Lexuesit prezantohen me një renditje të rajoneve bazuar në ritmin e rritjes së ndërtimit të banesave për periudhën 2006-2016. Statistikat këtë herë rezultuan jo shumë të parashikueshme. Për sa i përket shkallës së rritjes së zonës së banesave të përfunduara për 1000 njerëz, liderët janë rajonet Murmansk dhe Novgorod, të cilat nuk kanë ndonjë perspektivë të veçantë demografike, megjithëse Ingushetia, e cila merr një numër të madh subvencionesh nga qendra, është në vendin e tretë. Por fakti që situata është më e keqe në Republikën e Krimesë është mjaft e kuptueshme: për arsye të njohura, fenomenet e krizës vazhdojnë atje. Pse hyri në dhjetëshen e parë, ku situata është e ngjashme, nuk është shumë e qartë.
Artist: Yuri Aratovsky
Në total, 65 entitete përbërëse të Federatës Ruse kanë një normë mesatare vjetore rritjeje mbi mesataren ruse, e cila është 73%. Rritja mesatare vjetore nuk tregon asnjë lidhje me sipërfaqen mesatare vjetore të banesave të përfunduara mbi 10 vjet.
Në radhë të parë. Rritja e sipërfaqes së banesave të vendosura atje ndodh në sfondin e një rënie të popullsisë, kryesisht për shkak të daljes së saj në rajone të tjera. Nga viti 2010 deri në vitin 2017, popullsia e rajonit u ul me gati 5%. Drejtuesi kryesor i rritjes së numrit të banesave të reja është ndërtimi i banesave në zonat rurale; Dinamika e vëllimit të dorëzimit të kësaj banese tejkalon dinamikën e vëllimit të vënies në punë të banesave urbane. Sektori periferik i tregut të banesave mbështetet nga autoritetet rajonale. Një kontribut të rëndësishëm jep edhe zhvendosja e stokut të banesave emergjente. Nëse në vitin 2015 u zhvendosën rreth 15 mijë metra katrorë. m., atëherë vetëm në gjysmën e parë të 2016 shifra ishte tashmë më shumë se 56 mijë m2. m. Bazuar në rezultatet e këtij viti, mund të presim gjithashtu një rritje në sipërfaqen e stokut të ri të banesave për shkak të shpërndarjes së shtëpive të reja në Murmansk, Kola, Kandalaksha, Zelenoborsky dhe Teriberka. Aktualisht çdo banor i qarkut ka mesatarisht 24.8 metra katrorë. m., ndërsa në Distriktin Federal Veriperëndimor mesatarja është 24,5 m2. m., dhe mesatarja në Rusi është 22.4 sq. m Në vendin e dytë - . Qendra rajonale, Veliky Novgorod, është një nga qytetet pilot për përmirësim. Drejtuesit kryesorë të rritjes së stokut primar të banesave janë rrethet Pestovsky, Parfinsky, Volotovsky, Moshensky, Soletsky, Novgorod, pavarësisht nga fakti se në vetë Novgorod ritmi i komisionimit të banesave është ulur vitet e fundit. Vënia në punë e banesave individuale mbizotëron disi ndaj banesave me shumë apartamente. Një faktor domethënës që përcaktoi rritjen e sipërfaqes së banesave të vënë në funksion është zhvillimi i kreditimit hipotekor. Një e treta e kredive për strehim janë lëshuar në kuadër të programeve rajonale të hipotekave. Marrësit kryesorë të kredisë janë familjet e reja.
© RIA Novosti / Konstantin Chalabov
Me Ingushetinë dhe Çeçeninë, situata është përgjithësisht e qartë: ndërtimi i banesave stimulohet nga subvencione të konsiderueshme të akorduara për këto rajone. Në Ingushetia, vetëm në vitin 2017, 1.4 miliardë rubla u ndanë për këto qëllime, duke përfshirë 1.3 miliardë rubla të subvencionuara nga buxheti federal. Edhe më shumë subvencione po i ndahen Çeçenisë, ndërsa kreu i republikës Ramzan Kadyrov prezantoi praktikën e ndarjes së parave për familjet që kanë nevojë për përmirësimin e kushteve të jetesës, siç thonë ata, nga xhepat e tyre - me para në dorë direkt në zyrë dhe jo me transfertë bankare në përputhje me të gjitha procedurat burokratike.
Në Chukotka, drejtuesi i ndërtimit të banesave drejtohet kryesisht nga kreditë hipotekore të përballueshme. Mbështetja shtetërore për ndërtimin e banesave individuale luan gjithashtu një rol të rëndësishëm. Në këtë rajon, qytetarët kompensohen për kostot e ndërtimit individual në shumën prej 36 mijë rubla për m2. m. Në periudhën nga 2013 deri në 2016, faza e parë e programit të zhvendosjes nga strehimi emergjent u përfundua plotësisht në Chukotka.
Në Krime, e cila renditet e fundit, ndërtimi i banesave është në një krizë të thellë dhe autoritetet lokale e pranojnë këtë. Në të njëjtën kohë, shkaku i krizës nuk është vetëm izolimi i Krimesë nga kontinenti dhe bllokada e energjisë, por edhe faktorë të brendshëm: për shembull, në fund të vitit 2016, programi i ndërtimit të banesave sociale u ndërpre për shkak të përgatitjes së gabuar. dokumentacionin. Fakti që kjo nuk është çështje e faktorëve të jashtëm dhe politikë dëshmohet në mënyrë indirekte nga fakti se ndërtimi i banesave në Sevastopol nuk është i ndërprerë dhe është ndër dhjetë rajonet më të mira për sa i përket ritmeve të rritjes në vënien në punë të banesave parësore.
