Вниманию читателей предлагается рейтинг регионов по темпам роста объемов жилищного строительства за период с 2006 по 2016 годы. Статистика на этот раз оказалась не очень предсказуемой. По темпам роста площади сданного жилья на 1000 человек лидируют Мурманская и Новгородская области, не имеющие особых демографических перспектив, хотя на третьем месте Ингушетия, которая получает из центра большое количество дотаций. А вот то, что хуже всего ситуация в Республике Крым, вполне объяснимо: там по известным причинам продолжаются кризисные явления. Почему же в десятку лидеров вошел , где ситуация сходная, — не очень понятно.
Художник: Юрий Аратовский
Всего у 65 субъектов РФ среднегодовой прирост показателя выше среднего по России, что составляет 73%. Среднегодовой прирост не демонстрирует какой-либо взаимосвязи со среднегодовой площадью сданного в эксплуатацию жилья за 10 лет.
На первом месте . Увеличение площади сдаваемого в эксплуатацию жилья там происходит на фоне снижения количества населения, главным образом за счет оттока его в другие регионы. С 2010 по 2017 годы население области сократилось почти на 5%. Основным драйвером роста количества нового жилого фонда является строительство жилья в сельской местности; динамика объемов сдачи этого жилья превышает динамику объемов сдачи в эксплуатацию городского жилья. Загородный сектор жилищного рынка поддерживается со стороны властей области. Также значительный вклад вносит расселение аварийного жилищного фонда. Если в 2015 году было расселено около 15 тыс. кв. м., то только за первое полугодие 2016 года показатель составил уже более 56 тыс. кв. м. По итогам этого года можно также ждать роста площади нового жилого фонда за счет сдачи новых домов в Мурманске, Коле, Кандалакше, Зеленоборском и Териберке. В настоящий момент на каждого жителя области в среднем приходится 24,8 кв. м., в то время как в СЗФО средний показатель — 24,5 кв. м., а в среднем по России — 22,4 кв. м. На втором месте — . Областной центр, Великий Новгород, входит в число пилотных городов по благоустройству. Основными драйверами роста первичного жилого фонда являются Пестовский, Парфинский, Волотовский, Мошенский, Солецкий, Новгородский районы, при том что в самом Новгороде темпы ввода жилья в эксплуатацию за последние годы снизились. Введение в эксплуатацию индивидуального жилья несколько преобладает над многоквартирным жильем. Существенным фактором, обусловившим рост площади вводимого в эксплуатацию жилья, является развитие ипотечного кредитования. Треть жилищных кредитов выдается в рамках областных ипотечных программ. Основные получатели кредитов — молодые семьи.
© РИА Новости / Константин Чалабов
С Ингушетией и Чечней ситуация в целом ясна: жилищное строительство стимулируется выделяемыми этим регионам значительными дотациями. В Ингушетии только за 2017 год на эти цели было выделено 1,4 млрд рублей, в том числе из федерального бюджета субсидировано 1,3 млрд рублей. Чечне выделяется еще больше субсидий, при этом глава республики Рамзан Кадыров ввел практику выделения денег семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, что называется, из своего кармана, — наличными прямо в кабинете, а не по безналу с соблюдением всех бюрократических процедур.
На Чукотке драйвером жилищного строительства также во многом являются доступные ипотечные кредиты. Значительную роль играет и государственная поддержка индивидуального жилищного строительства. Расходы на индивидуальное строительство гражданам компенсируют в этом регионе в размере 36 тыс. рублей за кв. м. В период с 2013 по 2016 годы на Чукотке был полностью выполнен первый этап программы переселения из аварийного жилого фонда.
В Крыму, который занимает последнее место, строительство жилья находится в глубоком кризисе, и местные власти это признают. При этом причиной кризиса является не только отрезанность Крыма от материка и энергетическая блокада, но и внутренние факторы: так, в конце 2016 года программа строительства социального жилья была сорвана из-за неправильно подготовленной документации. О том, что не во внешних и политических факторах здесь дело, косвенно свидетельствует и то, что в Севастополе строительство жилья не срывается, и он входит в первую десятку регионов по темпам роста сдачи в эксплуатацию первичного жилья.
