Dans la région de Moscou, les résultats du vote public sur Internet pour l'amélioration des cours en 2018 ont été résumés : 1 461 cours ont été incluses dans la liste d'adresses de l'aménagement paysager, rapporte le service de presse du ministère du Logement et des Services communaux de la région de Moscou. .
Comme l'a expliqué le service de presse, du 17 au 27 octobre, sur le portail Internet régional « Dobrodel », au nom du gouverneur de la région de Moscou Andrei Vorobyov, le ministère du Logement et des Services communaux de la région de Moscou a organisé un vote populaire sur Internet. des résidents pour l’intégration des zones de cour en 2018. Mardi, une réunion d'information sur les résultats du vote a eu lieu à la Maison du Gouvernement régional.
« Un tel vote est la garantie absolue du gouvernement aux habitants que leurs souhaits concernant l’amélioration de leurs cours seront pleinement exaucés. Ce savoir-faire du vote numérique dans l'habitat et les services communaux permet d'être socialement sollicité et d'adopter une position civique active, car la voix de chaque habitant sera prise en compte lors de l'élaboration d'un programme ciblé et ne permettra pas à certains élus municipaux de ", comme on dit, "effacez" les adresses et suivez la ligne de moindre résistance lors du financement de l'amélioration des cours", a déclaré Evgeny Khromushin, ministre du Logement et des Services communaux de la région de Moscou, lors d'un point de presse, cité par la presse. service.
Selon le service de presse, grâce à une campagne d'information massive dans les médias, les réseaux sociaux et lors des assemblées des propriétaires, les gens ont pris part au vote.
« Les habitants ont voté pour 3 968 foyers sur les 8 098 affichés publiquement. La liste d'adresses des zones de cour devant faire l'objet d'une amélioration globale en 2018 comprenait 1 461 zones de cour et a été établie à partir de deux sources. La première partie comprenait 673 cours sur la base des résultats du vote, l'autre partie comprenait 788 territoires de cours inclus au nom du président de la Fédération de Russie et du gouverneur de la région de Moscou, ainsi que sur la base des appels des citoyens aux gouvernements locaux, sur recommandation de l'Autorité nationale de surveillance technique de la région de Moscou, en tenant compte de l'avis des présidents de l'association des conseils des immeubles d'habitation de la région de Moscou », a déclaré Evgeny Khromushin.
Selon lui, les statistiques des votants sont tout à fait pertinentes, puisque tous les participants au vote ont confirmé leur identité à l'aide d'un système d'identification et d'authentification unifié (USIA). Il est à noter que près de la moitié de tous les électeurs (11 000 personnes) ont soutenu l'idée d'une participation personnelle au travail pour l'amélioration de leur cour.
Comme l'a précisé le service de presse, les habitants de Balashikha ont montré la plus grande activité de vote - 2848 voix, Domodedovo - 1693 voix, Podolsk - 1268 voix.
Le vote en ligne a duré dix jours. Toutes les zones de cour de la région de Moscou ont participé au vote, à l'exception des cours déjà entièrement aménagées de 2015 à 2017 et des cours mises en service au plus tard en 2013, ainsi que des cours comprenant des immeubles d'habitation prévus pour réinstallation au cours des sept prochaines années, explique le communiqué.
Après avoir établi la liste définitive des adresses des zones de cour qui seront améliorées en 2018, il est prévu de discuter avec les habitants des types de travaux qui auront lieu directement dans les zones de cour. Sur la base des résultats de chaque réunion, des actes d'approbation des types de travaux seront établis avec la signature obligatoire d'un représentant du public et des habitants. Un schéma de la cour indiquant l'emplacement des éléments à aménager et les types de travaux prévus sera joint à l'acte. Le programme d'amélioration vérifié pour l'année prochaine sera publié sur le site Internet du ministère régional du Logement et des Services communaux, sur les sites Internet des municipalités et des médias, sur le site menemdvory.rf, ajoute le document.
Comme l'a rappelé le service de presse, la région de Moscou est l'une des premières entités territoriales de la Fédération de Russie à avoir organisé un vote public des habitants pour l'inclusion des cours dans le plan d'amélioration globale des cours. Ce printemps, plus de 8,2 mille mètres ont été votés et proposés pour amélioration sur le portail Dobrodel. Ensuite, 130 cours qui ont reçu le plus grand nombre de votes des résidents ont également été incluses dans le programme global d'amélioration en 2017.
« Conformément à la loi « Sur l'amélioration de la région de Moscou », dans la région de Moscou, au moins 10 % des cours recensées par les municipalités sont aménagées. Au total, le programme global d'amélioration de cette année comprend 1 460 cours ; à partir d'aujourd'hui, les travaux sur les cours restantes seront achevés dans les prochains jours », a résumé Evgeniy Khromushin.
