Ocena Rii. Ocena rosyjskich miast pod względem liczby nowych budynków Budownictwo mieszkaniowe w statystykach Federacji Rosyjskiej

W 2016 roku deweloperzy planują oddanie mieszkań na poziomie z 2014 i 2015 roku

Instytut Rozwoju Budownictwa udostępnił nam wstępne wyniki ilustrujące oddanie mieszkań w Rosji w ubiegłym roku.

Z pierwszych danych napływających z regionów wynika, że ​​wolumen oddanych mieszkań w 2015 roku powinien wynieść 82-83 mln mkw. m, czyli tylko o 1,5% mniej niż w roku ubiegłym (84,2 mln mkw.). Wiadomo jednak, że w styczniu ogłaszane są jedynie wstępne dane, które w ciągu kilku miesięcy są aktualizowane, zwykle w górę. Na przykład w ubiegłym roku Rosstat ogłosił w styczniu 81 milionów metrów kwadratowych. m, a do kwietnia osiągnęło liczbę 84,2 mln.

W czerwcu Instytut Rozwoju Przemysłu Budowlanego na podstawie analizy deklaracji projektowych deweloperów prognozował, że wolumen oddanych mieszkań w 2015 roku może osiągnąć 88 mln mkw. m. Jednak dziś można stwierdzić, że liczba ta nie zostanie osiągnięta.

Po pierwsze, wstrzymano budowę 1,5 mln mkw. m, które miały zostać ukończone w 2015 roku. Znaczną część tego wolumenu stanowią domy Grupy SU-155, których budowa jest obecnie wznawiana przy wsparciu rządowym.

Po drugie, co najmniej 3 miliony mkw. m deweloperom nie udało się go dostarczyć w terminie, a ich oddanie do użytku przesunięto na 2016 rok.

Po trzecie, znacznie spadło oddanie mieszkań indywidualnym przez obywateli.

Główną przyczyną wszystkich tych problemów jest spadek dochodów ludności.

Ogólnorosyjscy liderzy w oddawaniu mieszkań do użytku

Pięć największych regionów pod względem liczby oddanych do użytku mieszkań w Rosji pozostaje niezmienione od trzech lat:

1. region Moskwy
2. Region Krasnodarski
3. Moskwa
4. Sankt Petersburg
5. Republika Baszkortostanu

Miejsca od 6. do 10. w 2015 r. rozdzielono między następujące województwa:

1. Obwód nowosybirski (2014 - 9)
2. Obwód swierdłowski (2014–7).
3. Obwód rostowski (2014–8).
4. Republika Tatarstanu (2014 - 6).
5. Obwód leningradzki (2014–13).

Obwód nowosybirski po raz pierwszy zajął tak wysokie miejsce (2012 i 2013 – 10. miejsce, 2014 – 9., 2015 – 6. miejsce). Po raz pierwszy obwód leningradzki wdarł się do TOP 10, pewnie wypychając liderów co roku (2012 - 17. miejsce, 2013 - 16., 2014 - 13., 2015 - 10.). Republika Tatarstanu traci pozycję w TOP-10, awansując z 5. na 9. miejsce w ciągu 4 lat (2012 - 5. miejsce, 2013 i 2014 - 6., 2015 - 9. miejsce). Po raz pierwszy TOP 10 opuściło obwód czelabiński, który od razu spadł na 14. miejsce (2012 i 2013 - 9. miejsce, 2014 - 10., 2015 - 14.).

Liderzy dynamiki budownictwa

Pierwsza trójka pod względem dodatniej dynamiki oddania mieszkań do użytku przedstawia się następująco:

1. Obwód Leningradzki
2. Moskwa
3. Obwód nowosybirski

Pierwsza trójka pod względem ujemnej dynamiki:

1. region Moskwy
2. Obwód Saratowski
3. Obwód Czelabińska

Dochody ludności

Oczywiście najsilniejszym czynnikiem wpływającym na wielkość budownictwa mieszkaniowego jest popyt na mieszkania w budowie, generowany przez ludność. W 2015 r. nastąpiło gwałtowne ograniczenie tego popytu w związku ze spadkiem realnych dochodów obywateli. Tym samym według Rosstatu w listopadzie 2015 r. realne dochody ludności spadły o 5,4% w porównaniu z listopadem 2014 r. i o 8,7% w porównaniu z listopadem 2013 r.