РИА Рейтинг - 16 окт. Вопрос улучшения жилищных условий населения в России не теряет своей актуальности много лет. Во многом качественному решению проблемы мешают высокие цены, что делает недоступной покупку жилья для многих российских семей. Вместе с тем цены на рынке определяются не только спросом, но и предложением, которое в свою очередь зависит от объемов жилищного строительства. В целом по стране объемы жилищного строительства в последние годы находятся на довольно высоком уровне, хотя в последние годы немного снижаются. В 2017 году в России было введено 79,2 миллионов квадратных метров общей площади жилых помещений, в 2016 году 80,2 млн. кв. м, а в 2015 году - 85,3 млн. кв. м. В пересчете на одного жителя в России ежегодно вводится около 0,5 кв. метров жилья. При этом значение показателя в разных регионах существенно отличается.
Ввод жилья на одного жителя в регионах РФ изменяется в диапазоне от 0,044 до 1,575 кв. м жилья на человека
Для оценки темпов жилищного строительства в регионах РФ РИА Новости на основании расчетов агентства РИА Рейтинг по данным Росстата составило рейтинг регионов России по вводу жилья. Регионы сравниваются по количеству квадратных метров жилья введенного за период июля 2017 года по июнь 2018 года в пересчете на одного жителя.
Результаты исследования РИА Новости свидетельствуют, что объем ввода жилья на одного жителя между лидерами и аутсайдерами отличается более чем в 30 раз. Наибольший объем жилья - 1,575 кв. метров на человека - введен в Ленинградской области. В число лидеров также входят Московская и Калининградская области, где с июля 2017 года по июнь 2018 года было введено более одного квадратного метра жилья на человека, а также Тюменская область, где значение показателя совсем немного ниже данного уровня. В целом же ввод жилья превысил общероссийский уровень (0,542 кв. м на человека) в 29 регионах.
Меньше всего жилья в рассматриваемый период введено в Магаданской области (0,044 кв. м жилья на человека). Еще в двух регионах - Чукотском автономном округе и Мурманской области было введено менее 0,1 кв. метра жилья на человека.
Последняя десятка рейтинга представлена в основном северными и дальневосточными регионами России. Исключением является только Москва, где низкие объемы ввода жилья в пересчете на одного жителя обусловлены высокой численностью населения. При этом по абсолютному объему жилищного строительства Москва занимает третье место среди всех регионов РФ.
В верхней части рейтинга находятся регионы преимущественно из европейской части России. Так, в первой двадцатке только три региона из зауральской части страны - помимо Тюменской области это Республика Саха (Якутия) и Республика Алтай. Также отметим 17 место расположенного на крайнем севере - Ненецкого автономного округа. В то же время довольно высокие позиции автономного округа во многом обусловлены низкой численность населения.
Лидерами по темпам жилищного строительства являются регионы с высокой обеспеченностью населения жильем
В исследовании РИА Новости также представлены данные об обеспеченности населения жильем, которая также существенно отличаются в разных регионах. Значение показателя изменяется в диапазоне от 31,8 кв. м на человека в Московской области до 13,9 кв. м на человека в Республике Тыва. В целом по стране на одного жителя приходится 25,2 общей площади жилых помещений. В 47 регионах обеспеченность жильем выше общероссийского уровня, в 37 - ниже и в одном соответствует общероссийской.
Анализ результатов исследования РИА Новости показывает, что наиболее активно жилищное строительство ведется в регионах, где обеспеченность населения жильем уже находится на относительно высоком уровне. Среди десяти регионов лидеров по вводу жилья у девяти обеспеченность жильем выше общероссийской. Во второй десятке по вводу жилья таких регионов семь. При этом среди десяти регионов, с наименьшими объемами жилищного строительства, обеспеченность жильем ниже общероссийской у семи.