Dans les articles précédents, nous avons parlé projet national « Habitat, services communaux et environnement urbain ». Il s’agit du plan du ministère de la Construction visant à améliorer la qualité du logement et des services communaux et à créer un environnement urbain confortable. Les auteurs du projet promettent que d'ici 2020, les villes deviendront plus confortables, plus belles et plus pratiques.
Les résidents seront le « moteur » de la transformation, mais ils ne peuvent y parvenir sans l’aide de spécialistes des services publics. Et tout d'abord, ils se tourneront vers l'organisme de gestion. Par conséquent, nous vous recommandons de lire attentivement l’article d’aujourd’hui. Nous y avons expliqué comment inclure une maison dans programme d'amélioration pour 2017.
Qu'est-ce qu'ils vont faire
- règles d'amélioration et d'entretien ;
- des systèmes efficaces de nettoyage, d’éclairage et d’aménagement paysager.
Les espaces publics les plus fréquentés par les habitants de la ville seront équipés en 2017. Et d’ici 2020, ils prévoient de remettre de l’ordre dans toutes les zones urbaines.
Les deux tiers du financement fédéral seront consacrés à l'aménagement paysager. Les citoyens ont donc une bonne opportunité d'obtenir du financement pour aménagement de la cour.
La transformation de la cour dépend des résidents. Il est important de leur faire comprendre que le territoire ne sera inclus dans le programme que s'ils font preuve d'intérêt et d'initiative. Le ministère de la Construction de la Fédération de Russie a expliqué étape par étape comment créer le chantier de vos rêves.
Étape 1. Découvrez les modalités du programme
Les gouvernements locaux doivent élaborer et publier d'ici le 1er avril 2017 projet de programme municipal d'amélioration des territoires. Il précise les conditions de participation au programme, la liste minimale des travaux et des exemples d'éléments paysagers, ainsi que le coût de ces éléments.
Si vous souhaitez faire plus dans votre jardin que ce que suggère la liste minimale, vous pouvez effectuer des travaux supplémentaires.
Pour ce faire, il faut trouver les intéressés parmi les habitants des maisons voisines, les locataires et propriétaires de locaux et les organismes publics. Les parties prenantes participent à effectuer des travaux supplémentaires.
La part minimale et le mode de participation sont déterminés par la commune. La participation à des travaux supplémentaires peut être de nature professionnelle ou financière. Dans le premier cas, les habitants organisent des journées de nettoyage, plantent des plantes, réalisent des parterres de fleurs et installent eux-mêmes du mobilier urbain. Avec une participation financière, ils financent en partie les travaux.
Vous pouvez collecter des fonds pour des travaux supplémentaires des manières suivantes :
- utiliser économies pour les réparations courantes des biens communs ou des fonds de réserve,
- recevoir de l'usage des biens communs,
- percevoir une commission cible unique par décision de l'assemblée générale par l'intermédiaire de l'organisme de gestion ou de HOA ou selon le relevé en espèces,
- attirer des sponsors.
Étape 2. Élaborez un plan
Un groupe d'initiative est constitué à partir des parties intéressées. Il est important de considérer à qui appartient la cour. Il peut appartenir à :
- propriétaires d'un immeuble à appartements (inclus dans la propriété commune) ;
- propriétaires de plusieurs immeubles à appartements (sur des terrains de deux ou plusieurs immeubles à appartements) ;
- municipalité;
- les propriétaires de plusieurs immeubles d'habitation et la commune (un terrain communal est situé entre les terrains des immeubles d'habitation).
Pour le savoir, il faut le découvrir Frontières terrestres, s'ils sont définis. Des informations sur les limites d'un terrain peuvent être trouvées dans le passeport cadastral du bâtiment ou sur le site Web de Rosreestr.
Peu importe à qui appartient la cour, il est possible de l'aménager selon le programme.
Si la cour est commune à plusieurs maisons, le groupe d'initiative doit alors comprendre des représentants de chaque maison. Le groupe d'initiative résout les tâches suivantes :
- créer un plan de jardin,
- déterminer la liste des travaux et l'étendue de la participation des habitants,
- mener des logiciels libres,
- contrôler la mise en œuvre des idées à toutes les étapes.
Travaille pour aider les résidents de chaque municipalité commande publique. Il rassemble des experts en aménagement paysager, en construction et en histoire locale. Des spécialistes vous aideront à dessiner le chantier et prendront en compte :
- souhaits des propriétaires,
- programme municipal
- caractéristiques naturelles et autres du territoire.