Vlerësimi i RIA - 16 tetor.Çështja e përmirësimit të kushteve të jetesës së popullsisë në Rusi nuk e ka humbur rëndësinë e saj për shumë vite. Në shumë mënyra, një zgjidhje me cilësi të lartë për problemin pengohet nga çmimet e larta, gjë që e bën blerjen e banesave të papërballueshme për shumë familje ruse. Në të njëjtën kohë, çmimet në treg përcaktohen jo vetëm nga kërkesa, por edhe nga oferta, e cila nga ana tjetër varet nga vëllimi i ndërtimit të banesave. Në tërësi në vend, vëllimi i ndërtimit të banesave vitet e fundit ka qenë në një nivel mjaft të lartë, ndonëse vitet e fundit ka ardhur në rënie të lehtë. Në vitin 2017, 79.2 milionë metra katrorë të sipërfaqes totale të banimit janë vënë në punë në Rusi; në vitin 2016, 80.2 milionë metra katrorë. m, dhe në 2015 - 85.3 milion m2. m. Për sa i përket një banori në Rusi, futen rreth 0,5 metra katrorë çdo vit. metra banesa. Në të njëjtën kohë, vlera e treguesit në rajone të ndryshme ndryshon ndjeshëm.
Komisionimi i banesave për banor në rajonet e Federatës Ruse varion nga 0,044 në 1,575 m2. m strehim për person
Për të vlerësuar ritmin e ndërtimit të banesave në rajonet e Federatës Ruse, RIA Novosti, bazuar në llogaritjet e agjencisë RIA Rating bazuar në të dhënat e Rosstat, përpiloi një vlerësim të rajoneve ruse për komisionimin e banesave. Rajonet krahasohen me numrin e metrave katrorë të banesave të komisionuara gjatë periudhës korrik 2017 deri në qershor 2018, shprehur për frymë.
Rezultatet e studimit të RIA Novosti tregojnë se vëllimi i banesave të porositura për banor midis drejtuesve dhe të huajve ndryshon me më shumë se 30 herë. Vëllimi më i madh i banesave është 1575 m2. metra për person - prezantuar në rajonin e Leningradit. Udhëheqësit përfshijnë gjithashtu rajonet e Moskës dhe Kaliningradit, ku më shumë se një metër katror banesa për person u komisionua nga korriku 2017 deri në qershor 2018, si dhe rajoni Tyumen, ku vlera e treguesit është paksa nën këtë nivel. Në përgjithësi, komisionimi i banesave tejkaloi nivelin gjithë-rus (0,542 m2 për person) në 29 rajone.
Sasia më e vogël e banesave është porositur në periudhën në shqyrtim në rajonin Magadan (0,044 m2 banesa për person). Në dy rajone të tjera - Okrug Autonome Chukotka dhe Rajoni Murmansk - më pak se 0.1 sq. metra banesa për person.
Dhjetë renditjet e fundit përfaqësohen kryesisht nga rajonet veriore dhe të Lindjes së Largët të Rusisë. Përjashtimi i vetëm është Moska, ku vëllimet e ulëta të banesave të porositura për frymë janë për shkak të popullsisë së lartë. Në të njëjtën kohë, për sa i përket vëllimit absolut të ndërtimit të banesave, Moska renditet e treta midis të gjitha rajoneve të Federatës Ruse.
Në krye të renditjes janë rajone kryesisht nga pjesa evropiane e Rusisë. Kështu, në njëzet e para ka vetëm tre rajone nga pjesa Trans-Ural e vendit - përveç rajonit Tyumen, këto janë Republika e Sakha (Yakutia) dhe Republika Altai. Vëmë re gjithashtu vendin e 17-të të vendosur në veriun e largët - Okrug Autonome Nenets. Në të njëjtën kohë, pozicioni mjaft i lartë i Okrug Autonome është kryesisht për shkak të popullsisë së tij të ulët.
Liderët në ritmin e ndërtimit të banesave janë rajonet me ofertë të lartë të banesave për popullsinë
Studimi i RIA Novosti paraqet edhe të dhëna për sigurimin e banimit të popullsisë, të cilat gjithashtu ndryshojnë dukshëm në rajone të ndryshme. Vlera e treguesit varion nga 31.8 sq. m për person në rajonin e Moskës deri në 13.9 sq. m për person në Republikën e Tyva. Në të gjithë vendin ka 25.2 sipërfaqe banimi për çdo banor. Në 47 rajone, furnizimi i banesave është më i lartë se niveli gjithë-rus, në 37 është më i ulët dhe në një rajon korrespondon me nivelin gjithë-rus.
Një analizë e rezultateve të studimit të RIA Novosti tregon se ndërtimi i banesave është më aktiv në rajonet ku furnizimi me banesa për popullsinë është tashmë në një nivel relativisht të lartë. Ndër dhjetë rajonet kryesore në vënien në punë të banesave, nëntë kanë një ofertë më të lartë se mesatarja kombëtare. Janë shtatë rajone të tilla në dhjetëshen e dytë për komisionimin e banesave. Në të njëjtën kohë, midis dhjetë rajoneve me vëllimet më të vogla të ndërtimit të banesave, oferta e banesave është më e ulët se ajo gjithë-ruse.