Niestety, ujemna dynamika tego wskaźnika jedynie się pogłębia. Spadek realnych dochodów ludności nie tylko trwa, ale wręcz wzrasta, jeśli chodzi o samo tempo spadku.

Źródło: Rosstat Federacji Rosyjskiej

Wsparcie rządowe

Branża budowlana nie jest w stanie natychmiastowo reagować na zmieniające się warunki rynkowe. Nie da się z dnia na dzień dostosować wolumenu realizowanych projektów budowlanych do popytu. Dlatego, aby zapobiec upadkowi branży, w 2015 roku Rząd podjął decyzję o udzieleniu wsparcia państwa w postaci dopłat do oprocentowania kredytów hipotecznych.

Środek okazał się niezwykle skuteczny. W przypadku nieruchomości klasy ekonomicznej, zwłaszcza w regionach, udział sprzedaży mieszkań w budowie obywatelom, którzy skorzystali z państwowego wsparcia hipotecznego, wynosi 70-80%.

Obecnie rozważana jest kwestia wsparcia rządu dla kredytów hipotecznych w takiej czy innej formie. Z analizy deklaracji deweloperskich dotyczących projektów wynika, że ​​profesjonalni deweloperzy nie planują zmniejszania wolumenu mieszkań oddawanych do użytku w 2016 roku. Deweloperzy planują oddać do użytku w 2016 roku 48 mln mkw., co odpowiada poziomowi z lat 2014 i 2015.

W przypadku braku wsparcia ze strony rządu i utrzymującego się spadku realnych dochodów ludności, sprzedaż mieszkań w budowie nieuchronnie gwałtownie spadnie. W związku z tym budowa setek apartamentowców może zacząć się zatrzymywać. Grozi, że listy oszukanych akcjonariuszy w krótkim czasie uzupełnią się o tysiące rodzin.

W tym przypadku państwo nadal będzie musiało przeznaczyć środki budżetowe na dokończenie domów zatrzymanych w budowie, ale w zupełnie innej skali. Może być potrzebny ponad 1 bilion rubli. zamiast wymaganych obecnie kilkudziesięciu miliardów.

Oczywiste jest także, że wstrzymanie budownictwa mieszkaniowego wiąże się z zaprzestaniem produkcji materiałów budowlanych itp. Z oszczędnościami na dzień dzisiejszy wynoszącymi 30-40 miliardów rubli. Jutro straty budżetowe mogą być o dwa rzędy wielkości większe.

Ministerstwo Budownictwa Federacji Rosyjskiej i Krajowe Stowarzyszenie Deweloperów Mieszkaniowych aktywnie opowiadają się w rządzie za koniecznością kontynuowania programu wsparcia kredytów hipotecznych i nadzieją na pozytywną decyzję.

Na podstawie materiałów Instytutu Rozwoju Przemysłu Budowlanego

Informacje o tempie zabudowy mieszkaniowej, rozbiórce budynków mieszkalnych, podaży mieszkań i wypadkach w lokalach mieszkalnych rejestrowane są w statystyce domów. Analiza informacji pozwala określić poziom rozwoju segmentu, dynamikę wzrostu budownictwa oraz dynamikę na przestrzeni lat. Dzięki temu eksperci dokonują odpowiednich prognoz na przyszłość.

Statystyka domów w Rosji

W ostatnich latach w Federacji Rosyjskiej aktywnie rozwija się budownictwo mieszkaniowe. Jednak podaż mieszkań jest gorsza niż w krajach rozwiniętych. W Rosji głównym typem jest oddzielne mieszkanie. W 2017 roku ich liczba wzrosła o 1,13 mln sztuk. Powierzchnia całkowita – 78,6 mln metrów kwadratowych. M.

Według statystyk liczba domów prywatnych w Rosji wzrosła o 241,1 tys. jednostek. Powierzchnia całkowita – 32,7 mln metrów kwadratowych. m. Jest to wynik o 2,8% wyższy niż w roku 2016.

Statystyki dotyczące oddania do użytku poszczególnych budynków mieszkalnych w obwodzie moskiewskim wskazują na wzrost wskaźników. Tylko w 2015 roku liczba oddanych do użytku domów jednorodzinnych wzrosła 2,2-krotnie – z 9,5 do 21 tys. mieszkań. W ciągu roku wybudowano 11,5 tys. domów o powierzchni 1,5 mln mkw. M.