РИА Рейтинг - это универсальное рейтинговое агентство медиагруппы МИА «Россия сегодня» , специализирующееся на оценке социально-экономического положения регионов РФ, экономического состояния компаний, банков, отраслей экономики, стран. Основными направлениями деятельности агентства являются: создание рейтингов регионов РФ, банков, предприятий, муниципальных образований, страховых компаний, ценных бумаг, другим экономических объектов; комплексные экономические исследования в финансовом, корпоративном и государственном секторах.
МИА «Россия сегодня» - международная медиагруппа, миссией которой является оперативное, взвешенное и объективное освещение событий в мире, информирование аудитории о различных взглядах на ключевые события. РИА Рейтинг в составе МИА «Россия сегодня» входит в линейку информационных ресурсов агентства, включающих также: РИА Новости , Р-Спорт , РИА Недвижимость , Прайм , ИноСМИ . МИА «Россия сегодня» лидирует по цитируемости среди российских СМИ и наращивает цитируемость своих брендов за рубежом. Агентство также занимает лидирующее положение по цитируемости в российских социальных сетях и блогосфере.
Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса.
1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.
2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.
3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.
4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.
5. Электронное обращение не рассматривается при:
- отсутствии фамилии и имени заявителя;
- указании неполного или недостоверного почтового адреса;
- наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
- наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
- использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
- отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
- наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.
6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.
7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.
8. Обращения, поступившие через сайт, обобщаются и представляются руководству Министерства для информации. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы в разделах «для жителей» и «для специалистов»
Аналитический центр ЦИАН проанализировал объем предложения и цены на первичном рынке жилья по городам РФ в феврале 2018 года. На топ-10 городов по количеству жителей приходится 26% предложения на первичном рынке. Лидером по объему предложения среди городов РФ (без учёта Москвы и Санкт-Петербурга) является Краснодар (28 тыс. квартир).
Квартиры с наибольшей ценой квадратного метра в РФ реализуются в городе Сочи (108 тыс. руб./ кв. м.), минимальный уровень цен отмечен в Грозном (30 тыс. руб./ кв. м.). На топ-10 самых крупных городов по количеству жителей приходится 26% предложения на первичном рынке. В тройку лидеров вошли: Новосибирск (11,1 тыс. квартир), Екатеринбург (16,3 тыс. квартир) и Нижний Новгород (5,3 тыс. квартир). Средняя цена квадратного метра по городам, входящим в топ-10, составляет 57 тыс. руб., что на 13% больше, чем в целом по РФ (без учёта столичных регионов).
Объем предложения на первичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга на 4% меньше, чем в целом по 10 городам-лидерам. В феврале 2018 года на первых трех позициях в топ-10 расположились: Краснодар (28 тыс. квартир), Пермь (19 тыс. квартир) и Ростов-на-Дону (18 тыс. квартир). Кроме того, они вошли в топ-10 по количеству квартир в реализации на душу населения – 38,2, 18,9 и 16,6 квартир на 1000 человек соответственно. В Москве данный показатель существенно ниже - 4,7 квартир на 1000 человек. Такая значительная концентрация квартир в продаже может способствовать затовариванию рынка, но миграционный приток поддерживает спрос на высоком уровне. Среди городов с широким выбором квартир наиболее доступные квартиры реализуются в Воронеже, где средний бюджет покупки составил 2,2 млн руб.
В тройку лидеров по уровню цен за квадратный метр жилья вошли следующие города: Сочи (108,3 тыс. руб./кв. м.), Владивосток (85,7 тыс. руб./кв. м.) и Севастополь (72,9 тыс. руб./кв. м.). Значительное влияние на уровень цен оказало расположение городов. Также во Владивостоке последние годы строят меньше жилья, а цены на уже реализуемые квартиры растут. Наиболее доступное жильё возводится в городе Грозный (30,2 тыс. руб./кв. м.), т.к. на квартиры здесь маленький спрос, покупателей больше интересуют частные домостроения. Затем следуют Брянск (31,9 тыс. руб./кв. м.) и Саратов (33,7 тыс. руб./кв. м.).
