Co czeka rynek nieruchomości? Rynek nieruchomości, który działa samodzielnie. Oblicz sam: kalkulatory online

Przyczyny destabilizacji.

Obecnie jesteśmy świadkami recesji na rynku: spadają ceny starych nieruchomości, maleją wolumeny sprzedaży nowych budynków, spada łączna liczba transakcji i udzielonych kredytów hipotecznych. Stan ten rozwijał się stopniowo, w ciągu 2-3 lat, na skutek następujących czynników:
1. Nałożenie sankcji na nasz kraj, zakaz nabywania zagranicznych papierów wartościowych przez dużych inwestorów krajowych.
2. Brak stabilnego wzrostu dochodów potencjalnych nabywców, brak możliwości spłaty uciążliwych rat kredytu hipotecznego.
3. Zmiany kursów walut, problemy z walutowymi kredytami hipotecznymi w rublach, rosnące stopy procentowe, zaostrzenie wymagań hipotecznych dla kredytobiorców.
4. Ograniczony okres obowiązywania programu udzielania kredytów hipotecznych przy wsparciu rządowym.
5. Wzrost kosztów budowy nowych mieszkań, upadłość firm budowlanych, spadek wielkości inwestycji mieszkaniowych.
Zdaniem ekspertów, w przyszłym roku nie należy spodziewać się gwałtownego wzrostu na rynku nieruchomości.

Dalszy spadek cen nieruchomości w 2017 roku.

Prognoza cen nieruchomości na rok 2017 potwierdza ogólną tendencję spadkową. Uralska Izba Nieruchomości uważa, że ​​lata 2017 i 2018 będą katastrofalne dla sprzedaży na rynku. Jeśli teraz nastąpi jedynie niewielki spadek rentowności, to w przyszłości możliwe jest załamanie sprzedaży mieszkań. Na wtórnym rynku mieszkaniowym eksperci oczekują obniżki cen za metr kwadratowy. Na przykład w Jekaterynburgu przewiduje się, że koszty spadną o 5 - 7%. Taki stan rzeczy na rynku można nazwać korzystnym dla kupujących. Już teraz możesz wybierać spośród szerokiej gamy ofert odpowiedniego mieszkania po obniżonych kosztach. Jeśli wcześniej konsumenta było stać na mieszkanie 1-2 pokojowe, teraz w tej samej cenie można szukać mieszkania 2-3 pokojowego lub większego.

Wysokie prawdopodobieństwo kryzysu.

Giennadijowi Sternikowi, profesorowi Rosyjskiego Uniwersytetu Ekonomicznego, rozwój rynku nieruchomości wydaje się możliwy dopiero po 2017 roku. Co więcej, znaczący wzrost cen można zaobserwować dopiero w 2019 roku. Do tego czasu sytuacja będzie się tylko pogarszać, prowadząc do kryzysu, którego apogeum nastąpi w 2017 r. Budowa nowych mieszkań zostanie zamrożona lub zawieszona, a firmy porzucą duże projekty. Naukowiec wiąże stagnację na rynku mieszkaniowym z brakiem wzrostu dochodów gospodarstw domowych. Część ekspertów ostrzega, że ​​rynek nieruchomości w 2017 r. może osiągnąć najgorsze wyniki od lat. Oczekuje się, że sytuacja ulegnie zmianie na lepsze dopiero do roku 2020. Kryzys w najmniejszym stopniu dotknie duże miasta, jednak w małych miasteczkach i wsiach, ze względu na niskie dochody ludności, spadek liczby transakcji będzie bardziej zauważalny.

Kryzys nowych budynków.

Obecnie zakupy nowych budynków przez konsumentów są powolne. Często w nowym budynku aż połowa mieszkań stoi pusta. Sytuacja ta będzie trwać jeszcze długo – zauważa Wiaczesław Trapeznikow, dyrektor wykonawczy Cechu Budowniczych Uralu. Ceny nieruchomości pod nowe budynki najprawdopodobniej nie spadną w 2017 roku. Deweloperom drastyczne obniżki cen, choćby w imię zwiększenia wolumenu sprzedaży, jest wyjątkowo nieopłacalne. Budowlańcy nie będą pracować na stratach, więc rynek nowych budynków najprawdopodobniej zatrzyma się bez gwałtownych ruchów, czekając na lepsze czasy. Niektórzy analitycy zwracają uwagę na możliwość wzrostu cen na tle rosnących kosztów budowy. Konsekwencją tych działań będzie w sposób naturalny zmniejszenie liczby oddawanych obiektów, co oznacza, że ​​w przyszłości możliwy jest niedobór nowych budynków.

Rosnący popyt konsumencki na nieruchomości w 2017 roku.