Vlerësimi i RIAështë një agjenci vlerësimi universale e grupit mediatik MPB "Rusia Sot", i specializuar në vlerësimin e situatës socio-ekonomike të rajoneve të Federatës Ruse, gjendjen ekonomike të kompanive, bankave, sektorëve ekonomikë, vendeve. Aktivitetet kryesore të agjencisë janë: krijimi i vlerësimeve të rajoneve të Federatës Ruse, bankave, ndërmarrjeve, komunave, kompanive të sigurimit, letrave me vlerë dhe subjekteve të tjera ekonomike; kërkime gjithëpërfshirëse ekonomike në sektorin financiar, korporativ dhe qeveritar.
MPB "Rusia Sot" - një grup mediatik ndërkombëtar, misioni i të cilit është mbulimi i shpejtë, i balancuar dhe objektiv i ngjarjeve botërore, duke informuar audiencën për pikëpamjet e ndryshme mbi ngjarjet kryesore. RIA Rating, si pjesë e MIA Rossiya Segodnya, është pjesë e linjës së burimeve të informacionit të agjencisë, e cila gjithashtu përfshin: RIA News , R-Sport , RIA Real Estate , Kryeministër , InoSMI. MPB "Russia Today" është lider në citime në mesin e mediave ruse dhe po rrit citimin e markave të saj jashtë vendit. Agjencia gjithashtu zë një pozitë udhëheqëse për sa i përket citimeve në rrjetet sociale ruse dhe blogosferën.
Përpara se të dërgoni një apel elektronik në Ministrinë e Ndërtimit të Rusisë, ju lutemi lexoni rregullat e funksionimit të këtij shërbimi interaktiv të përcaktuar më poshtë.
1. Aplikimet elektronike në sferën e kompetencës së Ministrisë së Ndërtimit të Rusisë, të plotësuara në përputhje me formularin e bashkangjitur, pranohen për shqyrtim.
2. Ankimi elektronik mund të përmbajë një deklaratë, ankesë, propozim ose kërkesë.
3. Ankesat elektronike të dërguara përmes portalit zyrtar të internetit të Ministrisë së Ndërtimit të Rusisë dorëzohen për shqyrtim në departamentin për punën me ankesat e qytetarëve. Ministria siguron shqyrtimin objektiv, gjithëpërfshirës dhe në kohë të aplikacioneve. Shqyrtimi i ankesave elektronike është pa pagesë.
4. Në përputhje me Ligjin Federal Nr. 59-FZ, datë 2 maj 2006 "Për procedurën e shqyrtimit të ankesave nga qytetarët e Federatës Ruse", ankesat elektronike regjistrohen brenda tre ditëve dhe dërgohen, në varësi të përmbajtjes, në strukturore. divizionet e Ministrisë. Ankimi shqyrtohet brenda 30 ditëve nga data e regjistrimit. Një ankim elektronik që përmban çështje, zgjidhja e të cilave nuk është në kompetencën e Ministrisë së Ndërtimit të Rusisë, i dërgohet organit përkatës ose zyrtarit përkatës brenda shtatë ditëve nga data e regjistrimit, kompetenca e të cilit përfshin zgjidhjen e çështjeve të ngritura në ankesë. me njoftim për këtë shtetasit që ka dërguar ankimin.
5. Ankesa elektronike nuk merret parasysh nëse:
- mungesa e mbiemrit dhe emrit të aplikantit;
- tregimi i një adrese postare jo të plotë ose jo të besueshme;
- prania e shprehjeve të turpshme ose fyese në tekst;
- prania në tekst e një kërcënimi për jetën, shëndetin dhe pronën e një zyrtari, si dhe anëtarëve të familjes së tij;
- përdorimi i një paraqitjeje të tastierës jo cirilike ose vetëm shkronja të mëdha kur shkruani;
- mungesa e shenjave të pikësimit në tekst, prania e shkurtesave të pakuptueshme;
- prania në tekstin e një pyetjeje, së cilës aplikantit i është dhënë tashmë një përgjigje me shkrim mbi themelin në lidhje me ankesat e dërguara më parë.
6. Përgjigja e aplikantit i dërgohet në adresën postare të specifikuar gjatë plotësimit të formularit.
7. Kur shqyrtohet një ankim, nuk lejohet zbulimi i informacionit që përmban ankimi, si dhe i informacionit që lidhet me jetën private të një qytetari, pa pëlqimin e tij. Informacioni në lidhje me të dhënat personale të aplikantëve ruhet dhe përpunohet në përputhje me kërkesat e legjislacionit rus për të dhënat personale.
8. Ankesat e marra përmes faqes përmblidhen dhe i paraqiten udhëheqjes së Ministrisë për informim. Përgjigjet për pyetjet më të shpeshta publikohen periodikisht në seksionet "për banorët" dhe "për specialistët"
Qendra Analitike CIAN analizoi vëllimin e ofertës dhe çmimet në tregun primar të banesave në qytetet ruse në shkurt 2018. 10 qytetet kryesore për nga numri i banorëve përbëjnë 26% të ofertës në tregun primar. Lideri në vëllimin e furnizimit midis qyteteve ruse (me përjashtim të Moskës dhe Shën Petersburgut) është Krasnodar (28 mijë apartamente).
