ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಏನು ಕಾಯುತ್ತಿದೆ? ತನ್ನದೇ ಆದ ಮೇಲೆ ನಡೆಯುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ. ನೀವೇ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ: ಆನ್‌ಲೈನ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್‌ಗಳು

ಅಸ್ಥಿರತೆಯ ಕಾರಣಗಳು.

ಈಗ ನಾವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕುಸಿತವನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ: ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿಯುತ್ತಿವೆ, ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣವು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ವಹಿವಾಟುಗಳು ಮತ್ತು ನೀಡಲಾದ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಸ್ಥಿತಿಯು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಂಶಗಳಿಂದಾಗಿ 2-3 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ರಮೇಣ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೊಂಡಿತು:
1. ನಮ್ಮ ದೇಶದ ವಿರುದ್ಧ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೇರುವುದು, ದೊಡ್ಡ ದೇಶೀಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ವಿದೇಶಿ ಭದ್ರತೆಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದರ ಮೇಲೆ ನಿಷೇಧ.
2. ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕೊರತೆ, ಭಾರವಾದ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅಸಮರ್ಥತೆ.
3. ವಿನಿಮಯ ದರಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ರೂಬಲ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿ ಅಡಮಾನಗಳೊಂದಿಗಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು, ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಅಡಮಾನದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಬಿಗಿಗೊಳಿಸುವುದು.
4. ಸರ್ಕಾರದ ಬೆಂಬಲದೊಂದಿಗೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ಸೀಮಿತ ಅವಧಿ.
5. ಹೊಸ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ, ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಗಳ ದಿವಾಳಿತನ, ವಸತಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆ.
ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಮುಂದಿನ ವರ್ಷ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಾರದು.

2017 ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಕುಸಿತ.

2017 ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕೆಳಮುಖ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಉರಲ್ ಚೇಂಬರ್ ಆಫ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ 2017 ಮತ್ತು 2018 ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಹಾನಿಕಾರಕ ವರ್ಷಗಳು ಎಂದು ನಂಬುತ್ತದೆ. ಈಗ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಇಳಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಕುಸಿತ ಸಾಧ್ಯ. ದ್ವಿತೀಯ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ಗೆ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿತವನ್ನು ತಜ್ಞರು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಯೆಕಟೆರಿನ್ಬರ್ಗ್ನಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚವು 5 - 7% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಊಹಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಈ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಎಂದು ಕರೆಯಬಹುದು. ಇದೀಗ ನೀವು ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಕೊಡುಗೆಗಳಿಂದ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಸೂಕ್ತವಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಈ ಹಿಂದೆ ಗ್ರಾಹಕರು 1-2 ಕೋಣೆಗಳ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ಈಗ ಅದೇ ಬೆಲೆಗೆ ನೀವು 2-3 ಕೋಣೆಗಳ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ದೊಡ್ಡದನ್ನು ನೋಡಬಹುದು.

ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಭವನೀಯತೆ.

ರಷ್ಯಾದ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯದ ಪ್ರಾಧ್ಯಾಪಕ ಗೆನ್ನಡಿ ಸ್ಟರ್ನಿಕ್ ಅವರಿಗೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು 2017 ರ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಸಾಧ್ಯ ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು 2019 ರಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಕಾಣಬಹುದು. ಅಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಹದಗೆಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ, ಅದರ ನಾಡಿರ್ 2017 ರಲ್ಲಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಫ್ರೀಜ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಂಪನಿಗಳು ದೊಡ್ಡ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ತ್ಯಜಿಸುತ್ತವೆ. ವಿಜ್ಞಾನಿಗಳು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಿಶ್ಚಲತೆಯನ್ನು ಮನೆಯ ಆದಾಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕೊರತೆಗೆ ಕಾರಣವೆಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. 2017 ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅದರ ಕೆಟ್ಟ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ತಲುಪಬಹುದು ಎಂದು ಕೆಲವು ತಜ್ಞರು ಎಚ್ಚರಿಸಿದ್ದಾರೆ. 2020 ರ ವೇಳೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಬದಲಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳ ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸಣ್ಣ ಪಟ್ಟಣಗಳು ​​​​ಮತ್ತು ಹಳ್ಳಿಗಳಲ್ಲಿ, ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ವಹಿವಾಟುಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿನ ಇಳಿಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು.

ಸದ್ಯ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಗ್ರಾಹಕರು ಮಂದಗತಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಖಾಲಿಯಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗಿಲ್ಡ್ ಆಫ್ ಬಿಲ್ಡರ್ಸ್ ಆಫ್ ದಿ ಯುರಲ್ಸ್ನ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ವ್ಯಾಚೆಸ್ಲಾವ್ ಟ್ರೆಪೆಜ್ನಿಕೋವ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು 2017 ರಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿಯೂ ಸಹ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಲಾಭದಾಯಕವಲ್ಲ. ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ನಷ್ಟದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಯಾವುದೇ ಹಠಾತ್ ಚಲನೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ವಿರಾಮಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಉತ್ತಮ ಸಮಯಕ್ಕಾಗಿ ಕಾಯುತ್ತಿದೆ. ಕೆಲವು ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಗಮನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಕ್ರಿಯೆಗಳ ಪರಿಣಾಮವು ಸ್ವಾಭಾವಿಕವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ವಸ್ತುಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಕೊರತೆ ಸಾಧ್ಯ.

