . এটি আরও আলোচনা করা হয়েছে, ক্রমানুসারে, ধাপে নির্দেশাবলী– « বিক্রেতার আইনি ক্ষমতা ».

যদি অন্য ব্যক্তি বিক্রেতার জন্য কাজ করে, অ্যাটর্নি ক্ষমতা, তাহলে আমাদের ক্রিয়াগুলি সংশ্লিষ্ট ধাপে নীচে নির্দেশিত হবে - “ প্রক্সি দ্বারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি ».

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রেতার পরিচয়ের সাথে সম্পর্কিত আরেকটি চেক তাকে পরীক্ষা করছে সম্ভাব্য দেউলিয়াত্ব. সর্বোপরি, আইন অনুসারে, যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে আনুষ্ঠানিকভাবে দেউলিয়া ঘোষণা করা হয় ( বা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির এক বছরের মধ্যে এমন হয়ে ওঠে), তারপর লেনদেন বিক্রেতার পাওনাদারদের দ্বারা একটি দাবি সাপেক্ষে হতে পারে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় একজন রিয়েলটর নিয়োগের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ উদ্দেশ্যগুলির মধ্যে একটি হল আসন্ন লেনদেন সুরক্ষিত করার ইচ্ছা। এবং এটি স্বাভাবিক, কারণ মস্কোতে এমনকি সবচেয়ে সস্তা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি ভাগ্য খরচ হয়। দুর্ভাগ্যবশত, সমস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্সি এবং রিয়েলটররা আইনগত বিশুদ্ধতার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট পরীক্ষা করার জন্য তাদের দায়িত্ব সঠিকভাবে নেয় না। এর কারণগুলি ভিন্ন হতে পারে - লেনদেনের জন্য অতিরিক্ত খরচ বহন করতে না চাওয়া থেকে শুরু করে সহজ সুযোগের অভাব পর্যন্ত। অন্যদিকে, আমি আধুনিক ক্রেতাদের দিকে পাথর ছুড়ে মারতে পারব না। এখনকার মতো অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ব্যাপারে এমন দায়িত্বজ্ঞানহীন মনোভাব আর দেখিনি। কয়েক হাজার রুবেল বাঁচাতে ক্রেতারা সহজেই লক্ষ লক্ষ ঝুঁকি নেয়! আপনি কি মনে করেন কম স্ক্যামার আছে? না। তাদের মধ্যে আরো আছে এবং তারা অনেক স্মার্ট এবং আরো প্রগতিশীল হয়ে উঠেছে! তবে, এটি একটি "আত্মার কান্না" ছিল এবং যেহেতু আপনি এবং আমি অভিজ্ঞ এবং আত্মবিশ্বাসী মানুষ, তাই আমি আপনাকে বলব (গোপনে) আপনি নিজে সেকেন্ডারি হাউজিং মার্কেটে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কী করতে পারেন এবং পরীক্ষা করা উচিত।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট চেক করার জন্য ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী:

1. একটি নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় আমাদের প্রথমে যা করতে হবে তা হল যে ব্যক্তিটি বিক্রেতার ভান করে সে আসলেই কিনা তা পরীক্ষা করা। এটি করার জন্য, আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টের শিরোনাম নথিগুলি দেখতে হবে, যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক নিজেকে বিক্রেতা বলে পরিচিত ব্যক্তির পাসপোর্টের সাথে মিলে যায়। যদি বেশ কয়েকটি মালিক থাকে, তবে আপনাকে অবশ্যই তাদের সবগুলি দেখতে হবে৷

2. যদি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতারা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি বা একটি প্রাইভেট রিয়েলটর দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করেন এবং বিষয়টি মাথায় আসে, এবং কেউ আপনাকে বিক্রেতাদের দেখাতে যাচ্ছে না, তাহলে নিশ্চিত করুন যে একটি নথি রয়েছে যা প্রতিনিধিত্ব করার ক্ষমতা দেয়। মালিকদের স্বার্থ। এটি একটি নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বা একটি চুক্তি হতে পারে যার অধীনে বিক্রেতা তার জন্য নির্দিষ্ট কর্ম সম্পাদনের নির্দেশ দেয়, বিশেষ করে তার পক্ষে আলোচনা পরিচালনা করতে এবং অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অগ্রিম অর্থপ্রদান গ্রহণ করতে।