Apartamentet me çmimin më të lartë për metër katror në Federatën Ruse shiten në qytetin e Soçit (108 mijë rubla / m2), niveli minimal i çmimeve shënohet në Grozny (30 mijë rubla / m2). 10 qytetet më të mëdha për nga popullsia përbëjnë 26% të ofertës në tregun primar. Tre të parat përfshinin: Novosibirsk (11.1 mijë apartamente), Yekaterinburg (16.3 mijë apartamente) dhe Nizhny Novgorod (5.3 mijë apartamente). Çmimi mesatar për metër katror në qytetet e përfshira në top 10 është 57 mijë rubla, që është 13% më shumë se në Federatën Ruse në tërësi (me përjashtim të rajoneve të kryeqytetit).
Vëllimi i furnizimit në tregun primar të Moskës dhe Shën Petersburgut është 4% më pak se totali për 10 qytetet kryesore. Në shkurt 2018, tre pozicionet e para në top 10 ishin: Krasnodar (28 mijë apartamente), Perm (19 mijë apartamente) dhe Rostov-on-Don (18 mijë apartamente). Përveç kësaj, ata hynë në top 10 për sa i përket numrit të apartamenteve të shitura për frymë - përkatësisht 38.2, 18.9 dhe 16.6 apartamente për 1000 persona. Në Moskë, kjo shifër është dukshëm më e ulët - 4.7 apartamente për 1000 njerëz. Një përqendrim i tillë i konsiderueshëm i apartamenteve për shitje mund të kontribuojë në mbingarkimin e tregut, por fluksi i migracionit ruan kërkesën në një nivel të lartë. Ndër qytetet me një përzgjedhje të gjerë apartamentesh, apartamentet më të përballueshme shiten në Voronezh, ku buxheti mesatar i blerjes ishte 2.2 milion rubla.
Tre qytetet kryesore për sa i përket çmimeve për metër katror të banesave përfshinin qytetet e mëposhtme: Soçi (108,3 mijë rubla/m²), Vladivostok (85,7 mijë rubla/m²) dhe Sevastopol (72,9 mijë rubla/ m katrore). Vendndodhja e qyteteve pati një ndikim të rëndësishëm në nivelin e çmimeve. Gjithashtu në Vladivostok, vitet e fundit, janë ndërtuar më pak banesa dhe çmimet për apartamentet tashmë të shitura po rriten. Banesa më e përballueshme po ndërtohet në qytetin e Grozny (30.2 mijë rubla / m2), sepse Këtu ka pak kërkesë për apartamente; blerësit janë më të interesuar për ndërtimin e banesave private. Më pas vijnë Bryansk (31,9 mijë rubla/m²) dhe Saratov (33,7 mijë rubla/m²).
Vlerësoni shkallën e komisionimit të pasurive të patundshme banesore në rajonet ruse që nga fillimi i vitit dhe llogaritni numrin e metrave katrorë të banesave të ndërtuara në entitetet përbërëse të Federatës Ruse për secilin banor gjatë tre viteve të fundit.
Materialet e përdorura
Të dhënat e Rosstat
Shpjegime të shkurtra
Si pjesë e studimit, ne analizuam dinamikën e ndërtimit të pasurive të paluajtshme rezidenciale në periudhën janar-shkurt 2016 dhe përpiluam një vlerësim të rajoneve me normat më të larta dhe më të ulëta të vënies në punë të ndërtesave të banimit.
Për më tepër, ne vlerësuam ritmin e ndërtimit të banesave në entitetet përbërëse të Federatës Ruse gjatë tre viteve të fundit. Meqenëse vlerat absolute të vëllimit të komisionimit të banesave nuk janë treguesi më objektiv, ne kemi llogaritur dinamikën për çdo vit në lidhje me popullsinë e subjektit për periudhën e specifikuar. Si rezultat, u përpilua një renditje e rajoneve me nivelet më të larta dhe më të ulëta të rritjes në metra katrorë për frymë.
Tendencat në tregun e pasurive të paluajtshme rezidenciale në 2016
Sipas Rosstat, nga janari deri në shkurt 2016, 17.2% më pak pasuri të patundshme banesore u komisionuan në Rusi sesa në të njëjtën periudhë të vitit të kaluar (82.8% e vëllimit të banesave të porositura në janar-shkurt 2015). Domethënë, po shohim një tendencë rënëse në tregun e ndërtimit të banesave.
Duhet të theksohet se situata ndryshon ndjeshëm në varësi të rajonit. Duke përdorur të dhënat e Rosstat, ne renditëm rajonet sipas këtij treguesi. Rezultatet janë paraqitur në tabelën 1, nga e cila shihet se në rajonet kryesore për sa i përket rritjes së pasurive të paluajtshme rezidenciale, dinamika e komisionimit të banesave tejkalon vlerat e vitit 2015 me 3-4 herë. Ne po flasim për rajonet autonome Nenets, Oryol dhe Murmansk. Atje, ritmi i rritjes së ndërtimit të banesave ishte përkatësisht 4.5, 3.4 dhe 3.1 herë.