Statystyki dotyczące liczby domów wybudowanych w Rosji przez indywidualnych deweloperów:

W 2015 roku całkowita powierzchnia lokali mieszkalnych wzrosła o 8,3%. Według statystyk budynki mieszkalne stanowią 63% całkowitej powierzchni - około 1,496 mln budynków.

Zasoby mieszkaniowe Federacji Rosyjskiej na koniec 2016 roku wyniosły 3,663 miliarda metrów kwadratowych. m. Średnio na mieszkańca kraju przypada 24,6 metra kwadratowego. m., a w Moskwie – 19,5 mkw. m. Dynamika według roku (dane Rosstat):

W 2015 roku oddano do użytku średnio 15-piętrowe budynki mieszkalne. Czy liczba pięter w budynkach mieszkalnych zmieniła się nieznacznie w 2017 roku? Według statystyk wzniesiono głównie budynki 16-piętrowe.

Statystyki budowlane pokazują, że w budownictwie mieszkaniowym dominują budynki o wysokości 13–17 kondygnacji. Stanowią one 27% mieszkań w budowie.

Najwyższe budynki powstają w Moskwie. Średnia liczba kondygnacji wynosi 21,3 (sierpień 2017). Następnie następuje:

1. Region Ryazan (19,1).
2. Petersburg (19.1).
3. Obwód swierdłowski (18,7).

W latach 2017–2020 W Moskwie do rozbiórki zostało objętych 5177 domów. W gminach wyburzonych zostanie ponad 350 tys. mieszkań.

Listę domów można znaleźć na stronie – http://www.topnews.ru/news_id_103213.html.

Domy drewniane i sypialne

Około 80% domów na świecie jest drewnianych. Wiodącymi krajami są USA, Kanada, Europa Zachodnia i kraje skandynawskie. W Japonii udział budownictwa drewnianego wynosi około 50%.

Statystyki dotyczące wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych w Finlandii pokazują, że około 35% budynków jest wykonanych z drewna lub z drewnianą podstawą. Konstrukcja domów drewnianych zapewnia wysoki poziom termomodernizacji i przyjazności dla środowiska budynków.

Na Białorusi firma Woodplace buduje domy drewniane od 17 lat. Dom z drewna można zamówić średnio za 10 tysięcy dolarów.

Statystyki domów w Rosji w ostatnich latach wykazały niski wzrost budownictwa mieszkaniowego z drewna. Główny szczyt przypadł na rok 2011. Całkowita powierzchnia wybudowanych domów wyniosła 228 tysięcy metrów kwadratowych. M.

Największy udział przypada na Północno-Zachodni Okręg Federalny (61%). Niska zabudowa z surowców drzewnych koncentruje się w regionie Leningradu. Na drugim miejscu znajduje się Syberyjski Okręg Federalny (23%). Około 90% budowy domów drewnianych realizowanych jest w Republice Buriacji.

Według prognoz w Federacji Rosyjskiej rozpocznie się masowa budowa drewnianych budynków wielorodzinnych o 3–4 piętrach. Budowa takich budynków zajmuje znacznie mniej pieniędzy niż w przypadku innych materiałów budowlanych. Ponadto okres budowy domów drewnianych z drewna i bali jest minimalny.

Wznoszenie budynków z podkładów jest również opcją ekonomiczną ze względu na niski koszt materiału. Jest stosunkowo ciepły i dźwiękoszczelny. Domy sypialne zimą szybko się nagrzewają i dobrze zatrzymują ciepło. Latem budynki pozostają chłodne.

Jedynym minusem jest kreozot. Jest to silna trucizna szkodliwa dla zdrowia ludzkiego. Jednak według statystyk nie każdemu zdarzają się poważne kontuzje podczas snu. Ale istnieje duże prawdopodobieństwo powstania komórek nowotworowych - płuc. Mieszkańcy borykają się z ciągłymi bólami głowy, chorobami wątroby, przewlekłymi chorobami skóry i alergiami.

Alternatywą dla budynków mieszkalnych i budynków z podkładów jest budowa domów z drewna klejonego warstwowo. Dzięki nowoczesnym technologiom i przystępnym cenom, w krótkim czasie rozwiążesz swój problem mieszkaniowy.

Więcej szczegółów na temat technologii budowy budynku i kosztów pracy.