3. একটি অ্যাপার্টমেন্ট চেক করার একটি সমান গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হল অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতাদের নিজেরাই চেক করা৷ অ্যাপার্টমেন্টের সাথে প্রতারণামূলক কার্যকলাপের সবচেয়ে সাধারণ পদ্ধতিগুলির মধ্যে একটি হল জাল সনাক্তকরণ নথি ব্যবহার করে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা। এবং আপনি যদি মনে করেন যে এটি শুধুমাত্র সিনেমাতেই ঘটে, আপনি খুব ভুল করছেন। আমি আপনাকে আবার মনে করিয়ে দিই - মস্কোর একটি অ্যাপার্টমেন্টে একটি ভাগ্য খরচ হয়! একটি নিয়ম হিসাবে, স্ক্যামাররা আসল মালিকের সাথে মিলিত হয়ে কাজ করে। তার পাসপোর্টে একটি ছবি আবার পেস্ট করা হয় এবং একজন জাল ব্যক্তি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে। তারপরে আসল মালিক একটি হারিয়ে যাওয়া পাসপোর্ট এবং একটি ফিশিং ট্রিপ সম্পর্কে একটি গল্প নিয়ে আসে যা কয়েক মাস স্থায়ী হয় এবং দীর্ঘ আইনি প্রক্রিয়ার ফলস্বরূপ, ক্রেতাকে অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়া এবং অর্থ ছাড়াই ছেড়ে দেওয়া হয়। উপসংহার: বিক্রেতার পাসপোর্ট চেক করুন। এবং নোটারিগুলি এই কাজটিতে সেরা। অতএব, বিক্রেতার কাছ থেকে যেকোন নোটারাইজড ডকুমেন্ট প্রাপ্তি আপনার!!! উপস্থিতি, প্রভাব কোনো antidepressants তুলনায় ভাল হবে.

4. পরিচ্ছন্নতার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট চেক করার আরেকটি পয়েন্ট, আপনার ক্রমাগত উপস্থিতি প্রয়োজন। তীরে বিক্রেতার সাথে সম্মত হন (অর্থাৎ, অগ্রিম অর্থ প্রদান করার সময়) যে আপনি যখন বাড়ির রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস পেতে বহুমুখী কেন্দ্রে যাবেন, তখন আপনি তার সাথে উপস্থিত থাকবেন। প্রথমে, আপনি নিশ্চিত করবেন যে অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত সমস্ত ব্যক্তিকে দেখানো অফিসিয়াল নথিটি জাল নয়। এবং দ্বিতীয়ত, একটি অ্যাপার্টমেন্টের একজন নতুন ক্রেতা হিসাবে নিজেকে পরিচয় করিয়ে দিয়ে, আপনি একজন MFC কর্মচারীকে পূর্বে নিবন্ধিত ব্যক্তিদের সম্পর্কে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করার সুযোগ পাবেন এবং এমনকি একটি সংরক্ষণাগারভুক্ত নির্যাস প্রিন্ট করার জন্য জিজ্ঞাসা করার চেষ্টা করবেন। যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টের মালিক আপনার পাশে বসে থাকবেন, তাই আপনার প্রতি মনোভাব আরও বন্ধুত্বপূর্ণ হবে। অতএব, যদি কোনও পূর্বে নিবন্ধিত ব্যক্তি অ্যাপার্টমেন্টে ফিরে যাওয়ার সুযোগ নিয়ে জোনে তার সাজা পরিবেশন করতে যান তবে আপনাকে এই বিষয়ে অবহিত করা হবে। অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত ব্যক্তিদের দিকেও মনোযোগ দেওয়া উচিত যারা আগে এই অ্যাপার্টমেন্টের বেসরকারীকরণে অংশ নিতে অস্বীকার করেছিল। আপনার অবশ্যই 100% গ্যারান্টি থাকতে হবে যে এই ব্যক্তিদের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে নিবন্ধনমুক্ত করা হবে, কারণ কোনও আদালত তাদের অনুমতি ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট থেকে তাদের "ছাড়" করবে না।