Në Moskë, në periudhën janar-shkurt të këtij viti, u komisionuan 34,9% më shumë banesa sesa në të njëjtën periudhë të 2015-ës. Në të njëjtën kohë, në rajonin e Moskës vërejmë një rënie në ndërtim - 18.1% më e ulët se në periudhën korresponduese të vitit të kaluar.
Në Shën Petersburg, ne vërejmë situatën e kundërt: këtu shkalla e rritjes së banesave ishte vetëm 4,2%, ndërsa në rajonin fqinj të Leningradit - deri në 82,6%.
Në përgjithësi, një rënie në vëllimin e komisioneve të banesave ka ndodhur në 56 rajone të Federatës Ruse. Shkalla e rënies në tregun e pasurive të patundshme banesore në këto rajone varion nga 1.3% (në rajonin e Kostromës) në 90.4% (në rajonin e Ivanovës).
| Lënda e Federatës Ruse | Dinamika e vënies në punë të pasurive të paluajtshme rezidenciale në periudhën janar-shkurt 2016, në përqindje të periudhës korresponduese të vitit 2015. | |
|---|---|---|
| 1 | Okrug Autonome Nenets | 448,2 |
| 2 | Rajoni Oryol | 338,9 |
| 3 | Rajoni i Murmanskut | 310,9 |
| 4 | Republika e Komit | 216,5 |
| 5 | Rajoni i Leningradit | 182,6 |
| 6 | Republika e Ingushetisë | 143,4 |
| 7 | Rajoni i Nizhny Novgorod | 142,0 |
| 8 | Rajoni i Bryansk | 136,9 |
| 9 | Republika e Çeçenisë | 136,1 |
| 10 | Rajoni Autonom Hebre | 136,1 |
| 11 | Moska | 134,9 |
| 12 | Rajoni i Voronezh | 132,7 |
| 13 | Rajoni i Kemerovës | 131,0 |
| 14 | Republika e Adygeas (Adygea) | 128,7 |
| 15 | Rajoni i Ulyanovsk | 119,0 |
| 16 | 116,1 | |
| 17 | Rajoni i Krasnoyarsk | 113,3 |
| 18 | Rajoni i Sakhalin | 112,5 |
| 19 | Mari El Republika | 112,2 |
| 20 | Rajoni i Vladimir | 111,3 |
| 21 | Republika e Tatarstanit (Tatarstan) | 109,9 |
| 22 | Republika e Sakhasë (Jakutia) | 108,4 |
| 23 | Rajoni i Lipetsk | 107,2 |
| 24 | Rajoni i Ryazanit | 105,6 |
| 25 | Shën Petersburg | 104,2 |
| 26 | Republika e Osetisë së Veriut-Alanisë | 102,4 |
| 27 | Rajoni i Yaroslavl | 100,2 |
| 28 | Rajoni i Saratovit | 100,0 |
| 29 | Rajoni i Kostromës | 98,7 |
| 30 | Rajoni i Rostovit | 97,4 |
| 31 | Rajoni i Khabarovsk | 96,1 |
| 32 | Republika Udmurt | 93,3 |
| 33 | Rajoni i Penzës | 91,1 |
| 34 | Republika e Bashkortostanit | 87,5 |
| 35 | Rajoni i Irkutsk | 87,5 |
| 36 | Rajoni i Krasnodarit | 84,9 |
| 37 | Rajoni i Belgorodit | 84,6 |
| Federata Ruse | 82,8 | |
| 38 | Rajoni i Moskës | 81,9 |
| 39 | Rajoni Amur | 80,3 |
| 40 | Rajoni i Arhangelsk | 78,5 |
| 41 | Rajoni i Arkhangelsk (përveç Okrugut Autonom të Nenets) | 76,1 |
| 42 | Rajoni Tver | 75,9 |
| 43 | Rajoni Kaluga | 74,9 |
| 44 | Rajoni i Omsk | 74,4 |
| 45 | Rajoni i Tambovit | 72,5 |
| 46 | Rajoni i Vologdës | 72,5 |
| 47 | Krai Primorsky | 72,4 |
| 48 | Rajoni i Smolenskut | 71,6 |
| 49 | Rajoni i Altait | 70,8 |
| 50 | Rajoni i Kurskut | 70,5 |
| 51 | Republika e Mordovisë | 70,1 |
| 52 | Rajoni i Orenburgut | 69,8 |
| 53 | Okrug Autonome Khanty-Mansiysk - Ugra | 69,8 |
| 54 | Republika e Altait | 68,2 |
| 55 | Rajoni i Kaliningradit | 67,6 |
| 56 | 59,0 | |
| 57 | Rajoni i Astrakhanit | 57,1 |
| 58 | Republika Tyva | 55,3 |
| 59 | Rajoni Transbaikal | 55,2 |
| 60 | Rajoni i Sverdlovsk | 53,2 |
| 61 | Krai Kamçatka | 51,4 |
| 62 | Republika Chuvash-Chuvashia | 49,2 |
| 63 | Rajoni i Novosibirsk | 45,7 |
| 64 | Republika e Karelia | 45,1 |
| 65 | Rajoni i Tulës | 45,0 |
| 66 | Rajoni i Chelyabinsk | 44,7 |
| 67 | Republika e Khakassia | 43,2 |
| 68 | Rajoni i Stavropolit | 41,3 |