Problemy z pluskwami

Od czasów starożytnych ludzie walczyli z pluskwami. W ciągu ostatnich dziesięcioleci pluskwy stały się coraz bardziej powszechne w domach. Dane statystyczne:

1. Australia – Od przełomu wieków liczba owadów wzrosła o 4500%.
2. USA – w latach 2005–2007. około 80% mieszkań było zasiedlonych pluskwami.
3. Szwajcaria (Zurych) – w 2010 roku owady zasiedliły ponad 50% lokali.

Statystyki dotyczące inwazji pluskiew w moskiewskich domach rosną z roku na rok. W 2005 roku prawie 1% całkowitego wolumenu prac związanych z eksterminacją owadów dotyczyło pluskiew. W 2009 roku odsetek ten wzrósł do 5,2%. Jedynym sposobem na pozbycie się pluskiew jest dezynfekcja mieszkań.

Ceny i wielkość sprzedaży

W większości regionów ceny mieszkań spadają już trzeci rok. W IV kwartale 2017 roku średni koszt mkw. m. spadła o 3,4%. Wzrost cen odnotowano jedynie w Petersburgu (+4,2%), Republice Tywy (+29%) i obwodzie irkuckim (+2,7%). Znaczący spadek cen nastąpił w następujących regionach:

1. Nieniecki Okręg Autonomiczny - 10,9%.
2. Moskwa – 7,3%.
3. Republika Komi – 5,8%.

Statystyki domów w Rosji pokazują, że w styczniu 2017 roku można było kupić 1 mkw. m. mieszkania za 60 287 rubli. Potem ceny zaczęły spadać. Dodatnią dynamikę zaobserwowano jedynie w kwietniu, lipcu i listopadzie. Dynamika kosztów mieszkania według miesięcy (rubli za mkw.):

Domy w stolicy ustanowiły rekordową liczbę transakcji w nowych budynkach. W ciągu 11 miesięcy 2017 roku w Moskwie zakupiono około 47,5 tys. Liczba ta jest 2 razy większa niż w roku 2014.

Ważną rolę odegrały minimalne oprocentowanie kredytów hipotecznych: 9,8% dla nowych budynków, 10,02% na rynku wtórnym.

Pożary i wybuchy gazów

Obiekty mieszkalne stanowią 70–80% wszystkich przypadków w kraju. Do większości z nich dochodzi z winy osób znajdujących się pod wpływem alkoholu lub cierpiących na choroby psychiczne. Według statystyk w pożarach budynków mieszkalnych ginie około 90% ludzi z ogólnej liczby pożarów. Przyczyny pożarów:

• wyciek gazu;
• nieostrożność w obchodzeniu się z ogniem;
• usterka elektryczna;
• otwarte drzwi w piecach lub kominkach.

Budynki mieszkalne i użyteczności publicznej ponoszą rozległe szkody materialne w wyniku pożaru. Przyczyny pożarów w budynkach użyteczności publicznej:

• nieostrożne obchodzenie się z ogniem – 36,5%;
• naruszenie zasad obsługi urządzeń elektrycznych – 32,4%;
• podpalenia – 10,2%;
• inne powody – 20,9%.

W ostatnich latach stały się one częstsze. W 2015 roku zarejestrowano 15 przypadków wybuchów gazów w budynkach mieszkalnych. Według statystyk liczba ofiar śmiertelnych wyniosła 17 osób. W 2016 roku liczba wypadków spadła, jednak odnotowano więcej zgonów – 28 osób.

Głównymi przyczynami są zużyty sprzęt i czynnik ludzki (nieostrożność pracowników, nadzór obywateli).

Liczba szpitali położniczych

Statystyki szpitali położniczych pokazują, że w ciągu 25 lat w Rosji liczba łóżek dla kobiet w ciąży znacznie spadła. Na lata 2014–2015 W 72 regionach Rosji zamknięto 25 szpitali położniczych. Największa redukcja miejsc rodzicielskich (według regionu):

• Briańsk - 391.
• Wołgogradskaja - 235.
• Kemerowo - 134.
• Twerska – 128.
• Orenburgska - 125.

Statystyka szpitali położniczych w 1990 r. wynosiła 122,7 tys. łóżek dla kobiet rodzących. W 2015 roku liczba ta spadła do 69,5 tys. Poniżej znajdują się najlepsze szpitale położnicze w Rosji:

Adresy szpitali położniczych według miast można znaleźć na stronie internetowej http://mxkr.ru/ru/rodil%27nye_doma.