Étape 3. Effectuer l'OSS
Une fois le dessin terminé, le groupe d'initiative se rend à l'assemblée générale des propriétaires. Si le groupe d'initiative comprend des représentants de plusieurs MKD, l'OSS se tient dans chaque maison avec le même ordre du jour.
- élire le président et le secrétaire de l'OSS, la commission de dépouillement ;
- contacter l'assurance maladie obligatoire avec une proposition visant à inclure la zone de cour dans programme municipal pour la création d'un environnement urbain confortable pour 2017 (dans ce paragraphe vous devez indiquer la liste des travaux prévus, qui correspond aux listes minimales et complémentaires établies) ;
- déterminer la forme et la part de participation des propriétaires (le montant de la participation financière est indiqué en pourcentage du coût, la participation au travail - en nombre de personnes impliquées dans les travaux) ;
- déterminer la procédure et la source de financement des travaux;
- sélectionner la personne responsable de l'approbation du projet de conception, du contrôle et de la réception des travaux ;
- inclure les objets installés dans la propriété générale de l'immeuble pour leur entretien ultérieur.
Les résidents disposeront d'un délai de 1 à 2 mois à compter de la date de publication du programme municipal pour préparer et tenir une assemblée générale. Et il faut bien se préparer pour une telle rencontre. Après tout, si dans au moins une maison parmi plusieurs Solution OSS ne sera pas accepté, le chantier ne sera pas inclus au programme.
Le ministère de la Construction de la Fédération de Russie recommande de choisir une forme en personne et de tenir la partie en personne de la réunion dans toutes les cours en même temps. De cette façon, les résidents pourront discuter ensemble et parvenir à un accord. Toutes les questions inscrites à l'ordre du jour doivent être résolues lors de la réunion.
Étape 4. Soumettre une candidature
Pour inclure un chantier dans le programme, les autorités locales sont envoyées Protocole OSS(un ou plusieurs selon le nombre d'immeubles à appartements auxquels appartient la cour) avec les décisions prises. Un plan d'aménagement paysager peut être joint au protocole.
Une commission publique examinera la demande. Il comprend des représentants de l'assurance maladie obligatoire, des partis politiques, des organismes publics, etc. La procédure de révision doit être publiée sur le site Internet de la municipalité avant le 1er avril 2017.
Projet de programme municipal soumis au débat public. C'est là que le sort de chaque candidature sera décidé. Les résidents peuvent participer à la discussion. La manière de procéder est déterminée par la municipalité.
Étape 5. Convenez du projet de conception
Si la cour est incluse dans le plan d'aménagement du territoire, sur la base du plan (dessin) un Projet de design. Cela peut être différent selon la quantité de travail prévue. Si nécessaire, il peut contenir des documents de conception et d'estimation ou uniquement des images du chantier avec une description des travaux et des activités proposés.
Le projet de conception ne doit pas violer les droits de tiers ni gêner le passage des lignes électriques. Il sera approuvé par le responsable sélectionné à l'OSS.
D'ici le 1er juillet 2017, les autorités municipales doivent approuver le projet de conception de la cour. Cela se produira si :
- autorisé au nom de l'OSS, convenu du projet ;
- les propriétaires ont entièrement versé leur part de participation financière sur un compte spécial et/ou ont soumis une lettre de garantie que des résidents nommément spécifiques participeront aux travaux.
Une fois le projet de conception approuvé, la sélection concurrentielle des entrepreneurs commencera. Ils commenceront à développer le territoire environ 1,5 mois après l'annonce du concours.
Étape 6. Contrôler le travail
Un représentant autorisé des propriétaires supervise les travaux d'amélioration. S'il constate que les entrepreneurs effectuent des travaux de mauvaise qualité ou non conformes au projet, il adresse un recours à l'assurance maladie obligatoire.
Lors de l'aménagement du territoire, les travailleurs doivent respecter exigences d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
Le plan du chantier doit être achevé d’ici fin 2017. Les travaux sont acceptés par une commission qui comprend le responsable sélectionné à l'OSS. Des experts peuvent être embauchés pour évaluer le travail effectué. Si les activités sont réalisées efficacement et selon le projet, un certificat de réception est signé.
Étape 7. Entretenir la zone de la cour
Et maintenant, devant votre maison se trouve un nouveau terrain moderne, dans la création duquel vous avez investi votre travail et vos finances. Pensez à combien de temps il restera sous cette forme : comme sur la photo du projet de conception ? Après tout, toute propriété doit être surveillée, entretenue et réparée. Ici, les propriétaires ont besoin de services organisation de gestion.