2017ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಗ್ರಾಹಕರ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, 2017 ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯು ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವಿಕೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಮುನ್ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. Sberbank, ಜರ್ಮನ್ Gref ನ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಕೆಲವು ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಇದ್ದರೆ, ಅದು ಬೇಡಿಕೆಯ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಇರುತ್ತದೆ. ಈಗ ಹೆಚ್ಚಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ದ್ವಿತೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕುಸಿತದ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಫ್ರೀಜ್ ಆಗಿದ್ದಾರೆ. 2017 ರಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕರ ಆಸಕ್ತಿಯ ಉಲ್ಬಣವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಲಾಭವನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಕಾಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಹೂಡಿಕೆಯ ಅವಧಿಯು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ತ್ವರಿತ ಲಾಭ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, 2017 ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಕುಸಿತವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು ಒಲವು ತೋರುತ್ತವೆ ಎಂದು ನಾವು ಗಮನಿಸುತ್ತೇವೆ. 2015 - 2016 ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಇನ್ನೂ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರು ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಪೂರ್ವ ಸುರಕ್ಷತಾ ಇಟ್ಟ ಮೆತ್ತೆಗಳಿಗೆ ದ್ರಾವಕವಾಗಿ ಉಳಿದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ 2017 ರಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷತಾ ಅಂಚು ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಡೇಟಾವು ಆರಾಮದಾಯಕ ಮುನ್ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ದ್ವಿತೀಯ ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೆಲೆಗಳು ಇಳಿಮುಖವಾಗುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತವೆ, ಇದು ಬೇಡಿಕೆಯ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಕಡಿತವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಕುಸಿತದ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಹಲವಾರು ವಿರೋಧಿ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಕ್ರಿಯೆಯ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಅವರಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಸಮಯವಿದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಒಂದು ವಿಭಾಗವಾಗಿದ್ದು ಅದು ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ತೀವ್ರವಾಗಿ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುತ್ತದೆ. ತೈಲ ಬೆಲೆಗಳ ಋಣಾತ್ಮಕ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್, ರೂಬಲ್ ವಿನಿಮಯ ದರದ ಅಸ್ಥಿರತೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿನ ನಿಧಾನಗತಿಯು ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತಿದೆ. 2019 ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ: ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಈಗ ಮನೆ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕೇ ಅಥವಾ ಉತ್ತಮ ಸಮಯಕ್ಕಾಗಿ ಕಾಯಬೇಕೇ? ಅಧಿಕೃತ ತಜ್ಞರು ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಉತ್ತರಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ರಷ್ಯಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಯಾವ ಅಂಶಗಳು ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತವೆ?

ರಷ್ಯಾದ ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬಹಳ ಉದ್ವಿಗ್ನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿದೆ, ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ:

• ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸಕ್ರಿಯ ಕುಸಿತ, ಇದು ಅಡಮಾನ ದರಗಳ ಹೆಚ್ಚಳ ಮತ್ತು ಅಸ್ಥಿರ ಸ್ಥೂಲ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಖರೀದಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ನಾಗರಿಕರ ಹಿಂಜರಿಕೆಯಿಂದ ಪ್ರಚೋದಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ;
• ವಸ್ತುಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಹೆಚ್ಚು ಕಷ್ಟಕರವಾದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಂದಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಪುಟಗಳಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆ.

ರಷ್ಯಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣೆಯ ಮೇಲೆ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಅಂಶಗಳಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಗಮನ ಕೊಡುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ:

• ಪಾಶ್ಚಿಮಾತ್ಯ ದೇಶಗಳ ನಿರ್ಬಂಧಗಳ ವಿಸ್ತರಣೆ, ಇದು ದೇಶೀಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಬಂಡವಾಳದ ಅಗ್ಗದ ಬಾಹ್ಯ ಮೂಲಗಳನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
• ನಾಗರಿಕರ ನೈಜ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆ, ಇದು ಅವರಿಗೆ ಭಾರವಾದ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
• ರೂಬಲ್ ವಿನಿಮಯ ದರದಲ್ಲಿನ ಕುಸಿತ, ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರನ್ನು ಅತ್ಯಂತ ಅನನುಕೂಲಕರ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ ಇರಿಸುತ್ತದೆ.
• ವಸತಿ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು, ಇದು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಬಿಗಿಗೊಳಿಸುವುದರಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುತ್ತದೆ.

ಮೇಲಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ರಷ್ಯಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ 2019 ಮತ್ತು 2020 ಅತ್ಯಂತ ಕಷ್ಟಕರ ವರ್ಷಗಳು ಎಂದು ತಜ್ಞರು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ಸಮಾಜಶಾಸ್ತ್ರೀಯ ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರಸ್ತುತ 2019 ರಲ್ಲಿ ಸಹ, ಪ್ರತಿ 10 ನೇ ರಷ್ಯನ್ ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ವಸತಿ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಮುಂದೂಡಿದರು, ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ 6 ನೇ ಈವೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭವಿಷ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಮುಂದೂಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರು. ಆದ್ದರಿಂದ, 2019-2020 ರಲ್ಲಿ. ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಇಳಿಕೆ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ.

ಚೇತರಿಕೆ 2019-2020 ರಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಬೀಳುವ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರದ ಬೆಂಬಲ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನ ಮತ್ತು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿದೆ.

ತಜ್ಞರು ಏನು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ?

2019 ರಲ್ಲಿ ರಷ್ಯಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಕಡಿತವು ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಕುಸಿತವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯನ್ನು ವಿನಾಯಿತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಎಲ್ಲಾ ತಜ್ಞರು ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ರಷ್ಯಾದ ಆರ್ಥಿಕ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯದ ಪ್ರೊಫೆಸರ್ ಹೆಸರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಜಿ.ವಿ. ಪ್ಲೆಖಾನೋವ್, ರಷ್ಯಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪ್ರಮುಖ ವಿಶ್ಲೇಷಕ ಗೆನ್ನಡಿ ಸ್ಟರ್ನಿಕ್

2019 ರಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಸಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಿಶ್ಚಲತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಚೇತರಿಕೆ 2020 ರಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ರಷ್ಯಾದ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಗಳು ವಸ್ತುಗಳ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಸಕ್ರಿಯ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ತಯಾರಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಬೀಳುವ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ಅಂಶದಿಂದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಜಟಿಲವಾಗಿದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಮುಂದಿನ ವರ್ಷವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಅತ್ಯಂತ ಅನುಕೂಲಕರ ಸಮಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು, ಅದನ್ನು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ನಂತರ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.