Prognoza rynku nieruchomości na rok 2017 przewiduje jednak nie tylko pojawienie się negatywnych trendów. Według szefa Sbierbanku Germana Grefa, jeśli na rynku będzie choć trochę pozytywnej dynamiki, to będzie to tylko w obszarze popytu. Teraz większość inwestorów na rynku nieruchomości zamarła w oczekiwaniu na jeszcze większy spadek cen na rynku wtórnym. W 2017 roku można spodziewać się wzrostu zainteresowania konsumentów. Jednak pomimo obecnie korzystnych cen mieszkań, w najbliższej przyszłości nie należy spodziewać się ich wzrostu. Dlatego inwestorzy, którzy chcą szybko skorzystać ze zmian cen nieruchomości, będą musieli poczekać. Zatem okres na inwestycję jest korzystny, ale szybkiego zysku nie będzie. Podsumowując, zauważamy, że większość opinii jest skłonna spodziewać się dalszego spadku na rynku nieruchomości w 2017 roku. Jeśli w latach 2015 - 2016 rynek nieruchomości nadal reagował normalnie, a konsumenci zachowali wypłacalność dzięki przedkryzysowym poduszkom bezpieczeństwa, to w 2017 roku skończy się margines bezpieczeństwa i rozpocznie się kryzys. Niestety dane analityczne nie dają pocieszających prognoz. Ceny mieszkań wtórnych będą nadal spadać, co będzie prowadzić do wzrostu popytu. Nie można jednak spodziewać się znaczącej obniżki cen nowych budynków, gdyż w ostatnich latach widać tendencję do wzrostu kosztów mieszkań. Prawdopodobne jest załamanie rynku, dlatego należy z wyprzedzeniem podjąć szereg działań antykryzysowych. Jeśli chodzi o organizacje z branży nieruchomości i budownictwa, mają one jeszcze czas na opracowanie programu działania uwzględniającego możliwość wystąpienia kryzysu.

Rynek nieruchomości to segment gospodarki, który szczególnie ostro reaguje na procesy kryzysowe. Ujemna dynamika cen ropy naftowej, niestabilność kursu rubla oraz spowolnienie wzrostu gospodarczego przyczyniają się do spadku cen mieszkań. Co stanie się z cenami nieruchomości w 2019 roku: inwestorzy powinni inwestować w domy i mieszkania już teraz, czy poczekać na lepsze czasy? Autorytatywni eksperci udzielają odpowiedzi na to pytanie.

Jakie czynniki wpływają na rosyjski rynek nieruchomości?

Gospodarka rosyjska w dalszym ciągu znajduje się w kryzysie, w związku z czym rynek nieruchomości również pozostaje w bardzo napiętej sytuacji, ze względu na:

• Aktywny spadek popytu, wywołany wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych i niechęcią obywateli do dokonywania dużych zakupów w niestabilnej sytuacji makroekonomicznej;
• Spadek wolumenów budownictwa na skutek rosnących cen materiałów i trudniejszych warunków pozyskiwania kredytów bankowych dla deweloperów.

Warto zwrócić szczególną uwagę na czynniki, które negatywnie wpływają na funkcjonowanie rosyjskiego rynku nieruchomości:

• Rozszerzenie sankcji na kraje zachodnie, co uniemożliwia krajowym bankom dostęp do tanich zewnętrznych źródeł kapitału i wyklucza możliwość obniżek oprocentowania kredytów mieszkaniowych.
• Spadek realnych dochodów obywateli, który nie pozwala im na dokonywanie uciążliwych spłat kredytu hipotecznego.
• Spadek kursu rubla, stawiając posiadaczy kredytów hipotecznych w walutach obcych w wyjątkowo niekorzystnej sytuacji.
• Komplikujące warunki uzyskania kredytów mieszkaniowych, co znajduje odzwierciedlenie w rosnących stopach procentowych i zaostrzonych wymaganiach dla kredytobiorców.

Biorąc pod uwagę powyższe okoliczności, eksperci uważają, że lata 2019 i 2020 będą najtrudniejszymi latami dla rosyjskiego rynku nieruchomości. Jak wynika z badań socjologicznych, jeszcze w obecnym 2019 roku co 10 Rosjanin odkładał zakup mieszkania na kilka lat, a co 6 zdecydował się na przesunięcie tego wydarzenia na czas nieokreślony. Dlatego w latach 2019-2020. nastąpi znaczny spadek popytu.

Ożywienie nastąpi dopiero w latach 2019-2020. pod wpływem spadających oprocentowania kredytów hipotecznych, realizacji rządowych programów wsparcia w sektorze nieruchomości oraz pomocy władz regionalnych.

Co mówią eksperci?

Spadek popytu na rosyjskim rynku nieruchomości w 2019 roku spowoduje dalszy spadek cen domów i mieszkań. Ta prognoza jest podawana przez wszystkich ekspertów bez wyjątku.