Оценить темпы ввода жилой недвижимости в российских регионах с начала года и вычислить количество квадратных метров жилья, построенных в субъектах РФ на каждого жителя за три последних года.
Используемые материалы
Данные Росстата
Краткие пояснения
В рамках исследования мы проанализировали динамику строительства жилой недвижимости в январе-феврале 2016 года и составили рейтинг регионов с наибольшими и наименьшими темпами ввода жилых домов.
Кроме того, мы оценили темпы жилищного строительства в субъектах РФ за последние три года. Поскольку абсолютные значения объема ввода жилья – не самый объективный показатель, мы рассчитали динамику за каждый год в соотношении с численностью населения субъекта за указанный период. В результате был составлен рейтинг регионов с наибольшим и наименьшим уровнем прироста квадратных метров в расчете на каждого жителя.
Тенденции на рынке жилой недвижимости в 2016 году
Согласно данным Росстата, с января по февраль 2016 года в России было введено на 17,2% меньше жилой недвижимости, чем в аналогичный период прошлого года (82,8% от объема ввода жилья за январь-февраль 2015 года). То есть, мы наблюдаем тенденцию к спаду на рынке жилищного строительства.
Нужно отметить, что ситуация значительно различается, в зависимости от региона. Используя данные Росстата, мы проранжировали регионы по данному показателю. Результаты представлены в Таблице 1, из которой видно, что в субъектах-лидерах по приросту жилой недвижимости динамика ввода жилья превышает значения 2015 года в 3-4 раза. Речь идет о Ненецком автономном округе, Орловской и Мурманской областях. Там уровень роста жилищного строительства составил 4.5,3.4 и 3.1 раза соответственно.
В Москве в январе-феврале этого года было введено на 34,9% больше жилья, чем в аналогичном периоде 2015 года. В то же время в Московской области мы отмечаем спад строительства – на 18,1% ниже, чем в соответствующем периоде прошлого года.
В Санкт-Петербурге мы наблюдаем противоположную ситуацию: здесь темпы прироста жилья составили всего 4,2%, в то время как в соседней Ленинградской области – целых 82,6%.
В целом, снижение объемов ввода жилья произошло в 56 регионах РФ. Темпы падения на рынке жилой недвижимости в этих субъектах варьируются от 1,3% (в Костромской области) до 90,4% (в Ивановской области).
| Субъект РФ | Динамика ввода жилой недвижимости в январе-феврале 2016 г., в % к соответствующему периоду 2015 г. | |
|---|---|---|
| 1 | Ненецкий автономный округ | 448,2 |
| 2 | Орловская область | 338,9 |
| 3 | Мурманская область | 310,9 |
| 4 | Республика Коми | 216,5 |
| 5 | Ленинградская область | 182,6 |
| 6 | Республика Ингушетия | 143,4 |
| 7 | Нижегородская область | 142,0 |
| 8 | Брянская область | 136,9 |
| 9 | Чеченская республика | 136,1 |
| 10 | Еврейская автономная область | 136,1 |
| 11 | г. Москва | 134,9 |
| 12 | Воронежская область | 132,7 |
| 13 | Кемеровская область | 131,0 |
| 14 | Республика Адыгея (Адыгея) | 128,7 |
| 15 | Ульяновская область | 119,0 |
| 16 | 116,1 | |
| 17 | Красноярский край | 113,3 |
| 18 | Сахалинская область | 112,5 |
| 19 | Республика Марий Эл | 112,2 |
| 20 | Владимирская область | 111,3 |
| 21 | Республика Татарстан (Татарстан) | 109,9 |
| 22 | Республика САХА (Якутия) | 108,4 |
| 23 | Липецкая область | 107,2 |
| 24 | Рязанская область | 105,6 |