ರಷ್ಯಾದ ಗಿಲ್ಡ್ ಆಫ್ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಸ್ (RGR) ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಟಟಯಾನಾ ಡೆಮೆನ್ಯುಕ್

2019 ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಇನ್ನಷ್ಟು ಕುಸಿಯುತ್ತವೆ. ಕನಿಷ್ಠ ಕಡಿತವು 5-7% ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವರ್ಷದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿ ಎಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಪತನವು ಕಡಿಮೆ ದ್ರವ್ಯತೆ ಹೊಂದಿರುವ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿರುವ ಹಳೆಯ ವಸತಿ (60-80 ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ) ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.

ಉರಲ್ ಚೇಂಬರ್ ಆಫ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಎಡ್ವರ್ಡ್ ಬೊಗ್ಡಾನೋವ್

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ 2016 ಆರಾಮದಾಯಕವಾಗಿದ್ದರೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಅವರಿಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿ, ಚೌಕಾಶಿ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಕಾಯಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ನಂತರ 2019 ರಲ್ಲಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ: ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಇಳಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ, ಇರುತ್ತದೆ ಸರಿಸುಮಾರು 40% ರಷ್ಟು ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತವಾಗಿದೆ.

ಗಿಲ್ಡ್ ಆಫ್ ಬಿಲ್ಡರ್ಸ್ ಆಫ್ ದಿ ಯುರಲ್ಸ್‌ನ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ನಿರ್ದೇಶಕ

2019 ರಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿಯುತ್ತವೆ, ಇದು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ "ಘನೀಕರಿಸುವಿಕೆ" ಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ನಷ್ಟದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಶ್ಲೇಷಕರ ಮುನ್ಸೂಚನೆಗಳು 2019 ರಲ್ಲಿ ರಷ್ಯಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಕುಸಿತವನ್ನು ಊಹಿಸುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಕ್ರಮೇಣ ಸ್ಥಿರೀಕರಣದಿಂದಾಗಿ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ವಿಭಾಗವು 2019 ರಲ್ಲಿ ಪುನರ್ವಸತಿಗೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳೂ ಇವೆ. ಈ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು Sberbank ಜರ್ಮನ್ Gref ನ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರು ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ವೆಚ್ಚ, ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆಯ ನಿಖರವಾದ ಚಿತ್ರವು ಈ ವರ್ಷದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಬೆಲೆಗಳು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಬದಲಾಗದೆ ಉಳಿದಿವೆ, ಆದರೆ ಕೆಳಮುಖ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. 2017 ರ ಫಲಿತಾಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಹೊರಹೊಮ್ಮಿವೆ ಎಂದು ನಾವು ಹೇಳಬಹುದು, ಇದು ಅಡಮಾನ ದರಗಳಲ್ಲಿನ ಇಳಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಹ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ, ಇದು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 7% ತಲುಪುತ್ತದೆ. ಆದ್ಯತೆಯ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು, ಸರ್ಕಾರಿ ಸಬ್ಸಿಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಇವೆ. ಹಾಗಾದರೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಮುಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಂದೂಡುವುದು ಉತ್ತಮವೇ? ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು ಯಾವುವು? ವಸತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಲಾಭದಾಯಕ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸಮರ್ಥನೆಯಾಗಿದೆಯೇ?

2017 ರ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ

2017 ರ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಇಳಿಮುಖವಾದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಮಧ್ಯಮ ಬೆಲೆಗೆ ವಸತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಬೇಡಿಕೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆ ನಿರಂತರವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ. ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ:

ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ನಿರಂತರವಾಗಿ ಪ್ರಚಾರಗಳು, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಬೆಲೆ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿನ ತೀವ್ರ ಸ್ಪರ್ಧೆಯಿಂದ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ. 2017 ರ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಲಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಕಾರ್ಯಾರಂಭವು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಯಿತು.

ರಾಜಧಾನಿಯ ನಿವಾಸಿಗಳು ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕೇ ಅಥವಾ ಮುಂದಿನ ವರ್ಷದವರೆಗೆ ಕಾಯುವುದು ಉತ್ತಮವೇ? ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ವಸತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಅತ್ಯಂತ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ಕಡಿಮೆ ಅಡಮಾನ ದರವು 6.75% ಆಗಿದೆ, ಇದನ್ನು ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಮುಂಬರುವ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 6% ರಷ್ಟು ಪ್ರಚಾರದ ದರವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಇದು ಈಗಾಗಲೇ ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ.
ಇಂದು, ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕುಸಿದಿವೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ವಿವಿಧ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರುತ್ತಿವೆ. 2018 ರಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನವು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನೀವು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡಬಹುದು.
ನಾನು ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕೇ ಅಥವಾ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಉಳಿಸುವುದು ಉತ್ತಮವೇ? ಸಹಜವಾಗಿ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಇದನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬೆಲೆಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿಮಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಸೂಕ್ತವಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೀವು ಕಂಡುಕೊಂಡರೆ, ಅದು ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ಯಾವುದೇ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಕೊಡುಗೆಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಉಳಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು. ನಿಜ, 2014 ರಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸಿದಂತೆ ಹಣಕಾಸಿನ ಪ್ರಕ್ಷುಬ್ಧತೆ ಮತ್ತು ಉಳಿತಾಯದ ನಷ್ಟದ ಅಪಾಯವಿದೆ. ಉಳಿಸುವವರಿಗೆ, ತಮ್ಮ ಉಳಿತಾಯದ ಅರ್ಧಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು Sberbank ಅಥವಾ VTB ನಲ್ಲಿ ಇರಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ - ಸುರಕ್ಷಿತ ಠೇವಣಿ ಪೆಟ್ಟಿಗೆಯಲ್ಲಿ ನಗದು.

ಕಡಿಮೆ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಳ ಪ್ರಭಾವಶಾಲಿ ಪರಿಮಾಣದಿಂದಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಎಷ್ಟು ಹಣ ಬೇಕು?