Profesor Rosyjskiego Uniwersytetu Ekonomicznego im. G.V. Plechanow, wiodący analityk rosyjskiego rynku nieruchomości Giennadij Sternik

W 2019 roku prawdopodobieństwo pogłębienia się stagnacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i niemieszkalnych jest niezwykle wysokie. Ożywienie rynku rozpocznie się dopiero w 2020 roku. W rezultacie rosyjscy pośrednicy w handlu nieruchomościami powinni przygotować się na aktywne obniżenie kosztów obiektów. Sytuację komplikuje fakt, że deweloperzy będą ograniczać podaż nieruchomości w odpowiedzi na spadające ceny. Jednocześnie przyszły rok można uznać za najkorzystniejszy czas na inwestycje, które z pewnością można później sprzedać po wyższej cenie.

Prezes Rosyjskiej Gildii Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (RGR) Tatyana Demenyuk

W 2019 roku ceny nieruchomości spadną jeszcze bardziej. Minimalna obniżka wyniesie 5-7%. Jednak o ile realnie uda się obniżyć cenę rynkową będzie można ocenić dopiero pod koniec roku. Przede wszystkim spadek dotknie stare mieszkania (zbudowane w latach 60-80) na obrzeżach, które mają niską płynność.

Prezes Uralskiej Izby Nieruchomości Eduard Bogdanow

Jeśli rok 2016 był komfortowy dla nabywców nieruchomości, gdyż rynek przedstawił im znaczną liczbę opcji, dając możliwość targowania się i czekania, to w 2019 r. sytuacja będzie odmienna: wraz ze znacznym spadkiem wartości nastąpi zmniejszenie podaży o około 40%.

Dyrektor wykonawczy Cechu Budowniczych Uralu

W nowym budownictwie w 2019 roku ceny nieruchomości spadną, co doprowadzi do „zamrożenia” pierwotnego rynku nieruchomości. Deweloperzy nie będą chcieli pracować ze stratą i dlatego ograniczą podaż.

Tym samym prognozy większości analityków przewidują dalszy spadek cen na rosyjskim rynku nieruchomości w 2019 roku. Pojawiają się jednak także opinie, według których segment kupna i sprzedaży domów i mieszkań zacznie się odbudowywać już w 2019 roku w związku ze stopniową stabilizacją gospodarki. Ten punkt widzenia podziela szef Sbierbanku German Gref. Jednak dokładny obraz kosztów, popytu i podaży domów i mieszkań w Rosji będzie jasny dopiero pod koniec tego roku.

Ceny na rynku nieruchomości utrzymują się od dłuższego czasu na niezmienionym poziomie, przy czym utrzymuje się tendencja spadkowa. Na podstawie wyników roku 2017 można stwierdzić, że pojawiły się korzystne warunki do zakupu nieruchomości, co wiąże się także ze spadkiem oprocentowania kredytów hipotecznych, które sięga 7% w skali roku. Istnieją programy preferencyjne, dotacje rządowe i rabaty od deweloperów. Czy zatem warto kupować dom, czy lepiej przełożyć transakcję na przyszły rok? Jakie są perspektywy dla rynku nieruchomości? Czy inwestowanie w mieszkanie jest opłacalne i ekonomicznie uzasadnione?

Sytuacja na rynku nieruchomości na koniec 2017 roku

Pod koniec 2017 roku rynek nieruchomości wykazuje tendencję spadkową cen, co pozwala na zakup mieszkania po umiarkowanej cenie. Popyt ludności jest ograniczony, a podaż stale rośnie. W Moskwie ma miejsce następująca sytuacja:

Deweloperzy stale organizują dla klientów promocje, partnerstwa i obniżki cen, co spowodowane jest dużą konkurencją w branży. Na koniec 2017 roku ceny nie wzrosły, ale znacząco wzrosło oddanie nowych budynków.

Czy mieszkańcy stolicy powinni kupować mieszkania pod kredyt hipoteczny, czy lepiej poczekać do przyszłego roku? Eksperci uważają, że obecna sytuacja na rynku nieruchomości sprzyja zakupom mieszkań. Najniższe oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosi 6,75%, jest on dofinansowany przez dewelopera. Oczywiście można się spodziewać, że w kolejnych latach będzie obowiązywać promocyjna stawka 6%, ale już teraz opłaca się kupować mieszkania.
Obecnie oprocentowanie kredytów hipotecznych znacznie spadło, a banki wdrażają różnorodne programy zakupu nieruchomości. Nawet jeśli w 2018 roku kredyt hipoteczny okaże się bardziej opłacalny, istnieje możliwość refinansowania istniejącego kredytu.
Czy warto kupować dom z kredytem hipotecznym, czy lepiej odłożyć wymaganą kwotę? Oczywiście każda osoba decyduje o tym samodzielnie. Jeśli w tej cenie znajdziesz odpowiednie mieszkanie, które całkowicie Ci odpowiada, warto zaciągnąć kredyt. Jeśli na rynku nie ma jeszcze optymalnych ofert, możesz kontynuować oszczędzanie. To prawda, że ​​istnieje ryzyko zawirowań finansowych i utraty oszczędności, tak jak miało to miejsce w 2014 roku. Dla tych, którzy oszczędzają, lepiej zamienić ponad połowę swoich oszczędności na walutę obcą i umieścić je w Sbierbanku lub VTB - gotówką w skrytce depozytowej.