5. একটি নথি রয়েছে যা পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট চেক করার সময় অবশ্যই অর্ডার করতে হবে এবং যা একেবারে দেখাবে: এখন অ্যাপার্টমেন্টের মালিক কে এবং কোন নথির ভিত্তিতে। এই নথিটিকে রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস বলা হয়। এটি যে কোনো ব্যক্তি যেকোনো MFC বা Rosreestr শাখায় যেকোনো সম্পত্তির জন্য নিতে পারেন। এটি একটি ছোট রাষ্ট্র ফি প্রদান এবং আপনার পাসপোর্ট উপস্থাপন যথেষ্ট। উপরোক্ত তথ্য ছাড়াও, নির্যাসটিতে অ্যাপার্টমেন্টে দায়বদ্ধতার উপস্থিতি/অনুপস্থিতির তথ্য থাকবে।

6. অতি সম্প্রতি, অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার পর কোনো ব্যক্তিকে দেউলিয়া ঘোষণা করা হলে অ্যাপার্টমেন্ট হারানোর আশঙ্কা দেখা দিয়েছে। এই ধরনের পরিস্থিতি এড়াতে, সালিসি মামলার ফাইল এবং মস্কো সিটি কোর্টের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে ব্যবহার করে ইন্টারনেটে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতাকে পরীক্ষা করুন। যদি বিক্রেতার বিরুদ্ধে মামলা হয়, পরিস্থিতি আরও গভীরভাবে দেখুন (অবশ্যই, একজন আইনজীবীর সাথে)।

7. আরেকটি বিপদ যা সবাই শুনেছে তা হল অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির লেনদেনের সময় বিক্রেতাকে "তার কর্মের অর্থ বুঝতে এবং সেগুলি পরিচালনা করতে অক্ষম" হিসাবে স্বীকৃত হওয়ার ঝুঁকি৷ অন্য কথায়, বিক্রেতার অক্ষমতার কারণে। এই পরিস্থিতি প্রতিরোধে অসুবিধা হল যে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতাকে মানসিকভাবে অসুস্থ ব্যক্তি হতে হবে না এবং একটি মানসিক বা নারকোলজিকাল ডিসপেনসারিতে নিবন্ধিত হতে হবে। বিক্রেতা কেবল কারণে অস্থায়ী ক্ষতির জন্য প্রবণ হতে পারে (যা একজন মনোরোগ বিশেষজ্ঞ বা নারকোলজিস্টের সাথে দেখা করার মেডিকেল রেকর্ড থেকে নির্যাস দ্বারা আদালতে নিশ্চিত করা যেতে পারে)। একটি নিয়ম হিসাবে, একজন ফরেনসিক চিকিৎসা বিশেষজ্ঞের জন্য, এই তথ্য আদালতকে একটি মতামত দেওয়ার জন্য যথেষ্ট হবে যা লেনদেনটিকে অবৈধ হিসাবে স্বীকৃতি দেবে। একটি টিপস ব্যবহার করে এই পরিস্থিতি এড়ানো যেতে পারে:

• বিক্রেতাকে শংসাপত্র নিতে বলুন যে তাকে PND এবং ND-তে পর্যবেক্ষণ করা হয়নি;
• লেনদেনের দিনে, আপনার আইনি ক্ষমতা নির্ধারণের জন্য একজন মনোরোগ বিশেষজ্ঞের সাথে একটি পরীক্ষা পরিচালনা করুন;
• লেনদেনের জন্য একজন মনোরোগ বিশেষজ্ঞকে আমন্ত্রণ জানান (তাকে প্রতিনিধিত্ব করার প্রয়োজন নেই) যাতে তিনি বাইরে থেকে বিক্রেতার ক্ষমতা মূল্যায়ন করতে পারেন যদি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতা একটি "ঝুঁকি গ্রুপে" থাকে - তারা একক পেনশনভোগী, যাদের লক্ষণ রয়েছে মনস্তাত্ত্বিক অসুস্থতা, মদ্যপ এবং মাদকাসক্ত, তালিকাভুক্ত সমস্ত নিরাপত্তা পদ্ধতি ব্যবহার করা অপরিহার্য।