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಡೆವಲಪರ್ನಿಂದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಆಕರ್ಷಕವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಕೇವಲ ಪ್ರಚಾರಗಳು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ದರಗಳು ನಿಮಗಾಗಿ ಕಾಯುತ್ತಿವೆ, ಆದರೆ ಬೆಲೆಗಳು ಕೈಗೆಟುಕುವವು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಹೊಸ ಲೈನರ್ ಸಂಕೀರ್ಣದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಅದರ ವೆಚ್ಚದ 100% ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ, ನೀವು ಡಿಸೈನರ್ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಆಧುನಿಕ ಉಪಕರಣಗಳೊಂದಿಗೆ ಸುಸಜ್ಜಿತವಾದ ಅಡಿಗೆ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ.

ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಈಗ ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬೇಕೇ? ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ, ಆದರೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಮುನ್ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಸಮಸ್ಯಾತ್ಮಕವಾಗಿದೆ. 2021 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ತಲುಪುತ್ತವೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ನಂಬುತ್ತಾರೆ:

ಆದರೆ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ಮಟ್ಟ, ಆದರೆ ಆಯ್ದ ವಸ್ತು, ಅದರ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಲಭ್ಯತೆಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಕರ್ಷಣೆಯು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಗಳ ಫಲಿತಾಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದರೂ, ಇನ್ನೂ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ನಂತರ ನಿಯೋಜನೆಯ ಮೇಲೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಇನ್ನೂ ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮರುಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಖರೀದಿಸುವ ಕ್ಲಾಸಿಕ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ಇದ್ದಾರೆ.
2018 ರಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ತೀಕ್ಷ್ಣವಾದ ಕಡಿತವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದಾಗ್ಯೂ ಡೆವಲಪರ್ನಿಂದ ಪ್ರಭಾವಶಾಲಿ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರಚಾರಗಳು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ - ಕೊಡುಗೆಯು ನಿಮಗೆ ಸರಿಹೊಂದುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ. ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಕಡಿತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ - ವಸತಿ ವೆಚ್ಚವು ಈಗಾಗಲೇ ತೀರಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿ, ಕಟ್ಟಡ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ನಿರಂತರ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಇಂದು ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಉಳಿತಾಯವು ಸಾಕಷ್ಟು ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯದಿದ್ದರೆ. ನೀವು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ 100-200 ಸಾವಿರವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ನಿರ್ವಹಿಸಿದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆಯದಂತೆ ನೀವು ಕಾಯಬೇಕು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು,

2017 ರ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ 2017 ರ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಇಳಿಮುಖವಾದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಸಮಂಜಸವಾದ ಬೆಲೆಗೆ ವಸತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಬೇಡಿಕೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆ ನಿರಂತರವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ. ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ:

• ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಊಹಾಪೋಹಗಾರರಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ;
• ಇತರ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿ ಐಷಾರಾಮಿ ವಸತಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯಿದೆ - ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವರ್ಗದ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ರಾಮೆಂಕಿಯಲ್ಲಿ 140 ಸಾವಿರ ಚ.ಮೀ. ವ್ಯಾಪಾರ ವರ್ಗ ವಸತಿ;
• ನಿರ್ಮಾಣದ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಗಾರ್ಡನ್ ಕ್ವಾರ್ಟರ್ಸ್ ಸಂಕೀರ್ಣದಲ್ಲಿ, ಮೀಟರ್ನ ಬೆಲೆ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ 450 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಮತ್ತು ಸನ್ನದ್ಧತೆಯ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಅದು 600 ಸಾವಿರಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ;
• ಕಳೆದ ದಶಕಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಸುಧಾರಿಸಿದೆ. ಸ್ಪರ್ಧೆಯು ಬೆಳೆದಂತೆ, ಸೌಕರ್ಯದ ಮಟ್ಟವು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ - ಸೌಕರ್ಯ-ವರ್ಗದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಅಸಾಮಾನ್ಯ ಯೋಜನೆ ಪರಿಹಾರಗಳೊಂದಿಗೆ ಸುಸಜ್ಜಿತವಾಗಿವೆ;
• ವಸತಿ ತರಗತಿಗಳ ನಡುವಿನ ಗಡಿಗಳು ಮಸುಕಾಗುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಆರ್ಥಿಕ ವಿಭಾಗಕ್ಕಿಂತ ಅಗ್ಗವಾದ ಆರಾಮ ಮಟ್ಟದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು.
• ಸಣ್ಣ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಗುಣವಾದ ಬೆಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿವೆ. ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ ಈಗಿನಿಂದಲೇ ದೊಡ್ಡ ಮತ್ತು ಆರಾಮದಾಯಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಎಲ್ಲರೂ ಶಕ್ತರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಅಡಮಾನ - ಇದು 2017 ರಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ?

ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಾದದ್ದು: ಮಾಸ್ಕೋ ರಿಂಗ್ ರಸ್ತೆಯ ಹೊರಗೆ ಅಥವಾ ಅದರೊಳಗೆ ವಸತಿ?

1. ಕೇಂದ್ರದ ಸಾಮೀಪ್ಯವು ಮುಖ್ಯವಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಮಾಸ್ಕೋ ರಿಂಗ್ ರಸ್ತೆಯ ಹೊರಗೆ ನೀವು ಸಾಕಷ್ಟು ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನ್ಯೂ ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ, ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಕ್ವಾರ್ಟರ್ಸ್ ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣದಲ್ಲಿ, ಮೂರು ಕೋಣೆಗಳ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು 6.5 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ;
2. ಹತ್ತಿರದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದೊಂದಿಗೆ ನೀವು ವಸತಿಗಾಗಿ ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಒಂದು ಕೋಣೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಒಳ್ಳೆ ಬಜೆಟ್ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. 5.3 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗೆ ನೀವು ಖೋಡಿಂಕಾ ಫೀಲ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಕ್ವಾಪಾರ್ಕ್ ಶಾಪಿಂಗ್ ಸೆಂಟರ್, ಶಾಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಿಂಡರ್‌ಗಾರ್ಟನ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಸ್ಟುಡಿಯೊವನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು;
3. ಸೆಕೆಂಡರಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಅನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರ ಆಸೆಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು: ಏನನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು?