Cena mieszkań od dewelopera okazuje się niższa ze względu na niski popyt i imponującą ilość oddanych metrów kwadratowych. Ile pieniędzy potrzeba na zakup podstawowego domu?

Generalnie najatrakcyjniejszą opcją jest zakup mieszkania od dewelopera. Czekają na Ciebie nie tylko promocje i obniżone stawki, ale także ceny, które są przystępne. Zatem wybierając mieszkanie w nowym kompleksie Liner i płacąc 100% jego kosztów, otrzymają Państwo designerskie wykończenia oraz kuchnię wyposażoną w nowoczesny sprzęt AGD.

Czy należy się spodziewać, że ceny mieszkań w Moskwie spadną, a kupno mieszkań będzie znacznie bardziej opłacalne niż obecnie? Tendencja ta istnieje, jednak sporządzanie prognoz długoterminowych jest problematyczne. Eksperci uważają, że do 2021 roku ceny osiągną następujące poziomy:

Ale nie warto mówić o średniej cenie, bo zależy ona nie tylko od perspektyw rozwoju rynku, poziomu podaży i popytu, ale także od wybranego obiektu, jego lokalizacji i dostępności infrastruktury.
Atrakcyjność inwestycyjna nieruchomości, choć obniżona w oparciu o wyniki lat ubiegłych, utrzyma się. Nadal wskazane jest inwestowanie pieniędzy na etapie budowy, a następnie odsprzedawanie mieszkań na zlecenie. Na rynku nadal istnieją klasyczni inwestorzy, którzy kupują metry kwadratowe w celu odsprzedaży za kilka lat, a także pod wynajem.
W 2018 roku nie należy spodziewać się gwałtownej obniżki cen, aczkolwiek kupujący może znaleźć ciekawą ofertę ze względu na imponujące rabaty u dewelopera. Zwykle jednak promocje nie obejmują całego wolumenu mieszkań – nie da się zagwarantować, że oferta będzie Państwu odpowiadać. Nie można liczyć na znaczącą obniżkę cen – koszty mieszkań są już wyjątkowo niskie, a przy ciągłym wzroście cen gruntów, materiałów budowlanych i konstrukcji deweloperów po prostu nie stać na jeszcze większe rabaty.
Już dziś naprawdę warto kupić mieszkanie z kredytem hipotecznym, zwłaszcza jeśli Twoje oszczędności nie rosną wystarczająco szybko. Jeśli uda Ci się zaoszczędzić co najmniej 100-200 tysięcy miesięcznie, warto poczekać, aby nie pożyczać dużej kwoty od banku.
perspektywy rynku nieruchomości,

Sytuacja na rynku nieruchomości na koniec 2017 roku Rynek nieruchomości na koniec 2017 roku wykazuje tendencję spadkową cen, co pozwala na zakup mieszkania za rozsądną cenę. Popyt ludności jest ograniczony, a podaż stale rośnie. W Moskwie ma miejsce następująca sytuacja:

• Nieruchomości cieszą się coraz mniejszym zainteresowaniem inwestorów i spekulantów planujących krótkoterminowe inwestowanie pieniędzy;
• W odróżnieniu od rynku w innych miastach, w stolicy istnieje duże zapotrzebowanie na luksusowe mieszkania - deweloperzy budują budynki klasy premium. Tym samym już wkrótce w Ramenkach pojawi się ponad 140 tys. mkw. obudowa klasy biznes;
• Wskazane jest inwestowanie pieniędzy na wczesnych etapach budowy, na przykład w kompleksie Garden Quarters cena licznika wynosi początkowo 450 tysięcy rubli, a na etapie gotowości wzrasta do 600 tysięcy;
• Jakość obiektów znacznie się poprawiła w porównaniu do ostatniej dekady. Wraz ze wzrostem konkurencji rośnie poziom komfortu – obiekty klasy komfort wyposażone są w rozwiniętą infrastrukturę i nietypowe rozwiązania planistyczne;
• Granice pomiędzy klasami mieszkań zacierają się, a mieszkanie na poziomie komfortowym można kupić nawet taniej niż w segmencie ekonomicznym.
• Mieszkania o małych powierzchniach i odpowiadających im cenach są nadal bardzo poszukiwane. Nie każdego stać na zakup dużego i wygodnego mieszkania w Moskwie od razu.