Przed wysłaniem elektronicznego odwołania do Ministerstwa Budownictwa Rosji prosimy o zapoznanie się z zasadami działania tej interaktywnej usługi określonymi poniżej.

1. Do rozpatrzenia przyjmuje się wnioski elektroniczne, należące do kompetencji Ministerstwa Budownictwa Rosji, wypełnione zgodnie z załączonym formularzem.

2. Odwołanie w formie elektronicznej może zawierać oświadczenie, skargę, propozycję lub żądanie.

3. Odwołania elektroniczne przesyłane za pośrednictwem oficjalnego portalu internetowego Ministerstwa Budownictwa Rosji przekazywane są do rozpatrzenia wydziałowi ds. rozpatrywania odwołań obywateli. Ministerstwo zapewnia obiektywne, kompleksowe i terminowe rozpatrzenie wniosków. Rozpatrzenie odwołań w formie elektronicznej jest bezpłatne.

4. Zgodnie z ustawą federalną nr 59-FZ z dnia 2 maja 2006 r. „W sprawie procedury rozpatrywania odwołań obywateli Federacji Rosyjskiej” odwołania elektroniczne są rejestrowane w ciągu trzech dni i wysyłane, w zależności od treści, do strukturalnego oddziałów ministerstwa. Odwołanie rozpatrywane jest w terminie 30 dni od dnia rejestracji. Elektroniczne odwołanie zawierające kwestie, których rozwiązanie nie leży w kompetencjach Ministerstwa Budownictwa Rosji, jest przesyłane w ciągu siedmiu dni od daty rejestracji do odpowiedniego organu lub odpowiedniego urzędnika, do którego kompetencji należy rozstrzyganie kwestii poruszonych w odwołaniu, z powiadomieniem o tym obywatela, który przesłał odwołanie.

5. Odwołanie w formie elektronicznej nie podlega rozpatrzeniu, jeżeli:
- brak nazwiska i imienia wnioskodawcy;
- wskazanie niepełnego lub nierzetelnego adresu pocztowego;
- obecność w tekście wyrażeń obscenicznych lub obraźliwych;
- obecność w tekście zagrożenia życia, zdrowia i mienia urzędnika, a także członków jego rodziny;
- używanie podczas pisania układu klawiatury innego niż cyrylica lub wyłącznie wielkich liter;
- brak znaków interpunkcyjnych w tekście, obecność niezrozumiałych skrótów;
- obecność w tekście pytania, na które wnioskodawca otrzymał już pisemną odpowiedź merytoryczną w związku z wcześniej przesłanymi odwołaniami.

6. Odpowiedź wnioskodawcy wysyłana jest na adres pocztowy podany w trakcie wypełniania formularza.

7. Przy rozpatrywaniu odwołania niedozwolone jest ujawnianie informacji zawartych w odwołaniu, a także informacji dotyczących życia prywatnego obywatela bez jego zgody. Informacje o danych osobowych kandydatów są przechowywane i przetwarzane zgodnie z wymogami rosyjskiego ustawodawstwa dotyczącego danych osobowych.

8. Odwołania otrzymane za pośrednictwem strony są podsumowywane i przedstawiane kierownictwu Ministerstwa w celach informacyjnych. Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania publikowane są cyklicznie w działach „dla mieszkańców” i „dla specjalistów”

Na podstawie wyników 9 miesięcy 2015 roku obwód moskiewski stał się liderem wśród regionów Rosji pod względem wolumenu oddanych mieszkań do użytku. Ocena rosyjskich regionów pod względem budownictwa mieszkaniowego została opracowana przez analityków magazynu „7 pomysłów”.

Według Rosstatu Federacji Rosyjskiej w obwodzie moskiewskim w okresie styczeń-wrzesień 2015 roku oddano do użytku 3765,2 tys. mkw. metrów całkowitej powierzchni mieszkalnej.

Pierwszą trójkę zamyka Moskwa ze wskaźnikiem 2403,9 tys. metrów kwadratowych. metrów całkowitej powierzchni.

W pierwszej piątce regionów pod względem wolumenu budownictwa mieszkaniowego za 9 miesięcy 2015 roku znalazły się także Republika Baszkortostanu i Petersburg, gdzie wybudowano 1948,9 i 1942 tys. mkw. metrów powierzchni całkowitej.