• ಸೆಕೆಂಡರಿ ವಸತಿ - ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ಗೆ 100-140 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು;
• ಹೊಸ ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಗ ಕಟ್ಟಡಗಳು - 100 ಸಾವಿರ;
• ಕಂಫರ್ಟ್ ವಿಭಾಗದ ವಸತಿ - 120-140 ಸಾವಿರ;
• ವ್ಯಾಪಾರ ವರ್ಗ - 200 ಸಾವಿರಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ.

ರಷ್ಯಾದ ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕ ಆರ್ಥಿಕತೆಗಳಲ್ಲಿನ ಗಂಭೀರ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ವಿದ್ಯಮಾನಗಳು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಿಶ್ಚಲತೆ, ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಅದರ ಪ್ರಕಾರ, ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ನೈಜ ಬೇಡಿಕೆಯ ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತವೆ.

ಇಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆ, ಹಳೆಯ ಸ್ಟಾಕ್ನ ವಸತಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಬೆಲೆಗಳ ಕುಸಿತ, ಒಟ್ಟು ವಹಿವಾಟುಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ನೀಡುವ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳಿಂದ ನಿರೂಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ.

ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕಾರಣಗಳಿಂದಾಗಿ ಕಳೆದ 2-3 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಇಂತಹ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಕ್ರಮೇಣ ರೂಪುಗೊಂಡಿವೆ:

• ರಷ್ಯಾದ ವಿರುದ್ಧ ರಾಜಕೀಯ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ನಿರ್ಬಂಧಗಳ ಪರಿಚಯ, ದೊಡ್ಡ ರಷ್ಯಾದ ಹೂಡಿಕೆ ಕಂಪನಿಗಳು ಮತ್ತು ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ ಉದ್ಯಮಿಗಳು ಭದ್ರತೆಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದರ ಮೇಲೆ ನಿಷೇಧ;
• ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿರುವ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು;
• ಸಂಪುಟಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಗಳ ದಿವಾಳಿತನ;
• ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರ ಪರಿಹಾರದಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕೊರತೆ, ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆಗಳು;
• ವಿನಿಮಯ ದರಗಳ ಅಸ್ಥಿರತೆ, ಇದು ರಷ್ಯಾದ ರೂಬಲ್ ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಿದಾಗ ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿಯಲ್ಲಿನ ಅಡಮಾನಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ;
• ಹೊಸದಾಗಿ ನೀಡಲಾದ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಸಾಲಗಾರರು ಮತ್ತು ಮೇಲಾಧಾರಕ್ಕಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಬಿಗಿಗೊಳಿಸುವುದು;
• ಅವಧಿ ಮಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಬ್ಸಿಡಿಗಳು.

ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಬೆಲೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು, ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣಗಳ ಮೇಲೆ ಇವೆಲ್ಲವೂ ಋಣಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿತು.

ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ಸಂಬಂಧ

ರಷ್ಯಾದ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮುನ್ಸೂಚನೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಭಿಪ್ರಾಯಕ್ಕೆ ಕುದಿಯುತ್ತವೆ 2017 ರಲ್ಲಿ ನಾವು ಆರ್ಥಿಕ ಹಿಂಜರಿತದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯ ಮುಂದುವರಿಕೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳ ಕುಸಿತವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬೇಕು. 2015-2016ರಲ್ಲಿ ನಾಗರಿಕರ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಕ್ರಮೇಣ ಕುಸಿತ ಕಂಡುಬಂದರೆ, ಮುಂದಿನ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ "ಕೆಳಭಾಗ" ಅಥವಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಕುಸಿತವನ್ನು ತಲುಪಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ.

ಇದಲ್ಲದೆ, ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ, ಇದು 2 ರಿಂದ 4 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ತ್ವರಿತ ಕುಸಿತದ ಹಂತವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ವಿದ್ಯಮಾನಗಳಿಂದ ನಿರೂಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ:

1. ಹೊಸ ವಸತಿ ನಿಯೋಜಿತ ಜಾಗದ ಪರಿಮಾಣವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಲಾಭದಾಯಕ ವಸ್ತುಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಅವರ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಮುಖ್ಯ ನಿರ್ದೇಶನವಾಗಿ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ನೀತಿಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಮಿಷನಿಂಗ್ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತವಾದ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
2. ರಷ್ಯಾದ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಪರಿಹಾರದ ಮಟ್ಟವು ವೇಗವಾಗಿ ಕುಸಿಯುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಜೀವನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ಸುಧಾರಣೆ ದ್ವಿತೀಯಕವಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸಕ್ತ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಕುಸಿತದ ಮಟ್ಟವು 30% ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಹೆಪ್ಪುಗಟ್ಟುವಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ, ಹೊಸ ಮನೆಯೊಳಗೆ ಮಾರಾಟವಾಗದ ಜಾಗದ ಪಾಲನ್ನು 50% ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ದ್ವಿತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಒತ್ತು ನೀಡುತ್ತದೆ.
3. ದ್ವಿತೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಅಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರುತ್ತದೆ. 2017 ರ ಆರಂಭದಿಂದ, ಹೊಸ ವಸತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯ ಬಡ್ಡಿದರಗಳೊಂದಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರ ಪಾಲನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ದ್ವಿತೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವರ್ಗಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಹಳೆಯ ಸ್ಟಾಕ್‌ನಲ್ಲಿನ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ನ ವೆಚ್ಚವು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಇಳಿಕೆಯ ಬೇಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಅಗ್ಗವಾಗಲಿದೆ ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ಸ್ವಲ್ಪ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. . ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಮ್ಯತೆಯ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಇಷ್ಟವಿಲ್ಲದಿರುವುದು (ಮಾರಾಟ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ವಿಳಂಬವಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ).
4. ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ವಾರ್ಷಿಕ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ಇಷ್ಟವಿಲ್ಲದಿರುವಿಕೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ತಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಬಂಡವಾಳಗಳ ಪರಿಮಾಣದಲ್ಲಿ ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತವೆ, ಇದು ಬೇಡಿಕೆಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಋಣಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.
5. ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣದ ಪರಿಮಾಣದಲ್ಲಿ ಬಲವಾದ ಕುಸಿತದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ವಿದ್ಯಮಾನಗಳಿಂದ ಅದೇ ರೀತಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಣ್ಣ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಕೊಠಡಿಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ, 1 ಚದರ ಮೀಟರ್ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಕಡಿತದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ವಿಧಾನದಿಂದ ಮಾರಾಟವಾಗಲು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. 2017 ರಲ್ಲಿ, ಈ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ನಂತರದ ಪ್ರಬಲ ಅಸಮತೋಲನದ ಕಡೆಗೆ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ನಡುವಿನ ಅಸಮತೋಲನದ ಸಮಸ್ಯೆಯಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಸ್ತುತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಸ್ಥಿರೀಕರಣವು 2019-2020 ರ ವೇಳೆಗೆ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಚೇತರಿಕೆಯ ಪ್ರಾರಂಭ ಮತ್ತು ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಪೂರ್ವದ ಹಂತಗಳಿಗೆ ಕ್ರಮೇಣ ಮರಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಊಹಿಸಲಾಗಿದೆ.