Kredyt hipoteczny – czy warto go zaciągnąć w 2017 roku?

Co jest bardziej opłacalne: mieszkanie poza obwodnicą Moskwy czy w jej obrębie?

1. Jeśli bliskość centrum nie jest istotna, wiele ciekawych opcji można znaleźć poza obwodnicą Moskwy. Na przykład w Nowej Moskwie, w kompleksie mieszkaniowym Dzielnicy Hiszpańskiej, trzypokojowe mieszkania sprzedawane są za 6,5 ​​miliona rubli;
2. Jeśli szukasz mieszkania z rozwiniętą infrastrukturą w pobliżu, mieszkania jednopokojowe są najtańszą opcją budżetową. Za 5,3 mln można kupić kawalerkę na Polu Chodynka, w pobliżu centrum handlowego Aquapark, szkoły i przedszkola;
3. Domy wtórne sprzedawane są po cenie, która bezpośrednio zależy od lokalizacji budynku i pragnień właściciela.

Perspektywy rozwoju rynku nieruchomości: czego się spodziewać?

• Mieszkanie wtórne – 100-140 tysięcy rubli za mkw.;
• Nowe budynki klasy ekonomicznej – 100 tys.;
• Obudowa segmentu Komfort – 120-140 tys.;
• Klasa biznes – niecałe 200 tys.

Poważne zjawiska kryzysowe w gospodarce rosyjskiej i światowej przyczyniają się do stagnacji na rynku mieszkaniowym, spadku cen i, co za tym idzie, spadku realnego popytu ludności.

Dzisiejszą sytuację na rynku nieruchomości charakteryzuje spadek wolumenów sprzedaży, spadek cen nieruchomości mieszkalnych ze starego zapasu, spadek ogólnej liczby transakcji i kredytów hipotecznych udzielanych przez banki.

Tendencje takie kształtowały się stopniowo, na przestrzeni ostatnich 2-3 lat, z następujących powodów:

• wprowadzenie sankcji politycznych i gospodarczych wobec Rosji, zakaz nabywania papierów wartościowych przez duże rosyjskie firmy inwestycyjne i prywatnych przedsiębiorców za granicą;
• zwiększenie kosztów budowy nowych budynków;
• zmniejszenie wolumenów i w konsekwencji upadłość firm budowlanych;
• spadek wypłacalności potencjalnych nabywców i brak stabilnego wzrostu ich dochodów, trudności w spłacie zadłużenia;
• niestabilność kursów walut, co stwarza problem w przypadku kredytów hipotecznych w walutach obcych po przeliczeniu na ruble rosyjskie;
• podwyższenie oprocentowania nowo udzielanych kredytów hipotecznych oraz zaostrzenie wymagań banków wobec potencjalnych kredytobiorców i zabezpieczeń;
• limity terminowe i dotacje.

Wszystko to miało negatywny wpływ na procesy cenowe na rynku mieszkaniowym oraz wolumeny sprzedaży i wynajmu nieruchomości mieszkalnych.

Relacja podaży i popytu

Większość prognoz rosyjskich ekonomistów sprowadza się do powszechnego przekonania, że w 2017 roku należy spodziewać się kontynuacji ogólnego trendu recesji i spadków cen nieruchomości. Jeżeli w latach 2015-2016 następował stopniowy spadek dochodów obywateli oraz popytu na mieszkania i nieruchomości komercyjne, to w kolejnym roku możliwe jest osiągnięcie „dna” lub załamania rynku.

Co więcej, proces ten będzie długotrwały i będzie trwał od 2 do 4 lat.

Faza szybkiego spadku będzie charakteryzowała się następującymi zjawiskami:

1. nowych mieszkań najprawdopodobniej będzie dążyć do minimalizacji zagrożeń poprzez zmniejszenie wolumenu oddanej powierzchni, a jako główny kierunek swojej działalności wybierze budowę wyłącznie obiektów opłacalnych finansowo. Polityka ta doprowadzi do trwałego ograniczenia skali oddania nieruchomości do użytku.
2. Poziom wypłacalności społeczeństwa rosyjskiego będzie w dalszym ciągu szybko spadać, a zakup nieruchomości czy poprawa warunków życia staną się sprawą drugorzędną. Prognozuje się, że poziom spadku popytu w tej sytuacji wyniesie 30% w porównaniu z rokiem bieżącym. Doprowadzi to do zamrożenia budowy nowych budynków, wzrostu udziału niesprzedanej powierzchni w nowym domu do 50% i przesunięcia nacisku na rynek wtórny nieruchomości.
3. Niejednoznaczna będzie sytuacja na rynku wtórnym. Od początku 2017 roku zniesiony zostanie program dotacji państwa z preferencyjnym oprocentowaniem zakupu nowych mieszkań. Doprowadzi to do przyciągnięcia części nabywców z rynku pierwotnego. Biorąc pod uwagę kategorie nieruchomości na rynku wtórnym, należy spodziewać się, że przy podobnie malejącym popycie koszt metra kwadratowego w starym zasobach będzie spadał, a ceny luksusowych apartamentów i powierzchni komercyjnych utrzymają się na dotychczasowym poziomie lub nieznacznie spadną . Wynika to zazwyczaj z braku elastyczności sprzedawców i ich niechęci do obniżania ceny w jakichkolwiek okolicznościach (nawet jeśli proces sprzedaży jest długo opóźniany).
4. Niechęć banków do obniżania rocznego oprocentowania kredytów hipotecznych, rygorystyczne wymagania dotyczące nieruchomości i potencjalnych kredytobiorców również przyczynią się do spadku wolumenu ich portfeli kredytów hipotecznych, co niekorzystnie wpłynie na poziom popytu.
5. Rynek wynajmu lokali komercyjnych i mieszkaniowych w podobny sposób będzie dotknięty zjawiskami kryzysowymi w postaci silnego załamania wolumenu wynajmowanych lokali. W segmencie nieruchomości mieszkaniowych najemcy skupią się na mieszkaniach i pokojach o mniejszych metrażach i niskich miesięcznych czynszach. W kategorii nieruchomości komercyjnych utrzyma się trend znacznego obniżania ceny 1 m2 w celu sprzedaży w jakikolwiek sposób. W 2017 roku rynek ten będzie w większym stopniu dotknięty problemem nierównowagi pomiędzy podażą i popytem w kierunku silnej nierównowagi tego ostatniego.

Stabilizacja obecnej sytuacji przewidywana jest do lat 2019-2020.

To właśnie na ten okres przewiduje się początek ożywienia gospodarczego i stopniowy powrót do poziomów sprzed kryzysu.

Poziom cen mieszkań w 2017 roku

Większość ekspertów prognozujących rozwój rynku nieruchomości w najbliższej przyszłości nie odważy się podać konkretnych danych liczbowych i cen mieszkań.

Sytuacja będzie miała indywidualny scenariusz w każdym konkretnym regionie. Moskwa, Petersburg i kilka innych największych miast Federacji Rosyjskiej najprawdopodobniej przeżyje okres gwałtownego spadku cen.

W kontekście nowych realiów gospodarczych koszt zbliży się do wartości realnej, co będzie miało jedynie pozytywny wpływ na dalszy rozwój rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych.

Część ekspertów wyraża opinię, że w przyszłym roku ceny spadną o 5-7%, inni spodziewają się spadku o ponad 10-15%. Przeanalizujmy prognozy i wnioski wiodących rosyjskich ekspertów w dziedzinie nieruchomości.

Opinia ekspertów z branży nieruchomości

Szef Sbierbanku Rosji G. Gref podaje prognozę rozwoju rosyjskiego rynku nieruchomości, bazując na fakcie, że będzie obserwowana dodatnia dynamika tylko w odniesieniu do popytu. Według niego większość inwestorów spodziewa się jeszcze większego tempa spadku cen na rynku wtórnym. I pomimo relatywnie korzystnych cen nieruchomości mieszkaniowych, w ciągu najbliższych kilku lat nie należy spodziewać się wzrostu.

Lata 2016-2017 to okres sprzyjający inwestowaniu bez możliwości uzyskania szybkiej marży. Aby to zrobić, będziesz musiał poczekać około pięciu lat.

Profesor Rosyjskiego Uniwersytetu Ekonomicznego G. Sternik sugeruje spadek na rynku nieruchomości w Rosji od 2017 roku. Jego zdaniem ceny i popyt na mieszkania będą spadać przynajmniej do 2019 roku. W przyszłym roku rynek nieruchomości osiągnie najniższy poziom. Zamrożona zostanie duża część nowo budowanych budynków, firmy budowlane będą odmawiać realizacji dużych projektów ze względu na gwałtowny spadek wypłacalności obywateli. Kryzys najbardziej uderzy w małe miasta, gdzie spadek wolumenu transakcji będzie bardziej zauważalny niż w miastach powyżej miliona mieszkańców.

Prognoza przedstawiona przez Uralską Izbę Nieruchomości zakłada również rozwój kryzysu na rosyjskim rynku nieruchomości. W latach 2017-2018 nastąpi gwałtowny spadek wolumenów sprzedaży. W większym stopniu dotknie to budownictwo ze starego zasobu, a także te budowane na obrzeżach miast. Zobowiąże to deweloperów nowych domów do poprawy jakości budownictwa i zagospodarowania terenu, przyciągając w ten sposób potencjalnych nabywców.