Łącznie w okresie styczeń-wrzesień 2015 roku w Rosji oddano do użytku 694,1 tys. mieszkań o łącznej powierzchni 52,0 mln mkw., co stanowiło 107,0% analogicznego okresu roku poprzedniego.

W okresie styczeń-wrzesień 2015 roku deweloperzy indywidualni oddali do użytkowania 183,9 tys. budynków mieszkalnych o łącznej powierzchni 24,0 mln mkw. metrów. Jednocześnie udział indywidualnego budownictwa mieszkaniowego w całkowitej powierzchni ukończonego budownictwa mieszkaniowego w całej Rosji wyniósł 46,2%, a w republikach Ałtaju i Tywy, Kabardyno-Bałkarskiej, Karaczajo-Czerkieskiej i Czeczenii, Obwód Biełgorodski - z 80,7% do 98,4%.

Ocena regionów Rosji według wielkości budownictwa mieszkaniowego

(Budowa budynków mieszkalnych w okresie styczeń-wrzesień 2015)

10 najlepszych regionów Rosji, w których zbudowano najwięcej mieszkań

10 najlepszych regionów Rosji, w których zbudowano najmniej mieszkań

W pierwszej połowie 2018 roku w Rosji oddano do użytku 29,3 mln mkw. m nieruchomości mieszkalnych (+3,7% w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego).

Po raz pierwszy w historii w dość długim okresie (ponad sześć miesięcy) wolumen mieszkań zamówionych przez ludność (w artykule uwzględniono zarówno budowę daczy, jak i domy „prywatnego” w miastach i na ich przedmieściach) przekroczył wolumen budownictwa mieszkaniowego przemysłowego (15,3 mln mkw. wobec 13,7 mln mkw.). Wniosek, że domy prywatne staną się w najbliższej przyszłości najpopularniejszym miejscem zamieszkania Rosjan, wydaje się na razie pochopny. Istnieją dwie przyczyny tej statystycznej kolizji w 2018 roku.

Po pierwsze, standardowy cykl rozwoju wynosi 3 lata, a pierwsza połowa 2015 roku to szczyt ostatniego kryzysu na rynku. Liczba nowych budynków, których budowę i realizację rozpoczęto wówczas, jest zauważalnie mniejsza od wolumenu inwestycji budowlanych rozpoczętych w latach 2013-2014.

Po drugie, w II kwartale tego roku wielu deweloperów zajmowało się przede wszystkim pozyskiwaniem pozwoleń na nowe projekty i nowe budynki, aby mieć czas na ich uruchomienie przed zaostrzeniem przepisów. Aby rzeczywiście zakończone prace budowlane znalazły odzwierciedlenie w statystykach, konieczne jest przeprowadzenie całego szeregu działań nie tylko na placu budowy, ale i w organach wykonawczych, a często robią to dokładnie ci sami pracownicy, którzy zajmują się uzyskiwaniem nowych zezwoleń.

W sytuacji, która ukształtowała się na przełomie maja i czerwca, wielu deweloperów zdecydowało się na „inwestycję w swoją przyszłość” i nieco odłożyło formalności dotyczące już wybudowanych budynków. Hipotezę tę potwierdza fakt, że w maju i czerwcu br. miesięczna dynamika oddania mieszkań do użytkowania była ujemna (odpowiednio -18% i -13%). Zazwyczaj w tych miesiącach liczba ta prawie zawsze wzrasta, nie tylko ze względu na warunki rynkowe, ale także z powodu czynników sezonowych.

Lider pod względem wolumenu oddań do użytku w I półroczu 2018 roku obwód moskiewski (3,9 mln mkw.), obwód leningradzki (1,7 mln mkw.) i obwód krasnodarski (1,5 mln mkw.). W porównaniu do pierwszej połowy ubiegłego roku zmieniła się czołowa trójka. Wypadł z niego St. Petersburg, gdzie rok temu, w okresie styczeń-czerwiec, wybudowano 1,63 mln mkw. m, a w tym roku zaledwie 0,96 mln mkw. m (41% mniej). Udział 10 największych województw w wolumenie napływu jest stabilny. Rok temu 10 największych podmiotów Federacji oddało do użytku 13,6 mln mkw. m. (stanowiły one 48% oddanych do użytku w całym kraju), w tym roku 13,4 mln mkw. (46%). Jedyną zmianą w pierwszej dziesiątce było to, że obwód nowosybirski, który w pierwszej połowie 2017 roku zajmował 10. miejsce, został zastąpiony obwodem tiumeńskim (gdzie oddano do użytku o 65% więcej mieszkań niż rok temu).