8. আপনি যদি বিক্রেতার উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নিয়ে থাকেন, তাহলে অন্য উত্তরাধিকারীর কাছ থেকে আইনি দাবির কারণে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তির সম্ভাব্য সমাপ্তি থেকে নিজেকে রক্ষা করতে হবে। এই পরিস্থিতিতে, পরিচ্ছন্নতার জন্য অ্যাপার্টমেন্টটি পরীক্ষা করার সম্পূর্ণ পরিসীমা সহ নথিগুলির একটি অত্যন্ত গুরুতর বিশ্লেষণ পরিচালনা করা প্রয়োজন। প্রথমত, সমস্ত পারিবারিক বন্ধন পরীক্ষা করে দেখুন - কে উত্তরাধিকার কার কাছে ছেড়ে দিয়েছে এবং কেন, উত্তরাধিকারের অন্য সম্ভাব্য দাবিদার ছিল কিনা। যদি ছিল, উত্তরাধিকার অস্বীকার কোথায় ছিল এবং কেন প্রত্যাখ্যান করা হয়েছিল? স্বাভাবিকভাবেই, এই সমস্ত নথি দ্বারা নিশ্চিত করা প্রয়োজন। কিন্তু মজার বিষয় হল সম্পূর্ণ নিরাপত্তার জন্য, আপনাকে সমর্থনকারী নথিগুলির সত্যতা নিশ্চিত করতে হবে। সাধারণভাবে, উত্তরাধিকারীর কাছ থেকে কেনার সময় অ্যাপার্টমেন্টের পরিচ্ছন্নতা পরীক্ষা করা একটি বাস্তব গোয়েন্দা তদন্তে রূপান্তরিত হতে পারে।

9. আমি সত্যিই প্রক্সি দ্বারা বিক্রি করা অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে কথা বলতে চাই না। এই ক্ষেত্রে দেওয়া যেতে পারে প্রথম পরামর্শ এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন না। কিন্তু, দুর্ভাগ্যবশত, বাস্তব জীবনেও এমন পরিস্থিতি ঘটতে পারে। এবং তারা সবসময় অপরাধের সাথে যুক্ত হয় না। উদাহরণস্বরূপ, লোকেরা কেবল শারীরিক বা আর্থিকভাবে অন্য দেশ থেকে লেনদেনে আসতে পারে না। যে কোনও ক্ষেত্রে, আপনার কাজটি নিশ্চিত করা যে:

• যে বিক্রেতা পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দিয়েছেন তিনি একজন বাস্তব এবং জীবন্ত ব্যক্তি। এটি করার জন্য, আপনাকে এমন বন্ধুদের খুঁজে বের করতে হবে (বা একজন আইনজীবী নিয়োগ করুন) যারা ভৌগলিকভাবে বিক্রেতার কাছাকাছি এবং তার সাথে কথা বলতে এবং তার নথি পরীক্ষা করতে পারেন। শেষ অবলম্বন হিসাবে (উদাহরণস্বরূপ, বিক্রেতা মঙ্গল গ্রহে অভিযানে অংশ নিচ্ছেন), যোগাযোগ করতে স্কাইপ ব্যবহার করুন।
• পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি সত্যিই বাস্তব। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির সত্যতা নিয়ে প্রশ্ন সাধারণত তাদের জিজ্ঞাসা করা হয় যাদের সিল এবং স্বাক্ষর পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিতে রয়েছে। মনে রাখবেন যে একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি শুধুমাত্র রাশিয়ান ফেডারেশনের নোটারি দ্বারা নয়, অন্যান্য দেশের নোটারি, অন্য দেশে রাশিয়ান ফেডারেশনের কনস্যুলেট, একটি সামরিক ইউনিটের কমান্ডার, সেনাবাহিনীর প্রধান দ্বারা জারি করা যেতে পারে। কারাগার এবং কিছু অন্যান্য।
• কিন্তু এখানেই শেষ নয়. আপনাকে দেখতে হবে যে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রত্যাহার করা হয়নি। যদি রাশিয়ায় পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি জারি করা হয় তবে এটি ফেডারেল নোটারি চেম্বারের ওয়েবসাইটে চেক করা যেতে পারে, নোটারির নাম, অ্যাটর্নি পাওয়ার সংখ্যা এবং তারিখ নির্দেশ করে। অ্যাটর্নির অন্যান্য ক্ষমতার জন্য, অ্যাটর্নি পাওয়ার প্রত্যয়িত সংস্থার সাথে যোগাযোগ করুন৷