Bieżący rok, zdaniem ekspertów Izby, jest najkorzystniejszym okresem na zakup nieruchomości mieszkalnych ze względu na obecność wielu korzystnych ofert zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Wsparcie państwa i niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych w najbliższej przyszłości pozwolą pozytywnie wpłynąć na sytuację na rynku nieruchomości.

Prognozy rynku nieruchomości na 2017 rok są negatywne w zakresie budowy nowych budynków, gdyż nastąpi gwałtowny spadek podaży i zamrożenie wielu projektów inwestycyjnych.

Kryzys doprowadzi do wyraźnego zachwiania równowagi pomiędzy podażą i popytem, ​​z wyraźną przewagą tego ostatniego i znaczącym spadkiem wolumenów sprzedaży i cen nieruchomości.

Przeanalizujmy główne przyczyny spadku w segmencie. Rok 2015 charakteryzował się gwałtownym spadkiem cen głównych rodzajów nieruchomości. W samej Moskwie ceny mieszkań spadły średnio o 10-15%, biorąc pod uwagę rabat. Rok 2016 rozpoczął się według podobnego scenariusza. Było to spowodowane następującymi przyczynami:

• spadające ceny ropy;
• spadek efektywnego popytu, wzrost podaży;
• wysoki poziom inflacji;
• wzrost oprocentowania kredytów.

Według prognoz analityków dotyczących cen nieruchomości w 2017 roku czeka nas recesja. Zjawisko to charakteryzuje się następującymi głównymi cechami:

• popyt spada poniżej podaży;
• wolumen robót budowlanych spada;
• wzrost podaży spowalnia;
• Obserwuje się spadek cen nieruchomości.

Spowolnienie popytu zostało zatrzymane przez zachowania kupujących. Na spadające ceny mieszkań, a także pogłoski o zakończeniu rządowych dopłat do kredytów hipotecznych, zareagowały zwiększeniem inwestycji w aktywa mieszkaniowe i niemieszkalne. Jednak tendencja ta szybko się skończyła z jednego prostego powodu – spadku dochodów gospodarstw domowych.

Co nas czeka w 2017 roku

Według prognozy szefa Sbierbanku pana Grefa, rynek nieruchomości w naszym kraju odrodzi się w 2017 roku. Jednak wielu ekspertów uważa to stanowisko za nadmiernie optymistyczne. Zdaniem większości ekspertów pesymistyczny scenariusz rozwoju rynku będzie kontynuowany.

Zdaniem analityków REU, spadek cen nieruchomości. G.V. Plechanowa, w 2017 roku jest to nieuniknione. Nastąpi także ograniczenie efektywnego popytu i podaży oraz jeszcze większe spowolnienie budownictwa. Do podobnych wniosków doszli eksperci Izby Uralskiej.

Jednocześnie nie można nie zwrócić uwagi na czynniki, które mogą uchronić rynek nieruchomości przed dalszym załamaniem. Pomiędzy nimi:

• obniżka oprocentowania kredytów hipotecznych;
• wzmocnienie wsparcia rządowego dla budownictwa;
• pomocy władz regionalnych i rządu.

Jeżeli te działania nie zostaną podjęte, rosyjskiemu rynkowi grozi nieuniknione załamanie. Zatem według prognoz ceny nieruchomości w Rosji spadną w 2017 roku.

Uczę się żyć w nowych realiach

Zdaniem większości ekspertów obecny kryzys rynkowy przypomina sytuację z lat 2008-2009, ale ma też swoje specyficzne cechy. Ogólnie rzecz biorąc, nie wydarzyło się nic katastrofalnego, po prostu wszystkie podmioty gospodarcze muszą nauczyć się żyć w nowych realiach.

Zwróćmy uwagę na pozytywne aspekty, które pokazały odporność segmentu na wstrząsy:

• deweloperzy nie popadli w długi i zdołali zgromadzić poduszkę płynności po poprzednich boomach;
• świadomość konieczności dbania o obroty tego sektora, a także konieczności ograniczania kosztów aktywów mieszkaniowych i niemieszkalnych;
• dostosowanie cen do realiów Rosji;
• świadomość, że nie będzie już takiego wzrostu cen jak wcześniej.

Rządowe wsparcie dla branży

Nie ulega wątpliwości, że decyzja Dmitrija Miedwiediewa o przedłużeniu do 2017 roku państwowych dopłat do kredytów hipotecznych jest wiadomością pozytywną. Zatwierdzono zwiększenie limitu kredytowania do łącznie 1 biliona dolarów. pocierać. Całkowita kwota dotacji została zmniejszona o 1 proc. Na razie okres ten został przedłużony do 1 stycznia 2017 r. Do tego czasu kredyt hipoteczny można uzyskać z preferencyjną stawką – kluczowa stawka wynosi +2,5 punktu procentowego.