Pour prendre une décision sur l'entretien de la cour, le groupe d'initiative recueille les propositions de l'autorité de gestion, de la HOA, des organismes de services et les soumet à l'assemblée générale des propriétaires.
L'OSS décide quel organisme assurera l'entretien du chantier et comment ces travaux seront rémunérés.
Plusieurs organismes peuvent entretenir simultanément une cour commune à plusieurs immeubles à appartements.
N'oubliez pas que lors de l'entretien d'une cour, ses caractéristiques doivent être prises en compte.
L'amélioration des cours intérieures fait partie du programme d'État à grande échelle « Création d'un environnement urbain confortable ». L’amélioration des lieux où les citoyens passent une grande partie de leur temps libre a débuté en 2018 et devrait finalement être achevée d’ici 2022. L'essentiel des travaux visant à résoudre les problèmes dans les cours des immeubles de grande hauteur russes est prévu pour 2019-2020. Il est important que lors du choix d'un projet de reconstruction d'objets, le dernier mot revienne aux utilisateurs des cours, c'est-à-dire aux résidents. Ceux qui souhaitent remettre en état la zone proche de leur maison doivent se dépêcher et soumettre la demande appropriée.
L'essence du programme
Jusqu’à récemment, la plupart des cours des villes et villages de Russie étaient dans un état déplorable. Les complexes sportifs pour enfants et les jardins publics, préservés de l'époque de l'Union soviétique, sont tombés en ruine depuis longtemps et nécessitent une reconstruction ou un remplacement complet. La raison de cette situation réside dans le manque de fonds pour l’installation et l’entretien d’installations modernes. Jusqu'en 2018, les travaux d'aménagement du parc étaient réalisés exclusivement aux frais des budgets locaux. Comme vous le savez, les principales dépenses des fonds régionaux sont consacrées aux besoins sociaux et il ne reste pratiquement plus rien à améliorer. Le problème est particulièrement aigu dans les petites communes. Le gouvernement a décidé de corriger la situation actuelle en introduisant un programme d'État unique « Formation d'un environnement urbain confortable ».
Selon le programme approuvé, les zones proches des bâtiments résidentiels et des espaces publics seront construites selon de nouveaux projets. La part du lion de tous les coûts sera supportée par le gouvernement et financée par le budget fédéral. Les autorités régionales sont chargées de les répartir correctement entre les villes et les régions. Il est important de comprendre que les municipalités ne recevront de l'argent du Trésor public qu'après avoir élaboré et approuvé leur propre programme d'amélioration.
La participation directe des citoyens au choix d'un projet pour un chantier particulier est la principale caractéristique du programme d'État. Les résidents des immeubles d'habitation ont eux-mêmes le droit de décider de la manière dont la zone proche de leur domicile sera équipée. Parallèlement, la loi prévoit deux types de travaux : minimes et complémentaires. Le premier comprend un ensemble standard de services :
- installation de bancs et de poubelles ;
- réparation des trottoirs dans la cour;
- équipement d'un système d'éclairage moderne.
A la demande des usagers des cours intérieures, il est possible de réaliser des travaux complémentaires dans le cadre du programme. Par exemple,
- équiper des aires de jeux pour les enfants d'âges différents ;
- prévoir des espaces de détente pour les adultes ;
- organiser des endroits pour promener les animaux de compagnie ;
- réaliser l'aménagement paysager des espaces (plantation de haies, implantation de petites formes architecturales) ;
- allouer de l'espace et équiper des places de stationnement pour les résidents et les invités.
L’espace dans la cour étant limité, les résidents doivent faire leur propre choix entre une solution ou une autre.
Important. S'ils souhaitent réaliser des travaux de la liste complémentaire, les citoyens devront apporter leur contribution. Vous pouvez participer à l'amélioration de votre cour grâce à des subventions financières et vous devez payer au moins 5 % du coût des réparations. Une option est autorisée lorsque les résidents investissent des ressources en main-d'œuvre plutôt que de l'argent. Par exemple, ils peignent eux-mêmes le site ou plantent eux-mêmes des arbres. La participation financière ne signifie pas toujours que les citoyens devront payer de leur propre poche. Les fonds précédemment payés et accumulés du fonds de réparation des immobilisations peuvent être dépensés à ces fins.
Comment devenir participant au programme
La création d'un espace public confortable, équipé d'un point de vue pratique et esthétique, dans le cadre d'un programme d'amélioration n'est possible que pour les résidents d'immeubles à appartements. Il est légalement déterminé que les colonies de plus de 1 000 habitants peuvent participer au programme. Parallèlement, seule la cour où les résidents exprimeront leur désir et déposeront une demande sera incluse dans le programme. Le consentement à l'amélioration dans le cadre du programme « Formation d'un environnement urbain confortable » implique que les habitants soient prêts à cofinancer les coûts d'aménagement du territoire et à assurer davantage son entretien. Le concept d'aménagement paysager de la cour devrait être proposé par la municipalité. Et les résidents ont le droit de choisir une direction ou une autre à leur propre discrétion.