Maksymalne zwiększenie głośności wejściowej notowane na Krymie i Sewastopolu (ponad 2 razy w skali roku (ale statystyki dla tych regionów nadal charakteryzują się niestabilną dynamiką i często trudno oddzielić cechy statystyki od realnych trendów rynkowych), a także w Republice Komi ( tam również zanotowano ponaddwukrotny wzrost). Najbardziej zauważalny spadek oddań miał miejsce w obwodach briańskim (-84% w porównaniu do I półrocza 2017 r.), kemerowskim (-50%) i amurskim (-45%). Co ciekawe, czwarte miejsce w ten anty-rating to St.-Petersburg (-41%).

Na dużych rynkach zauważalny jest spadek odnotowano także na Terytorium Krasnodarskim (-31%), Baszkirii (-14%) i Moskwie (-13%). Spośród dużych regionów wskaźnik budownictwa mieszkaniowego najsilniej wzrósł w obwodzie tiumeńskim (+65%), moskiewskim (+33%) i leningradzkim (+16%). Wzrost wolumenu oddania mieszkań do użytku w dwóch ostatnich regionach odnotowano na tle spadku sprzedaży nowych budynków w tych regionach (na przykład na przedmieściach Moskwy liczba placówek wychowania przedszkolnego w okresie styczeń-maj 2018 r. zmniejszyła się o 5%, a w okolicach północnej stolicy o 20%).

Jeśli chodzi o okręgi federalne, najbardziej zauważalny wzrost odnotowano w Okręgach Federalnych Uralu i Kaukazu Północnego (odpowiednio +17% i +16%). Najbardziej spadły nakłady w Południowym Okręgu Federalnym (o 7%). Osiągnięcie celów oddania mieszkań na ten rok (88 mln rubli) wydaje się całkiem możliwe. 4% wzrost oddań w pierwszym półroczu (mimo niesprzyjającego otoczenia), wynikający z cykliczności rynku, pozwala z optymizmem patrzeć na perspektywy osiągnięcia ogólnego wzrostu do końca roku o 10% (na koniec 2017 r. wybudowano 80 mln mkw. mieszkań).

Pod względem oddania mieszkań w przeliczeniu na mieszkańca Wśród regionów Federacji Rosyjskiej liderami są regiony Leningradu i Moskwy. W nich na mieszkańca w ciągu ostatnich 12 miesięcy (od lipca 2017 r. do czerwca 2018 r.) wprowadzono 1,60 i 1,33 mkw. m. Do wiodących regionów pod względem względnych wskaźników aktywności budowlanej należą także Tiumeń (1,16 m kw.), Kaliningrad (1,03 m kw.), Lipieck (0,86 m kw.), Biełgorod (0,84 m kw.) m) , Kaługa (0,83 m kw.), Tambow (0,81 m kw.), a także Czeczenia (0,83 m kw.). Tylko w powyższych 9 regionach jest ponad 0,8 mkw. m na 1 mieszkańca (czyli wielkość zabudowy w nich odpowiada wytycznej 120 mln m2 rocznego oddania mieszkań, o której mowa w „Rozporządzeniach majowych”). Osiągnięcie celu „budowy 0,8 m2 na mieszkańca rocznie” nie jest zadaniem łatwym także ze względu na bardzo zauważalne dysproporcje międzyregionalne. W szeregu regionów, w tym podmiotów Federacji, których stolicami są miasta powyżej miliona mieszkańców, wskaźnik nakładów na mieszkańca kształtuje się poniżej 0,5 mkw. m na 1 mieszkańca (na przykład w regionie Perm dopływ prysznica wynosi 0,47 m2, w obwodzie Wołgogradu (0,29 m2) i mniej niż w obwodzie omskim (0,21 m2) jest zbudowany tylko w obwodach murmańskim i magadańskim.

Aplikacja

Tabela 1. Kluczowe wskaźniki budownictwa mieszkaniowego według regionów Federacji Rosyjskiej w latach 2017-2018.

__________________________________________________________________

Informacje o firmie

CIAN – lider rosyjskiego rynku nieruchomości online. W grupie znajdują się witryny CIAN.RU, EMLS.RU.

Według LiveInternet łączna miesięczna publiczność projektów to 10,5 miliona unikalnych użytkowników.