| 25 | г. Санкт-Петербург | 104,2 |
| 26 | Республика Северная Осетия-Алания | 102,4 |
| 27 | Ярославская область | 100,2 |
| 28 | Саратовская область | 100,0 |
| 29 | Костромская область | 98,7 |
| 30 | Ростовская область | 97,4 |
| 31 | Хабаровский край | 96,1 |
| 32 | Удмуртская Республика | 93,3 |
| 33 | Пензенская область | 91,1 |
| 34 | Республика Башкортостан | 87,5 |
| 35 | Иркутская область | 87,5 |
| 36 | Краснодарский край | 84,9 |
| 37 | Белгородская область | 84,6 |
| Российская Федерация | 82,8 | |
| 38 | Московская область | 81,9 |
| 39 | Амурская область | 80,3 |
| 40 | Архангельская область | 78,5 |
| 41 | Архангельская область (кроме Ненецкого автономного округа) | 76,1 |
| 42 | Тверская область | 75,9 |
| 43 | Калужская область | 74,9 |
| 44 | Омская область | 74,4 |
| 45 | Тамбовская область | 72,5 |
| 46 | Вологодская область | 72,5 |
| 47 | Приморский край | 72,4 |
| 48 | Смоленская область | 71,6 |
| 49 | Алтайский край | 70,8 |
| 50 | Курская область | 70,5 |
| 51 | Республика Мордовия | 70,1 |
| 52 | Оренбургская область | 69,8 |
| 53 | Ханты-Мансийский автономный округ - Югра | 69,8 |
| 54 | Республика Алтай | 68,2 |
| 55 | Калининградская область | 67,6 |
| 56 | 59,0 | |
| 57 | Астраханская область | 57,1 |
| 58 | Республика Тыва | 55,3 |
| 59 | Забайкальский край | 55,2 |
| 60 | Свердловская область | 53,2 |
| 61 | Камчатский край | 51,4 |
| 62 | Чувашская Республика-Чувашия | 49,2 |
| 63 | Новосибирская область | 45,7 |
| 64 | Республика Карелия | 45,1 |
| 65 | Тульская область | 45,0 |
| 66 | Челябинская область | 44,7 |
| 67 | Республика Хакасия | 43,2 |
| 68 | Ставропольский край | 41,3 |
| 69 | Псковская область | 40,4 |
| 70 | Республика Дагестан | 40,1 |
| 71 | Тюменская область | 38,2 |
| 72 | Республика Калмыкия | 38,0 |
| 73 | Самарская область | 37,7 |
| 74 | Тюменская область (без Ханты-Мансийского - Югры и Ямало-Ненецкого автономных округов) | 36,6 |
| 75 | Новгородская область | 32,9 |
| 76 | Пермский край | 32,1 |
| 77 | Кировская область | 32,1 |
| 78 | Волгоградская область | 30,2 |
| 79 | Курганская область | 27,7 |
| 80 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 25,3 |
| 81 | Томская область | 24,8 |
| 82 | Республика Бурятия | 14,9 |
| 83 | Ивановская область | 9,6 |
Рейтинг регионов по объемам строительства жилья на каждого жителя за 3 года
Используя данные Росстата, мы вычислили, сколько квадратных метров жилой недвижимости было построено в каждом регионе РФ за последние три года (2013 – 2015 гг.) на каждого жителя. Для этого мы разделили значения объемов ввода жилья на численность населения в каждом году (в расчете использовались данные на конец каждого года) и суммировали полученные результаты. Проранжировав субъекты РФ по темпам прироста жилья в расчете на каждого жителя за три года, мы составили соответствующий рейтинг, который представлен в Таблице 2.
Таким образом, мы видим, что за указанный период больше всего жилья было построено в Тюменской области (без автономных округов) – 3,74 квадратных метров на каждого жителя, т.е. прирост здесь составил более 1 кв.м. в год. Сопоставимые темпы строительства жилья наблюдаются еще в 2 регионах. Это Московская область (3,27 квадратных метров жилой недвижимости за 3 года на каждого жителя) и Калининградская область (3,05 квадратных метра).