সেকেন্ডারি মার্কেটে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় অ্যাপার্টমেন্টের পরিচ্ছন্নতা পরীক্ষা করার জন্য আমি যে সমস্ত উপায় তালিকাভুক্ত করেছি তা রিয়েল এস্টেট মার্কেটের অ-পেশাদারদের কাছে অ্যাক্সেসযোগ্য। আপনাকে অবশ্যই বুঝতে হবে যে এই পদ্ধতিগুলি আপনাকে লেনদেনের বিশুদ্ধতার সম্পূর্ণ গ্যারান্টি দেবে না, যদি শুধুমাত্র এই কারণে যে তারা প্রয়োজনীয় চেকের সম্পূর্ণ সুযোগকে কভার করে না, যেখানে আপনার অ্যাক্সেস নেই। অন্যদিকে, সর্বদা চেকের পুরো পরিসরটি সম্পাদন করার প্রয়োজন নেই। প্রতিটি ক্ষেত্রে, আপনাকে লেনদেনের একটি পৃথক বিশ্লেষণ পরিচালনা করতে হবে এবং যুক্তির কণ্ঠস্বর শুনতে হবে।

কেনার সময় অ্যাপার্টমেন্টের পরিচ্ছন্নতা পরীক্ষা করার উপায়গুলি শেষ করে, আমি নিম্নলিখিতগুলি যোগ করতে চাই:

• আজ, "যতটা সম্ভব", বিশেষ আইনজীবীদের সাথে একযোগে শুধুমাত্র রিয়েলটররা কেনার আগে অ্যাপার্টমেন্টের পরিচ্ছন্নতা পরীক্ষা করতে পারেন। রিয়েলটর ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট চেক করার সাথে জড়িত আইন সংস্থাগুলির ক্ষুব্ধ কান্নার জন্য, আমি উত্তর দিতে পারি: "আইনজীবীরা কেবল তাদের ডেস্কে থাকা নথিগুলি পরীক্ষা করে।" কীভাবে এবং কী কী নথি আইনজীবীর ডেস্কে আসে তা আমাদের উপর নির্ভর করে।
• বার্ষিক বীমা প্রিমিয়াম পরিশোধ সাপেক্ষে শুধুমাত্র বীমা কোম্পানিগুলোই আর্থিকভাবে ঝুঁকির ক্ষতিপূরণের নিশ্চয়তা দিতে পারে। কারও পক্ষ থেকে গ্যারান্টি সম্পর্কে অন্যান্য সমস্ত আলোচনাই অলস কথাবার্তা এবং অশ্লীলতা।

সঙ্গে যোগাযোগ

রিয়েল এস্টেট এজেন্সির হস্তক্ষেপ ছাড়াই সেকেন্ডারি মার্কেটে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার নিজস্ব ঝুঁকি রয়েছে.

আমাদের নিবন্ধে, আমরা একটি লেনদেনের বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করার প্রক্রিয়ার উপর আলোকপাত করব, এবং আপনাকে সবচেয়ে বেশি কী মনোযোগ দিতে হবে এবং ক্রেতাকে সতর্ক করা উচিত সেগুলিও আপনাকে বলব৷

বাড়ির মালিকের নথি

রাশিয়ায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, আপনাকে বিক্রেতার নথিগুলি নিজেই পরীক্ষা করতে হবে: একটি নথি যা তার পরিচয় প্রমাণ করে (পাসপোর্ট, যেখানে আপনার নাগরিকত্বের দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত)।

অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে অবশ্যই ক্রেতাকে ওষুধের চিকিত্সা এবং সাইকোনিউরোলজিকাল ডিসপেনসারি থেকে মেডিকেল সার্টিফিকেট সরবরাহ করতে হবে।

এই ধরনের শংসাপত্রগুলি গ্যারান্টি দেবে যে ভবিষ্যতে মাদকাসক্তি বা মানসিক সমস্যার কারণে অযোগ্য ঘোষণা করার কারণে ক্রেতা এবং মালিকের মধ্যে কোনও দ্বন্দ্ব সৃষ্টি হবে না।

মালিকানা নিশ্চিতকারী নথি

1. ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে নির্যাস, যা রাশিয়ান রেজিস্টার দ্বারা জারি করা হয়। এই নথিটি অ্যাপার্টমেন্টে অধিকার তৈরি বা স্থানান্তর করার অধিকার নিশ্চিত করে।
2. একটি চুক্তি যা একটি অ্যাপার্টমেন্টের অধিকার নিশ্চিত করে:, বা একটি উপহার, বা, বা উত্তরাধিকারের একটি শংসাপত্র।
3. যদি অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি করা হয় তবে বিক্রেতাকে অবশ্যই মূল নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি উপস্থাপন করতে হবে৷
4. যদি অ্যাপার্টমেন্টটি বিবাহের চুক্তিতে স্বাক্ষর না করে বিবাহের সময় কেনা হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি করার জন্য পত্নীর একটি নোটারাইজড সম্মতি প্রদান করতে হবে।

হাউজিং অফিসে যান

অ্যাপার্টমেন্টে বিক্রেতা ছাড়া অন্য কেউ নিবন্ধিত না থাকলে ক্রেতার পক্ষে সবচেয়ে ভালো হবে, অন্যথায় তাদের আদালতের মাধ্যমে নিবন্ধনমুক্ত করতে হবে।

আপনাকে বিক্রেতার সাথে একসাথে হাউজিং অফিসে যোগাযোগ করতে হবে এবং হাউজিংয়ে নিবন্ধিত ব্যক্তিদের সম্পর্কে একটি শংসাপত্রের অনুরোধ করতে হবে, আপনি এই অ্যাপার্টমেন্টের বাসিন্দাদের সম্পূর্ণ ইতিহাসও পেতে পারেন: আগে কে নিবন্ধিত হয়েছিল এবং কখন তারা চেক আউট করেছিল তা খুঁজে বের করুন।

এই অ্যাপার্টমেন্ট থেকে পরিবারের প্রতিটি সদস্যের ছাড়ার শর্তগুলি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে ভুলবেন না এটিও সম্ভব যে একজন বাসিন্দাকে কারাগারে পাঠানোর কারণে ছেড়ে দেওয়া হয়েছিল, তার অজান্তেই আবাসনটি বেসরকারীকরণ করা হয়েছিল, তিনি ফিরে আসার পরে অনুরোধ করতে পারেন। বেসরকারীকরণের সময় তার অধিকার লঙ্ঘনের সাথে সম্পর্কিত একটি বিচার।

আদালতের সিদ্ধান্তের ইউনিফাইড রেজিস্টারে অনুরোধ

এই অ্যাপার্টমেন্টটি আইনি বিরোধের বিষয় ছিল কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য EPSR-এর কাছে একটি অনুরোধ প্রয়োজন৷ যদি EPSR এই সত্যটি নিশ্চিত করে থাকে, তাহলে আপনার পরামর্শের জন্য একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করা উচিত, কারণ সম্ভাব্য ঝুঁকিযে মামলাটি নতুন আবিষ্কৃত পরিস্থিতিতে সময়ের সাথে সাথে পুনরায় খোলা হবে।

এই অ্যাপার্টমেন্টের সাথে আগের লেনদেন চেক করা হচ্ছে

ব্যাপক বিশ্বাস থাকা সত্ত্বেও যদি অ্যাপার্টমেন্টটি তিন বছরেরও বেশি আগে বিক্রি করা হয়, তবে এটিকে চ্যালেঞ্জ করা কিছুটা কঠিন।