2017 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಯ ಮಟ್ಟ

ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಊಹಿಸುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ತಜ್ಞರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಧ್ವನಿಸಲು ಧೈರ್ಯ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.

ಪ್ರತಿಯೊಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಮಾಸ್ಕೋ, ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ ಮತ್ತು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಇತರ ಕೆಲವು ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ತೀವ್ರ ಬೆಲೆ ಕುಸಿತದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತವೆ.

ಹೊಸ ಆರ್ಥಿಕ ವಾಸ್ತವತೆಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ವೆಚ್ಚವು ಅದರ ನೈಜ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಮೀಪಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮತ್ತಷ್ಟು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಧನಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.

ಕೆಲವು ತಜ್ಞರು ಮುಂದಿನ ವರ್ಷ ಬೆಲೆಗಳು 5-7% ರಷ್ಟು ಕುಸಿಯುತ್ತವೆ ಎಂಬ ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇತರರು 10-15% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕುಸಿತವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರಮುಖ ರಷ್ಯಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರ ಮುನ್ಸೂಚನೆಗಳು ಮತ್ತು ತೀರ್ಮಾನಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸೋಣ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರ ಅಭಿಪ್ರಾಯ

ರಷ್ಯಾದ ಸ್ಬೆರ್‌ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಜಿ. ಗ್ರೆಫ್ ರಷ್ಯಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಮುನ್ಸೂಚನೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಧನಾತ್ಮಕ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಗಮನಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂಬ ಅಂಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮಾತ್ರ. ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ದ್ವಿತೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ದರದ ಕುಸಿತವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮತ್ತು ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಅನುಕೂಲಕರ ಬೆಲೆಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

2016-2017 ತ್ವರಿತ ಅಂಚು ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲದೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಅನುಕೂಲಕರ ಅವಧಿಯಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು, ನೀವು ಸುಮಾರು ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಕಾಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ರಷ್ಯನ್ ಯೂನಿವರ್ಸಿಟಿ ಆಫ್ ಎಕನಾಮಿಕ್ಸ್ನ ಪ್ರೊಫೆಸರ್ ಜಿ. ಸ್ಟರ್ನಿಕ್ ಅವರು 2017 ರಿಂದ ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕುಸಿತವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಲ್ಲಿ, ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯು ಕನಿಷ್ಠ 2019 ರವರೆಗೆ ಕುಸಿಯುತ್ತದೆ. ಮುಂದಿನ ವರ್ಷ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅತ್ಯಂತ ಕೆಳಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ತಲುಪಲಿದೆ. ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಹೆಪ್ಪುಗಟ್ಟುತ್ತವೆ, ದೇಶದ ನಾಗರಿಕರ ಪರಿಹಾರದಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಕುಸಿತದಿಂದಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಗಳು ದೊಡ್ಡ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತವೆ. ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಹಾನಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಹೊಂದಿರುವ ನಗರಗಳಿಗಿಂತ ವಹಿವಾಟಿನ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಕುಸಿತವು ಹೆಚ್ಚು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಉರಲ್ ಚೇಂಬರ್ ಆಫ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯು ರಷ್ಯಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಸಹ ಊಹಿಸುತ್ತದೆ. 2017-2018ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಕುಸಿತ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಟ್ಟಿಗೆ, ಇದು ಹಳೆಯ ಸ್ಟಾಕ್ನಿಂದ ವಸತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ, ಹಾಗೆಯೇ ನಗರಗಳ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಹೊಸ ಮನೆಗಳ ಅಭಿವರ್ಧಕರನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಭೂದೃಶ್ಯದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ, ಹೀಗಾಗಿ ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಸ್ತುತ ವರ್ಷ, ಚೇಂಬರ್ನ ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮತ್ತು ಮಾಧ್ಯಮಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಲಾಭದಾಯಕ ಕೊಡುಗೆಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಿಂದಾಗಿ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಅತ್ಯಂತ ಅನುಕೂಲಕರ ಅವಧಿಯಾಗಿದೆ. ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯ ಬೆಂಬಲ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಧನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

2017 ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯು ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಋಣಾತ್ಮಕವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ತೀಕ್ಷ್ಣವಾದ ಇಳಿಕೆ ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆ ಯೋಜನೆಗಳ ಘನೀಕರಣವು ಇರುತ್ತದೆ.

ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ನಡುವಿನ ಸ್ಪಷ್ಟ ಅಸಮತೋಲನಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರದ ಸ್ಪಷ್ಟ ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಮಾರಾಟದ ಪರಿಮಾಣಗಳು ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಕುಸಿತ.

ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸೋಣ. 2015 ರ ಮುಖ್ಯ ಪ್ರಕಾರದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಕುಸಿತದಿಂದ ನಿರೂಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಸರಾಸರಿ 10-15% ರಷ್ಟು ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಕುಸಿದಿವೆ. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಸನ್ನಿವೇಶದ ಪ್ರಕಾರ 2016 ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು. ಇದು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕಾರಣಗಳಿಂದಾಗಿ:

• ತೈಲ ಬೆಲೆ ಕುಸಿತ;
• ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆ, ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ;
• ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಹಣದುಬ್ಬರ;
• ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ.

2017 ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ವಿಶ್ಲೇಷಕರ ಮುನ್ಸೂಚನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ನಾವು ಆರ್ಥಿಕ ಹಿಂಜರಿತವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತೇವೆ. ಈ ವಿದ್ಯಮಾನವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮುಖ್ಯ ಲಕ್ಷಣಗಳಿಂದ ನಿರೂಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ:

• ಬೇಡಿಕೆಯು ಪೂರೈಕೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ;
• ನಿರ್ಮಾಣ ಪರಿಮಾಣಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತಿವೆ;
• ಪೂರೈಕೆ ಬೆಳವಣಿಗೆ ನಿಧಾನವಾಗುತ್ತದೆ;
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಖರೀದಿದಾರರ ವರ್ತನೆಯಿಂದ ಬೇಡಿಕೆಯ ಕುಸಿತವನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲಾಯಿತು. ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಸತಿಯೇತರ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೂಲಕ, ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿಯುತ್ತಿರುವಂತೆ, ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ಸರ್ಕಾರದ ಸಬ್ಸಿಡಿಗಳ ಅಂತ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ವದಂತಿಗಳಿಗೆ ಅವರು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದರು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಒಂದು ಸರಳ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಕೊನೆಗೊಂಡಿತು - ಮನೆಯ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಕಡಿತ.

2017 ರಲ್ಲಿ ನಮಗೆ ಏನು ಕಾಯುತ್ತಿದೆ

Sberbank ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಶ್ರೀ ಗ್ರೆಫ್ ಅವರ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ನಮ್ಮ ದೇಶದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 2017 ರಲ್ಲಿ ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅನೇಕ ತಜ್ಞರು ಈ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಅಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಆಶಾವಾದಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ನಿರಾಶಾವಾದಿ ಸನ್ನಿವೇಶವು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ.

REU ನಿಂದ ವಿಶ್ಲೇಷಕರ ಪ್ರಕಾರ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆ. ಜಿ.ವಿ. ಪ್ಲೆಖಾನೋವ್, 2017 ರಲ್ಲಿ ಇದು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದೆ. ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತವೂ ಇರುತ್ತದೆ, ಜೊತೆಗೆ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿಧಾನಗತಿಯು ಇರುತ್ತದೆ. ಉರಲ್ ಚೇಂಬರ್ನ ತಜ್ಞರು ಇದೇ ರೀತಿಯ ತೀರ್ಮಾನಗಳಿಗೆ ಬಂದರು.

ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಕುಸಿತದಿಂದ ಉಳಿಸಬಹುದಾದ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಲು ಒಬ್ಬರು ವಿಫಲರಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅವುಗಳಲ್ಲಿ:

• ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿತ;
• ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಸರ್ಕಾರದ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುವುದು;
• ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಸಹಾಯ.

ಈ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ರಷ್ಯಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅನಿವಾರ್ಯ ಕುಸಿತವನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಮುನ್ಸೂಚನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು 2017 ರಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ.

ಹೊಸ ವಾಸ್ತವಗಳಲ್ಲಿ ಬದುಕಲು ಕಲಿಯುವುದು

ಹೆಚ್ಚಿನ ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು 2008-2009 ರ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೋಲುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ತನ್ನದೇ ಆದ ವಿಶಿಷ್ಟ ಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ವಿಪತ್ತು ಏನೂ ಸಂಭವಿಸಿಲ್ಲ; ಎಲ್ಲಾ ಆರ್ಥಿಕ ಘಟಕಗಳು ಹೊಸ ವಾಸ್ತವಗಳಲ್ಲಿ ಬದುಕಲು ಕಲಿಯಬೇಕಾಗಿದೆ.

ಆಘಾತಗಳಿಗೆ ವಿಭಾಗದ ಪ್ರತಿರೋಧವನ್ನು ತೋರಿಸಿದ ಕೆಲವು ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನಾವು ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡೋಣ:

• ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಮುಳುಗಲಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಉತ್ಕರ್ಷದ ನಂತರ ದ್ರವ್ಯತೆಯ ಕುಶನ್ ಅನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವಲ್ಲಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾದರು;
• ಈ ವಲಯದ ವಹಿವಾಟಿನ ಬಗ್ಗೆ ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸುವ ಅಗತ್ಯತೆಯ ಅರಿವು, ಹಾಗೆಯೇ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಸತಿಯೇತರ ಆಸ್ತಿಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯತೆ;
• ರಷ್ಯಾದ ನೈಜತೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ತರುವುದು;
• ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಮೊದಲಿನಷ್ಟು ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಅರಿವು.

ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಸರ್ಕಾರದ ಬೆಂಬಲ

ನಿಸ್ಸಂದೇಹವಾಗಿ, 2017 ರವರೆಗೆ ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸಬ್ಸಿಡಿಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಡಿಮಿಟ್ರಿ ಮೆಡ್ವೆಡೆವ್ ಅವರ ನಿರ್ಧಾರವು ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಸುದ್ದಿಯಾಗಿದೆ. ಸಾಲ ನೀಡುವ ಮಿತಿಯನ್ನು ಒಟ್ಟು 1 ಟ್ರಿಲಿಯನ್‌ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಲಾಯಿತು. ರಬ್. ಸಬ್ಸಿಡಿಗಳ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಶೇಕಡಾ 1 ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಸದ್ಯಕ್ಕೆ, ಈ ಕ್ರಮವನ್ನು ಜನವರಿ 1, 2017 ರವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಸಮಯದವರೆಗೆ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಆದ್ಯತೆಯ ದರದಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು - ಪ್ರಮುಖ ದರವು +2.5 ಶೇಕಡಾವಾರು ಅಂಕಗಳು.