| 69 | Rajoni i Pskovit | 40,4 |
| 70 | Republika e Dagestanit | 40,1 |
| 71 | Rajoni Tyumen | 38,2 |
| 72 | Republika e Kalmykisë | 38,0 |
| 73 | Rajoni Samara | 37,7 |
| 74 | Rajoni Tyumen (pa Khanty-Mansiysk-Yugra dhe Okrug Autonome Yamalo-Nenets) | 36,6 |
| 75 | Rajoni i Novgorodit | 32,9 |
| 76 | Rajoni i Permit | 32,1 |
| 77 | Rajoni Kirov | 32,1 |
| 78 | Rajoni i Volgogradit | 30,2 |
| 79 | Rajoni Kurgan | 27,7 |
| 80 | Okrug Autonome Yamalo-Nenets | 25,3 |
| 81 | Rajoni Tomsk | 24,8 |
| 82 | Republika e Buryatia | 14,9 |
| 83 | Rajoni i Ivanovës | 9,6 |
Vlerësimi i rajoneve sipas vëllimit të ndërtimit të banesave për frymë mbi 3 vjet
Duke përdorur të dhënat e Rosstat, ne kemi llogaritur se sa metra katrorë pasuri të paluajtshme banesore janë ndërtuar në çdo rajon të Federatës Ruse gjatë tre viteve të fundit (2013 - 2015) për banor. Për ta bërë këtë, ne kemi ndarë vlerat e vëllimit të banesave të porositura nga popullsia në çdo vit (të dhënat në fund të çdo viti janë përdorur në llogaritjen) dhe kemi përmbledhur rezultatet. Pasi kemi renditur entitetet përbërëse të Federatës Ruse sipas shkallës së rritjes së banesave për frymë gjatë tre viteve, ne përpiluam vlerësimin përkatës, i cili është paraqitur në Tabelën 2.
Kështu, shohim se gjatë periudhës së specifikuar, shumica e banesave u ndërtuan në rajonin e Tyumen (pa okrug autonome) - 3,74 metra katrorë për banor, d.m.th. rritja këtu ishte më shumë se 1 m2. në vit. Norma të krahasueshme të ndërtimit të banesave vërehen në 2 rajone të tjera. Këto janë rajoni i Moskës (3.27 metra katrorë pasuri të paluajtshme banesore për 3 vjet për banor) dhe rajoni i Kaliningradit (3.05 metra katrorë).
Mesatarisht në Rusi kjo shifër është 1.61 m2. Kjo vlerë është pothuajse gjysma e objektivit të shprehur nga presidenti rus Vladimir Putin - për të arritur vëllimet e ndërtimit prej 140-145 milion metra katrorë. metra, ose afërsisht 1 m². metër për person në vit.
Ndër rajonet me vëllime minimale të ndërtimit të banesave janë rajonet Okrug Autonome Chukotka (0,09 m2), Murmansk (0,10 m2) dhe Magadan (0,33 m2). Vëllimet e vogla të ndërtimit janë tradicionale për këto rajone veriore.
| Lënda e Federatës Ruse | 2013 | 2014 | 2015 | Për tre vjet | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Rajoni Tyumen pa rrethe auto | 1,04 | 1,24 | 1,46 | 3,74 |
| 2 | Rajoni i Moskës | 0,97 | 1,14 | 1,16 | 3,27 |
| 3 | Rajoni i Kaliningradit | 0,65 | 1,16 | 1,23 | 3,05 |
| 4 | Rajoni i Leningradit | 0,73 | 0,90 | 1,31 | 2,94 |
| 5 | Rajoni i Belgorodit | 0,84 | 0,95 | 1,00 | 2,79 |
| 6 | Rajoni Tyumen | 0,76 | 0,88 | 0,90 | 2,53 |
| 7 | Rajoni i Lipetsk | 0,74 | 0,87 | 0,92 | 2,53 |
| 8 | Rajoni i Krasnodarit | 0,73 | 0,87 | 0,84 | 2,44 |
| 9 | Rajoni i Novosibirsk | 0,62 | 0,80 | 0,94 | 2,36 |
| 10 | Okrug Autonome Nenets | 0,62 | 0,80 | 0,77 | 2,19 |
| 11 | Rajoni Kaluga | 0,61 | 0,78 | 0,79 | 2,18 |
| 12 | Rajoni i Tambovit | 0,66 | 0,73 | 0,78 | 2,17 |
| 13 | Republika Çuvash | 0,67 | 0,70 | 0,67 | 2,04 |
| 14 | Rajoni i Penzës | 0,61 | 0,67 | 0,69 | 1,96 |
| 15 | Rajoni i Voronezh | 0,58 | 0,67 | 0,70 | 1,95 |
| 16 | Republika e Bashkortostanit | 0,61 | 0,65 | 0,66 | 1,92 |
| 17 | Republika e Tatarstanit | 0,63 | 0,62 | 0,62 | 1,87 |
| 18 | Rajoni i Sakhalin | 0,58 | 0,62 | 0,64 | 1,84 |
| 19 | Okrug Autonome Khanty-Mansiysk - Yugra | 0,61 | 0,68 | 0,54 | 1,83 |
| 20 | Rajoni Samara | 0,54 | 0,59 | 0,69 | 1,82 |