Pour accéder au programme fédéral, vous devez :
- Prenez connaissance des plans d'amélioration pour la période souhaitée. Cela peut être fait sur le site officiel « environnement urbain ». Les candidatures sont générées dans l’année en cours pour l’année suivante. Autrement dit, pour que les travaux soient terminés en 2020, vous devez soumettre une candidature avant la fin de 2019.
- Contactez les autorités du district si vous souhaitez rejoindre le programme ou simplement vous plaindre du désordre dans la cour. Comme le montre la pratique, en réponse à un appel, une lettre sera envoyée avec une offre officielle de participer au projet fédéral.
- Organiser une réunion des habitants des maisons auxquelles appartient un territoire spécifique. En votant, les citoyens décident de participer ou non au programme. Si la décision est positive, il est nécessaire de sélectionner un groupe de personnes capables d'effectuer un travail d'organisation et de « papier ». Ensemble, les résidents doivent décider du montant du financement.
- Le groupe d'initiative élabore un croquis du futur lieu de vacances. Dans ce cas, il est important, si possible, de prendre en compte tous les souhaits des résidents exprimés lors de la première rencontre. Dans la conception préliminaire, il est nécessaire de décrire schématiquement le nouveau chantier, avec les objets existants et les nouveaux dont la construction est prévue. Le plus souvent, les habitants se tournent vers des entreprises spécialisées pour réaliser un croquis. Ce serait bien si les habitants choisissaient un citoyen responsable qui accepterait de travailler à l'approbation du projet.
- Au fur et à mesure de la préparation du projet de plan, les militants résidents rassemblent un ensemble complet de documents à envoyer à l'administration. En plus du schéma, il comprend : un passeport d'inventaire de la cour, des informations sur la collecte des services publics, un devis et un procès-verbal de l'assemblée des résidents.
- Si le projet est approuvé par la commission, l'étape suivante consiste à sélectionner une entreprise qui effectuera les travaux. Le concours pour sélectionner un entrepreneur est généralement organisé par une société de gestion. Le plus souvent, ils choisissent l’entreprise avec le montant le moins élevé pour les travaux.
- Pendant les travaux, il est conseillé aux habitants de surveiller leur qualité. Si des défauts sont constatés, il est important de les indiquer dans le certificat de réception des travaux effectués.
En règle générale, les travaux d’arrangement ne nécessitent pas plus d’un mois. À l'avenir, les résidents devront entretenir la nouvelle cour en ordre. Rappelons que les cours rénovées dans le cadre du programme fédéral après 2022 seront transférées au solde des résidents. Vous pouvez entretenir les espaces publics vous-même ou conclure un accord avec une entreprise spécialisée.
Pour information. Les demandes de participation sont examinées par le service de construction d'une région spécifique. A ce stade, l'exhaustivité de l'ensemble des documents et l'exactitude de l'exécution sont vérifiées. Après cela, les candidatures ayant réussi la sélection sont envoyées au concours de la commission publique du district. L'évaluation se fait sur une échelle de 100 points. Les critères d'évaluation sont les suivants : le pourcentage de cofinancement des citoyens, le nombre d'objets (plus il y en a, mieux c'est), l'absence ou la présence de dettes pour payer les services.
Comment participer au programme d'aménagement des cours intérieures en 2019-2020 : vidéo
Le programme du gouverneur « Notre région de Moscou », dans le cadre duquel les municipalités s'installent, est déjà presque à moitié achevé, rapporte le service de presse du ministère du Logement et des Services communaux de la région de Moscou.
Comme l'a rappelé le service de presse, le vaste programme « Notre région de Moscou » du gouverneur Andrei Vorobyov pour l'installation d'équipements modernes est mis en œuvre dans la région de Moscou.
« À ce jour, dans le cadre de la première étape, 82 aires de jeux pour enfants sur 101 ont été installées, les travaux sont en cours d'achèvement sur 16 autres aires de jeux et on peut dire que près de la moitié du programme a déjà été réalisé. Maintenant, nous avons commencé à mettre en œuvre la deuxième étape du programme, dans le cadre de laquelle trois des 76 ont déjà été installés, le programme a pris un sérieux élan, nous ouvrons plusieurs terrains de jeux par jour », cite le message du ministre du Logement et des Services communaux de la région de Moscou, Evgeniy Khromushin.