ರಶಿಯಾದ ಮೊದಲ ಉಪ ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಶ್ರೀ ಶುವಾಲೋವ್ ಅವರು ಹೇಳಿದಂತೆ, 2018 ರ ವೇಳೆಗೆ ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಗತಿಶೀಲ ಕಡಿತವು 7-8% ವರೆಗೆ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅದರ ಸಬ್ಸಿಡಿಗಳು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಸದ್ಯದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಿಂದ ಯಾರಿಗೆ ಲಾಭ?

ಪ್ರತಿ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ನಮಗೆ ಏನನ್ನಾದರೂ ಕಲಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಿಂದ ನೀವು ಕಲಿತರೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಅನೇಕ ಬೋನಸ್‌ಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ಕಳೆದ 12 ವರ್ಷಗಳಿಂದ, ಮಾರಾಟಗಾರರು ತಮ್ಮ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿರ್ದೇಶಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ನಾವು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ. ನಾವು ಈಗ "ಖರೀದಿದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ" ಸ್ಥಾಪನೆಯ ಕಡೆಗೆ ಸ್ಥಿರವಾದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ.

ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, 2017 ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ. ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು 5-7%. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅದರ ಮೌಲ್ಯವು ಎಷ್ಟು ಕುಸಿಯುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಸೂಚಿಸಲು ಯಾವುದೇ ತಜ್ಞರು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.

ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಹಳೆಯ ಸ್ಟಾಕ್ನ ವಸತಿ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಕುಸಿತವನ್ನು ಊಹಿಸುತ್ತಾರೆ, ಹಾಗೆಯೇ ನಗರಗಳ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ. ನಿರ್ಮಾಣದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಿಂದ ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಮೊದಲ ಪ್ರಯೋಜನ ಇದು.

ಮತ್ತೊಂದು ನಿಸ್ಸಂದೇಹವಾದ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಕಡಿತ. ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಈಗ ಮನೆ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಹಲವರು ಆಶ್ಚರ್ಯ ಪಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟ ಉತ್ತರವಿಲ್ಲ.

ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಇದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ?

ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ರೂಬಲ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯ ಆಯ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಕುಸಿತವು ಹದಗೆಡುವುದರಿಂದ ಅಂತಹ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಂದ ಅಪಾಯಗಳ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಗಮನಿಸಲು ಒಬ್ಬರು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹೋದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಭವನೀಯ ಕ್ಷೀಣಿಸುವ ಮೊದಲು ಅದನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಮಾಡುವುದು ಉತ್ತಮ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ನಿಮ್ಮ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಹಣದುಬ್ಬರದಿಂದ ಸೇವಿಸಬಹುದು.

ನೀವು ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, 2020 ರವರೆಗೆ ಈ ಆದಾಯವು ಬರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಪ್ರಸ್ತುತ ಆರ್ಥಿಕ ಹಿಂಜರಿತದ ನಂತರ ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ತ್ವರಿತ ಚೇತರಿಕೆ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಹೂಡಿಕೆಯ ಮುಖ್ಯ ನಿಯಮವೆಂದರೆ ಅದು ಅಗ್ಗವಾದಾಗ ಖರೀದಿಸುವುದು, ದುಬಾರಿಯಾದಾಗ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಪರಿಣತರಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಈ ಕೆಳಭಾಗವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಸಮಸ್ಯಾತ್ಮಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಕುಸಿತಕ್ಕಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬೇಡಿ, ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಲ್ಲಿ ಆದ್ಯತೆಯ ಅಡಮಾನ ದರ ಇರುವಾಗ ಈಗ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ.

ಹೇಗಾದರೂ, ನೀವು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಕುಸಿತಕ್ಕಾಗಿ ಕಾಯುವುದು ಅರ್ಥಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಾಣೆಯಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಸಲಹೆಗಳು:

• ದ್ವಿತೀಯ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನಿಮ್ಮನ್ನು ವಿಮೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ. ಬೆಲೆಗಳ ಕುಸಿತದಿಂದಾಗಿ, ಅನೇಕ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟದಿಂದ ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ನಿಮಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಆರಿಸಿದ್ದರೆ, ಠೇವಣಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟದಿಂದ ತೆಗೆದುಹಾಕಿದಾಗ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ನಿಮಗೆ ಠೇವಣಿಯ ದುಪ್ಪಟ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅದರಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಿ. ಇನ್ನೂ ಉತ್ತಮ, ಪೂರ್ವ-ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟು, ವೆಚ್ಚ, ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಹಣದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ವಿಧಾನವನ್ನು ಸೂಚಿಸಿ.
• ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಿ. ನಿರ್ಮಾಣದ ಅಂತಿಮ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ, ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಿ.

ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹೇಗೆ ವರ್ತಿಸುತ್ತಾರೆ?

2017 ರ ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯು ಅಭಿವರ್ಧಕರಿಗೆ ಋಣಾತ್ಮಕವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರೈಕೆ ಬೆಳವಣಿಗೆ ನಿಧಾನವಾಗುತ್ತದೆ. ನಾವು ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಗಿತವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ನಿಯೋಜಿಸಲಾದ ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರದೇಶವು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆ, ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, 2019 ರಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಬೆಳೆಯಲು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರ ಬೆನ್ನಲ್ಲೇ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯಾಗಲಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ವಸ್ತುವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು ವಿಳಂಬ ಮಾಡದಿರುವುದು ಉತ್ತಮ.