| 21 | Rajoni i Ulyanovsk | 0,50 | 0,57 | 0,75 | 1,82 |
| 22 | Mari El Republika | 0,54 | 0,60 | 0,64 | 1,78 |
| 23 | Rajoni i Vologdës | 0,42 | 0,65 | 0,71 | 1,78 |
| 24 | Republika e Çeçenisë | 0,25 | 0,83 | 0,67 | 1,75 |
| 25 | Rajoni i Astrakhanit | 0,58 | 0,60 | 0,56 | 1,75 |
| 26 | Rajoni Tomsk | 0,50 | 0,58 | 0,65 | 1,72 |
| 27 | Shën Petersburg | 0,50 | 0,63 | 0,58 | 1,71 |
| 28 | Rajoni i Novgorodit | 0,51 | 0,57 | 0,58 | 1,67 |
| 29 | Republika e Dagestanit | 0,52 | 0,55 | 0,60 | 1,66 |
| 30 | Rajoni Oryol | 0,49 | 0,61 | 0,52 | 1,62 |
| 31 | Rajoni i Rostovit | 0,50 | 0,55 | 0,57 | 1,62 |
| Federata Ruse | 0,48 | 0,55 | 0,57 | 1,61 | |
| 32 | Rajoni i Ryazanit | 0,48 | 0,53 | 0,59 | 1,61 |
| 33 | Rajoni i Saratovit | 0,53 | 0,61 | 0,46 | 1,59 |
| 34 | Rajoni i Chelyabinsk | 0,51 | 0,58 | 0,49 | 1,58 |
| 35 | Rajoni i Orenburgut | 0,39 | 0,58 | 0,60 | 1,56 |
| 36 | Rajoni i Sverdlovsk | 0,40 | 0,56 | 0,57 | 1,54 |
| 37 | Republika e Ingushetisë | 0,55 | 0,42 | 0,55 | 1,53 |
| 38 | Republika e Altait | 0,51 | 0,47 | 0,53 | 1,51 |
| 39 | Rajoni i Yaroslavl | 0,38 | 0,54 | 0,57 | 1,49 |
| 40 | Republika e Adygeas | 0,24 | 0,60 | 0,65 | 1,49 |
| 41 | Republika e Sakhasë (Jakutia) | 0,42 | 0,49 | 0,55 | 1,47 |
| 42 | Rajoni Kirov | 0,37 | 0,53 | 0,56 | 1,46 |
| 43 | Okrug Autonome Yamalo-Nenets | 0,44 | 0,51 | 0,50 | 1,45 |
| 44 | Rajoni i Smolenskut | 0,42 | 0,48 | 0,53 | 1,43 |
| 45 | Republika e Khakassia | 0,38 | 0,49 | 0,56 | 1,42 |
| 46 | Rajoni i Kurskut | 0,44 | 0,50 | 0,48 | 1,42 |
| 47 | Rajoni i Bryansk | 0,42 | 0,45 | 0,53 | 1,40 |
| 48 | Rajoni Autonom Hebre | 0,37 | 0,62 | 0,36 | 1,34 |
| 49 | Rajoni i Kostromës | 0,34 | 0,50 | 0,49 | 1,34 |
| 50 | Rajoni i Nizhny Novgorod | 0,47 | 0,48 | 0,39 | 1,34 |
| 51 | Rajoni i Krasnoyarsk | 0,40 | 0,42 | 0,45 | 1,27 |
| 52 | Republika e Kalmykisë | 0,39 | 0,43 | 0,45 | 1,27 |
| 53 | Rajoni i Vladimir | 0,37 | 0,43 | 0,46 | 1,26 |
| 54 | Rajoni i Omsk | 0,42 | 0,43 | 0,40 | 1,24 |
| 55 | Republika e Buryatia | 0,39 | 0,43 | 0,42 | 1,24 |
| 56 | Rajoni i Permit | 0,38 | 0,42 | 0,44 | 1,24 |
| 57 | Rajoni i Pskovit | 0,28 | 0,45 | 0,50 | 1,24 |
| 58 | Rajoni i Stavropolit | 0,41 | 0,39 | 0,43 | 1,23 |
| 59 | Rajoni i Tulës | 0,33 | 0,38 | 0,51 | 1,23 |
| 60 | Republika Udmurt | 0,35 | 0,42 | 0,44 | 1,20 |
| 61 | Rajoni Tver | 0,37 | 0,40 | 0,43 | 1,20 |
| 62 | Republika e Mordovisë | 0,38 | 0,39 | 0,42 | 1,19 |
| 63 | Rajoni i Kemerovës | 0,40 | 0,40 | 0,37 | 1,17 |
| 64 | Republika e Karelia | 0,35 | 0,38 | 0,43 | 1,15 |
| 65 | Rajoni i Volgogradit | 0,32 | 0,44 | 0,38 | 1,15 |
| 66 | Republika Kabardino-Balkariane | 0,32 | 0,38 | 0,43 | 1,14 |
| 67 | Rajoni Amur | 0,45 | 0,40 | 0,29 | 1,13 |
| 68 | Rajoni Kurgan | 0,33 | 0,46 | 0,29 | 1,07 |
| 69 | Rajoni i Irkutsk | 0,34 | 0,30 | 0,40 | 1,04 |
| 70 | Republika Karachay-Cerkess | 0,23 | 0,37 | 0,39 | 0,99 |
| 71 | Rajoni i Altait | 0,28 | 0,32 | 0,37 | 0,96 |
| 72 | Krai Primorsky | 0,32 | 0,35 | 0,26 | 0,93 |
| 73 | Rajoni i Khabarovsk | 0,24 | 0,33 | 0,32 | 0,89 |
| 74 | Rajoni i Arhangelsk | 0,27 | 0,29 | 0,33 | 0,88 |
| 75 | Moska | 0,26 | 0,27 | 0,31 | 0,85 |
| 76 | Rajoni i Arkhangelsk pa Okrug Autonome | 0,25 | 0,27 | 0,31 | 0,83 |
| 77 | Republika Tyva | 0,19 | 0,27 | 0,33 | 0,79 |
| 78 | Republika e Osetisë së Veriut - Alania | 0,30 | 0,24 | 0,25 | 0,79 |
| 79 | Rajoni Transbaikal | 0,27 | 0,29 | 0,20 | 0,75 |