Jak stwierdził Pierwszy Wicepremier Rosji Szuwałow, do 2018 roku oczekuje się stopniowej obniżki oprocentowania kredytów hipotecznych do 7-8%, tak że dotacje do nich nie będą już potrzebne.

Kto skorzysta na obecnej sytuacji?

Każdy kryzys nas czegoś uczy. Jeśli wyciągniesz wnioski z obecnej sytuacji, możesz zyskać wiele bonusów w przyszłości. Przez ostatnie 12 lat w Rosji sprzedawcy dyktowali swoje warunki. Z tego powodu mieliśmy zawyżoną wartość nieruchomości. Obecnie obserwujemy stałą tendencję w kierunku tworzenia „rynku kupującego”.

Według ekspertów ceny nieruchomości spadną w 2017 roku. Podane liczby to 5–7%. Żaden ekspert nie bierze jednak na siebie odpowiedzialności za dokładne wskazanie, o ile spadnie jego wartość.

Jednocześnie wszyscy przewidują spadek kosztów mieszkań w starym magazynie, a także na obrzeżach miast. Deweloperzy będą zmuszeni do poprawy jakości budownictwa i poprawy otoczenia. To pierwsza korzyść, jaką można wyciągnąć z tej sytuacji.

Kolejną niewątpliwą zaletą jest obniżenie kosztów nieruchomości w Rosji. W związku z tym wiele osób zastanawia się, czy warto już teraz inwestować w zakup domu. Nie ma tutaj jasnej odpowiedzi.

Czy warto kupować mieszkanie w czasie kryzysu?

Inwestowanie w nieruchomości w czasie kryzysu to jedna z najpopularniejszych opcji oszczędzania pieniędzy w rublach. Jednocześnie nie można nie zauważyć wzrostu ryzyka związanego z takimi inwestycjami w miarę pogłębiania się załamania.

Jeśli zamierzasz kupić dom na własne potrzeby, lepiej zrobić to od razu, zanim Twoja sytuacja finansowa ulegnie ewentualnemu pogorszeniu. W końcu Twoje oszczędności mogą zostać pochłonięte przez inflację.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych, musisz zrozumieć, że zwrot z tego tytułu nastąpi dopiero w 2020 roku. Nie można oczekiwać szybkiego ożywienia rynku w Rosji po obecnej recesji.

Główną zasadą inwestowania jest kupowanie, gdy jest tanio, sprzedawanie, gdy jest drogo. Jeśli jednak nie jesteś ekspertem, to znalezienie tego samego dna może być problematyczne. Dlatego nie czekaj na dalszy spadek cen i kup mieszkanie lub dom już teraz, póki w niektórych bankach obowiązuje preferencyjne oprocentowanie kredytu hipotecznego.

Jeśli jednak nie masz wymaganej kwoty, warto poczekać na dalszy spadek cen i jednocześnie zgromadzić brakującą kwotę.

Wskazówki dotyczące zakupu nieruchomości w czasie kryzysu:

• Ubezpiecz się przy zakupie drugiego domu. W związku ze spadającymi cenami wielu sprzedających decyduje się na wycofanie nieruchomości ze sprzedaży. Jeśli wybrałeś już opcję, która Ci odpowiada, lepiej zawrzeć umowę depozytową. Wskaż w nim, że gdy nieruchomość zostanie wycofana ze sprzedaży, sprzedawca będzie musiał zapłacić Ci podwójną kwotę kaucji. Jeszcze lepiej, zawrzyj umowę przedsprzedażową i określ w niej warunki transakcji, koszt, miejsce i sposób przekazania pieniędzy.
• Uważaj na nowe budynki. Kupuj nieruchomości na ostatnim etapie budowy, kontaktuj się tylko ze sprawdzonymi deweloperami i monitoruj proces budowy.

Jak zachowają się deweloperzy?

Prognoza stanu rynku nieruchomości w Rosji na rok 2017 jest negatywna dla deweloperów. Dlatego w najbliższej przyszłości dynamika podaży ulegnie spowolnieniu. Grozi nam zamrożenie inwestycji budowlanych. Zmniejszona zostanie powierzchnia oddanej pod budowę.

Zdaniem ekspertów popyt na rynku nieruchomości zacznie rosnąć dopiero w 2019 roku. Do tego dojdzie wzrost cen. Dlatego jeśli zdecydujesz się na zakup przedmiotu w najbliższej przyszłości, lepiej nie zwlekać z tym.