Cette année, il y a cinq fournisseurs de terrains de jeux, donc, selon Khromushin, il existe un large choix de thèmes et d'éléments de jeu.
"En passant, la production de tous les éléments des terrains de jeux pour enfants, des boulons et rivets au revêtement caoutchouté antichoc et à la géométrie complexe des formes en plastique des toboggans et des balançoires, est située dans la région de Moscou", a ajouté le ministre.
Selon le service de presse, les domaines prioritaires pour la mise en œuvre du programme sont l'installation de tels complexes dans les communes subventionnées, les cités scientifiques, les entités administratives-territoriales fermées, les anciennes villes militaires, qui ont été transférées à la propriété des communes du ministère de la Défense de la Fédération de Russie.
« Dans le cadre de ce programme du gouverneur, nous avons pour la première fois installé des complexes de jeux, y compris ceux adaptés aux besoins des enfants handicapés. De tels sites existent déjà à Ivanteevka, Balashikha, Mozhaisk, ZATO Vlasikha et dans plusieurs autres municipalités. Toutes ces aires de jeux pour enfants utilisent un revêtement caoutchouté absorbant les chocs et résistant aux blessures, ce qui minimise le risque de blessures et de contusions chez les enfants. Tous les éléments des terrains de jeux sont fabriqués à partir de matériaux modernes qui possèdent tous les certificats nécessaires, sont également conformes à toutes les exigences GOST et sont absolument sans danger pour les enfants. Après l'installation, le territoire adjacent à tous les terrains de jeux est aménagé par les services publics, éclairé, une vidéosurveillance est installée, puis le site est transféré au reste de la municipalité », a noté Khromushin.
Comme indiqué dans le document, le gouverneur Andrei Vorobyov a récemment décidé d'élargir le programme de cette année, en augmentant le nombre de sites à 200 sites (il était initialement prévu d'installer 190 sites).
Le programme du gouverneur visant à installer de nouveaux terrains de jeux a été mis en œuvre dans la région de Moscou pour la quatrième année consécutive. Entre 2013 et 2016, près de 320 aires de jeux modernes pour enfants ont déjà été installées dans le cadre du programme Notre région de Moscou. En outre, plus de 3,5 mille terrains de jeux ont été installés, remplacés et réparés par les municipalités dans le cadre du programme d'amélioration globale des cours, conclut le message.
Les résidents d'un immeuble à appartements sont propriétaires non seulement de leurs appartements, mais également des biens communs, qui comprennent le territoire adjacent, les espaces communs et les réseaux de services publics et de communication. Pour que les cours et rues proches de la maison deviennent la propriété des habitants, leur cession officielle est nécessaire.
Si une telle procédure n’a pas été effectuée, le territoire sera considéré comme propriété communale. Les biens communs ou municipaux nécessitent également un entretien régulier, des réparations périodiques et des travaux d'aménagement paysager, tout comme la superficie des appartements.
L'entretien des immeubles d'habitation est assuré par des sociétés de gestion, mais on ne sait pas toujours qui s'occupe de la réfection des zones adjacentes et de leur aménagement paysager ? Les résidents doivent-ils le faire à leurs frais ou est-ce la responsabilité de la société de gestion ou des autorités communales ? La réparation des cours des immeubles d'habitation est une condition importante pour créer un espace confortable et sûr autour de la maison.
Programme gouvernemental
ATTENTION! Dans la période 2018-2022, il existe un programme prévoyant l'amélioration des territoires.
Il améliorera les conditions de vie dans un immeuble d'habitation, améliorera l'apparence des cours et créera un grand nombre de terrains pour enfants et de sport à l'intérieur de la cour.
Le gouvernement alloue une somme énorme, 20 milliards, pour mettre en œuvre ce programme. Ils sont répartis entre les régions et, au niveau local, la direction planifiera leur utilisation ciblée.
De cette manière, le gouvernement aide les résidents des immeubles d'habitation à aménager rapidement et à un niveau moderne leurs cours, mais les propriétaires des appartements devront alors payer pour leur entretien. Si les résidents des immeubles d'habitation ont déjà accepté les cours en propriété commune, ils ont déjà transféré des fonds dans la colonne « entretien de la maison ».
L'allocation de fonds dans le cadre du programme implique également le développement de programmes régionaux, les résidents peuvent déjà participer à ce processus.
Lors de l'élaboration d'un programme municipal, les cours qui ont le plus besoin d'être réparées et améliorées dans la zone locale seront identifiées. A partir de 2022, à la fin du programme, les espaces qui seront rénovés deviendront la propriété des résidents de la résidence.