| 80 | Rajoni i Ivanovës | 0,22 | 0,24 | 0,25 | 0,72 |
| 81 | Krai Kamçatka | 0,26 | 0,25 | 0,21 | 0,72 |
| 82 | Republika e Komit | 0,16 | 0,18 | 0,24 | 0,59 |
| 83 | Rajoni Magadan | 0,10 | 0,09 | 0,14 | 0,33 |
| 84 | Rajoni i Murmanskut | 0,03 | 0,02 | 0,04 | 0,10 |
| 85 | Okrug autonome Chukotka | 0,01 | 0,04 | 0,04 | 0,09 |
“Nga një studim i kryer nga analistët tanë, ne shohim se viti 2015 ishte viti me vëllimet më të mëdha të vënies në punë të ndërtesave të banimit gjatë 30 viteve të fundit (vëllimet e krahasueshme të ndërtimit ishin vetëm në vitin 1987). Ritmi i ndërtimit të banesave po rritet çdo vit dhe mbështetja e shtetit ka dhënë një kontribut të madh si për zhvilluesit (duke thjeshtuar dhe reduktuar kohën e nevojshme për miratimin e dokumentacionit të nevojshëm) ashtu edhe për qytetarët (subvencionimi i tarifave të hipotekës). Në të njëjtën kohë, jam i shqetësuar për rënien e fortë të shkallës së komisionimit të banesave nga vetë qytetarët, d.m.th. ndërtim individual (mesatarisht, kjo është pothuajse gjysma e të gjitha banesave të ndërtuara) - me 38% krahasuar me periudhën korresponduese të vitit të kaluar. Ndoshta situata do të ndryshojë brenda disa muajsh. Nëse jo, ky do të jetë një sinjal se vektori i rritjes mund të ndryshojë drejtim.”
Nina Kozlova
Partner Menaxhues, FinExpertiza
konkluzionet
- Në janar-shkurt 2016, vëllimi i komisioneve të pasurive të patundshme banesore në Rusi arriti në 82.8% të vëllimit të periudhës korresponduese në 2015. Kështu, rënia në tregun e ndërtimit të banesave ishte 17.2%.
- Në rajonet kryesore për sa i përket rritjes së pasurive të paluajtshme rezidenciale, dinamika e komisionimit të banesave në periudhën janar-shkurt 2016 tejkaloi vlerat e vitit 2015 me 3-4 herë.
- Vëllimi më i madh i komisioneve të banesave në periudhën janar-shkurt krahasuar me vitin e kaluar është rritur me Okrug Autonome Nenets, Orlovskaya Dhe Rajonet e Murmanskut. Atje, ritmi i rritjes së ndërtimit të banesave ishte përkatësisht 4.5, 3.4 dhe 3.1 herë.
- NË Moska në periudhën janar-shkurt 2016, vëllimi i banesave të porositura tejkaloi vëllimin për të njëjtën periudhë të vitit të kaluar me 34.9%, në Rajoni i Moskës Përkundrazi, vëllimi i komisioneve të pasurive të paluajtshme rezidenciale u ul me 18.1%.
- NË Shën Petersburg ritmi i rritjes së ndërtimit të banesave ishte vetëm 4.2%, në Rajoni i Leningradit– sa 82.6%.
- Vëllimi i komisioneve të banesave në janar-shkurt 2016 ra në 56 rajone të Rusisë.
- Rënia maksimale e vëllimit të komisioneve të pasurive të paluajtshme rezidenciale ka ndodhur në Rajoni i Ivanovës. Aty, në dy muajt e vitit 2016, janë futur 9,6% e vëllimeve të së njëjtës periudhë të vitit 2015.
- Mesatarisht në Rusi gjatë tre viteve të fundit (2013-2015), janë ndërtuar 1.61 metra katrorë për banor.
- Vëllimet maksimale të ndërtimit për frymë për tre vjet – in Rajoni Tyumen (pa okrug autonome)– 3.74 metra katrorë për banor.
- NË Rajoni i Moskës gjatë tre viteve të fundit janë ndërtuar 3.27 m2. metra banim për banor, në Rajoni i Kaliningradit- 3.05 sq. metra.
- Vetëm në këto tre rajone ndërtohej më shumë se 1 metër katror për banor në vit.
- Ndër rajonet me vëllime minimale të ndërtimit të banesave janë: Okrug autonome Chukotka, Murmansk Dhe Rajoni i Magadanit. Gjatë tre viteve të fundit aty janë ndërtuar 0,09, 0,10 dhe 0,33 metra katrorë në vit për çdo banor.