В среднем же по России этот показатель составляет 1,61 кв.м. Данное значение почти вдвое меньше ориентира, озвученного президентом России Владимиром Путиным, – выйти на объемы строительства в 140-145 млн. кв. метров, или примерно на 1 кв. метр на человека в год.
Среди регионов с минимальными объемами жилищного строительства – Чукотский автономный округ (0,09 кв.м.), Мурманская (0,10 кв.м.) и Магаданская (0,33 кв.м.) области. Небольшие объемы строительства для этих северных регионов являются традиционными.
| Субъект РФ | 2013 | 2014 | 2015 | За три года | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Тюменская область без авт.округов | 1,04 | 1,24 | 1,46 | 3,74 |
| 2 | Московская область | 0,97 | 1,14 | 1,16 | 3,27 |
| 3 | Калининградская область | 0,65 | 1,16 | 1,23 | 3,05 |
| 4 | Ленинградская область | 0,73 | 0,90 | 1,31 | 2,94 |
| 5 | Белгородская область | 0,84 | 0,95 | 1,00 | 2,79 |
| 6 | Тюменская область | 0,76 | 0,88 | 0,90 | 2,53 |
| 7 | Липецкая область | 0,74 | 0,87 | 0,92 | 2,53 |
| 8 | Краснодарский край | 0,73 | 0,87 | 0,84 | 2,44 |
| 9 | Новосибирская область | 0,62 | 0,80 | 0,94 | 2,36 |
| 10 | Ненецкий авт.округ | 0,62 | 0,80 | 0,77 | 2,19 |
| 11 | Калужская область | 0,61 | 0,78 | 0,79 | 2,18 |
| 12 | Тамбовская область | 0,66 | 0,73 | 0,78 | 2,17 |
| 13 | Чувашская Республика | 0,67 | 0,70 | 0,67 | 2,04 |
| 14 | Пензенская область | 0,61 | 0,67 | 0,69 | 1,96 |
| 15 | Воронежская область | 0,58 | 0,67 | 0,70 | 1,95 |
| 16 | Республика Башкортостан | 0,61 | 0,65 | 0,66 | 1,92 |
| 17 | Республика Татарстан | 0,63 | 0,62 | 0,62 | 1,87 |
| 18 | Сахалинская область | 0,58 | 0,62 | 0,64 | 1,84 |
| 19 | Ханты-Мансийский авт.округ - Югра | 0,61 | 0,68 | 0,54 | 1,83 |
| 20 | Самарская область | 0,54 | 0,59 | 0,69 | 1,82 |
| 21 | Ульяновская область | 0,50 | 0,57 | 0,75 | 1,82 |
| 22 | Республика Марий Эл | 0,54 | 0,60 | 0,64 | 1,78 |
| 23 | Вологодская область | 0,42 | 0,65 | 0,71 | 1,78 |
| 24 | Чеченская Республика | 0,25 | 0,83 | 0,67 | 1,75 |
| 25 | Астраханская область | 0,58 | 0,60 | 0,56 | 1,75 |
| 26 | Томская область | 0,50 | 0,58 | 0,65 | 1,72 |
| 27 | г.Санкт-Петербург | 0,50 | 0,63 | 0,58 | 1,71 |
| 28 | Новгородская область | 0,51 | 0,57 | 0,58 | 1,67 |
| 29 | Республика Дагестан | 0,52 | 0,55 | 0,60 | 1,66 |
| 30 | Орловская область | 0,49 | 0,61 | 0,52 | 1,62 |
| 31 | Ростовская область | 0,50 | 0,55 | 0,57 | 1,62 |
| Российская Федерация | 0,48 | 0,55 | 0,57 | 1,61 | |
| 32 | Рязанская область | 0,48 | 0,53 | 0,59 | 1,61 |
| 33 | Саратовская область | 0,53 | 0,61 | 0,46 | 1,59 |
| 34 | Челябинская область | 0,51 | 0,58 | 0,49 | 1,58 |
| 35 | Оренбургская область | 0,39 | 0,58 | 0,60 | 1,56 |
| 36 | Свердловская область | 0,40 | 0,56 | 0,57 | 1,54 |
| 37 | Республика Ингушетия | 0,55 | 0,42 | 0,55 | 1,53 |