Ils devront payer leur entretien et leurs réparations. Si des réparations supplémentaires sont nécessaires, lors de l'assemblée générale des propriétaires de l'immeuble, une liste des travaux qu'il est prévu d'effectuer dans la zone proche de la maison est approuvée ; les propriétaires de l'appartement peuvent faire leurs propres ajouts et exprimer leurs opinions. .
Un représentant de la maison surveillera ceux qui réparent la cour et la qualité de tous les travaux. Les résidents décident combien d’argent personnel ils sont prêts à consacrer aux améliorations.
Où contacter
Si les résidents d'un immeuble souhaitent participer au programme gouvernemental, ils doivent d'abord créer un groupe d'initiative à cet effet :
- Ce groupe discute de la liste des travaux, évalue l'état du chantier et en dresse le schéma.
- Ensuite, une assemblée générale des propriétaires d'appartements est tenue, au cours de laquelle toutes les questions concernant les réparations sont discutées et un protocole est établi.
- Après l'OS, le groupe d'initiative soumet une demande de participation au programme. Vous pouvez trouver un exemple d'une telle demande sur les ressources du logement et des services communaux, sur le site de la municipalité
Le dessin du terrain devra inclure les différentes structures présentes, ainsi qu'une indication de celles qui seraient souhaitées à la suite des travaux d'aménagement paysager. Mais il est important que tous les travaux prévus répondent aux paramètres et capacités du programme municipal.
La demande soumise à la municipalité sera examinée par une commission spéciale, puis les résidents de la maison (ou il peut s'agir de plusieurs maisons avec un territoire les unissant) se verront présenter des projets de conception parmi lesquels choisir. Des entrepreneurs sont sélectionnés pour les travaux d'aménagement paysager et le groupe d'initiative pourra les contrôler.
Selon le programme, il est possible non seulement de paver la zone locale, mais également d'y construire des terrains de sport et des terrains de jeux pour enfants, de réaliser l'éclairage, l'aménagement paysager et d'autres processus importants.
Après avoir terminé les travaux selon le programme, comme l'exige la loi, l'entretien des cours et des voies d'accès à un immeuble à appartements peut être effectué aussi bien par les résidents eux-mêmes que par la société de gestion ou HOA qui entretient elle-même l'immeuble.
Réparation des routes
Presque chaque année, à la fin de la période hivernale, se pose la question pressante de la réfection de la route d'accès à un immeuble résidentiel. La neige et la glace ont un effet destructeur sur la surface de la route, surtout si elle a été mal posée, non conforme à GOST ; au printemps, d'énormes trous sont exposés, à cause desquels les voitures sont endommagées et parfois des personnes sont blessées.
Souvent, après l’hiver, il est nécessaire de réparer les trottoirs. Qui est responsable des routes dans les chantiers et aux frais de qui doivent-elles être réparées ?
Pour réparer les routes et les trottoirs de votre cour, vous pouvez contacter les autorités municipales, mais celles-ci agissent souvent avec lenteur, ignorant parfois même la demande. Que doivent faire les habitants dans ce cas ? Il faut d'abord savoir exactement qui doit réparer les routes dans les cours de certaines maisons :
- Si la route est une propriété commune, sa société de gestion est responsable des réparations. Elle doit connaître les limites de la zone locale de l'immeuble desservi, cela doit être indiqué dans le passeport technique de la maison.
- Si le territoire est urbain et ne fait pas partie de la propriété commune des habitants, la municipalité locale est responsable de sa réparation et de son entretien.
La responsabilité de la municipalité de surveiller les propriétés de la ville, y compris les routes, est déterminée par la loi fédérale n° 196 (article 12, paragraphe 2).
Pour que la municipalité puisse commencer à réparer son terrain dans la cour de la maison, c'est-à-dire la route, vous devez rédiger une demande et la soumettre aux autorités locales. Un tel recours collectif est établi en deux exemplaires, son récépissé doit être enregistré. Les autorités municipales doivent examiner la demande dans un délai d'un mois.
ATTENTION! Si les autorités locales refusent de réparer les routes d'accès menant aux immeubles résidentiels, les résidents ont le droit de saisir les tribunaux.
Exigences de qualité
Il existe des normes approuvées concernant la qualité des routes dans les cours des immeubles à appartements. Ces normes indiquent même la largeur, la profondeur et la longueur autorisées des nids-de-poule sur la route dans la cour. La largeur du trou ne peut pas dépasser 60 cm et la profondeur 5 cm. Des dommages plus graves sont dangereux pour les voitures qui se déplaceront sur une telle chaussée.
Coopérative d'habitation
Les membres de la coopérative de construction de logements réunis en assemblée générale décident également conjointement de toutes les questions liées à l'amélioration de la maison et de son territoire.