যেমন একটি বিবৃতি জীবনের অধিকার আছে, কিন্তু সম্পূর্ণ নয়, কারণ ঝুঁকি এখনও রয়ে গেছে।

সবচেয়ে বিপজ্জনক একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় করা হবে যা বিক্রেতার দ্বারা তুলনামূলকভাবে সম্প্রতি কেনা হয়েছিল এটি প্রথম সংকেত হবে যে এটি আরও বিশদে লেনদেন এবং নথিগুলির বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করা মূল্যবান, কারণ এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় এবং বিক্রয় আদালতে চ্যালেঞ্জ করা সহজ হবে।

উদাহরণস্বরূপ, যদি পূর্ববর্তী ক্রেতা পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা না করেন, তবে তার আত্মীয়রা লেনদেনকে আরও চ্যালেঞ্জ করতে পারে এবং এটিকে অবৈধ ঘোষণা করার দাবি করতে পারে, বিশেষ করে যদি দেখা যায় যে অ্যাপার্টমেন্টটি জালিয়াতির মাধ্যমে কেনা হয়েছে। এই ক্ষেত্রে, আপনার টাকা ফেরত পাওয়া উচিত, কিন্তু প্রতারক যে পলাতক থাকবে না তার নিশ্চয়তা কী?

অতএব, যদি আপনার সামান্যতম সন্দেহ থাকে, তবে আপনার সম্পত্তির পূর্ববর্তী মালিকের সাথে একটি মিটিং করার অনুরোধ করা উচিত এবং এটি নোটারি পরিদর্শন করার পরামর্শ দেওয়া হয় যার সাহায্যে লেনদেনটি সম্পন্ন হয়েছিল। তাকে সেই লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত নথিগুলি টেনে আনতে বলুন এবং আবার ঝুঁকির কারণগুলির জন্য তাদের বিশ্লেষণ করুন৷ এমনকি ভবিষ্যতে সম্ভাব্য আইনি বিরোধ দূর করতে আপনি প্রদত্ত বাড়ির ক্রয় এবং বিক্রয়ের সম্পূর্ণ চেইনটিও ট্রেস করতে পারেন।

কি একটি উদ্বেগ হতে পারে এবং একটি বাড়ি কেনার সময় আপনার কি সাবধানে পরীক্ষা করা উচিত?

1. বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তির উপর একটি দায়বদ্ধতা আছে কিনা সে সম্পর্কে খুব সতর্ক থাকুন, যেমন একটি লিয়ান বা বন্ধক। সন্দেহ দূর করবে এমন নথি জমা দেওয়ার জন্য জোর দিন।
2. সতর্ক থাকুন যদি বিক্রেতা একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ স্থানান্তরের প্রক্রিয়াটিকে জটিল করে তোলে।
3. যদি স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে একজনই অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে, এবং অন্য পত্নীর কাছ থেকে বিক্রি করার জন্য নোটারাইজড অনুমতি প্রদান করা হয়নি।
4. অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের মধ্যে অপ্রাপ্তবয়স্ক শিশুদের উপস্থিতি সম্পর্কে নথির যাচাইকরণকে গুরুত্ব সহকারে গ্রহণ করুন বিক্রেতারা প্রায়শই অভিভাবকত্ব এবং ট্রাস্টিশিপ কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতি জাল করতে পারে। ভবিষ্যতে, যদি বিক্রয় পারমিট মিথ্যা প্রমাণিত হয়, তাহলে এটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা বা এর অংশ সম্পর্কিত বিরোধের কারণ হতে পারে।
5. যদি বিক্রেতা একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি ব্যবহার না করে একটি লেনদেন সম্পূর্ণ করতে চান, তবে উদাহরণস্বরূপ, একটি উপহার বা বিনিময় চুক্তি ব্যবহার করে৷ ভবিষ্যতে, লেনদেনটি অবৈধ ঘোষণা করা হতে পারে এবং এটি একটি সত্য নয় যে আপনি তহবিল বা সম্পত্তি ফেরত দিতে সক্ষম হবেন।
6. যদি চুক্তির অধীনে অ্যাপার্টমেন্টের দাম হয় বাজার মূল্য গুরুতরভাবে নিচেহাউজিং. ভবিষ্যতে, সমস্যা দেখা দিলে, ক্রেতা কেবল চুক্তিতে উল্লেখিত অর্থ ফেরত দিতে সক্ষম হবেন।
7. বিক্রেতার বিরুদ্ধে আইনানুগ ব্যবস্থা গ্রহণ করা হয়েছে। লেনদেন অবৈধ হয়ে যাওয়ার ঝুঁকিও রয়েছে।
8. বিক্রেতার জীবনীতে ফৌজদারি মামলার উপস্থিতি বা যদি তার বিরুদ্ধে ফৌজদারি মামলা বা দেওয়ানী মামলা শুরু করা হয়। ভবিষ্যতে লেনদেনটি অবৈধ ঘোষণা করার একটি সম্ভাব্য ঝুঁকি রয়েছে।
9. একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় যা তুলনামূলকভাবে সম্প্রতি উত্তরাধিকার হিসাবে প্রাপ্ত হয়েছিল। নতুন উত্তরাধিকারী হওয়ার ঝুঁকি থাকতে পারে এবং ফলস্বরূপ, আইনি বিরোধ শেষ হতে পারে।
10. যদি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দ্বারা ঘটে এবং বিক্রেতা নিজে সরাসরি লেনদেনের সাথে জড়িত না হন এবং কোনও বিশ্বস্ত ব্যক্তি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ গ্রহণ করেন, তবে আপনার সন্দেহ থাকা উচিত, কারণ এর ক্ষমতা প্রত্যাহার করার ঝুঁকি রয়েছে অ্যাটর্নি এবং, ফলস্বরূপ, আরও সমস্যা।
11. যদি বিক্রয় বস্তু সম্পর্কিত তথ্য সত্য না হয়. উদাহরণস্বরূপ, বিভিন্ন সার্টিফিকেট একটি বস্তুর বিভিন্ন প্রযুক্তিগত তথ্য নির্দেশ করে।
12. যদি এটি আগে অ্যাপার্টমেন্টে বাহিত হয়, তাহলে এই ধরনের পরিবর্তনের বৈধতা পরীক্ষা করতে ভুলবেন না। ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্টে উল্লেখিত লেআউটটি প্রকৃত পাসপোর্টের সাথে মেলে কিনা তাও পরীক্ষা করুন। অন্যথায়, ভবিষ্যতে, ক্রয়কৃত অ্যাপার্টমেন্টটি বাসস্থানের জন্য অনুপযুক্ত বলে বিবেচিত হতে পারে যদি লোড বহনকারী দেয়ালগুলি প্রভাবিত হয়।
13. যদি বিক্রেতা প্রদান করতে অস্বীকার করে, সেইসাথে একটি আর্থিক এবং ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট। অন্যথায়, আপনি ইউটিলিটি বিলগুলিতে বিশাল ঋণ সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ে শেষ করতে পারেন।
14. বিক্রেতার কাছ থেকে বিশাল ঋণের উপস্থিতি আপনাকে সতর্ক করবে। এই ক্ষেত্রে, বিক্রেতা নিজেই ভবিষ্যতে দেউলিয়া ঘোষিত হতে পারে, তাই সাবধানে বিক্রেতার ক্রেডিট ইতিহাস পরীক্ষা করুন।
15. অ্যাপার্টমেন্টে অন্যান্য নিবন্ধিত ব্যক্তিদের উপস্থিতি যারা বিক্রয়ের সময় খালাস হয়নি। ভবিষ্যতে, আপনাকে সেগুলি আদালতে লিখতে হতে পারে, অথবা বাড়ির অংশের মালিকানা নিয়ে উদ্ভূত হতে পারে।

একটি লেনদেনের আইনি বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করা একটি শ্রম-নিবিড় এবং অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ প্রক্রিয়া, তবে সমস্ত সূক্ষ্মতা এবং ত্রুটিগুলি বিবেচনা করে, আপনি একটি নতুন ক্রয়ের কারণে অপ্রয়োজনীয় ঝুঁকি এবং আরও মামলা থেকে নিজেকে রক্ষা করবেন৷