| 38 | Республика Алтай | 0,51 | 0,47 | 0,53 | 1,51 |
| 39 | Ярославская область | 0,38 | 0,54 | 0,57 | 1,49 |
| 40 | Республика Адыгея | 0,24 | 0,60 | 0,65 | 1,49 |
| 41 | Республика Саха (Якутия) | 0,42 | 0,49 | 0,55 | 1,47 |
| 42 | Кировская область | 0,37 | 0,53 | 0,56 | 1,46 |
| 43 | Ямало-Ненецкий авт.округ | 0,44 | 0,51 | 0,50 | 1,45 |
| 44 | Смоленская область | 0,42 | 0,48 | 0,53 | 1,43 |
| 45 | Республика Хакасия | 0,38 | 0,49 | 0,56 | 1,42 |
| 46 | Курская область | 0,44 | 0,50 | 0,48 | 1,42 |
| 47 | Брянская область | 0,42 | 0,45 | 0,53 | 1,40 |
| 48 | Еврейская авт.область | 0,37 | 0,62 | 0,36 | 1,34 |
| 49 | Костромская область | 0,34 | 0,50 | 0,49 | 1,34 |
| 50 | Нижегородская область | 0,47 | 0,48 | 0,39 | 1,34 |
| 51 | Красноярский край | 0,40 | 0,42 | 0,45 | 1,27 |
| 52 | Республика Калмыкия | 0,39 | 0,43 | 0,45 | 1,27 |
| 53 | Владимирская область | 0,37 | 0,43 | 0,46 | 1,26 |
| 54 | Омская область | 0,42 | 0,43 | 0,40 | 1,24 |
| 55 | Республика Бурятия | 0,39 | 0,43 | 0,42 | 1,24 |
| 56 | Пермский край | 0,38 | 0,42 | 0,44 | 1,24 |
| 57 | Псковская область | 0,28 | 0,45 | 0,50 | 1,24 |
| 58 | Ставропольский край | 0,41 | 0,39 | 0,43 | 1,23 |
| 59 | Тульская область | 0,33 | 0,38 | 0,51 | 1,23 |
| 60 | Удмуртская Республика | 0,35 | 0,42 | 0,44 | 1,20 |
| 61 | Тверская область | 0,37 | 0,40 | 0,43 | 1,20 |
| 62 | Республика Мордовия | 0,38 | 0,39 | 0,42 | 1,19 |
| 63 | Кемеровская область | 0,40 | 0,40 | 0,37 | 1,17 |
| 64 | Республика Карелия | 0,35 | 0,38 | 0,43 | 1,15 |
| 65 | Волгоградская область | 0,32 | 0,44 | 0,38 | 1,15 |
| 66 | Кабардино-Балкарская Республика | 0,32 | 0,38 | 0,43 | 1,14 |
| 67 | Амурская область | 0,45 | 0,40 | 0,29 | 1,13 |
| 68 | Курганская область | 0,33 | 0,46 | 0,29 | 1,07 |
| 69 | Иркутская область | 0,34 | 0,30 | 0,40 | 1,04 |
| 70 | Карачаево-Черкесская Республика | 0,23 | 0,37 | 0,39 | 0,99 |
| 71 | Алтайский край | 0,28 | 0,32 | 0,37 | 0,96 |
| 72 | Приморский край | 0,32 | 0,35 | 0,26 | 0,93 |
| 73 | Хабаровский край | 0,24 | 0,33 | 0,32 | 0,89 |
| 74 | Архангельская область | 0,27 | 0,29 | 0,33 | 0,88 |
| 75 | г.Москва | 0,26 | 0,27 | 0,31 | 0,85 |
| 76 | Архангельская область без авт.округа | 0,25 | 0,27 | 0,31 | 0,83 |
| 77 | Республика Тыва | 0,19 | 0,27 | 0,33 | 0,79 |
| 78 | Республика Северная Осетия - Алания | 0,30 | 0,24 | 0,25 | 0,79 |
| 79 | Забайкальский край | 0,27 | 0,29 | 0,20 | 0,75 |
| 80 | Ивановская область | 0,22 | 0,24 | 0,25 | 0,72 |
| 81 | Камчатский край | 0,26 | 0,25 | 0,21 | 0,72 |
| 82 | Республика Коми | 0,16 | 0,18 | 0,24 | 0,59 |
| 83 | Магаданская область | 0,10 | 0,09 | 0,14 | 0,33 |
| 84 | Мурманская область | 0,03 | 0,02 | 0,04 | 0,10 |
| 85 | Чукотский авт.округ | 0,01 | 0,04 | 0,04 | 0,09 |