Les résidents doivent décider combien d'argent ils peuvent allouer à la réparation des routes et comment cela sera effectué - par eux-mêmes ou avec l'aide d'entrepreneurs.
Si les propriétaires d'appartements des coopératives d'habitation effectuent eux-mêmes des travaux de réparation pour améliorer les voies d'accès et les trottoirs, ils doivent se conformer aux exigences des articles 153, 154, 158 du code du logement.
Lorsqu'une maison est entretenue par une société de gestion, elle est obligée d'effectuer des travaux de réparation dans la région, car les propriétaires des appartements lui transfèrent un certain montant en mensualités pour l'amélioration.
Types
Les réparations courantes et majeures peuvent être effectuées sur place :
- L'actuel consiste en des travaux de réparation visant à éliminer les dégâts et à restaurer partiellement le territoire. Elle est généralement réalisée une fois par an. Les résidents peuvent décider eux-mêmes (si le territoire est en propriété commune) quels processus seront effectués lors des réparations de routine.
- Une restauration partielle des trottoirs, des voies d'accès et des ruelles peut être réalisée. Les aires de jeux pour enfants et les terrains de sport sont en cours de restauration, les clôtures sont en cours de réparation, les zones pour les poubelles et les conteneurs eux-mêmes sont en cours de restauration.
- Les réparations majeures impliquent le remplacement complet du revêtement routier et de divers éléments du territoire. Les routes d'accès sont restaurées, les clôtures sont remplacées ou correctement restaurées et de nouveaux terrains de jeux et de sport peuvent être construits.
Déclaration
Une demande de réparation du quartier, des voies d'accès et des trottoirs dans la cour est soumise à la direction de la société de gestion qui, en vertu du contrat, entretient la maison. Au moins la moitié des propriétaires d'appartements doivent signer une telle déclaration.
Il doit être enregistré et muni du nombre de documents entrants. Un exemplaire de cette requête est conservé par les requérants :
- La lettre indique le nom de la société de gestion, des informations sur le gérant auquel la candidature est adressée, des informations sur le demandeur et son adresse.
- Les raisons pour lesquelles des réparations sont nécessaires sont indiquées et l'état technique de la cour, des routes et des trottoirs est décrit.
- Un ensemble de travaux est répertorié qui, de l'avis des habitants, doivent être réalisés pour améliorer la qualité de la zone locale et créer des conditions sûres pour son utilisation.
- La demande doit être accompagnée d’un rapport d’inspection et d’inspection du territoire ainsi que d’un avis d’expert.
- À la fin, il doit y avoir des signatures de résidents, à hauteur d'au moins 50 %.
Vous pouvez également introduire une demande sur le site des Services de l'Etat. Il indique également les motifs des travaux de réparation, le calendrier souhaité et des informations sur le demandeur. Ce portail comporte un onglet Fonds de réparation du capital, où vous pouvez déposer votre demande dans le formulaire fourni.
Si la société de gestion est inactive
Les résidents d'immeubles à appartements ne doivent pas être indifférents au territoire de leur résidence. Il peut être aménagé et aménagé de haute qualité et à un niveau moderne. Lors des travaux de réparation, non seulement la surface des trottoirs et des routes est restaurée, mais également des zones de loisirs confortables sont créées, des zones poubelles et des places de stationnement pour les résidents de la maison sont réparées.
IMPORTANT! Si la Société de Gestion reçoit des fonds pour l'entretien et l'amélioration de l'immeuble, elle doit remplir ses obligations et effectuer les réparations intégralement et sans délai.
Lorsque la société de gestion ne veut pas répondre aux demandes des habitants et trouve des raisons constantes de reporter les réparations dans la cour, ses clients peuvent d'abord se plaindre auprès du responsable de cet organisme. La réclamation doit fournir des arguments en faveur des réparations et des dispositions légales concernant les responsabilités de la société de gestion. La direction de la société de gestion ne prend également aucune mesure ?
La prochaine autorité chargée du dépôt des plaintes est l'Inspection du logement. Cet organisme délivre les autorisations d'exploitation aux Sociétés de Gestion et dispose donc sur elles d'un fort instrument d'influence. La dernière étape consiste à saisir le tribunal et à déposer une plainte contre la société de gestion et ses dirigeants.
L’état du territoire n’est pas seulement une question d’esthétique et de confort, mais aussi de sécurité. Mauvaise couverture des routes et des trottoirs, éclairage de mauvaise qualité, manque d'aménagement paysager - tous ces facteurs peuvent nuire à la santé des résidents des immeubles à appartements, il est donc impératif de rechercher des réparations pour créer les meilleures conditions de vie.