«Из исследования, проведенного нашими аналитиками, мы видим, что 2015 год стал годом с наибольшими объемами ввода в эксплуатацию жилых домов за последние 30 лет (сопоставимые объемы строительства были лишь в 1987 году). Темпы жилищного строительства растут ежегодно, и большой вклад здесь оказала господдержка как застройщиков (упрощение и уменьшение сроков согласования необходимой документации), так и граждан (субсидирование ипотечной ставки). В то же время, у меня вызывает обеспокоенность сильное падение темпов ввода жилья самими гражданами, т.е. индивидуального строительства (в среднем это почти половина всего построенного жилья) – на 38 % по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Возможно, ситуация изменится через несколько месяцев. Если нет – это будет сигналом того, что вектор роста может поменять направление.»
Нина Козлова
управляющий партнер, ФинЭкспертиза
Выводы
- В январе-феврале 2016 года объемы ввода жилой недвижимости в России составили 82,8% от объемов соответствующего периода 2015 года. Таким образом, падение на рынке жилищного строительства составило 17,2%.
- В регионах-лидерах по приросту жилой недвижимости динамика ввода жилья в январе-феврале 2016 года превышает значения 2015 года в 3-4 раза.
- Больше всего объемы ввода жилья за январь-февраль по сравнению с прошлым годом увеличились в Ненецком автономном округе , Орловской и Мурманской областях . Там уровень роста жилищного строительства составил 4.5,3.4 и 3.1 раза соответственно.
- В Москве в январе-феврале 2016 года объемы вводимого жилья превысили объемы за аналогичный период прошлого года на 34,9%, в Московской области , напротив, объемы ввода жилой недвижимости снизились - на 18,1%.
- В Санкт-Петербурге уровень роста темпов жилищного строительства составил всего 4,2%, в Ленинградской области – целых 82,6%.
- Объемы ввода жилья в январе-феврале 2016 года упали в 56 регионах России.
- Максимальное падение объемов ввода жилой недвижимости произошло в Ивановской области . Там за два месяца 2016 года было введено 9,6% от объемов того же периода 2015 года.
- В среднем по России за три последних года (2013-2015) было построено по 1,61 квадратных метра на каждого жителя.
- Максимальные объемы строительства в расчете на каждого жителя за три года – в Тюменской области (без автономных округов) – 3,74 квадратных метров на каждого жителя.
- В Московской области за последние три года построено 3,27 кв. метра жилья на каждого жителя, в Калининградской области - 3,05 кв. метра.
- Только в этих трех регионах строилось более, чем по 1 квадратному метру на жителя в год.
- Среди регионов с минимальными объемами жилищного строительства – Чукотский автономный округ , Мурманская и Магаданская области . За три последних года там построено 0.09, 0.10 и 0.33 квадратных метра в год на каждого жителя.